Qué esperar a medida que aumenta la brecha en las tasaciones
En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:
“La frecuencia con la que los compradores están dispuestos a pagar más de lo que los datos del mercado respaldan está aumentando”.
Si bien esta es una gran noticia para los vendedores de hoy, puede ser difícil navegarla si el precio en su contrato no coincide con la tasación de la casa. Se llama la brecha de la tasación, y está sucediendo más en el mercado actual que lo que es normal.
Según datos recientes de CoreLogic, 19 % de las casas tuvieron el valor de la tasación por debajo del precio del contrato en abril de este año. Eso es más del doble del porcentaje en cada uno de los dos abriles anteriores.
La gráfica siguiente utiliza los últimos descubrimientos del índice de NAR para mostrar con qué frecuencia el problema con la tasación desaceleró o estancó el impulso de la venta de las casas en mayo de este año en comparación con mayo del año pasado.
Si una tasación está por debajo del precio del contrato, el prestamista del comprador no les prestará más que el valor de la tasación de la casa. Eso significa que va a haber una brecha entre la cantidad del préstamo que el comprador puede asegurar y el precio del contrato en la casa.
En esta situación, tanto el comprador como el vendedor tienen un interes personal en asegurarse de que la venta avance con poco o ningún retraso. El vendedor querrá asegurarse de que el acuerdo se cierre, y el comprador no querrá arriesgarse a perder la casa. Es por eso por lo que es común en el mercado competitivo actual que los vendedores pidan al comprador que ellos den la diferencia.
En conclusión
Ya sea que esté comprando o vendiendo, vamos a comunicarnos para que tenga un aliado a través del proceso que le ayude a navegar por lo inesperado, incluida la posible brecha de la tasación.
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