La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda
La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.
Usemos tres mapas para mostrar cómo esta teoría continúa afectando al mercado de bienes raíces residencial.
Mapa #1 – Apreciación de los precios por estado reportada por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para el primer trimestre de 2021 en comparación con el primer trimestre de 2020:
Como muestra el mapa, ciertos estados (coloreados en rojo) han apreciado muy por encima de la media nacional de 12.6 %
Mapa #2 – El cambio en el inventario de la vivienda por estado año tras año reportado por realtor.com:
La comparación de los dos mapas muestra una correlación entre el cambio en el inventario de las casas para la venta y la apreciación de los precios en muchos estados. Los mejores ejemplos son Idaho, Utah y Arizona. Aunque la correlación no es tan fácil de ver en todos los estados, el panorama general es de causalidad.
La razón por la que los precios continúan acelerándose es que el inventario de las viviendas sigue en mínimos históricos, mientras que la demanda sigue siendo alta. Sin embargo, esto puede estar cambiando.
¿Hay alivio a la vuelta de la esquina?
El informe de realtor.com también muestra el cambio mensual en el inventario para cada estado.
Mapa #3 – El cambio en el inventario de la vivienda por estado mes tras mes reportado por realtor.com:
Como indica el mapa, 39 de los 50 estados (más el distrito de Columbia) vieron aumentos en el inventario durante el último mes. Esto puede ser evidencia de que los propietarios que han tenido miedo de dejar entrar a los compradores en sus casas durante la pandemia ahora están poniendo sus casas en el mercado.
Lo sabremos con certeza a durante el resto del año.
En conclusión
Algunos están preocupados por la rápida apreciación de los precios que hemos experimentado en el último año. Los mapas anteriores muestran que el aumento estaba justificado sobre la base de una gran demanda y una oferta limitada. En el futuro, si el número de casas en venta se alinea mejor con la demanda, la apreciación del precio se moderará a niveles más históricos.
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