¿Debería alquilar su casa o venderla?
Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.
Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.
Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades
Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:
“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.
No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:
“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.
Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.
Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar
No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados. Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:
“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs… Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.
Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.
En conclusión
Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, hable hoy con un asesor local en bienes raíces.
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