Se está generando un impulso para la construcción de casas nuevas
Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.
Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.
Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.
La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):
Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.
Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.
Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente.
Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.
Lo que esto significa para usted
Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.
Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción.
De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.
En conclusión
Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.
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