Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, comuniquémonos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es probablemente: ¿qué está pasando con los precios de las casas? Y no es de extrañar que no tenga la claridad que necesita sobre ese tema. Parte del problema es cómo los titulares hablan de los precios.

Están basando sus noticias negativas en comparar las estadísticas actuales con los últimos años. Pero no se puede comparar este año con los años ‘unicornio’ (cuando los precios de las casas alcanzaron niveles récord que eran insostenibles). Y a medida que los precios comienzan a normalizarse ahora, están hablando de ello como si fuera algo malo y haciendo que la gente tema lo que sigue. Pero las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás. Lo que estamos empezando a ver ahora es el retorno a una apreciación más normal de los precios de las casas.

Para ayudar a que las tendencias de los precios de las casas sean más fáciles de entender, centrémonos en lo que es típico del mercado y omitamos los últimos años, ya que fueron anomalías. 

Comencemos hablando de la estacionalidad en bienes raíces. En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. La primavera es la temporada alta de compra de casas cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele continuar siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen junto con la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que, antes de los años anormales que acabamos de experimentar, había una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2021 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos de los últimos 48 años, a principios del año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen al entrar en los mercados de la primavera y el verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y en respuesta los precios de las casas suben mucho más. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, a medida que el mercado de las casas se mueva hacia un ritmo estacional más predecible, verá aún más titulares que tal vez entiendan incorrectamente lo que está sucediendo con los precios de las casas o, como mínimo, serán erróneos. Esos titulares pueden usar una serie de términos de los precios, como:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios siguen apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

Van a confundir la desaceleración del aumento de los precios de las casas (desaceleración de la apreciación) que es típica de la estacionalidad del mercado en otoño e invierno y pensaran que los precios están cayendo (depreciación). No deje que esos titulares le confundan o despierten miedo. En cambio, recuerde que es normal ver una desaceleración de la apreciación, desacelerando el aumento de los precios de las casas, a medida que pasan los meses. 

Si está pensando en comprar o vender una casa, una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es probablemente: ¿qué está pasando con los precios de las casas?

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Si ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda. Esto puede haberle dejado cierta incertidumbre, especialmente si está considerando comprar una casa. Es importante entender el contexto de estos informes para saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy.

Según un informe reciente de ATTOM, un proveedor de datos de las propiedades, las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado un 2 % en comparación con el trimestre anterior y un 8 % con el año anterior. Si bien los titulares de los medios están llamando la atención en cuanto a este aumento, informar solo sobre el número podría generar preocupación por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que, aunque en aumento, los datos muestran que una crisis de ejecuciones hipotecarias no es hacia donde se dirige el mercado.

Veamos la información más reciente con contexto para que podamos ver cómo se compara esto con años anteriores.

No es el aumento drástico que los titulares le harían creer

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias se ha reducido a mínimos históricos. Esto se debe a que, en 2020 y 2021, el plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de viviendas ayudaron a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Y con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que pueden haberse encontrado enfrentando una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria. En el futuro, la plusvalía seguirá siendo un factor que puede ayudar a evitar que las personas entren en una ejecución hipotecaria.

A medida que la moratoria del gobierno llegaba a su fin, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero solo porque las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas. Como dice Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de noticias de Realtor.com:

“Muchas de estas ejecuciones hipotecarias habrían ocurrido durante la pandemia, pero se pospusieron debido a las moratorias federales, estatales y locales de las ejecuciones hipotecarias diseñadas para mantener a las personas en sus casas… Los expertos en bienes raíces han enfatizado que esto no es una repetición de la Gran Recesión. No es que decenas de propietarios de casas de repente no puedan pagar sus pagos hipotecarios. Más bien, muchos prestamistas ahora se están poniendo al día. Las ejecuciones hipotecarias habrían ocurrido durante la pandemia si las moratorias no hubieran detenido los procesos”.

En un artículo reciente, Bankrate también explica:

“En los años posteriores a la crisis de la vivienda, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado de la vivienda, aplastando los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un amortiguador de plusvalía cómodo en sus casas. Los prestamistas no presentaron avisos de incumplimiento durante el apogeo de la pandemia, lo que llevó las ejecuciones hipotecarias a mínimos históricos en 2020. Y aunque ha habido un ligero aumento en las ejecuciones hipotecarias desde entonces, no se parece en nada a lo que fue antes”.

Básicamente, no hay una avalancha repentina de ejecuciones hipotecarias. En cambio, parte del aumento se debe a la actividad retrasada explicada anteriormente, mientras que la mayoría se debe a las condiciones económicas.

Para pintar aún más la imagen de cuán diferente es la situación ahora en comparación con la crisis de la vivienda, de un vistazo a la gráfica a continuación. Utiliza datos sobre las ejecuciones hipotecarias entabladas durante la primera mitad de cada año desde 2008 para mostrar que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde el colapso.

Si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, está claro que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ahora no se parece en nada a lo que era en ese entonces. Hoy en día, las ejecuciones hipotecarias están muy por debajo del número récord que se informó cuando el mercado de la vivienda se desplomó.

Además de todos los factores mencionados anteriormente, eso también se debe en gran parte a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos.

Si ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y no conducirá a una caída en los precios de las casas.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuniquémonos si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuníquese con un agente local de bienes raíces local si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Si no está seguro de si seguir alquilando o comprar una casa, sepa que ser propietario de una casa, sin importar cuánto dinero gane, puede ayudar a crear su riqueza. Comuniquémonos ahora para comenzar la trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Es posible que haya escuchado a algunas personas decir que es mejor alquilar que comprar una casa en este momento. Pero, incluso hoy en día, hay muchas buenas razones para convertirse en propietario. Una de ellas es que ser propietario de una casa generalmente se considera una buena inversión a largo plazo que ayuda a que su patrimonio neto crezca con el tiempo.

La propiedad de vivienda genera riqueza independientemente del nivel de ingresos

Es posible que se sorprenda al saber que los propietarios de casas en varios niveles de ingresos tienen un patrimonio neto mucho más alto que los inquilinos que ganan la misma cantidad. Los datos de First American ayudan a ilustrar este punto (ver la gráfica a continuación):

¿Qué hace que el patrimonio sea mucho más alto para los propietarios de casas? Un artículo reciente de Realtor.com dice:

“La propiedad de vivienda ha estado vinculada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite crear plusvalía de la vivienda. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Básicamente, la riqueza que acumula cuando es dueño de una casa tiene mucho que ver con la plusvalía. Como propietario de una casa, la plusvalía se acumula a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian con el tiempo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explico cómo este mismo beneficio no es cierto para los inquilinos en un podcast reciente:

“Los inquilinos, como no propietarios, no obtienen ningún beneficio de riqueza a medida que aumentan los precios de las casas. Esa riqueza en realidad se acumula para el propietario”.

Antes de decidir firmar otro contrato de alquiler, ahora es un buen momento para pensar si sería mejor para usted comprar una casa en su lugar. La mejor manera de averiguar qué tiene sentido para usted es tener una conversación con un experto en bienes raíces en el que confíe. Ese profesional puede hablarle sobre los beneficios que conlleva ser propietario para determinar si ese es el siguiente paso correcto para usted. 

Es posible que haya escuchado a algunas personas decir que es mejor alquilar que comprar una casa en este momento.

Si no está seguro de si seguir alquilando o comprar una casa, sepa que ser propietario de una casa, sin importar cuánto dinero gane, puede ayudar a crear su riqueza. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar la trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. Desafortunadamente, no hay una manera fácil de responder a esa pregunta porque las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar.  

Pero, hay una cosa que históricamente es un buen indicador de lo que sucederá con las tasas, y esa es la relación entre la tasa hipotecaria a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años. Aquí hay una gráfica que muestra esas dos métricas desde que Freddie Mac comenzó a mantener registros de las tasas hipotecarias en 1972:

Como muestra la gráfica, históricamente, el promedio de la brecha entre los dos en los últimos 50 años fue de 1.72 puntos porcentuales (también conocido comúnmente como 172 puntos básicos). Si observa la línea de tendencia, puede ver, cuando el rendimiento de la Tesorería tiende al alza, las tasas hipotecarias generalmente responderán. Y, cuando el rendimiento de la Tesorería cae, las tasas hipotecarias tienden a seguir. Si bien generalmente se mueven sincronizadas de esta manera, la brecha entre los dos se ha mantenido alrededor de 1.72 puntos porcentuales durante bastante tiempo. Pero, lo que es crucial notar es que la brecha se está ampliando mucho más allá de la norma últimamente (vea la gráfica a continuación):

Si se está preguntando: ¿qué está empujando la brecha más allá de su promedio típico? Es principalmente debido a la incertidumbre en los mercados financieros. Factores como la inflación, otros impulsores económicos, la política y las decisiones de la Reserva Federal (la Fed) están influyendo en las tasas hipotecarias y en una brecha cada vez mayor. 

¿Por qué esto es importante para usted?

Esto puede parecer demasiado técnico y granular, pero he aquí por qué los compradores de casas como usted deben entender la brecha. Significa que, según la brecha histórica normal entre los dos, hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren hoy.

Y, los expertos creen que eso es lo que se avecina mientras la inflación continúe enfriándose. Como explica Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Del mismo modo, un artículo de Forbes dice:

“Aunque los observadores del mercado de la vivienda esperan que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas en medio de la incertidumbre económica en curso y la guerra de alza de tasas de la Reserva Federal contra la inflación, ellos creen que las tasas alcanzaron su punto máximo el otoño pasado y disminuirán, hasta cierto punto, más adelante este año, salvo sorpresas imprevistas”.

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. 

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

La forma en que los compradores perciben las tasas hipotecarias de hoy está cambiando: se están acostumbrando a la nueva normalidad. Las tasas estables están contribuyendo a la fuerte demanda de los compradores y a las ventas constantes de casas. Comuniquémonos para que podamos poner su casa en el mercado y frente a esos compradores.

Antes de decidir vender su casa, es importante saber qué puede esperar en el mercado actual de la vivienda. Una tendencia positiva en este momento es que los compradores de casas se están adaptando a las tasas hipotecarias actuales y se están acostumbrando a ellas como la nueva normalidad.

Para comprender mejor lo que ha estado sucediendo con las tasas hipotecarias últimamente, la gráfica a continuación muestra la tendencia de la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac desde octubre. Como puede ver, las tasas han estado bastante consistentes entre 6 % y 7 % durante los últimos nueve meses:

Según Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las tasas hipotecarias juegan un papel importante en la demanda de los compradores y, por extensión, en las ventas de las casas. Yun destaca el impacto positivo de las tasas estables:

“Las tasas hipotecarias influyen fuertemente en la dirección de las ventas de las casas. Las tasas relativamente estables han llevado a varios meses consecutivos de ventas consistentes de casas”.

Como vendedor, escuchar que las ventas de las casas son consistentes en este momento es una buena noticia. Significa que los compradores están ahí fuera y están comprando casas activamente. Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo las tasas hipotecarias han impactado la demanda recientemente.

Cuando las tasas hipotecarias aumentaron drásticamente el año pasado, pasando de aproximadamente 3 % a 7 %, muchos compradores potenciales sintieron un poco de sorpresa y decidieron retrasar sus planes de comprar una casa. Sin embargo, a medida que ha pasado el tiempo, ese choque inicial ha desaparecido, y los compradores se han acostumbrado más a las tasas hipotecarias actuales y han aceptado que las tasas más bajas de los últimos años han quedado atrás. Como dice Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae:

“… los consumidores se están adaptando a la idea de que las tasas hipotecarias más altas probablemente se mantendrán en el futuro previsible”.

De hecho, una encuesta reciente realizada por Freddie Mac revela que el 18 % de los encuestados dicen que es probable que compren una casa en los próximos seis meses. Eso significa que casi una de cada cinco personas encuestadas planea comprar en un futuro cercano. Y eso demuestra que los compradores planean estar activos durante los próximos meses.

Por supuesto, las tasas hipotecarias no son el único factor que afecta la demanda del comprador. No importa dónde se encuentren las tasas hipotecarias, las personas siempre tendrán razones para mudarse, ya sea para reubicarse por el trabajo, cambiar de casa o cualquier otra motivación personal. Como vendedor, puede sentirse seguro de que hay un mercado para su casa hoy. Y esa demanda es bastante fuerte a medida que los compradores se establecen en donde están las tasas en este momento.

Antes de decidir vender su casa, es importante saber qué puede esperar en el mercado actual de la vivienda. 

La forma en que los compradores perciben las tasas hipotecarias de hoy está cambiando: se están acostumbrando a la nueva normalidad. Las tasas estables están contribuyendo a la fuerte demanda de los compradores y a las ventas constantes de casas. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para poner su casa en el mercado y frente a esos compradores.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Pongámonos en contacto para que sepa qué está pasando con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares de hoy están pintando una imagen innecesariamente negativa. Si miramos año tras año, los precios de las casas cayeron un poco, pero eso se debe a que estamos comparando con un año ‘unicornio’ cuando los precios alcanzaron un máximo mucho más allá de la norma.

Para evitar la comparación injusta con ese máximo anterior, debemos mirar los datos mensuales. Y eso cuenta una historia muy diferente y mucho más positiva. Si bien las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Las gráficas a continuación utilizan informes mensuales recientes de tres fuentes para mostrar que las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás, y los precios están apreciando a nivel nacional. 

Mirando esta visión mensual, podemos ver que el año pasado del mercado de la vivienda se puede dividir en dos partes. En la primera mitad de 2022, los precios de las casas estaban subiendo y rápidamente. Sin embargo, a partir de julio, los precios comenzaron a bajar (se muestra en rojo en las gráficas anteriores). Alrededor de agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Pero, mirando los datos más recientes para principios de 2023, estas gráficas también muestran que los precios están subiendo nuevamente.

El hecho de que los tres informes muestren que los precios han estado subiendo durante tres o más meses consecutivos es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes indican que está ocurriendo un cambio nacional: los precios de las casas están aumentando nuevamente.

Craig J. Lazzara, Director General de S&P Down Jones Indices, dice lo siguiente sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Si estuviera tratando de argumentar que la disminución de los precios de las casas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”.

Los expertos creen que una de las razones por las que los precios no se desplomaron como algunos esperaban es porque no hay suficientes casas disponibles para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, hay más personas que buscan comprar que casas disponibles para la venta.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo más demanda que oferta mantiene la presión al alza sobre los precios:

"La historia ha demostrado que las tasas más altas pueden aliviar la presión del aumento de los precios, pero no hace que se derrumben por completo. Esto es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual, donde la demanda de las casas continúa superando la oferta, manteniendo la presión sobre los precios de las casas".

Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae, afirma que el aumento de los precios de las casas está superando las expectativas gracias a esa demanda alta:

“... Los precios de las casas continúan mostrando un aumento más fuerte de lo que se esperaba anteriormente… El desempeño de la vivienda es un testimonio de la fortaleza de la demanda relacionada con la demografía…”

Así es como esto le afecta

• Compradores: Si ha estado retrasando la compra porque le preocupaba que el valor de su casa bajara, saber que los precios de las casas se han recuperado debería brindarle algo de alivio. También le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso a medida que pasa el tiempo.
• Vendedores: Si ha estado esperando para vender su casa porque le preocupaba cómo los precios cambiantes de las casas afectarían su valor, podría ser una buena idea trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa a la venta. No tiene que esperar más porque los últimos datos sugieren que las cosas están cambiando a su favor.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Trabaje con un agente local en bienes raíces para saber qué está sucediendo con los precios de las casas en su área.

• El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.
• Este inventario bajo es la razón por la cual las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven ofertas múltiples.
• Si desea vender su casa, ahora es un buen momento porque el inventario aún es bajo. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.

• El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.
• Este inventario bajo es la razón por la cual las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven ofertas múltiples.
• Si desea vender su casa, ahora es un buen momento porque el inventario aún es bajo. Póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza para iniciar el proceso.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Pongámonos en contacto para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales. Por lo tanto, si actualmente disfruta de trabajar desde casa o espera poder hacerlo pronto, no está solo. Según una encuesta reciente, la mayoría de los profesionales que trabajan quieren trabajar a distancia o híbrido (vea abajo):

Esta tendencia es una buena noticia si está buscando comprar una casa porque una opción de trabajar a distancia o híbrido puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad e inventario de las casas.

Más flexibilidad laboral equivale a más opciones para encontrar una casa

El trabajo a distancia o híbrido abre un mundo de oportunidades. Esto se debe a que le permite ampliar la búsqueda de su próxima casa ya que ya no está limitado a vivir cerca de su lugar de trabajo. Con la libertad de trabajar desde cualquier lugar, puede explorar áreas más asequibles que pueden estar ubicadas más lejos de los bulliciosos centros de las ciudades o de su oficina. Esta flexibilidad puede cambiar las reglas del juego, mientras que las tasas hipotecarias más altas dificultan que algunos compradores puedan pagar una casa.

Un artículo del New York Times destaca cómo el trabajo a distancia puede ayudarle enormemente a superar ese desafío:

“… Aproveche la oportunidad que ha presentado el trabajo a distancia para mudarse a comunidades más asequibles (ya sea más lejos en los suburbios o en otra parte del país)”.

Y, dado que la oferta de casas para la venta sigue siendo tan baja, otro desafío clave para usted hoy puede ser encontrar algo con todas las características que desea y necesita. Debido a que el trabajo a distancia le permite ampliar su radio de búsqueda para incluir áreas adicionales, es posible que tenga menos problemas para encontrar una casa con las características que más desea porque tendrá un grupo más grande de opciones para elegir.

Trabajar a distancia le brinda la flexibilidad de encontrar una casa asequible con las características que desea. En otras palabras, tiene una mejor oportunidad de obtener lo que necesita sin arruinar su presupuesto. 

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, comuniquémonos hoy.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años.

Si bien un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, es posible que la realidad de ser responsable de uno sea difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Administrar con éxito su casa como un alquiler a corto plazo requiere mucho tiempo y esfuerzo. Tendrá que hacer malabarismos con tareas como lidiar con las reservaciones, organizar los registros y abordar las tareas de limpieza, paisajismo y mantenimiento. Cualquiera de ellos puede ser demandante, pero todos juntos es mucho para manejar.

Los alquileres a corto plazo experimentan altas tasas de rotación, ya que los nuevos huéspedes se registran y salen con frecuencia. Este tráfico doméstico puede provocar un mayor desgaste en su propiedad, lo que significa que es posible que deba hacer reparaciones más frecuentes o reemplazar sus muebles, accesorios y electrodomésticos con más frecuencia. 

Piense en su capacidad para hacer ese nivel de compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su listado de alquiler. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir. Un artículo de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser propietario, lo que significa evaluar a los inquilinos y los problemas en este ámbito, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que requiere, podría ser prudente vender en su lugar.

Regulaciones del alquiler a corto plazo

A medida que la industria del alquiler a corto plazo continúa creciendo, las regulaciones han aumentado. Las restricciones legales comúnmente incluyen límites en el número de alquileres para las vacaciones en un lugar en particular. Esto es especialmente cierto en las ciudades más grandes y destinos turísticos donde puede haber preocupaciones sobre el hacinamiento o la escasez de casas para los residentes permanentes. También pueden aplicarse restricciones al tipo de propiedad que se puede utilizar para alquileres a corto plazo.

Muchas ciudades también requieren que los propietarios obtengan una licencia o permiso antes de alquilar sus propiedades. Nick Del Pego, CEO de Deckard Technologies, explica:

“La mayoría de los gobiernos locales consideran que alquilar a corto plazo es un negocio, y los propietarios deben cumplir con las regulaciones específicas del lugar de trabajo y las reglas de licencias comerciales establecidas en sus comunidades locales”.

Es importante verificar minuciosamente si los alquileres a corto plazo están regulados o prohibidos por el gobierno local y su asociación de propietarios (HOA) antes de considerar alquilar su casa. 

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla 

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, hable con un agente local en bienes raíces.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar una casa recién construida. Si desea iniciar esa conversación, comuniquémonos para que trabaje con un experto en lo que está disponible en nuestra área.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.

Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.

Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):

Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.

Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente. 

Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.

Lo que esto significa para usted

Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.

Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción. 

De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes. Y, si bien el mercado de la vivienda actual es generalmente favorable para los vendedores debido a la oferta limitada de casas, todavía hay factores que pueden causar retrasos o incluso evitar que una casa se venda.

Si tiene problemas tratando de vender su casa en el mercado de los vendedores de hoy, aquí hay algunas cosas en las que pensar.

Acceso limitado: si no puede mostrarla, no puede venderla.

Uno de los mayores errores que puede cometer como vendedor es limitar los días y las horas en que los compradores pueden ver su casa. En cualquier mercado, si desea maximizar la venta de su casa, no puede limitar la capacidad de los compradores potenciales para verla. Recuerde, el acceso mínimo equivale a una exposición mínima.

En algunos casos, algunos de los compradores más motivados pueden provenir de fuera de su área local. Debido a que están viajando, es posible que no tengan el lujo de ajustar sus horarios cuando se enfrentan a opciones limitadas para recorrer su casa, así que hágala disponible tanto como sea posible.

Darle un precio demasiado alto: dele un precio para venderla, no para estancarse.

El precio es un factor crítico que puede afectar significativamente la venta de su casa. Si bien es tentador elevar el precio para tratar de maximizar sus ganancias, dar un precio más alto puede disuadir a los compradores potenciales y hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, señala:

“… los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Sin mencionar que los compradores de hoy tienen acceso a una serie de herramientas y recursos para ver las casas disponibles en su área. Si su casa tiene un precio irrazonablemente alto en comparación con las casas similares, puede alejar a los compradores potenciales. Escuche los comentarios que su agente está recibiendo en jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si las observaciones son consistentes, puede ser el momento de reevaluar y potencialmente reducir el precio.

No actualizarla antes de ponerla para la venta: si se ve bien, causará una buena impresión.

Al vender su casa, el dicho viejo “nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión” importa. Actualizar el exterior de su casa es tan importante como organizarla adentro. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto por adelantado. Como dice un artículo de Investopedia:

“Los proyectos del atractivo exterior hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted puede hacer gran parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero y tiempo”.

Pero no deje que eso se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para actualizar una habitación.

Para todas estas cosas, apóyese en su agente en bienes raíces para obtener asesoramiento experto basado en su situación única y los comentarios que recibe de los compradores durante todo el proceso.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, comuníquese con un profesional en bienes raíces.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuniquémonos para comenzar el proceso.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para ayudar a enfatizar cuán limitado sigue siendo el inventario de casas, demos un vistazo a la información más reciente sobre las casas vigentes para la venta o las casas para la venta en un mes determinado, ya que se compara con niveles más normales. 

Según un informe reciente de Realtor.com: 

“En promedio, el inventario vigente en junio estuvo un 50.6 % por debajo de los niveles anteriores a la pandemia desde 2017 hasta el 2019”.

La gráfica siguiente ayuda a ilustrar este punto. Utiliza datos históricos para proporcionar una visión más concreta de cuan rezagados están los números todavía con respecto al nivel de inventario típico de un mercado más normal (vea la gráfica a continuación):

Vale la pena señalar que del 2020 al 2022 no están incluidos en esta gráfica. Eso es porque fueron verdaderamente años anormales para el mercado de la vivienda. Para que la comparación sea justa, se han omitido para que no distorsionen los datos. 

Cuando se comparan las barras naranjas del 2023 con los últimos años normales para el mercado de la vivienda (2017-2019), se puede ver que la cantidad de casas vigentes para la venta todavía está muy por debajo de la norma. 

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en vender su casa, ese inventario bajo es la razón por la cual este es un buen momento para hacerlo. Los compradores tienen menos opciones ahora que en años más normales, y eso continúa teniendo un impacto, por ejemplo, los vendedores estarán felices de ver los siguientes datos del último Índice de Confianza de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

• El porcentaje de casas que se vendieron en menos de un mes aumentó ligeramente al 74 %.
• El promedio medio de días en el mercado bajó a 18 días, lo que demuestra que las casas todavía se venden rápido cuando tienen un precio correcto.
• El promedio de ofertas en las casas vendidas recientemente subió a 3.3.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para comenzar el proceso.

Si está pensando en comprar una casa, necesita conocer los hechos sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional para agregar una opinión experta en nuestro mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda. Y, usted está obteniendo su información de una variedad de canales: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, escuchando a alguien charlando en el supermercado, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias estén apareciendo mucho.

Para ayudar a reducir la confusión y darle la información que más necesita, de un vistazo a lo que dicen los datos. Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias al tomar su decisión: 

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede recurrir para obtener esa información es la Encuesta de las Expectativas de los precios de las Casas (HPES por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 

Según la última publicación, los expertos encuestados proyectan una ligera depreciación este año (ver el rojo en la gráfica a continuación). Pero, aquí está el contexto que más necesita. Las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás y los precios están apreciando nuevamente en muchos mercados. Sin mencionar que la pequeña depreciación del 0.37 % que la encuesta está mostrando para 2023 está lejos del colapso que algunas personas dijeron originalmente que sucedería.

Ahora, miremos hacia el futuro. El verde en la gráfica a continuación muestra que los precios han dado un giro y se espera que aprecien en 2024 y en adelante. Después de este año, la encuesta pronostica que la apreciación de los precios de las casas volverá a niveles más normales durante los próximos años.

Entonces, ¿por qué es importante esto para usted? Significa que su casa probablemente aumentara en valor y debería ganar plusvalía en los próximos años, pero solo si compra ahora. Si espera, según estos pronósticos, más adelante la casa le costará más. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el último año, las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Sabemos, según los últimos informes, que la inflación, aunque sigue siendo alta, se ha moderado desde su punto máximo. Esta es una señal alentadora para el mercado y para las tasas hipotecarias. He aquí por qué. 

Cuando la inflación se enfría, las tasas hipotecarias generalmente caen en respuesta. Esta puede ser la razón por la que algunos expertos dicen que las tasas hipotecarias retrocederán ligeramente en los próximos trimestres y se establecerán en algún lugar alrededor de aproximadamente 5.5 y 6 % en promedio.

Pero, ni siquiera los expertos pueden decir con absoluta certeza dónde estarán las tasas hipotecarias el próximo año, o incluso el próximo mes. Esto se debe a que hay muchos factores que pueden afectar lo que sucede. Entonces, para darle una visión de los diversos resultados posibles, esto es lo que debe considerar: 

• Si compra ahora y las tasas hipotecarias no cambian: dio un buen paso ya que se proyecta que los precios de las casas aumentaran con el tiempo, por lo que al menos superará el aumento de los precios.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias caen (según lo proyectado): probablemente aún tomó una buena decisión porque obtuvo la casa antes de que los precios de las casas apreciaran más. Y, siempre puede refinanciar su casa más adelante si las tasas son más bajas.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias suben: Si esto sucede, tomó una gran decisión porque compró antes de que subiera tanto el precio de la casa como la tasa hipotecaria.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza que pueda agregar una opinión experta sobre su mercado local.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, Comuniquémonos para comenzar el proceso.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal. Pero, para muchas personas, está ligado a una sensación de éxito, libertad y prosperidad. Estas son todas las cosas que ser propietario de una casa puede ayudar a proporcionar.

Una encuesta reciente de Bankrate preguntó a los encuestados qué logros sienten que encarnan más el sueño americano. Las respuestas demuestran que ser propietario de una casa sigue siendo importante para muchos estadounidenses hoy en día (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, la propiedad de vivienda se ubica por encima de otros hitos significativos, incluida la jubilación, tener una carrera exitosa y obtener un título universitario.

Un informe reciente de MYND ayuda a arrojar luz sobre por qué tantas personas valoran la propiedad de la vivienda. Encontró que:

“… Casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear patrimonio intergeneracional”.

Esto se debe a que, cuando usted es dueño de una casa, su plusvalía (y patrimonio neto) aumenta con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas aprecian. Esto puede ser un factor clave para crear un patrimonio intergeneracional y estabilidad financiera a largo plazo.

Para enfatizar aún más la diferencia que la propiedad de vivienda puede hacer en su vida, un informe de Fannie Mae dice:

“La mayoría de los consumidores (87 %) creen que ser propietario de una casa es importante para 'vivir la buena vida'… En particular, significativamente ven 'tener menos estrés' como un beneficio logrado al ser propietario que al alquilar”.

Especialmente hoy, esto podría deberse a que, cuando usted es dueño de una casa con una hipoteca con tasa fija, estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual (su costo de la vivienda), y eso ayuda a combatir el impacto del aumento de los costos de la inflación.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien puede parecer difícil comprar una casa hoy con las tasas hipotecarias y los precios de las casas más altos, si es el momento adecuado para usted, sepa que cuando compra una casa, le esperan beneficios increíbles al final de su trayectoria.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, dé el primer paso contactando a un experto local en bienes raíces y comience el proceso hoy.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta. 

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces para asegurarse de tener un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuniquémonos para que tenga una guía durante todo el proceso de venta y compra. Juntos, podemos hacer realidad su transición a una casa recién construida.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual? No está solo, pero hay algunas noticias buenas que pueden aliviar sus preocupaciones. La construcción de casas nuevas ha aumentado y se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario de casas.

Eso significa que cuando vaya a poner su casa en el mercado este verano, considerar las casas recién construidas es crucial para expandir las opciones que tendrá para su próxima mudanza.

Porcentaje casi récord de inventario de casas recién construidas 

Las casas recién construidas hoy en día representan un porcentaje casi récord del número total de las casas disponibles para la venta (vea la gráfica a continuación):

De hecho, como muestran los datos, las casas recién construidas ahora representan el 31 % del inventario total para la venta. En las últimas dos décadas, las casas recién construidas representaron un promedio de solo alrededor del 13 % del inventario total de casas entre 1983 a 2019.

Eso significa que el porcentaje del total de las casas recién construidas disponibles es más de dos veces mayor que la norma. 

Por qué esto es importante para usted 

En general, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Y, cuando hay un suministro limitado, es crucial explorar todas sus opciones disponibles. Las casas recién construidas se han convertido en un cambio de juego con el aumento del inventario. Sin mencionar que los datos recientes muestran que está ganando aún más impulso a medida que más casas recién construidas se están haciendo y llegarán al mercado en los próximos meses.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca la importancia de las casas recién construidas para aquellos que buscan comprar en el mercado de la vivienda actual. Dietz afirma:

“Con un inventario limitado de casas disponibles, las casas recién construidas continuarán siendo una parte importante de la búsqueda de los posibles compradores en los próximos trimestres”.

No pase por alto este segmento del mercado en aumento y corra el riesgo de perder grandes oportunidades para encontrar su casa ideal. Dado que la construcción de casas representa aproximadamente el 31 % del inventario total para la venta, podría estar eliminando casi una de cada tres opciones en su búsqueda si no considera las casas recién construidas. 

Si está buscando mudarse, un agente en bienes raíces local puede ayudarle a vender su casa actual y explorar opciones de casas recién construidas en su área. Ellos tienen la experiencia que necesita para manejar ambos lados del proceso, para que pueda mudarse de su casa actual a la casa nueva de sus sueños.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda guiarle a lo largo del proceso de venta y compra para que pueda hacer realidad su transición a una casa recién construida.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008. Una de ellas es cómo las normas de préstamo son diferentes hoy en día. Aquí hay un vistazo a los datos para ayudar a probarlo.

Cada mes, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) publica el Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:

“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra exclusivamente en el crédito hipotecario. El MCAI es. . . una medida sumaria que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina qué tan fácil es obtener una hipoteca. De un vistazo a la gráfica a continuación del MCAI desde que comenzaron a realizar un seguimiento de estos datos en 2004. Muestra cómo las normas de préstamo han cambiado con el tiempo. Funciona así:

• Cuando las normas de préstamos son menos estrictas, es más fácil obtener una hipoteca y el índice (la línea verde en la gráfica) es más alta.
• Cuando las normas de préstamos son más estrictas, es más difícil obtener una hipoteca y la línea que representa el índice es más baja.

En 2004, el índice era de alrededor de 400. Pero, para 2006, había subido a más de 850. Hoy, la historia es bastante diferente. Desde la crisis, el índice bajó porque las normas de préstamos se hicieron más estrictas, por lo que hoy es más difícil obtener una hipoteca.

Las normas de préstamos laxas contribuyeron a la burbuja de la vivienda

Uno de los factores principales que contribuyeron a la burbuja de la vivienda fue que las normas de préstamo eran mucho menos estrictas en ese entonces. Realtor.com lo explica así: 

“A principios de la década de los 2000, no era exactamente difícil conseguir una hipoteca… Muchas hipotecas se repartieron a personas que mintieron sobre sus ingresos y empleo, y en realidad no podían pagar la propiedad”.

El máximo en la gráfica anterior indica que antes de la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener crédito, y los requisitos para obtener un préstamo estaban lejos de ser estrictos. En aquel entonces, el crédito estaba ampliamente disponible y el umbral para calificar para un préstamo era bajo.

Los prestamistas aprobaban préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo. Eso significa que los acreedores estaban prestando a más prestatarios que tenían un mayor riesgo de incumplimiento de su préstamo.

 Los préstamos de hoy son mucho más difíciles de obtener que antes

Como se mencionó, las normas de préstamo han cambiado mucho desde entonces. Bankrate describe la diferencia:

“Hoy en día, los prestamistas imponen normas estrictas a los prestatarios, y aquellos que obtienen una hipoteca tienen abrumadoramente un crédito excelente”.

Si mira hacia atrás en la gráfica, notará que después del máximo en el momento de la crisis de la vivienda, la línea que representa el índice bajó drásticamente y se ha mantenido baja desde entonces. De hecho, la línea está muy por debajo de donde estaban las normas incluso en 2004, y está bajando. Joel Kan, Vicepresidente y Economista Principal Adjunto de MBA, proporciona la actualización más reciente de mayo: 

“La disponibilidad de crédito hipotecario disminuyó por tercer mes consecutivo... Con la disminución de la disponibilidad, el MCAI se encuentra ahora en su nivel más bajo desde enero de 2013”. 

El índice decreciente sugiere que las normas se están volviendo mucho más estrictas, lo que deja en claro que estamos muy lejos de las prácticas crediticias extremas que contribuyeron al colapso.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuniquémonos hoy.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa al tomar su decisión.

Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente será difícil encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y por extensión, cómo eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 70 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura. 

Aquí hay un vistazo a cómo solamente el factor de la apreciación del precio de las casas realmente puede aumentar con los años.

 Aumento del precio de las casas a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir las mayores tendencias del mercado.

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 56 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una casa y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más de 290 % durante aproximadamente un período de treinta años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar a finales del 2022 de que los precios de las casas se desplomarían, eso no sucedió. A pesar de que los precios de las casas se han moderado desde el máximo récord que vimos durante los años “unicornio”, los precios ya se están recuperando en muchas áreas hoy en día. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año.

La alternativa de comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y lidiar con aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año?

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que usted tenga un experto de su lado.

Vender su casa no es una tarea sencilla. Si bien algunos propietarios optan por vender sus casas por su cuenta, conocido como FSBO (por las siglas en inglés de For Sale by Owner), a menudo enfrentan varios desafíos sin la guía de un agente en bienes raíces. Si actualmente está considerando vender su casa por su cuenta, esto es lo que debe saber.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de Casas más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) encuestó a propietarios de casas que habían vendido recientemente sus casas por su cuenta y les preguntó qué dificultades enfrentaron. Esos vendedores dijeron que algunos de los desafíos más grandes fueron preparar su casa para la venta, ponerle el precio correcto y administrar adecuadamente el papeleo requerido, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de vender su activo más valioso, considere el invaluable apoyo que un agente en bienes raíces puede proporcionarle. Al asociarse con un agente, puede navegar por las complejidades del proceso de venta con confianza. Estas son solo algunas de las muchas maneras en que un agente es esencial para la venta de su casa:

1. Mercadeo y exposición

El mercadeo efectivo es una pieza clave para atraer compradores calificados a su propiedad. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a varias herramientas y plataformas de mercadeo, incluidos listados del MLS, fotógrafos profesionales, visitas virtuales y extensas redes profesionales. Ellos pueden crear una lista atractiva que resalte las mejores características de su casa y llegue a un público más amplio.

Si vende por su cuenta, puede tener dificultades para igualar el alcance de los agentes, lo que resulta en una exposición limitada y, finalmente, menos compradores potenciales.

2. Administración de la responsabilidad y consideraciones legales

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Y todo ese papeleo y todos los aspectos legales de la venta de una casa pueden ser mucho para administrar. Vender una casa sin orientación profesional expone a los propietarios a posibles riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces están bien versados en los contratos, declaraciones y regulaciones necesarias durante una venta. Su experiencia ayuda a minimizar el riesgo de errores u omisiones que podrían conducir a disputas legales o retrasos.

3. Negociaciones y contratos

Negociar los términos de la venta de una casa puede ser un desafío, especialmente cuando las emociones están involucradas. Puede que le resulte abrumador navegar solo por estas negociaciones. Sin un agente, usted asume esta responsabilidad por su cuenta. Esto significa que tendrá plena responsabilidad de trabajar y negociar con:

• El comprador, que quiere el mejor trato posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador.
• El tasador de la casa, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de enfrentarse cara a cara con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Los agentes en bienes raíces actúan como intermediarios, negociando hábilmente en su nombre y asegurando que sus mejores intereses estén protegidos. Ellos tienen experiencia en el manejo de negociaciones difíciles, contraofertas y contingencias. Cuando vende su casa usted mismo, deberá estar preparado para administrar estos proveedores por su cuenta.

4. Precios y conocimiento del mercado de la vivienda

Determinar el precio de venta correcto para su propiedad es crucial. Requiere un conocimiento profundo del mercado de la vivienda local, incluidos los datos de ventas recientes, las tendencias del vecindario y la demanda actual de las propiedades. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a datos completos del mercado y la experiencia para analizarlos con precisión.

Cuando vende su casa por su cuenta sin esta información completa, corre el riesgo de sobrevalorar o subestimar su casa. Esto puede resultar en un tiempo prolongado en el mercado y también en el riesgo de dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro. Un agente es una pieza clave del rompecabezas de los precios.

Vender su casa no es una tarea sencilla.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, asegúrese de tener un experto de su lado.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

With affordability challenges today, prioritizing ways you can have a positive impact on your credit score could help you get a better mortgage rate. If you want to learn more, let’s connect.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario. Los prestamistas revisan su crédito para evaluar su capacidad para hacer los pagos a tiempo, para pagar las deudas y más. También es un factor que ayuda a determinar su tasa hipotecaria. Un artículo de Bankrate explica: 

“Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran cuando solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: por lo general, cuanto mayor sea su puntaje, más baja será la tasa de interés y mejores serán los términos para los que calificará”.

Esto significa que puede sentirse que su puntaje de crédito puede ser aún más importante para sus planes de comprar una casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad, especialmente hoy en día. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos para aquellos que toman una hipoteca es de 765. Pero, eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. Un artículo  de Business Insider explica en general cómo su rango de puntuación FICO puede tener un impacto:

“… no necesita un puntaje de crédito perfecto para comprar una casa… Apuntar a obtener su puntaje de crédito en el rango “bueno” (670 a 739) sería un gran comienzo para calificar para una hipoteca. Pero si desea calificar para las tasas más bajas, intente tener su puntaje dentro del rango ‘muy bueno’ (740 a 799)”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas usan puntajes de crédito como las puntuaciones FICO para ayudarlos a tomar decisiones del préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “límite del puntaje” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar su tasa de interés real”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en hacer los pagos a tiempo y pagar rápidamente cualquier cargo por pago atrasado existente.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata de su monto de crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Solicitudes de crédito: Si está buscando comprar, no solicite otro crédito. Cuando solicita un crédito nuevo, podría resultar en una indagación de su crédito que reduce su puntaje. 

Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra de una casa, un prestamista podrá evaluar en qué rango se encuentra su puntaje y brindarle más información sobre los detalles de cada tipo de préstamo.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario.

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Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que está eligiendo las actualizaciones correctas para nuestra área.

¿Está planeando vender su casa? Si es así, es posible que se sorprenda al escuchar cuánto valoran los compradores la eficiencia energética y las características ecológicas en la actualidad. Esto es especialmente cierto a medida que el verano comienza oficialmente.

De hecho, el Informe de los Realtors y la Sostenibilidad de 2023 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que el 48 % de los agentes o corredores han notado que los consumidores están interesados en la sostenibilidad.

Entonces, si está considerando vender su casa, ¿por qué esto es importante para usted? Le ayuda a saber qué puede hacer para que su casa sea aún más atractiva para los compradores de hoy. Según Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:

“Los compradores a menudo buscan casas que disminuyan el daño al medio ambiente o reduzcan sus costos mensuales de energía. Hay valor en promover características ecológicas e información energética para futuros compradores de casas”.

Considere actualizar su casa para hacerla más atractiva

Si desea actualizar su casa de una manera que maximice su atractivo ecológico, debe trabajar con un agente local para comprender lo que buscan los compradores en su área. El mismo informe de NAR identifica las siguientes características de las casas ecológicas como las más importantes para los compradores a nivel nacional: 

• Ventanas, puertas y revestimiento
• Proximidad a sitios visitados con frecuencia
• Un espacio de vida cómodo
• Las facturas de servicios públicos y los costos operativos de una casa

Si bien no puede cambiar la ubicación de su casa, puede tomar medidas para asegurarse de que sea lo más cómoda posible y al mismo tiempo preparar a los siguientes propietarios para reducir los costos operativos. ENERGY STAR comparte algunas mejoras sugeridas como las que vale la pena considerar:

• Calefacción y refrigeración: Asegúrese de que su sistema de calefacción y aire acondicionado se mantenga adecuadamente y que se realice un mantenimiento regular para maximizar su eficiencia. Considere actualizar a un modelo de alta eficiencia, si es necesario.
• Calentador de agua: Su calentador de agua utiliza mucha energía. La actualización a un calentador de agua con bomba de calor puede reducir significativamente el consumo de energía y atraer a compradores conscientes del medio ambiente.
• Termostato inteligente: Una gran parte de su factura de energía se destina a la calefacción y refrigeración. Instale un termostato programable para regular mejor los ajustes de la temperatura. Esto no solo mejora la comodidad, sino que también puede reducir el uso de energía.
• Insolación en el ático: El sellado adecuado y la insolación en su ático ayudan a prevenir fugas de aire y mantener una temperatura agradable, reduciendo la tensión en los sistemas de calefacción y refrigeración.
• Ventanas energéticamente eficientes: Reemplazar las ventanas viejas y con escapes de aire por otras energéticamente eficientes puede minimizar la transferencia de calor y reducir sus facturas de energía.

 Vale la pena señalar que es posible que pueda aprovechar los créditos fiscales y los reembolsos para instalaciones y mejoras domésticas energéticamente eficientes. Estos incentivos podrían ayudar a compensar una parte de los costos asociados con las mejoras ecológicas en la casa.

Mientras se prepara para vender su casa, es importante reconocer que los agentes en bienes raíces son recursos valiosos. Ellos pueden ayudarle a determinar qué actualizaciones serían más atractivas para los compradores de su área y proporcionarle orientación sobre qué características ecológicas resaltar en su anuncio. Si ya ha realizado estas actualizaciones recientemente, comuníqueselo a su agente para que pueda incluirlas en su anuncio.

¿Está planeando vender su casa?

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para asegurarse de que está eligiendo las actualizaciones adecuadas para su área.