Más casas, aumento más lento de los precios: lo que significa para usted como comprador
Hay más casas en el mercado en este momento de las que ha habido en años, y eso podría cambiar las reglas del juego para usted si está listo para comprar. Veamos dos razones.
Tiene más opciones para elegir
Un artículo de Realtor.com ayuda a explicar cuánto ha aumentado el número de casas en venta este año:
“Hubo un 29.2 % más de casas vigentes en venta en un día típico de octubre en comparación con el mismo período de 2023, lo que marca el duodécimo mes consecutivo de aumento anual del inventario y el recuento más alto desde diciembre de 2019”.
Y aunque el número de casas en el mercado todavía no ha vuelto a ser el nivel que tenía en los años previos a la pandemia, esto es definitivamente una mejora (vea la gráfica a continuación):
Con más casas disponibles para la venta ahora, usted tiene más opciones para elegir. Como explica Hannah Jones, Analista mayor de investigación económica de Realtor.com:
“Aunque sigue siendo más baja que antes de la pandemia, la oferta creciente de casas significa que los compradores tienen más opciones…”
Eso significa que usted tiene más posibilidades de encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. También significa que el proceso de compra no tiene por qué ser tan apresurado, porque más opciones en el mercado significa que probablemente se enfrentará a menos competencia de otros compradores.
El aumento de los precios de las casas se está desacelerando
Cuando no hay muchas casas en venta, los compradores tienen que competir más ferozmente por las que están disponibles. Eso es lo que sucedió hace unos años, y es lo que hizo que los precios subieran tan rápidamente.
Pero ahora, el número creciente de casas en el mercado está haciendo que el aumento de los precios de las casas se desacelere (vea la gráfica a continuación):
En ciertos mercados, el número de casas disponibles no solo se ha recuperado a la normalidad, sino que incluso ha superado los niveles previos a la pandemia. En esas áreas, el aumento de los precios de las casas se ha desacelerado o se ha detenido por completo. Como explica Lance Lambert, cofundador de ResiClub:
“En términos generales, los mercados de la vivienda donde el inventario vigente ha regresado a los niveles anteriores a la pandemia de 2019 han visto cómo el aumento de los precios de la vivienda se suavizaba o incluso disminuía por completo desde su máximo del 2022”.
Un aumento de los precios más lento o estancado podría darle una mejor oportunidad de encontrar algo dentro de su presupuesto. Como dice el Dr. Anju Vajja, director adjunto de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés):
“Por tercer mes consecutivo, los precios de las casas en los Estados Unidos mostraron poco movimiento… Los precios relativamente planos de la vivienda pueden mejorar la asequibilidad de la vivienda”.
Pero recuerde, los niveles de inventario y los precios de las casas van a variar según el mercado.
Por lo tanto, contar con un agente en bienes raíces que conozca la zona puede ser una gran ventaja. Ellos pueden ayudarle a comprender las tendencias en su comunidad, lo que puede marcar una diferencia real para encontrar una casa que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
En conclusión
Más opciones de vivienda, y el aumento más lento de los precios de las casas que traen, pueden ayudarle a encontrar y comprar una casa que se adapte a su estilo de vida y presupuesto. Así que no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces si desea hablar sobre el número creciente de opciones que tiene en este momento.
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