Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuniquémonos para discutir cómo un agente en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarle con todo ese estrés.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)? ¿Si es así, sepa que se necesita mucho más tiempo y experiencia en ese proceso de lo que piensa? Si bien la idea de hacerlo todo usted mismo puede parecer tentadora, es importante reconocer los desafíos que puede enfrentar si lo asume por su cuenta. Como lo explica un artículo reciente de Bankrate:

“Elegir el precio correcto, elaborar un anuncio atractivo, mercadeo hacia los compradores potenciales, coordinar las exhibiciones, preparar el papeleo: todas estas son tareas que, en ausencia de un agente en bienes raíces, tendrá que hacerlo usted mismo”.

Aquí hay un poco más de información sobre algunas de esas cosas y cómo puede desaprovecharlas si no usa un agente.

Es posible que no le ponga el precio correcto

Fijar el precio correcto de su casa es clave para una venta exitosa. Los agentes en bienes raíces tienen experiencia en este mercado de la vivienda y entienden el arte de fijar el precio de una casa para venderla hoy. Desafortunadamente, los propietarios que venden por su cuenta a menudo carecen de esta experiencia tan importante. Eso puede llevar a dos consecuencias comunes: sobrevalorar o subestimar el precio de la casa.

Un artículo de Nerd Wallet ofrece este consejo:

‘Si su casa está demasiado cara, corre el riesgo de que los compradores no vean el anuncio…  Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

No corra este riesgo. En su lugar, trabaje con un agente para asegurarse de que su casa tenga un precio al valor actual del mercado, para que llame la atención de los compradores ansiosos. Esto pondrá su casa en condición de causar la primera y la mejor impresión posible.

No tiene tanta experiencia en el mercadeo de una casa

En esta era digital, el mercadeo en línea se ha convertido en un verdadero cambio de juego, especialmente cuando se trata de vender su casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Entre todas las generaciones de compradores de casas, el primer paso que se dio en el proceso de búsqueda de casas fue buscar propiedades en línea”.

Cuando se trabaja con un agente en bienes raíces que sabe cómo aprovechar las herramientas y recursos de mercadeo en línea, podrá ponerse frente a estos cazadores de casas que son expertos en la tecnología, lo que aumentará sus posibilidades de una venta exitosa. Pero, si está intentando vender la casa por su cuenta, es posible que se pierda todo el poder de las estrategias en línea y de las redes sociales.

Es posible que no se sienta cómodo manejando todas las negociaciones y contratos

Cuando decide vender su casa, no solo está en búsqueda para encontrar un comprador; También está entrando en un mundo de negociaciones. Tendrá que coordinarse con un grupo de personas, incluido el comprador, el agente del comprador, la compañía de inspección, el tasador y más. Es como un baile en el que cada movimiento cuenta, y la experiencia de un agente en bienes raíces puede marcar una gran diferencia a la hora de mantener estas negociaciones en marcha y cerrar el trato.

Como dice Nerd Wallet:

“Su agente de ventas también estará, por supuesto, de su lado durante las negociaciones. Verificarán dos veces el papeleo que se presente, se comunicarán con el agente del comprador y otras partes de la venta y, en general, se mantendrán al tanto de las cosas hasta el día del cierre”.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)?

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para discutir cómo un profesional tiene la experiencia necesaria para evitar todo ese estrés.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuniquémonos para ayudarle a encontrar una casa que sea perfecta.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa. Algunos de ellos han encontrado una solución en las casas multigeneracionales.

Las casas multigeneracionales son cuando dos o más generaciones adultas viven juntas bajo un mismo techo. Esto incluye hermanos, padres o incluso abuelos. Aquí hay un análisis más profundo a por qué más compradores están eligiendo esta opción hoy, para que pueda ver si también puede ser adecuada para usted.

Razones para comprar una casa multigeneracional

Según un estudio reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las dos razones principales por las que las personas optan por casas multigeneracionales hoy tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Ahorro de gastos:  Alrededor del 28 % de los compradores por primera vez y el 11 % de los compradores habituales se deciden por una casa multigeneracional para ahorrar gastos. Al agrupar sus recursos, los hogares pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Más espacio: Otro 28 % de los compradores por primera vez y el 18 % de los compradores habituales lo hacen porque quieren una casa más grande que no podrían pagar por su cuenta. Para algunos de los compradores habituales que mencionaron esto como una motivación principal, podría deberse a que se encuentran cuidando a sus padres mayores y al mismo tiempo dando la bienvenida a los adultos jóvenes que han regresado al nido. Con todos contribuyendo y combinando sus ingresos, de repente, está al alcance esa gran casa de ensueño con más espacio. Como explica el Triangle Business Journal:

“Elegir una casa multigeneracional permite a las personas comprar una casa mucho más grande de lo que podrían pagar por su cuenta al aprovechar los ingresos combinados, el crédito y el pago inicial de aquellos con los que ocuparán la casa”.

Apóyese en un experto

Si también está interesado en esto, trabaje con un agente en bienes raíces local. Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con muchas opiniones y necesidades que deben ser consideradas.

Tiene que asegurarse que todos tengan su propio espacio, encontrar espacio para compartir el tiempo en casa y, posiblemente, incluso crear áreas adaptables para los parientes mayores. Es un rompecabezas y las piezas deben encajar perfectamente. Su agente en bienes raíces tiene la experiencia y el conocimiento local para ayudarle a encontrar esa casa donde todos puedan estar cómodos sin afectar su economía. Como dice MoneyGeek.com:

“Tener una buena propiedad multigeneracional puede mejorar las perspectivas de éxito cuando se vive con los seres queridos. Un hogar multigeneracional debe adaptarse a las necesidades específicas de la mayoría de los miembros de la familia, independientemente de su edad o estado de salud. Hablar con un agente en bienes raíces puede ayudarle a obtener claridad y encontrar una opción adecuada”.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude a encontrar una casa que sea perfecta.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuniquémonos para discutir sus opciones.

A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar sus opciones.

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Vender su casa es una gran decisión. Y eso puede hacer que se sienta emocionado y un poco estresado a la vez. Pero la clave para una venta exitosa es encontrar el agente de ventas perfecto para trabajar con usted durante todo el proceso. Un agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor, ayuda a comercializar y vender su casa mientras le apoya en cada paso del camino.

Pero ¿cómo sabe que ha encontrado el agente perfecto? Aquí hay cinco habilidades clave que querrá que tenga su agente de ventas.

Ellos dan el precio a su casa en función de los últimos datos

Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero un precio excesivo de su casa puede tener consecuencias. Podría significar que permanecerá en el mercado por más tiempo porque el precio más alto en realidad está disuadiendo a los compradores.

En su lugar, debe elegir un agente que vaya a tener una conversación abierta sobre cómo cree que debería fijar el precio de su casa y por qué. Un agente excelente basará su estrategia del precio en datos sólidos. No lanzarán un número solo para ganar su contrato de venta. En su lugar, le mostrarán los hechos, le explicará su estrategia para el precio y se asegurará de que estén en la misma página. Como explica NerdWallet:

“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.

Ellos son excelentes negociadores

El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si ha estado en su casa durante mucho tiempo. Está ligado a ella y tiene muchos recuerdos allí. Esto puede dificultar el proceso de negociación. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza.

Un agente de ventas calificado estará tranquilo bajo presión y será su persona de contacto en todas esas conversaciones. Su experiencia en el manejo de las negociaciones le da la tranquilidad de que tiene a alguien de su lado que tiene en mente su mejor interes a lo largo de este trayecto.

Ellos son hábiles para resolver problemas

En el centro de todo, la principal prioridad de un agente de venta es vender su casa. Un gran agente nunca pierde de vista ese objetivo y le ayudará a priorizar sus necesidades por encima de todo. Si identifican los pasos necesarios que debe seguir, serán abiertos con usted al respecto. Su compromiso con su éxito significa que trabajarán con usted para abordar cualquier obstáculo potencial y encontrar soluciones creativas a cualquier cosa que surja en el camino.

BankRate lo explica así:

“Tan importante como el conocimiento y la experiencia que aportan los agentes es su capacidad para guiarle sin problemas a través del proceso. Sobre todo, vaya con un agente en el que confíe y con el que se sienta cómodo…”

Vender su casa es una gran decisión.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para tener un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuniquémonos para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales. Como explica un artículo reciente de CoreLogic:

“A medida que el espectro del cambio climático se cierne sobre nosotros, el mundo se prepara para desafíos sin precedentes. En el mundo de bienes raíces, uno de esos desafíos serán los efectos de las catástrofes naturales en las carteras de propiedades, los propietarios y las comunidades”.

Esa puede ser la razón por la cual, según Zillow, cada vez más estadounidenses consideran cómo los riesgos climáticos y los desastres naturales pueden afectar sus planes de ser propietarios de una casa (ver a continuación):

Este estudio continúa explicando los riesgos climáticos que afectan el lugar donde muchas personas buscan una casa. Esto se debe a que los compradores de casas están interesados en averiguar si la casa que quieren estará expuesta a cosas como inundaciones, calor extremo e incendios forestales.

 Si se encuentra en la misma situación y está pensando en qué hacer a continuación, aquí hay información importante a considerar al comenzar a buscar una casa.

 Consejos de los expertos para los compradores de casas para reducir los riesgos climáticos

 Lo primero que debe hacer es entender que hacer para comprar una casa mientras piensa en los riesgos climáticos. Con la ayuda y los recursos adecuados, puede simplificar el proceso.

 The Mortgage Reports proporcionan estos consejos para comprar su próxima casa:

•  Evalúe los riesgos climáticos: Antes de comprar una casa, es importante verificar si está en un área propensa a inundaciones utilizando la página electrónica de FEMA, revisar la declaración de la propiedad del vendedor para detectar daños anteriores y obtener una inspección para detectar problemas como grietas y moho para asegurarse de que sea una inversión segura.
• Considere los costos futuros de mantenimiento preventivo: Para las áreas que reciben tormentas tropicales, es posible que deba comprar persianas contra huracanes y sacos de arena para proteger la casa. En áreas propensas a incendios forestales, es posible que desee limpiar las plantas a cinco pies de la casa, considerar rociadores en el techo o posiblemente comprar protectores de canaletas para evitar riesgos de incendio. Tenga en cuenta estos gastos futuros al recorrer las casas que puedan necesitarlos.
• Tome medidas para evitar perder sus activos: Obtener el seguro adecuado para una casa en un área climática de alto riesgo es crucial. Debe comparar precios y hablar con varios agentes de seguros para comparar precios y opciones antes de decidir hacer una oferta por una casa.

 Por encima de todo, su recurso más valioso durante este proceso es un experto en bienes raíces de confianza. Siempre se centrarán en sus objetivos mientras mantienen sus preocupaciones en primer lugar. Incluso si no tienen todas las respuestas sobre cómo su casa puede manejar los desastres naturales, ellos pueden comunicarlo con los expertos y la información adecuada.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial.

Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber.

Los precios de las casas nunca se desplomaron

Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían.

Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ):

“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.

A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno.

Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública.

No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Apóyese en un profesional en bienes raíces para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en su área.

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día?

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuníquese con un agente para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber. La asequibilidad es limitada con las tasas hipotecarias actuales y el aumento de los precios de las casas. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas en el mercado en este momento y eso está creando cierta competencia entre los compradores. Pero, si es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas. Lo primero que querrá hacer es obtener una preaprobación para una hipoteca. De esa manera, sabrá sus números y podrá prepararse para el éxito desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

Lo que la preaprobación hace por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber qué es la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista analiza sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a saber cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es la indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle una cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. Al final, solo debe pedir prestada la cantidad que se sienta cómodo reembolsando”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crucial sobre el proceso de compra de la vivienda que le ayudará a comprender cuánto puede pedir prestado. ¿Por qué le ayuda esto, especialmente hoy? Con las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas que afectan la asequibilidad para muchos compradores en este momento, una comprensión sólida de sus números es aún más importante para que realmente pueda comprender sus opciones.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Seamos realistas, hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles para la venta y ese desequilibrio está creando cierta competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando haga una oferta por una casa. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores esperanzados.

Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe ser uno de los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra al vendedor que usted es un comprador serio que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos inesperados o problemas financieros.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, vamos a comunicarnos.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida. Si bien hay razones financieras para convertirse en propietario de una casa, es esencial pensar en los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que un lugar para vivir.

Estas son algunas de las principales razones no financieras para comprar una casa.

Según Fannie Mae, el 94 % de los encuestados dice que “tener control sobre lo que hace con su espacio vital” es una de las principales razones para ser dueño.

Su casa verdaderamente es su espacio propio. Si usted es dueño de una casa, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede decorarla y cambiarla de la manera que desee. Eso significa que puede hacer pequeños cambios o incluso hacer grandes renovaciones para que su casa sea perfecta para usted. La casa es exclusivamente suya y al comprarla, usted tendrá la libertad de adaptarla a su estilo individual. Investopedia explica:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un propietario”.

Cuando alquila, es posible que no pueda hacer que su lugar realmente se sienta como si fuera suyo. Y si realiza alguna modificación, es posible que tenga que volver a cambiarla antes de irse. Pero si usted es dueño de su casa, puede hacerla de la manera que desee. Ese nivel de personalización puede darle una sensación de orgullo en el lugar donde vive y hacer que se sienta más conectado con ella.

Fannie Mae también encuentra que el 90 % dice que “Tener un buen lugar para que su familia críe a sus hijos” encabeza la lista de por qué es mejor comprar una casa.

Otro factor importante en el que pensar es en qué etapa de su vida se encuentra. U.S. News lo desglosa:

“Para aquellos con niños pequeños, comprar una casa y echar raíces es un factor importante… No desea que la preocupación de un aumento masivo del alquiler o un contrato del arrendamiento no renovado afecte su sensación de estabilidad”.

No importa en cuál de las etapas de su vida se encuentre, la estabilidad y la previsibilidad son importantes. Eso es porque lo único seguro en la vida es que las cosas cambiarán. Y, a medida que la vida cambia a su alrededor, tener una casa familiar y no preocuparse por mudarse regularmente le ayuda a usted y a quienes más importan a sentirse más seguros y cómodos.

Por último, Fannie Mae dice que el 82 % menciona el “Sentirse comprometido con su comunidad” como otro motivador clave para ser propietario.

Ser dueño de su casa también lo ayuda a sentirse aún más conectado con su vecindario. Las personas que poseen casas generalmente viven en ellas durante un promedio de nueve años, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). A medida que pasa ese tiempo, es natural hacer amigos y construir lazos fuertes en la comunidad. Como señala Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés):  

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…”

Cuando se preocupa profundamente por las personas que viven cerca, hará lo que pueda para contribuir en su área local.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces.

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en vender su casa? Si es así, las tasas hipotecarias de hoy pueden estar haciendo que se pregunte si esa es la decisión correcta. Algunos propietarios son reacios a vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si usted también está preocupado por esto, sepa que a pesar de que las tasas son altas en este momento, también lo es la plusvalía de su casa. Esto es lo que necesita saber.

Bankrate explica exactamente qué es la plusvalía y cómo aumenta:

“La plusvalía de la casa es la parte de su casa que ha pagado y posee directamente. Es la diferencia entre lo que vale la casa y cuánto aún se debe de su hipoteca. A medida que el valor de su casa aumenta a largo plazo y usted paga el principal de la hipoteca, su inversión en la plusvalía aumenta”.

En otras palabras, la plusvalía es lo que vale su casa ahora, menos lo que aún debe de su préstamo hipotecario.

¿Cuánta plusvalía tienen los propietarios ahora?

Recientemente, su plusvalía ha estado aumentando más rápido de lo que piensa. Para ayudar a contextualizar cuánto tiene el propietario promedio, CoreLogic dice:

“… el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene alrededor de $290,000 en plusvalía”.

Esto se debe a que, en los últimos años, los precios de las casas aumentaron significativamente, y esos precios en aumento ayudaron a que su plusvalía se acumulara más rápido de lo habitual. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay más personas que desean comprar que las casas que hay disponibles para la venta. Esta demanda alta está haciendo que los precios de las casas vuelvan a subir.

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), el Censo y ATTOM, un proveedor de datos de la propiedad, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios han pagado completamente sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el gráfica a continuación):

Eso significa que casi el 70 % de los propietarios tienen una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Cómo ayuda la plusvalía con sus preocupaciones de la asequibilidad

Con los desafíos actuales de asequibilidad, su plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando decida mudarse. Después de vender su casa, puede usar la plusvalía acumulada para ayudarle a comprar la siguiente. A continuación, le indicamos cómo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar una casa nueva sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) declara.

“Estos compradores de casas en efectivo están evitando felizmente las tasas de interés hipotecarias altas…”

• Haga un pago inicial mayor: Su plusvalía podría usarse con su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero para que las tasas de hoy se conviertan en un punto de conflicto. Experian explica:

“Aumentar su pago inicial reduce el monto de su préstamo del principal y, en consecuencia, su relación préstamo-valor, lo que podría conducir a una oferta de una tasa de interés más baja de su prestamista”.

¿Está usted pensando en vender su casa?

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza.