¿Debería vender o alquilar su casa?
Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión. ¿Debería usted venderla y usar el dinero para su próxima aventura, o mantenerla como alquiler para acumular riqueza a largo plazo?
Ese es una pregunta a la que se enfrentan muchos propietarios, y la respuesta no siempre es sencilla. Ya sea que usted tenga curiosidad sobre los ingresos potenciales del alquiler o le preocupen las responsabilidades de ser propietario, hay mucho que considerar.
Repasemos algunas preguntas claves que debe hacer para ayudarle a usted a tomar la mejor decisión para su situación.
¿Es su casa una buena opción para alquilar?
Incluso si usted está interesado en convertirse en arrendador, es posible que su casa actual no sea ideal para alquilar. Tal vez se esté mudando lejos, por lo que mantenerse al día con el mantenimiento continuo sería una molestia, el vecindario no es ideal para alquileres o la casa necesita reparaciones significativas antes de poder alquilarla.
Si algo de esto parece que podría aplicar, vender podría ser su mejor opción.
¿Está listo para las realidades de ser arrendador?
Administrar una propiedad de alquiler no se trata solo de cobrar cheques del alquiler. Es un trabajo que requiere mucho tiempo y, a veces, es un desafío.
Por ejemplo, usted puede recibir llamadas de los inquilinos a todas horas del día con solicitudes de mantenimiento. O usted puede encontrar que un inquilino causo daños que tiene que reparar antes de que comience el próximo contrato de arrendamiento. Es posible que usted incluso tenga que lidiar con personas que se atrasan en los pagos o rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Investopedia destaca:
“No es difícil encontrar historias de terror de propietarios preocupados por más dolores de cabeza que ganancias. Antes de decidirse a alquilar, considere hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos. Es posible que descubra que vender su casa es una mejor decisión financiera y menos estresante”.
¿Tiene usted una buena comprensión de lo que costará?
Si usted está pensando en alquilar su casa principalmente para generar ingresos adicionales, recuerde que hay costos adicionales que usted querrá planificar. Como explica un artículo de Bankrate:
- Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Usted todavía necesita pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.
- Seguro: El seguro de arrendador cuesta alrededor de un 25 % más que el seguro de una casa regular, y este es necesario para cubrir daños y lesiones.
- Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.
- Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar verificaciones de antecedentes.
- Vacantes: Si la propiedad se queda vacía hasta encontrar otro inquilino, perderá los ingresos por alquiler.
- Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si corresponde.
En conclusión
En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.
Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Un agente en bienes raíces puede ser una gran persona a la que acudir en busca de consejo.
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