El impacto drástico de la propiedad de la vivienda en el patrimonio neto
Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.
Cada tres años, la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés), que compara el patrimonio neto de los propietarios de casas y el de los inquilinos. El último informe muestra que el patrimonio neto promedio de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino (vea la gráfica a continuación):
Una de las razones por las que existe una brecha del patrimonio entre inquilinos y propietarios es porque cuando usted es propietario de una casa, su plusvalía aumenta a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago de su hipoteca cada mes. Cuando es dueño de una casa, el pago mensual de su hipoteca actúa como una forma de ahorro forzoso, que eventualmente se liquida cuando decide venderla. Como inquilino, nunca verá un rendimiento financiero del dinero que paga en alquiler todos los meses. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo explica así:
“Los inquilinos no acumulan la riqueza generada por la apreciación del precio de la vivienda, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generadas por los pagos mensuales de la hipoteca”.
La mayor parte del patrimonio neto de muchos de los propietarios de casas es su plusvalía
La plusvalía de una casa contribuye más al patrimonio de un hogar promedio que cualquier otra cosa. Según datos de First American y la Reserva Federal, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (véa la siguiente gráfica):
El segmento verde en cada barra representa cuanto del patrimonio neto de un propietario proviene de la plusvalía de su casa. Con base en estos datos, está claro que no importa cuál sea su nivel de ingresos, ser propietario de una casa realmente puede aumentar su riqueza. Nicole Bachaud, Economista Principal de Zillow, comparte:
“El activo más grande que la mayoría de la gente va a tener es una casa. Ser propietario de una casa es realmente esa clave financiera que ayuda a desbloquear la estabilidad y la preservación de la riqueza a través de las generaciones”.
Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado de la vivienda actual ofrece varias oportunidades que debe considerar. Por ejemplo, con las tasas hipotecarias con una tendencia a la baja últimamente, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en meses. Y, con más inventario llegando al mercado, hay más opciones que puede considerar. Un agente en bienes raíces local puede guiarle a través de las oportunidades que tiene hoy y guiarle a través del proceso de encontrar su casa ideal.
En conclusión
Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.
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