Con los precios de las residencias apreciando continuamente a niveles por encima de las normas históricas, algunos se preguntan si nos estamos dirigiendo hacia otra burbuja en el sector de la vivienda (y una explosión subsecuente) como experimentamos en 2006-2008.

El sueño americano está vivo y saludable. Informes recientes muestran que la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos se ha recuperado desde los mínimos recientes y va en la dirección correcta. Las razones personales para ser propietario varían para cada comprador, con muchas similitudes básicas.

¡Los hogares multigeneracionales están regresando de gran manera! En la década de 1950, alrededor del 21 %, o 32.2 millones de los estadounidenses compartían un techo con sus hijos adultos o los padres. Según un artículo de Realtor.com “Casi 1 de 5 estadounidenses esta ahora viviendo en un hogar multigeneracional – un hogar con generaciones de dos o más adultos, o abuelos viviendo con los nietos – un nivel que no se ha visto en los Estados Unidos desde 1950”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su último “Quarterly Metro Home Price Report” la semana pasada. El informe reveló que la escasez severa de inventario en todo el país dreno el aumento de las ventas y mantuvo el aumento de los precios de las viviendas a un ritmo constante casi en todas las áreas metropolitanas. Los precios aumentaron 5.3 % durante el último trimestre a través de todas las áreas metropolitanas.

Cada año, la mayoría de los propietarios de casa esperan hasta la primavera para vender sus casas, porque ellos creen que pueden obtener un negocio menor durante el mercado de compra normal de la primavera. Sin embargo, datos recién publicados indican que el mejor negocio para el vendedor tal vez está disponible ahora. El concepto de ‘la oferta & la demanda' revela que el mejor precio de un elemento se logra cuando la oferta de ese elemento es baja y la demanda de ese elemento es alta. Veamos como esto se emplea al mercado actual de bienes raíces residencial.

Conocer su puntaje de crédito u obtener una copia reciente de su informe de crédito es uno de los primeros pasos que usted puede tomar para saber qué tan preparado esta para empezar el proceso de la compra de una casa.

Un número considerable de compradores potenciales se intimidan de entrar en el mercado de bienes raíces debido a sus incertidumbres sobre el proceso de compra. Una causa especifica de preocupación tiende a ser la calificación para la hipoteca.

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta de que, a menos que usted esté viviendo con sus padres sin pagar alquiler, usted está pagando una hipoteca- sea su hipoteca o la de su arrendador.

En un informe reciente de Trulia, ‘Rent vs. Buy: Roommate Edition’, ellos examinaron el impacto que tiene alquilar con un compañero de cuarto, al determinar si es más caro alquilar o comprar. El estudio explicó:

La Asociación nacional de Realtors publicó los resultados de su último Informe de ventas de casas existentes el cual reveló que las ventas aumentaron 0.7 % respecto al mes anterior, pero se mantienen 1.5 % inferior a las de hace un año. Algunos pueden mirar estos números y pensar que ahora no es un buen momento para vender su casa, pero en realidad, es todo lo contrario.

Un informe publicado por Down Payment Resource muestra que 61 % de los compradores de casa por primera vez compraron sus casas con un pago inicial de 6 % o menos.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

No hay duda de que es más fácil vender su casa cuando se utilizan los servicios de un profesional local en bienes raíces. El agente le proporciona:

Si su casa ya no se ajusta a sus necesidades y está planeando comprar una casa de lujo, ¡ahora es un buen momento para hacerlo! Recientemente compartimos datos del Estudio del desajuste del mercado de Trulia el cual muestra que, en el mercado de lujo actual, los compradores tienen el control.

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar (Rent vs.Buy Report)’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional, a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Ese título puede ser un poco agresivo; sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de agosto 2017 comienzan a llegar, definitivamente podemos decir una cosa: Si está considerando vender, ¡ES MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Algunos aspectos destacados

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta! ¡Los compradores compiten a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado de la vivienda normal.
• Quizás ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Cada tres años, la Reserva Federal realiza su encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recopilan datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, que cubre 2013 a 2016 fue publicada hace dos semanas.

Los ‘millennials’ están encaminados a convertirse en la generación más educada de la historia. Esto significa que también son la generación con la mayor deuda estudiantil. Dependiendo del tipo de título obtenido, así como el prestigio de la institución a la que asistió, hay algunos ‘millennials’ que se graduaron de la universidad con lo que equivale a un pago hipotecario.

En un artículo de CNBC, el millonario autodidacta David Bach explicó que “el error más grande que están cometiendo los ‘millennials’” es no comprar una casa porque comprar bienes raíces es “una escalera electrónica a la riqueza”.

El Aspiring Home Buyers Profile de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encontró que el público estadounidense todavía está un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar para un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. Los resultados de la encuesta muestran que los no propietarios citan como la principal razón para no ser dueños de una casa, el no poder pagarla.

Algunos aspectos destacados

• Muchos compradores están comprando casa con un pago inicial tan bajo como el 3 %
• Usted tal vez podría calificar ya para una hipoteca, aun si no tiene un crédito perfecto.
• Tome ventaja del conocimiento de su profesional local que está allí para ayudarlo a determinar cuánto puede gastar.

Un artículo reciente de una fuente de noticias de buena reputación fue titulado: He aquí porque algunos propietarios de casa aun no pueden vender. En los puntos de apertura del artículo, el autor afirma que “La plusvalía negativa es una de las razones principales por las que hay tan pocas casas para la venta”. El artículo entonces va a suavizar esa postura, pero queremos dar más claridad a la situación de la plusvalía.

Hace seis meses, nosotros informamos que el desajuste entre el tipo de inventario de casas para la venta, y la demanda de los compradores en los Estados Unidos estaba causando la formación de dos mercados.

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 5.6 %. CoreLogic, en su Índice de los precios de las casas más reciente, reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.7 % año tras año.