¿Cree que esto es una crisis de la vivienda? Piénselo de nuevo
Con todas las preguntas sin respuesta causadas por el COVID-19 y la desaceleración económica que estamos experimentando hoy en todo el país, muchos se preguntan si el mercado de la vivienda está en problemas. Para aquellos que recuerdan 2008, es lógico hacer esa pregunta.
Muchos de nosotros experimentamos dificultades financieras, casas que se perdieron, y nos quedamos sin trabajo durante la Gran Recesión, la recesión que comenzó con una crisis de los sectores de la vivienda e hipotecario. Hoy nos enfrentamos a un desafío muy diferente: una crisis sanitaria externa que ha causado una pausa en gran parte de la economía y un cierre importante en muchas partes del país.
Demos un vistazo a cinco cosas que sabemos sobre el mercado de la vivienda actual y que eran diferentes en 2008.
1.La apreciación
Cuando nos fijamos en la apreciación en la gráfica de abajo, hay una gran diferencia entre los 6 años antes del desplome de la vivienda y el período más reciente de 6 años. Antes del desplome, teníamos una apreciación mucho mayor en este país de lo que vemos hoy. De hecho, el nivel más alto de apreciación más reciente está por debajo del nivel más bajo que vimos antes del desplome. Los precios han estado aumentando últimamente, pero no al ritmo que estaban aumentando cuanto tuvimos apreciación descontrolada.
2. Crédito hipotecario
El Índice de la disponibilidad del crédito hipotecario es una medida mensual de la Asociación de banqueros hipotecarios que mide el nivel de dificultad para obtener un préstamo. Entre mas alto sea el índice, mas fácil es obtener un préstamo; Entre mas bajo sea el índice, mas difícil será. Hoy no estamos cerca de los niveles vistos antes del desplome de la vivienda, cuando era muy fácil obtener la aprobación para una hipoteca. Sin embargo, después del desplome, los estándares crediticios se endurecieron y se han mantenido así hasta ahora.
3. Número de casas para la venta
Una de las causas del desplome de la vivienda en 2008 fue un exceso de oferta de viviendas en venta. Hoy, como se muestra en la siguiente imagen, vemos una imagen muy diferente. No tenemos suficientes casas en el mercado para el número de personas que quieren comprarlas. En todo el país, tenemos menos de 6 meses de inventario, un suministro bajo de casas disponibles para los compradores interesados.
4. Uso de la plusvalía
La siguiente tabla muestra la diferencia en cómo las personas están obteniendo acceso a la plusvalía en sus hogares hoy en comparación con 2008. En 2008, los consumidores estaban cosechando plusvalía (a través de refinanciaciones por dinero en efectivo) y utilizándola para refinanciar su estilo de vida. Hoy, los consumidores están tratando la plusvalía con mucha mas cautela.
5.La plusvalía actual
Hoy, 53.8 % de las viviendas en todo el país tienen al menos el 50 % de plusvalía. En 2008 los propietarios de vivienda las abandonaron cuando debían más de lo que valía sus casas. Con la plusvalía que los propietarios tienen ahora, es menos probable que abandonen sus casas. 
En conclusión
La crisis del COVID-19 está causando diferentes desafíos en todo el país que los que enfrentamos en 2008. En ese entonces teníamos una crisis de la vivienda; hoy nos enfrentamos a una crisis de la salud. Lo que sabemos ahora es que la vivienda está en una posición mucho mas fuerte hoy que en 2008. Ya no es el centro de la desaceleración económica. Mas bien, podría ser justo lo que nos ayuda a sacarnos de la recesión.
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