Evite la trampa del alquiler en el 2023
Si usted es un inquilino, es probable que se enfrente a una decisión importante cada año: renovar su contrato actual de arrendamiento, comenzar uno nuevo, o comprar una casa. Este año no es diferente. Pero antes de enfocarse demasiado en sus opciones, es útil comprender los verdaderos costos de alquilar en el futuro.
En el último año, tanto los inquilinos actuales como los inquilinos nuevos han visto aumentar su alquiler según la información de realtor.com:
“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.
Y si mira los datos históricos, eso no debería ser una sorpresa. Esto se debe a que, según el Censo, los alquileres han aumentado de manera bastante consistente desde 1988 (vea la gráfica a continuación):
Por lo tanto, si está considerando alquilar como una opción en el 2023 vale la pena sopesar si es probable que esta tendencia continúe. El pronóstico de la vivienda para el 2023 de realtor.com espera que los alquileres sigan aumentando (vea la gráfica a continuación):
Ese pronóstico proyecta que los alquileres aumentarán un 6.3 % en el próximo año (se muestra en color verde). Cuando comparamos con las barras azules en la gráfica, está claro que la proyección para el 2023 no muestra un aumento tan drástico como los que los inquilinos vieron en los últimos dos años, pero aún está por encima del promedio histórico del aumento del alquiler entre 2013 y el 2019.
Eso significa que, si planea alquilar nuevamente este año y aún no ha renovado su contrato de arrendamiento, puede pagar más cuando lo haga.
Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres
Estos costos crecientes pueden hacer que reconsidere qué otras alternativas tienen. Si está buscando más estabilidad, podría ser el momento de dar prioridad a ser propietario de una casa. Uno de los muchos beneficios de ser dueño de su casa es que proporciona un costo mensual estable que puede asegurar durante la duración de su préstamo. Como dice Freddie Mac:
“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes. Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.
Si planea mudarse este año, asegurar los costos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo puede ser un beneficio importante. Evitará preguntarse si necesitará ajustar su presupuesto para tener en cuenta los aumentos anuales como lo haría si hiciera el pago de su casa a su arrendador y su ciclo de renovación.
Los propietarios también disfrutan del beneficio adicional de la plusvalía de una casa, que ha aumentado sustancialmente. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insight’ de CoreLogic muestra que el propietario promedio ganó $34,300 en plusvalía en los últimos 12 meses. Como inquilino, el pago de su alquiler solo cubre el costo de su vivienda. Cuando paga su hipoteca sobre una casa, aumenta su patrimonio a través de los ahorros forzados que son la plusvalía de su casa.
En conclusión
Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta los verdaderos costos que enfrentará. Comuníquese con un asesor local en bienes raíces para ver cómo puede comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa.
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