La Asociación nacional de Realtors recientemente publicó un estudio titulado “Los beneficios sociales de ser propietario de vivienda y la estabilidad de la vivienda”. El estudio confirmo una antigua creencia de la mayoría de los estadounidenses:

La encuesta ‘Housing Pulse Survey’ más recientemente de la Asociación nacional de Realtors reveló las dos razones principales por las que los estadounidenses prefieren ser propietarios de casa en vez de alquilar:

En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber lo que usted está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.

Aspectos destacados:

• Ver el gran partido en casa con sus amigos & familiares ofrece muchas ventajas
• ¡Hay más espacio para entretener una gran multitud, y no tiene que preocuparse por las quejas con su arrendador si usted echa porras muy fuertes!
• ¡La cocina es suficientemente grande para hacer tantos aperitivos como usted quiera, y si algunos de sus invitados solo quieren ver los comerciales, ellos pueden hacerlo en otro televisor en un cuarto distinto!

Así que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

Un artículo de Fannie Mae, ‘Lo que los consumidores (no) saben sobre los criterios de calificación para una hipoteca’ (What Consumers (Don’t) Know About Mortgage Qualification Criteria) reveló que “Solo del 5 al 16 por ciento de los encuestados saben los rangos correctos para un criterio de calificación hipotecaria clave”.

Así que usted hizo una oferta, fue aceptada, y ahora su siguiente tarea es inspeccionar la casa antes del cierre. No pocas veces, su agente puede haber hecho su oferta contingente en una inspección favorable.

Aspectos destacados:

• ¡5.45 millones de casas ya existentes se vendieron en 2016! Esta es la marca más alta desde 2006.
• El inventario de las casas ya existentes para la venta cayo a una oferta mensual de 5.6 meses. El nivel más bajo desde que NAR comenzó a dar seguimiento en 1999.
• El precio medio de las casas vendidas en diciembre fue de $232,200, este es el 58° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año

Según el Informe de la asequibilidad del alquiler 2017 de ATTOM Data Solutions, comprar una casa es más económico que alquilar en 354 de los 540 condados estadounidenses que ellos analizaron.

Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary Mortgage Market Survey’, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está actualmente en 4.09 %. ¡Lo que es aún muy baja en comparación con la historia reciente!

Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la próxima casa. Vez tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de préstamos que le permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un préstamo VA).

Algunos expertos en la industria están diciendo que el mercado de la vivienda se está dirigiendo a una desaceleración en 2017, basado en el alza de los precios de las casas y el aumento en las tasas de interés. Uno de los puntos de datos que ellos utilizan es el Índice de la asequibilidad de la vivienda, según informa la Asociación nacional de Realtors (NAR).

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Parece que los estadounidenses están recuperando la fe en la economía estadounidense. Cada uno de los índices siguientes mostraron un aumento drástico en la confianza del consumidor en sus últimas encuestas:

Muchas personas se preguntan si deberían contratar a un profesional en bienes raíces que les ayude con la compra de la casa de sus sueños o si deberían tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

La semana pasada, CNBC publicó un artículo citando al millonario autodidacta David Bach explicando que el no comprar una casa es “el error más grande que están cometiendo los ‘millennials’” porque comprar bienes raíces es “una escalera electrónica a la riqueza”.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que entremos en el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!
• ¡Escoja un profesional que conozca su mercado y le pueda ayudar a navegar por el mercado de la vivienda!

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recopilan datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, la cual incluye datos desde 2010 a 2013, informó que el patrimonio neto de un propietario de casa es 36 veces mayor que el de un inquilino ($194,500 vs. $5,400).

Usted pudo haber escuchado que la Reserva federal aumento las tasas la semana pasada… pero ¿Qué significa eso si usted está buscando comprar una casa en el futuro cercano?

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque están incomodos con la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted viva con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca – ya sea la suya o la de su arrendador.

Algunos aspectos destacados:

• Su costo mensual de la vivienda está ligado directamente al precio de la casa que usted compra y la tasa de interés que usted asegura para su hipoteca
• Durante los últimos 30 años, las tasas de interés han fluctuado de gran manera, con las tasas en dígitos dobles en los años ochenta, hasta bajar cerca del 4 % que estamos experimentando ahora.
• Su poder adquisitivo es afectado en gran medida por la tasa de interés que usted asegura. ¡actúe ahora antes que las tasas aumenten!

Durante los próximos cinco años, se espera que los precios de las viviendas van a apreciar en promedio 3.24 % por año, y van a aumentar un 21.4 % acumulativamente, según la Encuesta de la expectativa de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey) más reciente de Pulsenomics.

Algunos aspectos destacados:

• Por cuarto año consecutivo el noreste vio una concentración alta de actividad de salida.
• Oregon se mantuvo en primer lugar de “altas entradas” por tercer año consecutivo.
• Mucha de esta actividad de salida se puede atribuir a los ‘boomers’ que se están reubicando en climas más cálidos después de la jubilación.

Hay algunos que piden un descenso en los precios de las casas y las tasas de interés hipotecarias deberían empezar a aumentar rápidamente. Intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio de la casa y el precio de la financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, menos personas podrán comprar. La lógica dice que los precios caerán si la demanda disminuye.

La gente a menudo pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa. Nadie pregunta cuando es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos que todo el mundo entienda que hoy NO es un buen momento para alquilar.