La gran noticia sobre la vivienda esta semana es que la tasa de los propietarios de casa cayó a 63.4 %, lo que representa la tasa más baja en 48 años. Esa noticia definitivamente está creando titulares. Sin embargo, para comprender completamente lo que esto significa tenemos que mirar la historia que creo esos titulares.

El precio de cualquier artículo es determinado por el suministro de ese artículo y la demanda del mercado. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes.

A medida que la temperatura continúa subiendo, los compradores están llegando listos para comprar la casa de sus sueños. Aquí hay cinco razones por las que usted debería poner su casa para la venta ahora.

La gente siempre habla de la “estación de compras de la primavera” cuando ellos hablan sobre bienes raíces. Sin embargo, este año parece que el mercado de bienes raíces del verano será igual de caliente. El informe más reciente del tránsito peatonal publicado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que hay más compradores mirando casas ahora que en cualquier otro momento en los últimos dos años incluyendo las dos últimas primaveras (en naranja abajo).

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por sí solos (FSBO por sus siglas en inglés). Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido debido a las proyecciones de las alzas en las tasas de interés hipotecarias & de los precios de las casas  mientras el mercado continúa en recuperación.

Some Highlights:

• The National Association of REALTORS® surveyed their members for their Confidence Index
• The REALTORS® Confidence Index is a key indicator of housing market strength based on a monthly survey sent to over 50,000 real estate practitioners. Practitioners are asked about their expectations for home sales, prices and market conditions.
• Homes sold in 60 days or less in 35 out of 50 states and Washington D.C.
• Only 7 states had a median sold date longer than 90 days.

Los resultados de la Encuesta nacional de la vivienda de junio de 2015 de Fannie Mae, acaban de ser dada a conocer mostrando que más y más propietarios de casas tienen la idea que ahora tal vez es un gran momento para vender su casa.

Las conversaciones recientes sobre Grecia y sus desafíos financieros tienen algunos cuestionando si Estados Unidos puede también regresar a la crisis que experimentamos en 2008. Algunos están mirando al aumento en los valores en bienes raíces y preguntándose si estamos en medio de otra burbuja de los precios de la vivienda.

Si usted es uno de los muchos propietarios que están debatiendo si poner su casa en el mercado este año, ¡no se pierdan la gran oportunidad que usted tiene ahora mismo! El último informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que el inventario de las ventas de las casas disminuyó a un suministro de 5.1 meses.

Some Highlights:

• Existing Home Sales are 9.2% higher than just one year ago.
• Home Prices are 7.9% higher than last year this time.
• The $250-500K price range leads the way with the largest improvement from last year at 17.4%.

El hecho que los precios de las viviendas residenciales están aumentando sustancialmente en la mayoría de las regiones del país, es música para los oídos de los propietarios de casa. No obstante, si usted está en el proceso de vender su casa, asegúrese que se da cuenta del gran reto que crea un mercado caliente de bienes raíces.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó su informe del índice de ventas de las casas que aún están pendientes y reveló que está al nivel más alto desde abril de 2006. El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes es: “un indicador del futuro basado en los contratos que se han firmado”.  Entre más alto el número del índex de las ventas de las casas que aún están pendientes, más contratos se han firmado por los compradores y pronto se convertirán en ventas. Cada región del país ha experimentado ganancia en las ventas pendientes año tras año cómo ve abajo:

Los meses de la primavera y el verano siempre se han conocido como una temporada popular para que los compradores de casa inicien la búsqueda de la casa de sus sueños. ¡Este año no es diferente!

Some Highlights:

• 85% of homes valued under $200,000 have equity
• 94% of homes valued over $200,000 have equity
• 10.2% of homes with a mortgage are currently underwater

A finales de junio, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El ‘contrato de venta de su casa’ está a punto de vencerse y ahora ellos tienen que decidir si sacan su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR) reveló que los compradores de casa por primera vez conforman el 32 % de todas las ventas en el mes de mayo; convirtiéndose en el porcentaje más alto desde septiembre de 2012 y subió del 27 % en la misma época del año pasado.

¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto?

El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors reveló que las ventas de las casas subieron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos que ellos miden.

Algunos aspectos destacados:

Según el perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR:

• 88 % de los compradores buscan por su primera casa en línea
• Contratar un agente de bienes raíces puede obtenerle 13 % más que vender por su cuenta
• Hay una lista larga de las personas con las que usted tiene que negociar cuando decide vender su casa, utilizar un profesional experto puede ayudar a facilitar el proceso.

 

Después del colapso del mercado de la vivienda que experimentamos a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas del país.

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios subiendo; algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For sale by owner (FSBO por sus siglas en inglés). Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.

 Algunos aspectos destacados:

• Los niveles del inventario aún están por debajo del nivel de los 6 meses necesario para un mercado normal
• Los precios de las casas han experimentado ganancia año tras año por 38 meses consecutivos
• Las casas se venden más rápido que en cualquier otro momento desde junio de 2013, en solamente 39 días

Si ha pensado en vender su casa este año, ahora tal vez es el momento de hacerlo. El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto del suministro y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando el suministro está bajo y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

Si usted está planeando en vender su casa en los próximos dos años, ahora tal vez sea el momento de actuar. La demanda esta alta, el suministro está bajo y muchos propietarios de casa se están beneficiando de casi una atmosfera de subasta, con varios compradores luchando por su casa en el ambiente actual de ofertas múltiples. Los precios altos y menos contingencias estrictas lo están haciendo más fácil para el vendedor y sus familias.