¿Apreciará o depreciará el valor de las casas en 2020?
Con el mercado de la vivienda tambaleando hasta cierto punto por la crisis de salud a la que se enfrenta actualmente el país, algunos compradores potenciales están cuestionando si el valor de las viviendas se verá afectado. El precio de cualquier artículo esta determinado por la oferta, así como la demanda del mercado para ese artículo.
Cada mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas de las ventas de las viviendas, los precios y las condiciones del mercado” para el índice ‘REALTORS Confidence’.
Su última edición arroja algo de luz sobre la relación entre el tránsito de los vendedores (oferta) y el tránsito de los compradores (demanda) durante esta pandemia.
Demanda del comprador
El mapa siguiente fue creado después de hacer la pregunta: “¿Cómo calificaría el tránsito de los compradores en su área?”
Cuanto mas oscuro es el azul, mas fuerte es la demanda de las casas en esa área. La encuesta muestra que, en 34 de los 50 estados de los Estados Unidos, la demanda de los compradores es ahora “fuerte” y 16 de los 50 estados tienen una demanda “estable”.
Oferta del vendedor
El índice también pregunta: “¿Cómo calificaría el tránsito de los vendedores en su área?”
Como indica el mapa anterior, 46 estados y Washington, D.C. reportaron tránsito de vendedores “débil”, 3 estados reportaron tránsito de vendedores “estable” y 1 estado informó tránsito de vendedores “fuerte”. Esto significa que hay muchas menos casas en el mercado de lo que se necesita para satisfacer las necesidades de los compradores que buscan casas en este momento.
Con la demanda aún mas fuerte que la oferta, el valor de las casas no debe depreciar.
¿Qué dicen los expertos?
Aquí están las opiniones de tres expertos de la industria sobre el tema:
“Observamos que el inventario como porcentaje de los hogares se encuentra en el nivel mas bajo de la historia, algo que creemos que limitará el grado general de presión del precio de la vivienda durante todo el año”.
Mark Fleming, Economista principal de First American:
“La oferta de la vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos, por lo que es probable que el aumento de los precios de las viviendas se desacelere, pero no es probable que se vuelva negativo”.
“Dos fuerzas evitaran un colapso en el precio de las viviendas. En primer lugar, como indicamos en nuestro informe de investigación anterior, el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos se enfrenta a un gran déficit de oferta. En segundo lugar, el aumento de la población y la acumulación de la formación de hogares proporcionan un empuje a la demanda de la vivienda”.
En conclusión
Mirando estos mapas y escuchando a los expertos, parece que los precios se mantendrán estables a lo largo de 2020. Si está pensando en poner su casa para la venta, vamos a comunicarnos para discutir cómo usted puede capitalizar la demanda algo sorprendente en el mercado actual.
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