Una mirada a la apreciación del precio de las viviendas hasta 2025
Los precios de las viviendas han aumentado significativamente en el último año, lo que a su vez ha aumentado el patrimonio neto de los propietarios de vivienda. La apreciación y la plusvalía en las viviendas están directamente relacionadas, a medida que aumenta el valor de la vivienda, también la plusvalía. Y con las ganancias recientes, los propietarios de las viviendas están siendo testigos de cómo su estabilidad financiera y bienestar crecen a niveles récord.
Otras buenas noticias para los propietarios de viviendas, la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas, una encuesta de un panel a nivel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, pronostica que los precios de las viviendas continuarán apreciando en los próximos cinco años, lo que se suma a la cantidad récord de plusvalía que los propietarios de vivienda ya han ganado en el último año. A continuación, se presentan las tasas esperadas año tras año de la apreciación del precio de las viviendas del informe:
¿Qué significa esto para los propietarios de vivienda?
Los precios de las viviendas están aumentando hoy, y los datos de la encuesta indican que seguirán aumentando, pero a tasas que se acercan a un ritmo mas normal. Aun así, la cantidad de patrimonio del hogar que un propietario puede ganar en el futuro es sustancial. Esto realmente se hace evidente cuando consideramos un escenario utilizando una casa de precio medio comprada en enero de 2021 y la tasa de apreciación proyectada para esta casa en los próximos cinco años. Como ilustra la gráfica a continuación, un propietario podría aumentar su patrimonio neto en una cantidad significativa, más de $93,000 dólares para 2026.
Apreciación del precio de las casas y la plusvalía
CoreLogic recientemente publicó su informe trimestral ‘Homeowner Equity Insights Report’, que hace un seguimiento a los aumentos interanuales en la plusvalía. Muestra una ganancia anual promedio de $33,400 por prestatario en los últimos 12 meses. En el informe, el Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, además explica que:
“El aumento de dos dígitos del precio de las viviendas en el último año ha impulsado la plusvalía a una cantidad récord. El Índice Nacional de los Precios de las Casas de CoreLogic registró un aumento del 11.4 % en el año hasta marzo de 2021, lo que llevó a un aumento de $216,000 en la cantidad promedio de la plusvalía en poder de los propietarios con una hipoteca”.
El aumento esperado y sostenido de los precios de las viviendas significa que los propietarios de las viviendas pueden seguir incrementando su prosperidad financiera sobre los niveles récord del valor de las viviendas del año pasado. También presenta a los propietarios de las viviendas actuales una gran oportunidad única: el uso de su plusvalía en aumento, para obtener una casa mas grande. Con tan pocas casas disponibles para comprar y la fuerte demanda de los compradores, puede que no haya un mejor momento para vender su casa actual y mudarse a una que satisfaga mejor sus necesidades.
En conclusión
Se espera que los precios de las casas continúen apreciando en los próximos cinco años, y las ganancias de la plusvalía asociadas son la forma mas rápida que los propietarios pueden crear un patrimonio. Si usted es un propietario actual que está listo para aprovechar la plusvalía acumulada, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones.
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