La verdad de los titulares negativos sobre de la plusvalía de las casas
La plusvalía de las casas ha sido un tema candente en las noticias de bienes raíces últimamente. Y si las ha estado siguiendo, es posible que haya escuchado que hay un número creciente de propietarios con plusvalía negativa. Pero no deje que esos titulares le asusten.
En verdad, los titulares no le brindan toda la información que realmente necesita para comprender lo que está sucediendo y a qué escala. Analicemos una de las grandes historias sobre la plusvalía que puede estar viendo en las noticias, y lo que realmente está sucediendo. De esa manera, tendrá el contexto que necesita para comprender el panorama general.
Los titulares se centran en los números de la plusvalía a corto plazo y no transmiten la visión a largo plazo
Una noticia que circula se centra en el porcentaje de casas compradas en el 2022 que actualmente están bajo el agua. El término bajo el agua se refiere a un escenario en el que el propietario debe más en el préstamo de lo que vale la casa. Este fue un gran problema cuando el mercado de la vivienda se desplomó en el 2008, pero hoy es mucho menos significativo.
La cobertura de los medios en este momento se basa ligeramente en un informe de Black Knight, Inc. El informe real de esa fuente dice esto:
“De todas las casas compradas con una hipoteca en el 2022, el 8 % ahora están marginalmente bajo el agua y casi el 40 % tiene menos del 10 % de plusvalía en su casa”.
Vamos a analizar eso por un momento y proporcionarle un panorama general. El informe basado en los datos de Black Knight habla específicamente sobre las casas compradas en el 2022, pero los titulares de los medios no siempre mencionan ese marco de tiempo o le proporcionan el contexto que lo rodea sobre cuán inusual fue el 2022 para el mercado de la vivienda. En el 2022, la apreciación del precio de la vivienda se disparó y alcanzó su máximo alrededor de marzo y abril. Desde entonces, la tasa de apreciación se ha desacelerado.
Los propietarios que compraron su casa el año pasado justo en el pico o aquellos que pagaron más que el valor de mercado en los meses siguientes tienen más probabilidades de caer en la categoría de estar marginalmente bajo el agua. El calificativo marginalmente es otra pieza clave del rompecabezas que los medios no necesariamente incluyen en su cobertura.
Entonces, ¿qué significa eso para aquellos que compraron una casa en el 2022? Es importante recordar que ser propietario de una casa es una inversión a largo plazo, no un juego a corto plazo. Cuando los titulares se centran en la visión a corto plazo, no necesariamente proporcionan el contexto completo.
Por lo general, cuanto más tiempo permanezca en su casa, más plusvalía ganará a medida que pague su préstamo y aprecien los precios de las casas. Con las condiciones recientes del mercado, es posible que no haya ganado una plusvalía significativa de inmediato si fue dueño de la casa por solo unos meses. Pero también es cierto que es poco probable que muchos propietarios que compraron su casa recientemente estén pensando en venderla.
En conclusión
Como en todo, conocer el contexto es importante. Si tiene preguntas sobre los titulares en bienes raíces o sobre cuánta plusvalía tiene en su casa, hable con su asesor local en bienes raíces.
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