¿Pensando en hacer una oferta? 4 consejos para el éxito
Así que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!
Freddie Mac cubrió “4 consejos para hacer una oferta” en su Perspectiva Ejecutiva más reciente. Aquí están los 4 consejos con alguna información adicional para su consideración:
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Entienda que tanto puede gastar
“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.
Este ‘consejo’ o ‘paso’ realmente debe realizarse antes de iniciar su proceso de búsqueda de una casa.
Como mencionamos anteriormente, obtener una pre-aprobación es uno de los muchos pasos que mostrará a los vendedores de casa que usted está serio sobre la compra, y le permitirá hacer una oferta con la confianza de saber que usted ya ha sido aprobado para una hipoteca por esa cantidad. Usted también necesita saber si está preparado para hacer algunas reparaciones que tal vez se necesitan hacer a la casa (Ej.: un techo nuevo, un calentador nuevo).
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Actúe con rapidez
“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”.
Según el último Informe de las ventas de las casas ya existentes, el inventario de casas para la venta está actualmente con una oferta de 3.6 meses. Esto es muy por debajo de la oferta para 6 meses que es necesaria para un mercado ‘normal’. la demanda de los compradores ha continuado superando la oferta de casas para la venta, haciendo que los compradores compitan entre sí por la casa de sus sueños.
Asegúrese que tan pronto como usted decida usted quiere hacer una oferta, usted trabaje con su agente para presentarla tan pronto como sea posible.
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Haga una oferta sólida
Freddie Mac ofrece este consejo para ayudar a hacer su oferta lo más fuerte possible:
“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”.
¡Considere formas de hacer que su oferta se destaque! Muchos compradores escriben una carta personal al vendedor dejando saber cuánto les gustaría a ellos ser los próximos propietarios de la casa. Su agente podrá ayudarle a averiguar so hay otras formas que su oferta se puede destacar del resto.
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Este dispuesto a negociar
“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar.
Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”.
Si su oferta es aprobada. Freddie Mac le ruega que “siempre obtenga una inspección independiente de la casa, así usted sabe la condición verdadera de su casa.» Si la inspección revela problemas que no se han divulgado o desafíos, usted puede discutir cualquier reparación que deba realizarse, con el vendedor, o cancelar el contrato.
En conclusión
Sea que usted está comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local que sea un experto en el mercado a su lado es lo más apropiado para asegurarse que el proceso va bien. ¡Feliz búsqueda de casa!
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