No se trata solo del precio de la casa
Cuando la mayoría de nosotros comenzamos a buscar una casa, naturalmente comenzamos mirando el precio. Sin embargo, es importante examinar de cerca que mas afecta la compra. No es solo el precio de la casa lo que importa, pero el costo general a largo plazo. Hoy, eso se ve afectado en gran medida por las tasas hipotecarias bajas. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles ahora que en cualquier otro momento desde 2016, y aquí está el porqué.
Las tasas bajas actuales están compensando por los precios de las casas en aumento porque es menos costoso pedir dinero prestado. Básicamente, comprar una casa mientras que las tasas hipotecarias son tan bajas puede ahorrarle significativamente a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.
Dando un vistazo a la gráfica a continuación con los datos obtenidos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) cuanto mas alto suban las barras, mas asequibles son las casas. Las barras naranjas representan el período en que las casas eran mas asequibles, pero eso también refleja cuando estalló la burbuja del sector de la vivienda. En ese momento, las propiedades en subasta, como las ejecuciones hipotecarias y las ventas por menos de la deuda, dominaban el mercado. Es un entorno drásticamente diferente al que tenemos ahora en el mercado de la vivienda.
La barra verde representa el mercado actual. Muestra que las casas son realmente mas asequibles de lo que han estado en años, y mucho mas de lo estaban en el mercado normal antes del desplome de la vivienda. Las tasas hipotecarias basas son un gran diferenciador que impulsa esta asequibilidad.
¿Qué dicen los expertos sobre la asequibilidad?
Los expertos coinciden en que, este momento único en el tiempo, está haciendo que las casas sean increíblemente asequibles para los compradores.
Lawrence Yun, Economista principal de NAR:
“Aunque los precios de las viviendas han aumentado constantemente, cuando se tiene en cuenta las tasas hipotecarias favorables, una compra de vivienda en general fue mas asequible en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el año pasado”.
Bill Banfield, EVP de Capital Markets en Quicken Loans:
“No importa lo que esté buscando, este es un gran momento para comprar ya que las tasas de interés bajas actuales pueden estirar su poder adquisitivo”.
“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.
“Los propietarios de vivienda son los ganadores claramente. Las tasas hipotecarias bajas significan que el costo de ser propietarios está en niveles históricamente bajos y ¿Quién obtiene todos los beneficios de una fuerte apreciación de los precios de las viviendas? Los propietarios”.
En conclusión
Al comprar una casa es importante pensar en el costo total, no solo el precio de la casa. Las casas en su lista de deseos pueden ser mas asequibles hoy de lo que usted piensa. Vamos a comunicarnos para discutir cómo la asequibilidad juega un papel en nuestro mercado local, y sus metas a largo plazo de ser propietario de una vivienda.
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