Durante el último año, muchos propietarios se dieron cuenta de que lo que necesitaban en una casa estaba cambiando, especialmente con el aumento del trabajo a distancia. Si usted está anhelando una oficina en casa o un cambio de escenario, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que resuelva sus necesidades cambiantes.

Con los precios de las viviendas que continúan ofreciendo aumentos de dos dígitos, a algunos les preocupa que estemos en una burbuja de la vivienda como la de 2006. Sin embargo, un examen mas detenido de los datos del mercado indica que esto no se parece en nada a 2006 por tres razones principales.

En el mercado de bienes raíces, las tasas de interés de las hipotecas están cerca de mínimos históricos. Si ha estado en su casa actual durante varios años y no ha refinanciado últimamente, es muy probable que tenga una hipoteca con una tasa de interés más alta que el promedio actual. Aquí hay algunas opciones que debe considerar si desea aprovechar las tasas bajas actuales antes de que aumenten.

Un factor importante en el mercado actual es el número de viviendas en venta. Si bien los niveles de inventario continúan estando cerca de los mínimos históricos, hay indicios de que podemos haber alcanzado el punto más bajo que veremos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dijo recientemente sobre nuestros desafíos con la oferta:

En bienes raíces, es normal ver altibajos en el mercado. Por lo general, los meses del verano son de ritmo mas lento que la primavera tradicionalmente ocupada. Pero este no es un verano típico, a medida que la economía se recupera y la viva vuelve a su normalidad, se espera que el mercado de bienes raíces tenga una temporada de verano inusualmente fuerte.

Si bien el pronóstico del mercado de la vivienda para la segunda mitad del año sigue siendo positivo, puede que no haya un mejor momento para vender que ahora mismo. Aquí hay cuatro cosas que considerar si usted está tratando de decidir si ahora es el momento adecuado para mudarse.

Algunos aspectos destacados

• La cantidad de riqueza que los estadounidenses han almacenado en su casa ha aumentado astronómicamente.
• En promedio, los propietarios ganaron $33,400 en plusvalía en los últimos 12 meses, y la plusvalía promedio en las casas hipotecadas ahora es de $216,000.
• Cuando sea el momento de vender, la plusvalía en su vivienda puede ayudar para lograr sus metas. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede aprovechar el mercado de los vendedores de hoy para sacar el máximo provecho de la venta de su casa.

No se puede negar que estamos en un mercado de los vendedores. Con un inventario bajo y una demanda de los compradores alta, las casas hoy se venden por encima del precio de venta a una tasa récord. Según la última encuesta del Realtors Confidence Index de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Los precios de las viviendas han aumentado significativamente en el último año, lo que a su vez ha aumentado el patrimonio neto de los propietarios de vivienda. La apreciación y la plusvalía en las viviendas están directamente relacionadas, a medida que aumenta el valor de la vivienda, también la plusvalía. Y con las ganancias recientes, los propietarios de las viviendas están siendo testigos de cómo su estabilidad financiera y bienestar crecen a niveles récord.

Si está pensando en comprar una casa, realmente no ha habido un momento mejor que el presente. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, usted tiene una gran oportunidad de obtener más casa por su dinero, El reto es el inventario. Al igual que usted, muchos compradores quieren capitalizar estas condiciones del mercado, y esto está llevando a más competencia entre los compradores y guerras de ofertas.

La pregunta de si el mercado de bienes raíces es una burbuja lista para estallar parece estar dominando muchas conversaciones, y todo el mundo tiene una opinión. Sin embargo, cuando se trata de esto, las opiniones que tienen mas peso son las que se basan en la experiencia y los conocimientos.

En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:

Vender una casa es un proceso que consume mucho tiempo, especialmente si decide hacerlo por su cuenta, conocido como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés). Desde realizar investigaciones sobre el mercado hasta la revisión de los documentos legales, el manejo de las negociaciones y más, es un proceso complejo y altamente detallado que requiere mucha experiencia para navegar de manera efectiva. Esa es una de las razones por las que el porcentaje de personas que venden su propia casa ha disminuido del 19 % al 8% (ver la gráfica a continuación):

La pandemia creó un enorme interes en las casas vacacionales en todo el país. A lo largo del último año, muchas personas compraron segundas residencias como un escape seguro de los retos de la crisis de la salud. Con muchos profesionales trabajando desde casa y muchos estudiantes tomando clases de forma remota, tenía sentido ver una migración lejos de las ciudades y hacia los condados con más destinos vacacionales.

La creación de una riqueza financiera y estabilidad sigue siendo una de las razones principales por las que los estadounidenses eligen ser propietarios de una casa, y como dueño de una casa, su patrimonio a menudo crece sin que usted se dé cuenta. En un documento publicado recientemente por el Urban Institute, Home Ownership is Affordable Housing, el autor Mike Loftin ilustra cómo los propietarios aumentan su capital y su patrimonio simplemente haciendo los pagos hipotecarios mensuales:

En un mercado normal, es bueno tener una guía con experiencia que lo asesore a través del proceso de compra o venta de una casa. Esa persona puede aconsejarle sobre las cosas importantes como darle el precio correcto a su casa o los primeros pasos a seguir cuando esté listo para comprar. Si embargo, el mercado en el que estamos hoy está lejos de ser normal. Como resultado, no solo es bueno tener un experto a su lado, un experto es esencial.

Algunos aspectos destacados

• Los días más largos y el clima soleado significan que el verano está cerca, y ¿Qué mejores condiciones que las de ahora para obtener la casa grande de sus sueños?
• Si sus necesidades han cambiado, es un buen momento para actualizar- es probable que haya una demanda alta por su casa actual, y las tasas hipotecarias bajas de hoy pueden ayudarle a obtener la casa de sus sueños.
• Si está listo para mudarse a la casa mas grande que se adapte a sus necesidades cambiantes, vamos a comunicarnos hoy.

La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.

Cuando se impusieron las ordenes de permanecer en casa el año pasado, muchos hogares se dieron cuenta de que sus casas realmente no satisfacían las nuevas necesidades de su estilo de vida. Una oficina (en algunos casos dos), una sala de audiovisuales, espacio para que los niños aprendan, un gimnasio y un gran patio, estos son ejemplos de las comodidades que se volvieron altamente deseables casi de la noche a la mañana.

¿Está deseando habitaciones adicionales o un plano de planta mas funciona en su casa? Tal vez es hora de mudarse. Si puede trabajar a distancia a largo plazo o si simplemente sus necesidades generales han cambiado. Es un buen momento para vender su casa y comprar una mas grande. ¿Por qué? Con las tasas hipotecarias a su favor y las ventas de las casas en la gama de los precios más alto impulsando más mudanzas en todo el país, los vendedores en el mercado actual están encontrando el espacio que necesitan (y que siempre han soñado) al comprar una casa en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Este año, los estadounidenses se están mudando por una variedad de razones. La crisis actual de la salud realmente ha reconfigurado nuestros estilos de vida y necesidades. Pasar mucho más tiempo en nuestros hogares actuales ha llevado a muchas personas a reevaluar lo que significa para ellos ser propietarios de viviendas y lo que encuentran más valioso en sus espacios de vida.

Algunos aspectos destacados

• En el torbellino actual del mercado de bienes raíces, las casas se venden a una velocidad asombrosa, de un mar radiante al otro.
• Cuatro años atrás, la casa promedio estuvo en el mercado 39 días. Hace dos años, las casas estuvieron en el mercado durante unos 24 días. Hoy, ese número se ha reducido a solo 17 días.
• Si usted está buscando vender su casa rápidamente y en los mejores términos posibles, el mercado actual no se puede superar. Vamos a comunicarnos para discutir cómo asegurar una venta rápida y al mejor precio por su casa.