¿Qué está provocando la continua apreciación del precio de las casas?
Si está pensando en mudarse, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas durante el resto del año. Si bien los expertos dicen que el aumento de los precios se moderará debido al cambio en el mercado, se espera una apreciación continua. Eso significa que los precios de las casas no caerán. Aquí hay un vistazo a dos razones clave por las que los expertos pronostican un aumento continuo de los precios: la oferta y la demanda.
Si bien está aumentando, la oferta de la vivienda sigue siendo baja
A pesar de que el inventario está aumentando este año a medida que el mercado se modera, la oferta sigue siendo baja. La siguiente gráfica ayuda a contar la historia de por qué todavía no hay suficientes casas en el mercado hoy. Utiliza los datos del Censo para mostrar el número de viviendas unifamiliares que se construyeron en este país desde la década de 1970.
Las barras azules representan los años previos a la crisis de la vivienda en 2008. Como muestra la gráfica, justo antes del desplome, la construcción de viviendas aumentó significativamente. Esto se debe a que la demanda de los compradores era tan alta debido a las normas flexibles de los préstamos que permitieron que más personas calificaran para un préstamo hipotecario.
El exceso de oferta de casas en venta resultante llevó a que los precios cayeran durante la crisis y algunos constructores abandonaron la industria o cerraron sus negocios, y eso llevó a un largo período de subconstrucción de casas nuevas. E incluso a medida que se construyen más casas nuevas este año y en los próximos años, esto no es algo que se pueda resolver de la noche a la mañana. Tomará tiempo construir suficientes casas para satisfacer el déficit de subconstrucción que tuvo lugar en los últimos 14 años.
Los millennials crearán una demanda continua de compradores en el futuro
El frenesí que vio el mercado durante la pandemia se debe a que había más demanda que casas en venta. Eso hizo que los precios de las casas subieran a medida que los compradores competían entre sí por las casas disponibles. Y aunque la demanda de los compradores se ha moderado hoy en respuesta a las tasas hipotecarias más altas, los datos nos muestran que la demanda continuará siendo impulsada por la gran generación de los millennials que entran en sus años cumbre de compra de la vivienda (vea la gráfica a continuación):
Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:
“… los millennials continúan haciendo la transición a su edad principal de compra de la vivienda y seguirán siendo la fuerza impulsora en la demanda potencial de la propiedad de la vivienda en los próximos años”.
Esa combinación de demanda milenaria y oferta de vivienda baja continúa ejerciendo una presión al alza sobre los precios de las casas. Como dice Bankrate:
“Después de todo, el suministro de casas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos. Y aunque un salto en las tasas hipotecarias ha disminuido un poco la demanda, la demanda aún supera la oferta, gracias a una combinación de poca construcción y una fuerte formación de hogares por parte de un gran número de millennials”.
Que significa esto para los precios de las casas
Si le preocupa que el valor de las viviendas caiga, tenga la seguridad de que los expertos pronostican una apreciación continua del precio de las casas gracias al persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda. Eso significa que los precios de las casas no van a caer.
En conclusión
Basado en los factores actuales que impulsan la oferta y la demanda, los expertos proyectan que la apreciación del precio de la vivienda continuará. Simplemente sucederá a un ritmo más moderado a medida que el mercado de la vivienda continúe su cambio hacia los niveles pre-pandémicos.
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