El futuro de la apreciación del precio de las casas y lo que significa para usted
Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años. A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.
Sin embargo, los expertos dicen que hoy el mercado es totalmente diferente. Por ejemplo, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, tuiteó la semana pasada sobre este tema:
“… Necesitamos que la apreciación de los precios se desacelere hoy (no es sostenible a largo plazo), pero el alto aumento de los precios hoy está respaldado por los fundamentos: escasez de oferta, tasas más bajas y demanda demográfica. Y estamos en un espacio muy diferente y más seguro: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda a Ingresos] y toneladas de plusvalía. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.
La apreciación de los precios se desacelerará desde los niveles de dos dígitos que el mercado ha visto en los últimos dos años. Sin embargo, los expertos creen que el valor de las casas no depreciará (donde una casa perdería valor).
A este respecto, Pulsenomics acaba de publicar la última Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de Las Casas, una encuesta de un panel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado. La cual pronostica que los precios de las casas continuarán apreciando en los próximos cinco años. A continuación, se presentan las tasas de la apreciación del precio de las casas esperadas año tras año basadas en el promedio de todas las más de 100 proyecciones:
- 2022: 9 %
- 2023: 4.74 %
- 2024: 3.67 %
- 2025: 3.41 %
- 2026: 3.57 %
Los que respondieron a la encuesta creen que la apreciación del precio de las casas seguirá siendo relativamente alta este año (aunque a la mitad de lo que fue el año pasado), y luego volverá a niveles más normales en los próximos cuatro años.
¿Qué significa esto para usted como comprador?
Con una oferta limitada de casas disponibles para la venta y tanto los precios como las tasas hipotecarias en aumento, puede ser un mercado desafiante para navegar como comprador. Pero comprar una casa lo más pronto tiene sus beneficios. Si espera para comprar, pagará más en el futuro. Sin embargo, si compra ahora, en realidad estará en condiciones de hacer que los aumentos futuros de los precios funcionen para usted. Una vez que compre, esos precios crecientes de la vivienda lo ayudarán a aumentar el valor de su casa y, por extensión, la riqueza de su hogar a través de la plusvalía de la vivienda.
Como ejemplo, supongamos que usted compró una casa en $360,000 en enero de este año (el precio promedio según la Asociación Nacional de Realtors redondeado a los $10 mil más cercanos). Si tiene en cuenta el pronóstico de la apreciación de la Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de Las Casas, podría acumular más de $96,000 en patrimonio en los próximos cinco años (consulte la gráfica a continuación):
En conclusión
Si está tratando de decidir si comprar ahora o esperar, la clave es saber qué se espera que suceda con los precios de las casas. Los expertos dicen que los precios continuarán subiendo en los próximos años, solo que a un ritmo más lento. Por lo tanto, si está listo para comprar, hacerlo ahora puede ser la mejor opción para su billetera. También le dará la oportunidad de utilizar la apreciación futura del precio de la casa para crear su propio patrimonio neto a través del aumento de la plusvalía. Si desea comenzar, vamos a comunicarnos hoy.
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