Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023
El mercado de la vivienda del 2022 se ha definido por dos cosas claves: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reajuste.
A medida que la Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés) tomó medidas este año para tratar de reducir la inflación, las tasas hipotecarias se duplicaron con creces, algo que nunca había sucedido antes en un año de calendario. Esto ha tenido un impacto en la actividad de los compradores, el equilibrio entre la oferta y la demanda, y en última instancia, los precios de las casas. A medida que todas esas cosas cambiaron, algunos compradores y vendedores pusieron sus planes en pausa y decidieron esperar hasta que el mercado se sintiera un poco más predecible.
Pero ¿qué significa eso para el próximo año? Lo que todos realmente quieren es más estabilidad en el mercado en el 2023. Para que eso suceda, necesitaremos ver a la Fed reducir la inflación aún más y mantenerla. Esto es lo que los expertos del mercado de la vivienda dicen que podemos esperar el próximo año.
¿Qué les espera a las tasas hipotecarias en el 2023?
En el futuro, los expertos coinciden en que todo se tratará de la inflación. Si la inflación es alta, las tasas hipotecarias también lo serán. Pero si la inflación continúa cayendo, las tasas hipotecarias probablemente responderán. Si bien puede haber señales tempranas de que la inflación está disminuyendo a medida que concluimos este año, aún no estamos fuera de peligro. La inflación sigue siendo algo que debemos tener en cuenta en el 2023.
En este momento, los expertos están teniendo en cuenta todo esto en sus pronósticos de las tasas hipotecarias para el próximo año. Y si los promediamos juntos, los expertos dicen que podemos esperar que las tasas se estabilicen un poco más en el 2023. Entre 5.5 % y 6.5 %. Es difícil para los expertos decir exactamente a dónde llegarán, pero basado en el promedio de sus proyecciones, es probable que se avecine una tasa más predecible (vea la tabla siguiente):
Eso significa que comenzaremos el año cerca de dónde estamos ahora. Pero podríamos ver que las tasas bajan si la inflación continúa cayendo. Como lo explica Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“…Las tasas hipotecarias podrían retroceder significativamente el próximo año si las presiones inflacionarias disminuyen”.
Mientras tanto, espere cierta volatilidad, ya que las tasas probablemente fluctuarán en las próximas semanas. Si vemos que la inflación vuelve a estar bajo control, eso sería una buena noticia para el mercado de la vivienda.
¿Qué pasará con los precios de las casas el próximo año?
Los precios de las casas siempre estarán definidos por la oferta y la demanda. Cuanto más compradores y menos casas haya en el mercado, más subirán los precios de las casas. Y eso es exactamente lo que vimos durante la pandemia.
Pero este año, las cosas cambiaron. Vimos que los precios de las casas se moderaron y la oferta crecía a medida que la demanda de los compradores se reducía debido a las tasas hipotecarias altas. El nivel de moderación ha variado según el área, y los mayores cambios ocurren en los mercados sobrecalentados. Pero ¿creen los expertos que eso continuará?
La siguiente gráfica muestra las últimas proyecciones de los precios de casas para el 2023. Como indican las barras de diferentes colores, algunos expertos dicen que los precios de las casas apreciarán el próximo año, y otros dicen que los precios de las casas bajarán. Pero, de nuevo, si tomamos el promedio de todos los pronósticos (que se muestran en color verde), podemos tener una idea de lo que puede depararnos el 2023.
La verdad está probablemente en algún lugar en el medio. Eso significa que, a nivel nacional, es probable que veamos una apreciación relativamente plana o neutral en el 2023. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés),
“Después de un gran aumento en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de los precios”.
En conclusión
El mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias, y las tasas estarán determinadas por lo que suceda con la inflación. La mejor manera de mantenerse al día sobre lo que los expertos están proyectando para el próximo año es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza.
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