El precio de cualquier artículo es determinado por la oferta de ese elemento, y la demanda del mercado. La asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes que da una comprensión sobre las condiciones del mercado actual.

La asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes, el cual reveló que las casas estaban en el mercado por un promedio de 47 días en marzo. Esto es una disminución de los 59 días que se informaron en febrero, así como los 52 días en marzo de 2015.

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

Algunos puntos destacados:

• 11 % de los compradores de casas nuevas declararon “las funciones energéticamente eficientes” como la razón para su compra.
• Los proyectos de remodelación más populares hechos para la eficiencia energética fueron: mejoras de aislamiento, reemplazo del sistema de calefacción, la instalación de ventanas de vinilo & madera
• Estudios demuestran que la preferencia de palabras importa al atraer los “compradores ecológicos”

El valor de las viviendas continúa aumentando y se proyecta que aumente alrededor del 5 % durante los próximos doce meses. Esa es una buena noticia para cualquier persona que tenga una casa. Sin embargo, puede representar un reto para la familia que está tratando de vender su casa.

El mercado de la vivienda realmente se está calentando y la demanda de los compradores está aumentando notablemente al entrar la primavera. Sin embargo, un reto para el mercado actual es una gran escasez de inventario. A continuación, están algunos comentarios hechos en el último mes por los expertos en la industria:

Si ha pensado en vender su casa este año, ahora tal vez es el momento de hacerlo. El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto de la oferta y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando la oferta está baja y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.

Algunos puntos destacados:

• 58 % de las casas para las vacaciones compradas, fueron casas unifamiliares
• 51 % de las casas para las vacaciones que fueron compradas, las encontraron en línea.
• El precio medio de las casas para las vacaciones aumento 28 % desde 2014.

Unas semanas atrás, Jonathan Smoke, Economista principal en Realtor.com exclamó: “Todos los indicadores apuntan a esta primavera como la más ocupada desde 2006”.

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que siempre han soñado. Los precios todavía son inferiores a los de hace unos años atrás y las tasas de interés se han mantenido cerca de los mínimos históricos.

Algunos de los titulares sobre la vivienda son motivo de preocupación para algunos consumidores que están en el proceso de comprar o vender una casa. Los expertos están preocupados por la falta de construcciones nuevas o los números de las ventas mes tras mes. Dejemos esto bien claro; 2015 fue un buen año para los bienes raíces residenciales en los Estados Unidos y 2016 está empezando más fuerte.

En el último índice de CoreLogic ‘Home Price Index’, Ellos revelaron la apreciación en tres categorías: El porcentaje de la apreciación durante el último año, durante el último mes, y la proyección de la apreciación durante los próximos doce meses. ...

La Asociación nacional de Realtors (NAR) anunció que el índice de ventas de casas que aún están pendientes de febrero alcanzó su lectura más alta desde julio 2015.

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios en aumento, algunos vendedores consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For Sale By Owner*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores. Aquí hay cinco de esas razones:

Algunos aspectos destacados

• Este es el 48° mes consecutivo con aumento en los precios año tras año.
• Lawrence Yun, Economista principal de NAR dijo que, “La cuestión principal sigue siendo el problema del suministro & la asequibilidad. Encontrar la propiedad adecuada a un precio asequible es una carga para muchos de los compradores potenciales”.
• El inventario aún está por debajo de las normas históricas con un suministro de 4.4 meses.

El último informe de CoreLogic reveló que un millón de prestatarios recuperaron la plusvalía en sus casas en 2015. El panorama para el 2016 sigue siendo positivo, a medida que 850,000 propiedades adicionales podrían recuperar la plusvalía si los precios de las viviendas aumentan otro 5 % este año.

En la escuela todos aprendimos la teoría del suministro y la demanda. Cuando la demanda por un artículo es mayor que el suministro de ese artículo, seguramente el precio aumentara.

Entrando en el mercado de la primavera de la vivienda de 2016, el mayor reto que tiene la industria de bienes raíces es la falta de inventario disponible de viviendas para la venta. Aquí hay unos cuantos expertos y sus opiniones sobre el tema:

Cada Propietario de casa espera lograr cinco metas al vender su casa:

En el mercado de la vivienda de hoy, donde el suministro está muy bajo y la demanda bien alta, el valor de las viviendas aumenta rápidamente. Uno de los desafíos principales en tal mercado es el tasador del banco.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar solo preocupado por el precio, pero también sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Algunos aspectos destacados:

• El domingo, marzo 13, “adelantaremos” el reloj una hora por el horario de verano (a excepción de nuestros amigos en AZ).
• Cada hora en los Estados Unidos, 624 casas se venderán y 118 recuperarán plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas también aumentara cada hora en los Estados Unidos por $1.84.

Recientemente informamos que los precios de las casas continúan en aumento en la mayor parte de la nación. Esto ha creado la preocupación en algunos expertos, de que una burbuja de la vivienda como la que vimos hace diez años atrás se esté formando de nuevo. Queremos explicar porque estas preocupaciones están injustificadas.

Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, ¡el mercado de la vivienda pronto se adelantará! Similar a la tensión de la primavera, la falta de inventario disponible para la venta en el mercado ahora es lo que está reteniendo el mercado.

Algunos puntos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados por región y por estado.
• Basado en los últimos números, ¡esperar para mudarse tal vez le cueste más!