¿Debería considerar comprar una casa recién construida?
Si está pensando en comprar una casa, es posible que se esté enfocando en las que han sido de propietarios anteriormente. Pero con tan pocas casas para la venta hoy, tiene sentido tener en cuenta todas sus opciones, y eso incluye una casa recién construida.
El número de casas recién construidas está en aumento
Si bien hay más casas para la venta en este momento que en esta misma época del año pasado, todavía hay un número históricamente bajo de casas disponibles en el mercado. Una razón para esto son los años de escasa construcción, lo que significa que no se han construido suficientes casas para mantenerse al día con la demanda.
La gráfica anterior muestra cuán baja ha sido la producción de casas nuevas en los últimos 14 años. Pero también muestra otra tendencia importante: el número de casas nuevas que se construyen cada año va en aumento. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, comparte, esa es una buena noticia para los compradores:
“Si bien el inventario de casas existentes sigue siendo limitado, el lado positivo para los compradores de casas es que el inventario de casas recién construidas está en aumento, y una casa nueva al precio correcto es una alternativa muy buena”.
Los incentivos de los constructores pueden proporcionar un impulso
Si bien hay un número creciente de casas nuevas para la venta, los constructores están desacelerando ese ritmo hasta que vendan más de su inventario actual. Según Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:
“Los constructores tienen que trabajar con la acumulación de casas, pero en lugar de tasas hipotecarias del 3 % al 4 %, están lidiando con tasas hipotecarias del 6 %, lo que significa que tienen que proporcionar muchos incentivos para asegurarse de que esas casas se vendan”.
Muchos constructores ahora están ofreciendo incentivos para ayudar a los compradores a comprar estas casas. Fleming también explica:
“La Asociación Nacional de Constructores de Casas informó que casi dos tercios de los constructores estaban ofreciendo incentivos, incluyendo reducciones de tasas hipotecarias, comprando puntos para compradores y reducciones de los precios, lo que podría atraer a los posibles compradores de casas”.
Un constructor que está dispuesto a pagar para reducir su tasa hipotecaria podría ser un cambio en el juego. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo expresa de esta manera:
“Una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias tiene el mismo impacto en la asequibilidad que una disminución del 11 por ciento en los precios de las casas”.
¿Debería comprar una casa nueva?
La mejor manera de decidir qué tipo de casa comprar es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a sopesar los pros y los contras de cada opción. Ellos saben qué casas están disponibles en su mercado local y qué constructores podrían estar ofreciendo incentivos que tengan sentido para usted.
En conclusión
A pesar de que no hay muchas casas a la venta hoy en día, el inventario de las casas recién construidas está en aumento, y muchos constructores están ofreciendo incentivos. Trabaje con un agente en bienes raíces local que pueda ayudarle a sopesar los pros y los contras de comprar una casa recién construida en comparación con una existente.
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