Espere lo inesperado: anticipando la volatilidad en el mercado actual de la vivienda
Probablemente usted haya notado una cosa si está pensando en mudarse: el mercado de la vivienda se siente un poco impredecible en este momento. La verdad es que, desde los precios de las casas hasta las tasas hipotecarias, estamos viendo más volatilidad, y es importante entender por qué.
A grandes rasgos, analicemos lo que está sucediendo y la mejor manera de navegarlo.
¿Qué está impulsando la volatilidad actual del mercado?
Factores como los datos económicos, las cifras de desempleo, las decisiones de la Reserva Federal (Fed) e incluso las elecciones presidenciales, están creando incertidumbre en este momento, y la incertidumbre conduce a la volatilidad del mercado.
Usted puede ver eso cuando observa lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias. Los informes económicos recientes y otros eventos geopolíticos tienen un impacto y pueden causar cambios repentinos al alza o a la baja, aunque los expertos aún pronostican que las tasas bajarán en general. Nosotros hemos visto ese efecto recientemente, como cuando se publican los datos de los empleos y la inflación cada mes.
Y a medida que los mercados reaccionen, este tipo de actualizaciones seguirán teniendo un impacto en las tasas en el futuro. Como dice Greg McBride, CFA, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“Después de disminuir constantemente durante los meses del verano, yo espero más altibajos en las tasas hipotecarias… Los datos del mercado laboral serán observados de cerca, así como cualquier pista de la Fed sobre el alcance de los próximos recortes de las tasas de interés”.
Esta es exactamente la razón por la que la disminución proyectada en las tasas hipotecarias no va a ser una línea recta a la baja durante el próximo año. Como explica Hannah Jones, Analista Mayor de Investigación Económica de Realtor.com:
“últimamente las tasas han mostrado una volatilidad considerable, y pueden seguir haciéndolo… En general, todavía esperamos una tendencia a la baja de las tasas hipotecarias a largo plazo”.
Además, los precios de las casas y el número de casas en el mercado varían drásticamente según el lugar donde desee comprar o vender, lo que hace que sea aún más difícil obtener una imagen clara. En algunas áreas, los precios de las casas están aumentando y el inventario es escaso, mientras que, en otras, hay más casas disponibles y esto está llevando a cambios de precios más moderados.
A medida que todo esto se desarrolla, comprender lo que está sucediendo le ayudará a usted tomar las decisiones correctas, ya sea comprando o vendiendo. Y hay una manera fácil de obtener esa información: de un profesional.
La importancia de trabajar con un profesional
Si bien el camino por delante puede tener algunos obstáculos y giros inesperados, usted no tiene que hacerlo solo. Un agente excelente le mantendrá al día con los últimos avances del mercado, le guiará a través de cualquier cambio y le ayudará a tomar decisiones inteligentes basadas en sus objetivos.
Por ejemplo, a medida que cambian las tasas hipotecarias, los profesionales (como su agente y un prestamista de confianza) le explicarán cómo los cambios afectan lo que usted puede planificar razonablemente en su pago mensual. Esto le ayudará a ver cómo incluso un pequeño cambio en las tasas puede afectar su resultado final, de esa manera no perderá de vista el panorama general, incluso cuando ocurren cambios aquí y allá.
Y dado que las condiciones pueden variar significativamente de un vecindario a otro, su agente también le ayudará a comprender los detalles de su mercado, ya sea cómo navegar la competencia con otros compradores, la cantidad de casas disponibles o lo que está sucediendo con los precios locales de las casas. Sus conocimientos y experiencia le ayudarán a adaptarse a cualquier movimiento del mercado.
En conclusión
Es posible que el mercado de la vivienda esté experimentando algunos cambios, pero no deje que eso le impida mudarse. Con el apoyo de un agente en bienes raíces experimentado y un prestamista de confianza, usted estará listo para navegar por los cambios y aprovechar al máximo las oportunidades que se le presenten.
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