¿Por qué no se están desplomando los precios de las casas?
Hubo muchos cambios en el mercado de la vivienda recientemente. Las tasas hipotecarias aumentaron drásticamente el año pasado, afectando la capacidad de muchas personas para comprar una casa. Y después de varios años de una apreciación rápida de los precios, los precios de las casas finalmente alcanzaron su punto máximo el verano pasado. Estos cambios llevaron a un aumento en los titulares que decían que los precios terminarían desplomándose.
A pesar de que ya no estamos viendo el frenesí de los compradores que impulsó el valor de las casas durante la pandemia, los precios han sido relativamente planos a nivel nacional. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), no espera que eso cambie:
“Los precios se mantendrán estables en la mayor parte del país con un cambio menor en el precio medio nacional de las casas”
Podría pensar que los vendedores tendrían que bajar los precios para atraer a los compradores al mercado actual, y eso es parte de por qué algunos pueden haber estado esperando que los precios bajen. Pero hay otro factor en juego: el inventario bajo. Y según Yun, eso limita que tanto los precios puedan bajar:
“Simplemente no tenemos suficiente inventario. ¿Algunos mercados verán una caída de los precios? Sí. [Pero] con el suministro bajo, la repetición de una disminución del precio del 30 por ciento es muy, muy improbable”.
Como puede ver en la gráfica a continuación, hemos estado en o cerca de niveles mínimos de inventario récord durante algunos años.
La falta de casas disponibles en el mercado está ejerciendo una presión al alza sobre los precios. Bankrate lo expresa así:
“Esta continua falta de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que ofrecer más que el precio. Y también indica que la ecuación de la oferta y la demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en un futuro cercano”.
Si no llegan más casas al mercado, la falta de oferta evitará que los precios se desplomen y, según el experto de la industria Rick Sharga, no es probable que el inventario aumente significativamente este año:
“Creo que es probable que veamos que el inventario bajo continúe afectando al mercado de la vivienda a lo largo del 2023”.
Los vendedores no están bajo presión para mudarse, ya que tienen mucha plusvalía en este momento. Esa plusvalía actúa como un amortiguador para los propietarios de casas, reduciendo las posibilidades de ventas en subasta como ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda. Y con muchos propietarios de casas atrapados con tasas hipotecarias bajas, ese amortiguador de plusvalía no irá a ningún lugar.
Con tan pocas casas disponibles para la venta hoy, es importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que entienda su área y pueda navegar por la volatilidad actual del mercado.
En conclusión
Mucha gente esperaba que los precios se desplomaran este año gracias a la demanda baja de los compradores, pero eso no está sucediendo. ¿Por qué? No hay suficientes casas para la venta. Si está pensando en mudarse esta primavera, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza.
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