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391 search results for: my dad

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Si comprar una casa es parte de su sueño para 2017, reunámonos para determinar si usted puede hacerlo.
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La encuesta también reveló 3 puntos claves: 


    
 	
  1. Los más propensos a comprar son los ‘millennials mayores’ (27-36 años de edad) o la ‘Generación X’ (37-52 años de edad)
    2. 
 	
  2. Las minorías, particularmente los afroamericanos, tuvieron en doble de las probabilidades a responder que ellos estaban considerando comprar una casa este año que los encuestados blancos.
    3. 
 	
  3. Muchos compradores potenciales creen que ellos necesitan 20 % y crédito perfecto para ser propietario y desconocen los programas que les permitiría comprar ahora.
    4. 


Holden Lewis, Analista hipotecario de Bankrate.com, señaló una razón importante por qué los estadounidenses están considerando ser propietario de vivienda.

“Tener hijos y formar una familia es la razón principal por que los estadounidenses hacen el salto a ser propietarios de vivienda – muchos consideran que es un componente clave del sueño americano”.


En conclusión,

Si comprar una casa es parte de su sueño para 2017, reunámonos para determinar si usted puede hacerlo.
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¿Es usted 1 de los 59 Millones planeando comprar este año?

Según una encuesta realizada por Bankrate.com, uno de cada cuatro estadounidenses está considerando comprar una casa este año. Si esta estadística demuestra ser verdadera, eso quiere decir que 59 millones de personas estarán buscando entrar en el mercado de la vivienda en 2017.
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Sea que usted está comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local que sea un experto en el mercado a su lado es lo más apropiado para asegurarse que el proceso va bien. ¡Feliz búsqueda de casa!
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Freddie Mac cubrió “4 consejos para hacer una oferta” en su Perspectiva Ejecutiva más reciente. Aquí están los 4 consejos con alguna información adicional para su consideración:

    
 	
  1. 

     Entienda que tanto puede gastar
    

    2. 



“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.

Este ‘consejo’ o ‘paso’ realmente debe realizarse antes de iniciar su proceso de búsqueda de una casa.

Como mencionamos anteriormente, obtener una pre-aprobación es uno de los muchos pasos que mostrará a los vendedores de casa que usted está serio sobre la compra, y le permitirá hacer una oferta con la confianza de saber que usted ya ha sido aprobado para una hipoteca por esa cantidad. Usted también necesita saber si está preparado para hacer algunas reparaciones que tal vez se necesitan hacer a la casa (Ej.: un techo nuevo, un calentador nuevo).

    
 	
  1. 

     Actúe con rapidez
    

    2. 



“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”.

Según el último Informe de las ventas de las casas ya existentes, el inventario de casas para la venta está actualmente con una oferta de 3.6 meses. Esto es muy por debajo de la oferta para 6 meses que es necesaria para un mercado ‘normal’. la demanda de los compradores ha continuado superando la oferta de casas para la venta, haciendo que los compradores compitan entre sí por la casa de sus sueños.

Asegúrese que tan pronto como usted decida usted quiere hacer una oferta, usted trabaje con su agente para presentarla tan pronto como sea posible.

    
 	
  1. 

    Haga una oferta sólida
    

    2. 


Freddie Mac ofrece este consejo para ayudar a hacer su oferta lo más fuerte possible:

“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”.

¡Considere formas de hacer que su oferta se destaque! Muchos compradores escriben una carta personal al vendedor dejando saber cuánto les gustaría a ellos ser los próximos propietarios de la casa. Su agente podrá ayudarle a averiguar so hay otras formas que su oferta se puede destacar del resto.

    
 	
  1. 

     Este dispuesto a negociar
    

    2. 



“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar.

Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”.

Si su oferta es aprobada. Freddie Mac le ruega que “siempre obtenga una inspección independiente de la casa, así usted sabe la condición verdadera de su casa." Si la inspección revela problemas que no se han divulgado o desafíos, usted puede discutir cualquier reparación que deba realizarse, con el vendedor, o cancelar el contrato.

En conclusión,

Sea que usted está comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local que sea un experto en el mercado a su lado es lo más apropiado para asegurarse que el proceso va bien. ¡Feliz búsqueda de casa!
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¿Pensando en hacer una oferta? 4 consejos para el éxito

Así que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!
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Si usted ha ahorrado su pago inicial y está listo para comenzar la búsqueda de su casa, otra pieza del rompecabezas es asegurarse que usted tenga suficiente ahorrado para los costos de cierre.

Freddie Mac define los costos de cierre como:

“Los costos de cierre, también llamados honorarios de operación de cierre, tendrán que ser pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes raíces, y otros terceros implicados en la transacción. Los costos de cierre típicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

Recientemente hemos escuchado de muchos compradores de vivienda por primera vez que deseaban que alguien les hubiera dejado saber que los costos del cierre podrían ser tan altos. Si lo piensa bien, con un programa de pago inicial bajo, sus costos de cierre podrían igualar la cantidad que usted ahorro para su pago inicial.

Aquí está la lista de algunos de los honorarios/gastos que pueden estar incluidos en sus costos de cierre, dependiendo de donde se encuentra la casa que desea comprar:

    
 	
  • Costos del registro del gobierno
    • 
 	
  • Honorarios por la tasación
    • 
 	
  • Costo del registro de crédito
    • 
 	
  • Costo de originación del prestatario
    • 
 	
  • Servicios del título (seguro, costo de búsqueda)
    • 
 	
  • Costos por el servicio de impuesto
    • 
 	
  • Costo por el estudio topográfico
    • 
 	
  • Costo del abogado
    • 
 	
  • Costo del evaluador de solicitud de préstamo hipotecario
    • 



¿Hay forma de evitar pagar los costos de cierre?

Trabaje con su prestamista y agente de bienes raíces para ver si hay alguna manera de disminuir o diferir sus costos de cierre. Hay hipotecas sin cierre disponibles, pero terminan constándole más al final con una tasa de interés más alta, o incluyendo los costos de cierre en el costo total de su hipoteca (es decir que usted terminara pagando interés por el costo de su cierre).

Los compradores de vivienda también pueden negociar con el vendedor en cuanto a quien paga estos honorarios. Algunas veces el vendedor aceptara asumir el costo de cierre del comprador para finalizar el negocio lo que se conoce en la industria como “Seller’s concession” (concesión del vendedor)

En conclusión,

Hable con su prestamista y el agente desde el comienzo y a menudo para determinar por cuanto usted será responsable para el cierre. Averiguar que usted necesita miles de dólares antes del cierre no es la sorpresa que alguien desea.
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¿Ha ahorrado lo suficiente para el costo de cierre?

Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la próxima casa. Vez tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de préstamos que le permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un préstamo VA).
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“Dicho todo esto, las mujeres ‘millennials’ (aquellas nacidas entre 1981 a 1997) constituyen aproximadamente ocho de cada diez (82 %) de los nacimientos en los Estados Unidos en el año 2015”.

Los datos también muestran que esta generación ha esperado hasta más tarde en la vida para convertirse en padres ya que solo el 42 % de las mujeres ‘millennials’ fueron madres en 2014, comparado con 49 % de la generación X en la misma edad. Un artículo del Pew Research Center discute sobre los datos, y los puntos de influencia social que pueden haber contribuido a la demora:

“El aumento de la edad para el primer nacimiento no es precisamente limitada a la generación de los ‘millennials’. Ha sido una tendencia desde al menos 1970. Muchos factores pueden contribuir, incluyendo un cambio fuera del matrimonio, aumentando el nivel educativo y el movimiento de las mujeres a la fuerza laboral”.


¿Quieren ser padres los ‘millennials’? 


“Mientras que los ‘millennials’ pueden estar retrasando la familia, no es por la falta de interés en convertirse eventualmente en madres y padres. Los miembros de esta generación clasificaron el ser un buen padre como una de las prioridades principales en una encuesta del Pew Research Center en 2010. 

Un 52 % dijo que es uno de los objetivos más importantes en sus vidas, muy por delante de tener un matrimonio éxitos; que el 30 % dijo que era uno de los objetivos más importantes de toda la vida”. 


Entonces, ¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda? 

Como explicó Jonathan Smoke. Economista principal de realtor.com: “en un momento dado de nuestra historia, la demografía explicaría del 60 al 80 % de lo que está pasando [en el mercado], y estamos en un periodo de tiempo donde los ‘millennials’ constituyen un grupo demográfico grande”.

Entre más y más familias ‘millennials’ sean formadas. Esta generación cambiara si enfoque a proporcional el mejor hogar para que crezcan sus hijos, los mejores distritos escolares, y a menudo la estabilidad que proporciona el ser propietario de una casa.

Dos tercios de los ‘millennials’ aún no han alcanzado la edad promedio de los compradores de casa por primera vez de 32 años, como informo la Asociación nacional de Realtors. ¡La tasa de propietarios de vivienda entre los ‘millennials’ no tiene a donde ir que hacia arriba!

En conclusión,

Los ‘millennials’ como generación han retrasado normas sociales tradicionales hasta más tarde en sus vidas. Sea el casarse, tener hijos, o comprar una casa; el deseo de proveer para su familia aun esta allí, aun si toma un poco más de tiempo que para las generaciones anteriores.
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¿Que significaría un auge de nacimientos entre los ‘millennials’ para la vivienda?

Datos recientemente publicados por el Centro nacional de las estadísticas de la salud revelaron que, 1.3 millones de mujeres ‘millennials’ dieron a luz por primera vez en 2015. Ahora hay más de 16 millones de mujeres en esta generación que pueden convertirse en madres.
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Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la pre-aprobación en la sección ‘My Home’ en su página electrónica:

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobación antes que usted empiece la búsqueda. La pre-aprobación le dirá cuanto puede pagar por una casa y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que podrán ayudarle en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.

Freddie Mac describe las 4 C que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:

    
 	
  • Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
    • 



    
 	
  • Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
    • 



    
 	
  • Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
    • 



    
 	
  • Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo
    • 


Obtener la pre-aprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crédito necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.
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Porque la pre-aprobación debe ser el primer paso

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.
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Según un informe reciente del Pew Research Center, El número de hogares multigeneracionales se redujo tanto como 12 % en 1980, pero se disparó al 19 %, aproximadamente 60.6 millones de personas, tan recientemente como en 2014.

Los hogares multigeneracionales típicamente ocurren cuando un hijo adulto (más de 25 años de edad) decide, o necesita, seguir viviendo en el hogar de sus padres, y luego tiene hijos propios. Estos hogares también ocurren cuando los abuelos se unen a sus hijos adultos y nietos en su hogar.

Según el Perfil de los compradores y vendedores de viviendas 2016 de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), 11 % de los compradores de vivienda compraron una casa multigeneracional el año pasado. Las 3 razones principales para la compra de este tipo de casa fueron:

    
 	
  • Cuidar a los padres que están envejeciendo (19 %)
    • 
 	
  • Reducir los gastos (18 %, aumento del 15 % el año pasado)
    • 
 	
  • Hijos mayores de 18 años regresando a la casa (14 %, aumento del 11 % el año pasado)
    • 


Donna Butts, Directora ejecutiva de ‘Generations United’ (generaciones Unidas), Señaló que:

“Como está cambiando el rostro de América, también la estructura de la familia. No debería ser un tabú o mirarse despectivamente a los hijos adultos que están viviendo con sus familias o si los adultos mayores están viviendo con sus hijos adultos”. 

Durante mucho tiempo, el núcleo familiar, (una pareja y sus hijos dependientes), se convirtió en la norma aceptada, pero John Graham, coautor de “Together Again: A Creative Guide to Successful Multigenerational Living” (Juntos de nuevo: una guía creativa para una vida multigeneracional exitosa) dijo: “Estamos regresando a la forma que los seres humanos siempre han vivido – en familias extendidas”. 

Este cambio se puede atribuir a varios cambios sociales durante las décadas. La creciente diversidad racial y étnica en la población de los Estados Unidos ayuda a explicar parte del aumento en vivir en un ambiente multigeneracional. La población asiática e hispana tienen más probabilidad de vivir en hogares multifamiliares y estos dos grupos están aumentando rápidamente.

Adicionalmente, las mujeres son un poco más propensas a vivir en condiciones multigeneracionales que sus homólogos masculinos (20 % vs. 18 %, respectivamente). Por último, la economía básica.

Carmen Multhauf, coautora del libro “Generational Housing: Myth or Mastery for Real Estate,” (La vivienda generacional: mito o dominio de bienes raíces) ilustra el hecho que los alquileres y los precios de las viviendas se han elevado en los últimos años. Ella dice que: “Las generaciones más jóvenes no han podido ahorrar”, y a menudo luchan por obtener trabajos bien pagados.

En conclusión,

Los hogares multigeneracionales están regresando. Si bien es un cambio del núcleo familiar común, estos hogares pueden ser la respuesta que muchas familias están buscando si los precios de las casas continúan aumentando en respuesta a la falta de inventario de vivienda.
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Del nido vacío a casa llena… ¡Las familias multigeneracionales están de regreso!

¡Los hogares multigeneracionales están regresando de gran manera! En la década de 1950, alrededor del 21 %, o 32.2 millones de estadounidenses compartían un techo con sus hijos adultos o los padres.
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Hable con su prestamista y el agente desde el comienzo y a menudo para determinar por cuanto usted será responsable para el cierre. Averiguar que usted necesita miles de dólares antes del cierre no es la sorpresa que alguien desea.
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Si usted ha ahorrado su pago inicial y está listo para comenzar la búsqueda de su casa, otra pieza del rompecabezas es asegurarse que usted tenga suficiente ahorrado para los costos de cierre.

Freddie Mac define los costos de cierre como:

“Los costos de cierre, también llamados honorarios de operación de cierre, tendrán que ser pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes raíces, y otros terceros implicados en la transacción. Los costos de cierre típicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

Recientemente hemos escuchado de muchos compradores de vivienda por primera vez que deseaban que alguien les hubiera dejado saber que los costos del cierre podrían ser tan altos. Si lo piensa bien, con un programa de pago inicial bajo, sus costos de cierre podrían igualar la cantidad que usted ahorro para su pago inicial.

Aquí está la lista de algunos de los honorarios/gastos que pueden estar incluidos en sus costos de cierre, dependiendo de donde se encuentra la casa que desea comprar:

    
 	
  • Costos del registro del gobierno
    • 
 	
  • Honorarios por la tasación
    • 
 	
  • Costo del registro de crédito
    • 
 	
  • Costo de originación del prestatario
    • 
 	
  • Servicios del título (seguro, costo de búsqueda)
    • 
 	
  • Costos por el servicio de impuesto
    • 
 	
  • Costo por el estudio topográfico
    • 
 	
  • Costo del abogado
    • 
 	
  • Costo del evaluador de solicitud de préstamo hipotecario
    • 



¿Hay forma de evitar pagar los costos de cierre? 

Trabaje con su prestamista y agente de bienes raíces para ver si hay alguna manera de disminuir o diferir sus costos de cierre. Hay hipotecas sin cierre disponibles, pero terminan constándole más al final con una tasa de interés más alta, o incluyendo los costos de cierre en el costo total de su hipoteca (es decir que usted terminara pagando interés por el costo de su cierre).

Los compradores de vivienda también pueden negociar con el vendedor en cuanto a quien paga estos honorarios. Algunas veces el vendedor aceptara asumir el costo de cierre del comprador para finalizar el negocio.

En conclusión, 

Hable con su prestamista y el agente desde el comienzo y a menudo para determinar por cuanto usted será responsable para el cierre. Averiguar que usted necesita miles de dólares antes del cierre no es la sorpresa que alguien desea.
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¿Ha ahorrado lo suficiente para el costo de cierre?

Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la próxima casa. Vez tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de préstamos que le permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un préstamo VA).
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Freddie Mac cubrió “4 consejos para hacer una oferta” en su Perspectiva Ejecutiva más reciente. Aquí están los 4 consejos con alguna información adicional para su consideración:

1. Entienda que tanto puede gastar


“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.

Este ‘consejo’ o ‘paso’ realmente debe realizarse antes de iniciar su proceso de búsqueda de una casa.

Como mencionamos anteriormente, obtener una pre-aprobación es uno de los muchos pasos que mostrará a los vendedores de casa que usted está serio sobre la compra, y le permitirá hacer una oferta con la confianza de saber que usted ya ha sido aprobado para una hipoteca por esa cantidad. Usted también necesita saber si está preparado para hacer algunas reparaciones que tal vez se necesitan hacer a la casa (Ej.: un techo nuevo, un calentador nuevo).

2. Actúe con rapidez 


“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”. 

Según el último Informe de las ventas de las casas ya existentes, el inventario de casas para la venta está actualmente con una oferta de 4.7 meses. Esto es muy por debajo de la oferta para 6 meses que es necesaria para un mercado ‘normal’. la demanda de los compradores ha continuado superando la oferta de casas para la venta, haciendo que los compradores compitan entre sí por la casa de sus sueños.

Asegúrese que tan pronto como usted decida usted quiere hacer una oferta, usted trabaje con su agente para presentarla tan pronto como sea possible.

3. Haga una oferta sólida

Freddie Mac ofrece este consejo para ayudar a hacer su oferta lo más fuerte posible:

“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”. 

¡Considere formas de hacer que su oferta se destaque! Muchos compradores escriben una carta personal al vendedor dejando saber cuánto les gustaría a ellos ser los próximos propietarios de la casa. Su agente podrá ayudarle a averiguar so hay otras formas que su oferta se puede destacar del resto.

4. Este dispuesto a negociar


“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar. 

Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”. 

Si su oferta es aprobada. Freddie Mac le ruega que “siempre obtenga una inspección independiente de la casa, así usted sabe la condición verdadera de su casa. Si la inspección revela problemas o interrogantes, típicamente usted puede renegociar o cancelar el contrato”.

En conclusión, 

Sea que usted está comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local en bienes raíces que sea un experto en el mercado a su lado es lo más apropiado para asegurarse que el proceso va bien. ¡reunámonos y veamos si podemos hacer sus sueños de ser propietario de vivienda una realidad!
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¿Listo para hacer una oferta? 4 consejos para el éxito

Así que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!
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Pero aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la pre-aprobación en la sección ‘My Home’ en su página electrónica:

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobación antes que usted empiece la búsqueda. La pre-aprobación le dirá cuanto puede pagar por una casa y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que podrán ayudarle en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.

Freddie Mac describe las 4 C que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:

    
 	
  • Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
    • 



    
 	
  • Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
    • 



    
 	
  • Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
    • 



    
 	
  • Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo
    • 


Obtener la pre-aprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crédito necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.
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Porque obtener una pre-aprobación debe ser el primer paso

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.
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No quede atrapado

Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com informó sobre lo que él llama “La crisis de asequibilidad de alquiler”. Él advierte que:

“Las vacantes de alquiler limitadas y la falta de construcción de nuevos alquileres están aumentando los alquileres, y esperamos que superen la apreciación de los precios de las casas el año que viene”. 

En el informe sobre el alquiler de la vivienda de 2015 (2015 Report on Rental Housing), del Joint Center for Housing Studies de la universidad de Harvard, ellos informaron que el 49 % de los hogares en alquiler estas cargados de costos; lo que significa que ellos están gastando más del 30 % de sus ingresos en la vivienda. Estos hogares luchan para ahorrar para los días malos y pagar otras cuentas: como los alimentos y la atención médica.

Es más barato comprar que alquilar

En el artículo de Smoke, él dijo:

“La vivienda es fundamental para la salud y el bienestar de nuestro país y nuestras comunidades locales. Además, esta crisis (la asequibilidad de alquiler) amenaza el valor futuro de ser propietario de vivienda. Como el nivel gravoso del alquiler atrapará más aspirantes a propietarios de casa en un ciclo financiero vicioso en el que ellos no pueden ahorrar y crear un historial de crédito sólido para finalmente comprar una casa”. 

“Mientras que más del 85 % de los mercados tienen onerosos alquileres hoy, es desconcertante que en más de 75 % de los condados en todo el país, es realmente más barato comprar que alquilar una casa. Así que ¿Por qué no están esos inquilinos infelices eligiendo el comprar?”


Conozca sus opciones

Tal vez usted ya ha ahorrado suficiente para comprar su primera casa. HousingWire informó que los analistas de Nomura creen que:

“No es que los ‘millennials’ y otros compradores potenciales no califiquen en términos del puntaje del crédito o en cuánto han ahorrado para su cuota inicial. 

Es que ellos piensan que no califican o ellos piensan que no tienen suficiente para la cuota inicial”. (Énfasis agregado)

Muchos compradores por primera vez que creen que necesitan una cuota inicial grande se pueden estar frenando de adquirir la casa de sus sueños. Como hemos informado antes, en muchas áreas del país, los compradores por primera vez pueden ahorrar para una cuota inicial del 3 % en menos de dos años. ¡Usted tal vez ya ha ahorrado lo suficiente!

En conclusión,

No caiga en la trampa en la que están tantos inquilinos actualmente. Si usted está listo y dispuesto a comprar una casa, averigüe si está en capacidad de hacerlo. ¡Reunámonos para determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca!
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¡No caiga en la trampa del alquiler!

Hay muchos beneficios de ser propietario de vivienda. Uno de los principales es la capacidad de protegerse del aumento en los alquileres y asegurar sus costos de vivienda por la vida de su hipoteca.
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    [agents_bottom_line] => Apenas un mes atrás, El Reino Unido decidió retirarse de la Unión Europea en una decisión conocida como ‘Brexit’. En aquel momento hubo mucha especulación sobre como esa decisión afectaría el mercado hipotecario residencial en los Estados Unidos. Hoy, queremos mirar el impacto durante los primeros 30 días.



La mayoría cree que la decisión de ‘Brexit’ iba a hacer que las tasas hipotecarias disminuyeran y las mantendría bajas por algún tiempo. Como informo CoreLogic:

“Los compradores por primera vez pueden seguir contando con tasas hipotecarias bajas para ayudar con los problemas de accesibilidad. Del mismo modo, la modificación de préstamos con tasa ajustable tendrá un menor impacto en la tasa, y en algunos casos incluso puede bajar”. 


¿Qué ha sucedido realmente?

Inicialmente las tasas cayeron. Sin embargo, Freddie Mac ha informado que las tasas se han estabilizado y han aumentado ligeramente cada una de las últimas dos semanas. Esto llevo al Economista principal de Freddie Mac, Sean Beckett a decir:

“Posterior a ‘Brexit’ la volatilidad ha disminuido durante las últimas dos semanas, permitiendo que las tasas de interés a 30 años se recuperen un poco de sus mínimos casi sin precedentes”. 

Y, Matthew Pointon, Economista de Capital Economics cree que las tasas van a continuar aumentando:

“Dado que esperamos que ‘Brexit’ tendrá un impacto mínimo en la economía estadounidense, no vemos ningún motivo para cambiar nuestro pronóstico que las tasas hipotecarias alcanzaran el 3.85 % para finales de este año, y 5.0 % para mediados de 2018”. 

Por ahora, parece que el impacto no es tan drástico como algunos pensaron que podría ser.
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La mayoría cree que la decisión de ‘Brexit’ iba a hacer que las tasas hipotecarias disminuyeran y las mantendría bajas por algún tiempo. Como informo CoreLogic:

“Los compradores por primera vez pueden seguir contando con tasas hipotecarias bajas para ayudar con los problemas de accesibilidad. Del mismo modo, la modificación de préstamos con tasa ajustable tendrá un menor impacto en la tasa, y en algunos casos incluso puede bajar”. 


¿Qué ha sucedido realmente?

Inicialmente las tasas cayeron. Sin embargo, Freddie Mac ha informado que las tasas se han estabilizado y han aumentado ligeramente cada una de las últimas dos semanas. Esto llevo al Economista principal de Freddie Mac, Sean Beckett a decir:

“Posterior a ‘Brexit’ la volatilidad ha disminuido durante las últimas dos semanas, permitiendo que las tasas de interés a 30 años se recuperen un poco de sus mínimos casi sin precedentes”. 

Y, Matthew Pointon, Economista de Capital Economics cree que las tasas van a continuar aumentando:

“Dado que esperamos que ‘Brexit’ tendrá un impacto mínimo en la economía estadounidense, no vemos ningún motivo para cambiar nuestro pronóstico que las tasas hipotecarias alcanzaran el 3.85 % para finales de este año, y 5.0 % para mediados de 2018”. 

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‘Brexit’ 1 mes después: El impacto en las tasas hipotecarias

Apenas un mes atrás, El Reino Unido decidió retirarse de la Unión Europea en una decisión conocida como ‘Brexit’. En aquel momento hubo mucha especulación sobre como esa decisión afectaría el mercado hipotecario residencial en los Estados Unidos. Hoy, queremos mirar el impacto durante los primeros 30 días.
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Slaying Myths About Home Buying [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market



Algunos aspectos destacados:


    
 	
  • Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
    • 
 	
  • ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
    • 
 	
  • Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo.
    • 


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Destruyendo los mitos sobre la compra de una casa [infografía]

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    [agents_bottom_line] => Esta es una pregunta bastante común que un comprador o vendedor de casa pueda estar preguntándose. Economistas principales en bienes raíces se congregaron en New Orleans la semana pasada y presentaron su respuesta a esta pregunta en la 50° Conferencia anual de periodismo de bienes raíces de la Asociación Nacional de editores de bienes raíces.



Aquí están los puntos principales de las presentaciones de la semana:

Muchas de las conversaciones en la conferencia regresaban al impacto que los ‘millennials’ y los compradores de casa por primera vez van a tener en el futuro del mercado. Johathan Smoke, Economista principal de Realtor.com dijo esto:

“En un momento dado de nuestra historia, la demografía explicaría 60-80 % de lo que está pasando [en el mercado], y estamos en un periodo de tiempo donde los ‘millennials’ constituyen un grupo demográfico grande según el Censo, con 84 millones”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), la edad media del comprador de casa por primera vez es 30 años de edad y muchos ‘millennials’ están entrando en una edad intermedia para impulsar el mercado de la vivienda en el futuro.

Lawrence Yun, Economista principal para NAR compartió que los mitos y la asequibilidad pueden estar frenando a posibles compradores:

“84% de los inquilinos actuales tienen el deseo de ser propietarios. Mientras que 36 % cree que no puede pagar una casa y 60 % de los inquilinos creen que podría ser ‘difícil’ calificar para una hipoteca”. 

El Vice Presidente de Ellie Mae, Jonas Moe animo a los compradores a conocer sus opciones antes de asumir que no califican para una hipoteca:

“Muchos compradores de casa potenciales se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO de 750 y una cuota inicial del 20 % para comprar”.

El Consejo nacional de vivienda multifamiliar (NMHC por sus siglas en inglés) reveló que los ‘millennials’ y los ‘Baby boomers’ están a menudo compitiendo por el mismo inventario de viviendas, creando un desafío yo que esos dos grupos son las generaciones más grandes de la población.

Ambos grupos están buscando casas asequibles, convenientes, y cerca de centros urbanos y ‘eso es lo que está pasando’.

En conclusion,

Los expertos están de acuerdo que ser propietario de vivienda es todavía deseable a través de todos los grupos demográficos, con los ‘millennials’ y ‘baby boomers’ teniendo un gran impacto en la oferta disponible. Si su sueño incluye ser propietario de su casa, ¡reunámonos para evaluar su habilidad para comprar ahora!
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    [contents] => Esta es una pregunta bastante común que un comprador o vendedor de casa pueda estar preguntándose. Economistas principales en bienes raíces se congregaron en New Orleans la semana pasada y presentaron su respuesta a esta pregunta en la 50° Conferencia anual de periodismo de bienes raíces de la Asociación Nacional de editores de bienes raíces.



Aquí están los puntos principales de las presentaciones de la semana:

Muchas de las conversaciones en la conferencia regresaban al impacto que los ‘millennials’ y los compradores de casa por primera vez van a tener en el futuro del mercado. Johathan Smoke, Economista principal de Realtor.com dijo esto:

“En un momento dado de nuestra historia, la demografía explicaría 60-80 % de lo que está pasando [en el mercado], y estamos en un periodo de tiempo donde los ‘millennials’ constituyen un grupo demográfico grande según el Censo, con 84 millones”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), la edad media del comprador de casa por primera vez es 30 años de edad y muchos ‘millennials’ están entrando en una edad intermedia para impulsar el mercado de la vivienda en el futuro.

Lawrence Yun, Economista principal para NAR compartió que los mitos y la asequibilidad pueden estar frenando a posibles compradores:

“84% de los inquilinos actuales tienen el deseo de ser propietarios. Mientras que 36 % cree que no puede pagar una casa y 60 % de los inquilinos creen que podría ser ‘difícil’ calificar para una hipoteca”. 

El Vice Presidente de Ellie Mae, Jonas Moe animo a los compradores a conocer sus opciones antes de asumir que no califican para una hipoteca:

“Muchos compradores de casa potenciales se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO de 750 y una cuota inicial del 20 % para comprar”.

El Consejo nacional de vivienda multifamiliar (NMHC por sus siglas en inglés) reveló que los ‘millennials’ y los ‘Baby boomers’ están a menudo compitiendo por el mismo inventario de viviendas, creando un desafío yo que esos dos grupos son las generaciones más grandes de la población.

Ambos grupos están buscando casas asequibles, convenientes, y cerca de centros urbanos y ‘eso es lo que está pasando’.

En conclusion,

Los expertos están de acuerdo que ser propietario de vivienda es todavía deseable a través de todos los grupos demográficos, con los ‘millennials’ y ‘baby boomers’ teniendo un gran impacto en la oferta disponible. Si su sueño incluye ser propietario de su casa, ¡reunámonos para evaluar su habilidad para comprar ahora!
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¿Qué está pasando en el mercado de bienes raíces?

Esta es una pregunta bastante común que un comprador o vendedor de casa pueda estar preguntándose. Economistas principales en bienes raíces se congregaron en New Orleans la semana pasada y presentaron su respuesta a esta pregunta en la 50° Conferencia anual de periodismo de bienes raíces de la Asociación Nacional de editores de bienes raíces.
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Pero aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la pre-aprobación en la sección My Home en su página electrónica:

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobación antes que usted empiece la búsqueda. La pre-aprobación le dirá cuanto puede pagar por una casa y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.  

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que podrán ayudarle en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “Su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.

Freddie Mac describe las 4 Cs que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:

    
 	
  1. Capacidad:Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
    2. 
 	
  2. Capital o reserva en efectivo:El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
    3. 
 	
  3. Colateral o garantía:La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
    4. 
 	
  4. Crédito:Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo
    5. 


Obtener la pre-aprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crédito necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.
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¿Serio en cuanto a la compra de una vivienda?

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.
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    [agents_bottom_line] => En la edición actual de La encuesta de las expectativas de los precios de las viviendas (Home Price Expectation Survey) publicada la semana pasada, Pulsenomics hizo esta pregunta a más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo:



“En su opinión, ¿Cuál es el motor principal del crecimiento reciente del valor de las viviendas en los Estados Unidos?” 

Aquí están las cuatro razones principales dadas por los encuestados:

Venda ahora antes que la competencia llegue al mercado| Simplifying The Market

Como hemos indicado anteriormente, la falta actual del inventario en la mayoría de los mercados de la vivienda ha provocado que la apreciación de las viviendas aumente a porcentajes mayores que los promedios históricos. Eso quiere decir que es un buen momento para vender su casa ya que la oferta esta baja y la demanda esta alta.

Sin embargo, las cosas pueden estar a punto de cambiar…

La situación fortuita en la que se ven los vendedores en mayo, pronto cambiara por tres razones:

    
 	
  1. Entre más propietarios de casa se den cuenta que la plusvalía ha mejorado drásticamente durante los últimos cuatro años, estarán más propensos a poner sus casas en el mercado.
    2. 
 	
  2. Con el sector de bienes raíces residencial superando la economía lenta, más constructores de casas buscaran agregar inventario de construcciones nuevas a un suministro agotado de viviendas.
    3. 
 	
  3. Muchos bancos apenas ahora están terminando las ejecuciones hipotecarias en préstamos que han estado morosos desde la crisis del mercado de la vivienda. Estas casas también estarán llegando al mercado.  
    4. 


Según Daren Blomquist, Vice presidente de RealtyTrac en su informe del segundo trimestre de 20016 (Q2 2016 U.S. Residential Property Vacancy and Zombie Foreclosure Report):

“Los prestamistas están aprovechando el fuerte mercado de los vendedores para deshacerse del inventario prolongado de ejecuciones hipotecarias”

En conclusión,

En la mayoría de los mercados de la vivienda, no espere que esta competencia adicional llegue al mercado. Si usted está considerando vender su casa, ahora tal vez sea el momento.
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“En su opinión, ¿Cuál es el motor principal del crecimiento reciente del valor de las viviendas en los Estados Unidos?” 

Aquí están las cuatro razones principales dadas por los encuestados:

Venda ahora antes que la competencia llegue al mercado| Simplifying The Market

Como hemos indicado anteriormente, la falta actual del inventario en la mayoría de los mercados de la vivienda ha provocado que la apreciación de las viviendas aumente a porcentajes mayores que los promedios históricos. Eso quiere decir que es un buen momento para vender su casa ya que la oferta esta baja y la demanda esta alta.

Sin embargo, las cosas pueden estar a punto de cambiar…

La situación fortuita en la que se ven los vendedores en mayo, pronto cambiara por tres razones:

    
 	
  1. Entre más propietarios de casa se den cuenta que la plusvalía ha mejorado drásticamente durante los últimos cuatro años, estarán más propensos a poner sus casas en el mercado.
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  2. Con el sector de bienes raíces residencial superando la economía lenta, más constructores de casas buscaran agregar inventario de construcciones nuevas a un suministro agotado de viviendas.
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  3. Muchos bancos apenas ahora están terminando las ejecuciones hipotecarias en préstamos que han estado morosos desde la crisis del mercado de la vivienda. Estas casas también estarán llegando al mercado.  
    4. 


Según Daren Blomquist, Vice presidente de RealtyTrac en su informe del segundo trimestre de 20016 (Q2 2016 U.S. Residential Property Vacancy and Zombie Foreclosure Report):

“Los prestamistas están aprovechando el fuerte mercado de los vendedores para deshacerse del inventario prolongado de ejecuciones hipotecarias”

En conclusión,

En la mayoría de los mercados de la vivienda, no espere que esta competencia adicional llegue al mercado. Si usted está considerando vender su casa, ahora tal vez sea el momento.
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Venda ahora antes que la competencia llegue al mercado

En la edición actual de La encuesta de las expectativas de los precios de las viviendas (Home Price Expectation Survey) publicada la semana pasada, Pulsenomics hizo esta pregunta a más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo:
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    [agents_bottom_line] => El mercado de la vivienda realmente se está calentando y la demanda de los compradores está aumentando notablemente al entrar la primavera. Sin embargo, un reto para el mercado actual es una gran escasez de inventario. A continuación, están algunos comentarios hechos en el último mes por los expertos en la industria:



Lawrence Yun, Economista principal de NAR


“mirando hacia el futuro, la clave para mantener el impulso y más ventas que la primavera anterior es un flujo continuo de casas para la venta que remplacen rápidamente las que se han llevado el creciente grupo de compradores. Sin el suministro adecuado, las ventas probablemente se estancarán”. 


Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com


"Los inventarios bajos y las restricciones crediticias limitaran las ganancias que podríamos ver en 2016. Sin embargo, dado el nivel evidente de la demanda acumulada en la actividad en internet y las intenciones indicadas por el comprador para 2016, debemos ver esta primavera materializarse como la temporada de ventas más ocupada desde el año 2006”.


Rick Sharga, Vicepresidente ejecutivo de Ten-X's


“El inventario es demasiado bajo para asistir las ventas mucho más altas. No hay prácticamente inventario disponible en el nivel de entrada, y las iniciaciones de viviendas unifamiliares y los permisos continúan languideciendo a niveles muy por debajo de donde deberían estar en este momento de la recuperación”. 


David Crowe, Economista principal de National Assoc. of Home Builders


“Muchos vendedores tal vez no tengan una decisión absoluta en cuanto a comprar una casa ya existente o una casa nueva. Así que el inventario bajo de las casas ya existentes no les permite moverse de su lugar”.  


Freddie Mac


“Continua el desafío, con la oferta de la vivienda baja y la asequibilidad disminuyendo siendo una preocupación clave en muchos mercados”. 

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Lawrence Yun, Economista principal de NAR


“mirando hacia el futuro, la clave para mantener el impulso y más ventas que la primavera anterior es un flujo continuo de casas para la venta que remplacen rápidamente las que se han llevado el creciente grupo de compradores. Sin el suministro adecuado, las ventas probablemente se estancarán”. 


Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com


"Los inventarios bajos y las restricciones crediticias limitaran las ganancias que podríamos ver en 2016. Sin embargo, dado el nivel evidente de la demanda acumulada en la actividad en internet y las intenciones indicadas por el comprador para 2016, debemos ver esta primavera materializarse como la temporada de ventas más ocupada desde el año 2006”.


Rick Sharga, Vicepresidente ejecutivo de Ten-X's


“El inventario es demasiado bajo para asistir las ventas mucho más altas. No hay prácticamente inventario disponible en el nivel de entrada, y las iniciaciones de viviendas unifamiliares y los permisos continúan languideciendo a niveles muy por debajo de donde deberían estar en este momento de la recuperación”. 


David Crowe, Economista principal de National Assoc. of Home Builders


“Muchos vendedores tal vez no tengan una decisión absoluta en cuanto a comprar una casa ya existente o una casa nueva. Así que el inventario bajo de las casas ya existentes no les permite moverse de su lugar”.  


Freddie Mac


“Continua el desafío, con la oferta de la vivienda baja y la asequibilidad disminuyendo siendo una preocupación clave en muchos mercados”. 

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¿Pensando en vender? ¡El mercado necesita su casa para la venta!

El mercado de la vivienda realmente se está calentando y la demanda de los compradores está aumentando notablemente al entrar la primavera. Sin embargo, un reto para el mercado actual es una gran escasez de inventario. A continuación, están algunos comentarios hechos en el último mes por los expertos en la industria:
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Ahora, Freddie Mac ha secundado esa afirmación y está diciendo que 2016 será el mejor año que la industria de bienes raíces ha visto en la década. En su informe de marzo ‘Housing Outlook’, Freddie Mac explicó:

“A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado de la vivienda, esperamos que este sea el mejor año para la vivienda en la década. Las ventas de las casas, los inicios de las construcciones nuevas, y los precios de las viviendas van a alcanzar su nivel más alto desde 2006 según nuestro último pronóstico… sigue habiendo dificultades, con el suministro bajo de viviendas y la disminución de la asequibilidad siendo una preocupación clave en muchos mercados, pero en general, el mercado de la vivienda en los estados Unidos está listo para el mejor año desde 2006”.

Los indicadores clave que Freddie Mac ha dado para tal perspectiva positiva son:

    
	
  • Las tasas de interés bajas
    • 
	
  • Un mercado laboral fuerte
    • 
	
  • El aumento en las formaciones de hogares
    • 
	
  • La proyección del aumento de las construcciones de casas nuevas
    • 



En conclusión,

2016 se perfila como un gran año para bienes raíces residencial. Sea que usted está pensando en comprar o vender, ahora tal vez sea el momento de sentarse con un profesional en bienes raíces para discutir las oportunidades nuevas que están surgiendo.
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Bienes raíces: 2016 será el mejor año en la década

Unas semanas atrás, Jonathan Smoke, Economista principal en Realtor.com exclamó: “Todos los indicadores apuntan a esta primavera como la más ocupada desde 2006”.
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    [agents_bottom_line] => El último informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 256,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el tercer trimestre de 2015. Esta es una gran noticia para el país, ya que el 92 % de las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.



Apreciación de los precios = buenas noticias para los propietarios de casa

Frank Nothaft, el Economista principal de CoreLogic, explicó:

“El aumento de los precios de las casas continúo levantando la posición de capital del prestatario y aumentando el número de prestatarios con suficiente capital para participar en el mercado hipotecario. En los últimos tres años, los prestatarios con por lo menos 20 por ciento de plusvalía han aumentado por 11 millones, un aumento sustancial que está impulsando un crecimiento rápido en originaciones de préstamos sobre el valor acumulado”. 

Anand Nallathambi, Presidente y CEO de CoreLogic, cree que este es un buen signo también para el mercado en 2016, y él dijo esto:

“La plusvalía de los propietarios de casa es la mayor fuente de riqueza para muchos estadounidenses. El aumento en los precios de las casas, que se espera que sea por lo menos del 5 % en 2016, continuará creando riqueza y confianza a través de estados unidos. A medida que continúe este progreso, proveerá apoyo al mercado de la vivienda y la economía en general través [del] año.”


¡Esto es una gran noticia para los propietarios de casa! Pero ¿Se han dado cuenta ellos que su posición de capital ha cambiado?

Un estudio de Fannie Mae sugiere que muchos de los propietarios de casa no están conscientes que han recobrado la plusvalía en su casa a medida que su inversión ha aumentado en valor. Por ejemplo, su estudio mostró que el 23 % de los estadounidenses aún creen que su casa está en una posición de plusvalía negativa cuando, en realidad, El informe de CoreLogic mostró que sólo 8 % de las casas están en esa posición. (bajo del 9 % en el segundo trimestre).

¡El estudio también reveló que, aunque el 37 % de los estadounidenses creen que ellos tienen “plusvalía significativa” (superior al 20 %), cuando en realidad, 74 % la tienen!

¿Sabe usted cuánta plusvalía tiene en su casa? ¡Le sorprenderá! | Simplifying The Market

Esto significa que el 37 % de los estadounidenses con una hipoteca no se dan cuenta de la situación oportuna en la que se encuentran. Con una posición de considerable capital, muchos propietarios de casa podrían moverse fácilmente en una situación de la vivienda que mejor satisfaga sus necesidades actuales (mudarse a una casa más grande o a una más pequeña).

Fannie Mae mencionó esta cuestión en su informe:

“Los propietarios de casa que subestiman el valor de sus casas no solo subestiman la plusvalía de sus casas, ellos probablemente también subestiman 1) qué tan grande podría ser la cuota inicial que ellos pueden hacer con la plusvalía de sus casas. 2) Sus posibilidades de calificar para una hipoteca, y, por lo tanto, 3) sus oportunidades de vender sus casas actuales y comprar casas diferentes”. 


En conclusión

¡Si usted es uno de los muchos estadounidenses que no están seguros que tanta plusvalía tiene en su casa, no deje que esa sea la razón por la que no se muda a la casa de sus sueños en 2016! ¡Reunámonos para evaluar su situación!
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Apreciación de los precios = buenas noticias para los propietarios de casa

Frank Nothaft, el Economista principal de CoreLogic, explicó:

“El aumento de los precios de las casas continúo levantando la posición de capital del prestatario y aumentando el número de prestatarios con suficiente capital para participar en el mercado hipotecario. En los últimos tres años, los prestatarios con por lo menos 20 por ciento de plusvalía han aumentado por 11 millones, un aumento sustancial que está impulsando un crecimiento rápido en originaciones de préstamos sobre el valor acumulado”. 

Anand Nallathambi, Presidente y CEO de CoreLogic, cree que este es un buen signo también para el mercado en 2016, y él dijo esto:

“La plusvalía de los propietarios de casa es la mayor fuente de riqueza para muchos estadounidenses. El aumento en los precios de las casas, que se espera que sea por lo menos del 5 % en 2016, continuará creando riqueza y confianza a través de estados unidos. A medida que continúe este progreso, proveerá apoyo al mercado de la vivienda y la economía en general través [del] año.”


¡Esto es una gran noticia para los propietarios de casa! Pero ¿Se han dado cuenta ellos que su posición de capital ha cambiado?

Un estudio de Fannie Mae sugiere que muchos de los propietarios de casa no están conscientes que han recobrado la plusvalía en su casa a medida que su inversión ha aumentado en valor. Por ejemplo, su estudio mostró que el 23 % de los estadounidenses aún creen que su casa está en una posición de plusvalía negativa cuando, en realidad, El informe de CoreLogic mostró que sólo 8 % de las casas están en esa posición. (bajo del 9 % en el segundo trimestre).

¡El estudio también reveló que, aunque el 37 % de los estadounidenses creen que ellos tienen “plusvalía significativa” (superior al 20 %), cuando en realidad, 74 % la tienen!

¿Sabe usted cuánta plusvalía tiene en su casa? ¡Le sorprenderá! | Simplifying The Market

Esto significa que el 37 % de los estadounidenses con una hipoteca no se dan cuenta de la situación oportuna en la que se encuentran. Con una posición de considerable capital, muchos propietarios de casa podrían moverse fácilmente en una situación de la vivienda que mejor satisfaga sus necesidades actuales (mudarse a una casa más grande o a una más pequeña).

Fannie Mae mencionó esta cuestión en su informe:

“Los propietarios de casa que subestiman el valor de sus casas no solo subestiman la plusvalía de sus casas, ellos probablemente también subestiman 1) qué tan grande podría ser la cuota inicial que ellos pueden hacer con la plusvalía de sus casas. 2) Sus posibilidades de calificar para una hipoteca, y, por lo tanto, 3) sus oportunidades de vender sus casas actuales y comprar casas diferentes”. 


En conclusión

¡Si usted es uno de los muchos estadounidenses que no están seguros que tanta plusvalía tiene en su casa, no deje que esa sea la razón por la que no se muda a la casa de sus sueños en 2016! ¡Reunámonos para evaluar su situación!
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¿Sabe usted cuánta plusvalía tiene en su casa? ¡Le sorprenderá!

El último informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 256,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el tercer trimestre de 2015. Esta es una gran noticia para el país, ya que el 92 % de las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.
369
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Destruyendo los mitos sobre la compra de una casa [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market



Algunos aspectos destacados: 


    
	
  • Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
    • 
	
  • ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
    • 
	
  • Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo. El promedio del puntaje de 723 es el más bajo desde que Ellie Mae empezó a informar los resultados en agosto de 2011.
    • 
	
  • El promedio de la cuota inicial de los compradores de casa por primera vez fue de 6 % en 2015 según NAR.
    • 


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Destruyendo los mitos sobre la compra de una casa [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market



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  • ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
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Destruyendo los mitos sobre la compra de una casa [INFOGRAFíA]

Destruyendo los mitos sobre la compra de una casa [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market

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    [agents_bottom_line] => ¡Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que usted conoce la REALIDAD! [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market



Algunos aspectos destacados:

    
	
  • 36 % de los estadounidenses piensan que necesitan una cuota inicial del 20 % para comprar una casa. 44 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año dieron una cuota inicial de menos del 10 %.
    • 
	
  • 71 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado
    • 
	
  • El promedio del puntaje de crédito en los préstamos aprobados fue de 723 en septiembre (el registro más bajo del puntaje desde que Ellie Mae comenzó a hacer seguimiento en agosto 2011)
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¡Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que usted conoce la REALIDAD! [INFOGRAFíA]

¡Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que usted conoce la REALIDAD! [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market
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    [agents_bottom_line] => Un artículo reciente que apareció en Nasdaq.com abordó la cuestión de si es mejor comprar o alquilar en el entorno actual en bienes raíces. El artículo fue muy justo en debatir ambas opciones.

Sin embargo, hay una porción del artículo que nosotros cuestionamos. Uno de los expertos fue citado diciendo:

“Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.



Este argumento se hace a menudo en defensa del alquiler. Nosotros no creemos que tenga sentido lógico. Ellos afirman que, como inquilino, usted no tendrá los gastos de “los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”. ¿Realmente creen ellos que el arrendador paga por todos los gastos de sus inquilinos?

La gran mayoría de los arrendadores son propietarios de bienes raíces rentable como inversión. Como haría cualquier otro inversionista, ellos esperan recibir una rentabilidad en la inversión (ROI) – También conocido como ganancia. Con el fin de obtener una ganancia, el arrendador necesita incluir CADA gasto que pueda incurrir en el alquiler… ¡Y LUEGO AÑADIR UN MARGEN DE GANANCIA!

Creemos que es incorrecto asesorar un inquilino futuro que no va a tener los mismos gastos que un propietario tendrá. Ellos simplemente pagan esos gastos al arrendador con una “prima” incluida.
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“Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.



Este argumento se hace a menudo en defensa del alquiler. Nosotros no creemos que tenga sentido lógico. Ellos afirman que, como inquilino, usted no tendrá los gastos de “los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”. ¿Realmente creen ellos que el arrendador paga por todos los gastos de sus inquilinos?

La gran mayoría de los arrendadores son propietarios de bienes raíces rentable como inversión. Como haría cualquier otro inversionista, ellos esperan recibir una rentabilidad en la inversión (ROI) – También conocido como ganancia. Con el fin de obtener una ganancia, el arrendador necesita incluir CADA gasto que pueda incurrir en el alquiler… ¡Y LUEGO AÑADIR UN MARGEN DE GANANCIA!

Creemos que es incorrecto asesorar un inquilino futuro que no va a tener los mismos gastos que un propietario tendrá. Ellos simplemente pagan esos gastos al arrendador con una “prima” incluida.
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    [description] => Un artículo reciente que apareció en Nasdaq.com abordó la cuestión de si es mejor comprar o alquilar en el entorno actual en bienes raíces. El artículo fue muy justo en debatir ambas opciones.

Sin embargo, hay una porción del artículo que nosotros cuestionamos. Uno de los expertos fue citado diciendo:

“Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.


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¿Realmente cree que su arrendador paga por las reparaciones?

Un artículo reciente que apareció en Nasdaq.com abordó la cuestión de si es mejor comprar o alquilar en el entorno actual en bienes raíces. El artículo fue muy justo en debatir ambas opciones. Sin embargo, hay una porción del artículo que nosotros cuestionamos. Uno de los expertos fue citado diciendo:
“Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.
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En un artículo reciente, Freddie Mac explicó lo que esto puede significar para una casa de $200,000:

Diferencia de la cuota inicial del 5 % y el 20 % | Simplifying The Market

Sin embargo, debemos mirar otros aspectos de la compra para ver si realmente tiene sentido esperar.

¿Está usted realmente ahorrando dinero por esperar?

CoreLogic recientemente proyecto que el valor de las propiedades aumentará un 4.3 % durante los próximos 12 meses. Compraremos el costo extra del PMI (Por sus siglas en inglés) contra la apreciación proyectada:

PMI vs Apreciación | Simplifying The Market

Si usted decide esperar hasta que haya ahorrado la cuota inicial del 20 %, el dinero que hubiera ahorrado evitando el pago del PMI podría ser superado por el precio adicional que finalmente pagaría por la casa. Se espera que los precios aumenten por más del 3 % cada uno de los próximos cinco años.

Ahorrar también será más difícil si usted está alquilando, los alquileres también se proyecta que van a aumentar durante los próximos años. El Economista principal de Zillow, el Dr. Svenja Gudell explicó en un informe reciente:

“Nuestra investigación encontró que los alquileres inasequibles están haciendo más difícil que la gente ahorre para una cuota inicial… hay buenas razones para alquilar temporalmente – cuando usted se muda a una ciudad nueva, por ejemplo. – Pero desde una perspectiva de asequibilidad, los alquileres son una locura ahora. Si usted puede traer una cuota inicial, entonces es un buen momento para comprar una casa y empezar a poner su dinero en una hipoteca”. 

Laura Kusisto del Wall Street Journal recientemente estuvo de acuerdo con el Dr. Gudell:

“Para algunos inquilinos puede haber una solución: Compre una casa. Las hipotecas siguen siendo muy asequibles”. 


Las tasas hipotecarias se espera que aumenten… 

Freddie Mac está proyectando que las tasas de interés hipotecario van a aumentar casi por un punto porcentual completo durante los próximos 12 meses. Eso también afectará el pago de su hipoteca si usted espera.

En conclusión

Siéntese con una agente de bienes raíces o un profesional hipotecario que realmente entienda si usted debe comprar ahora o esperar hasta que usted ahorre el 20 %
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En un artículo reciente, Freddie Mac explicó lo que esto puede significar para una casa de $200,000:

Diferencia de la cuota inicial del 5 % y el 20 % | Simplifying The Market

Sin embargo, debemos mirar otros aspectos de la compra para ver si realmente tiene sentido esperar.

¿Está usted realmente ahorrando dinero por esperar?

CoreLogic recientemente proyecto que el valor de las propiedades aumentará un 4.3 % durante los próximos 12 meses. Compraremos el costo extra del PMI (Por sus siglas en inglés) contra la apreciación proyectada:

PMI vs Apreciación | Simplifying The Market

Si usted decide esperar hasta que haya ahorrado la cuota inicial del 20 %, el dinero que hubiera ahorrado evitando el pago del PMI podría ser superado por el precio adicional que finalmente pagaría por la casa. Se espera que los precios aumenten por más del 3 % cada uno de los próximos cinco años.

Ahorrar también será más difícil si usted está alquilando, los alquileres también se proyecta que van a aumentar durante los próximos años. El Economista principal de Zillow, el Dr. Svenja Gudell explicó en un informe reciente:

“Nuestra investigación encontró que los alquileres inasequibles están haciendo más difícil que la gente ahorre para una cuota inicial… hay buenas razones para alquilar temporalmente – cuando usted se muda a una ciudad nueva, por ejemplo. – Pero desde una perspectiva de asequibilidad, los alquileres son una locura ahora. Si usted puede traer una cuota inicial, entonces es un buen momento para comprar una casa y empezar a poner su dinero en una hipoteca”. 

Laura Kusisto del Wall Street Journal recientemente estuvo de acuerdo con el Dr. Gudell:

“Para algunos inquilinos puede haber una solución: Compre una casa. Las hipotecas siguen siendo muy asequibles”. 


Las tasas hipotecarias se espera que aumenten… 

Freddie Mac está proyectando que las tasas de interés hipotecario van a aumentar casi por un punto porcentual completo durante los próximos 12 meses. Eso también afectará el pago de su hipoteca si usted espera.

En conclusión

Siéntese con una agente de bienes raíces o un profesional hipotecario que realmente entienda si usted debe comprar ahora o esperar hasta que usted ahorre el 20 %
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¿Debería esperar para poner una cuota inicial más grande?

Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.
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La gran noticia sobre la vivienda esta semana es que la tasa de los propietarios de casa cayó a 63.4 %, lo que representa la tasa más baja en 48 años. Esa noticia definitivamente está creando titulares. Sin embargo, para comprender completamente lo que esto significa tenemos que mirar la historia que creo esos titulares.




There is no doubt the homeownership rate has declined since the housing crisis. Here is a graph showing the homeownership rate over the last twenty years. It skyrocketed during the housing boom and has steadily fallen since the bust:

Homeownership Rates | Simplifying The Market

The story behind the headline…

The dramatic fall in the rate over the past year must be looked at very closely. The rate is determined by the “number of households” who rent versus those who own. Let’s assume you have nine friends that live on their own (thus forming a household); six of them own and three of them rent. That would mean that 66.6% (6 out of 9) of your friends that live on their own are homeowners.

Now, let’s assume you have another friend who has been living with his parents. He would not be considered a separate household because he lives within his parents’ household. Once that friend moves out of his parents’ home and gets a place of his own, he will become part of the household count. Let’s assume, since he is just starting out, that he moves into a rental.

When he does, you now have ten friends that live on their own. If six still own their home and four of your friends now rent, the homeownership rate of your friends drops to 60% (6 out of 10). The number who own didn’t decrease; but the percentage decreased.

With the economy improving and job numbers looking better, more and more young adults are beginning to move out and get a place of their own. However, most will start in a rental situation thus driving the “percentage” of homeownership down. Auction.com explained the most recent drop in homeownership rate this way:

“This occurred as household formations popped, implying millennials are riding an improved labor market out of mom and dad’s house. Roughly a third of millennials live at home according to Census data, an elevated figure. Continued gains in the labor market will coax increased numbers out into their own places, a majority of which will be apartments, as this age cohort lacks the financial wherewithal to buy.”


What does this mean to the future of homeownership?

The great news is that study after study has shown that Millennials aspire to homeownership as they still see it as a major part of the American Dream. As they get more comfortable with their financial situation, many of the Millennials who finally made it out of their parents’ homes this year will become homeowners over the next several years. An increase in homeownership rates will follow.
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There is no doubt the homeownership rate has declined since the housing crisis. Here is a graph showing the homeownership rate over the last twenty years. It skyrocketed during the housing boom and has steadily fallen since the bust:

Homeownership Rates | Simplifying The Market

The story behind the headline…

The dramatic fall in the rate over the past year must be looked at very closely. The rate is determined by the “number of households” who rent versus those who own. Let’s assume you have nine friends that live on their own (thus forming a household); six of them own and three of them rent. That would mean that 66.6% (6 out of 9) of your friends that live on their own are homeowners.

Now, let’s assume you have another friend who has been living with his parents. He would not be considered a separate household because he lives within his parents’ household. Once that friend moves out of his parents’ home and gets a place of his own, he will become part of the household count. Let’s assume, since he is just starting out, that he moves into a rental.

When he does, you now have ten friends that live on their own. If six still own their home and four of your friends now rent, the homeownership rate of your friends drops to 60% (6 out of 10). The number who own didn’t decrease; but the percentage decreased.

With the economy improving and job numbers looking better, more and more young adults are beginning to move out and get a place of their own. However, most will start in a rental situation thus driving the “percentage” of homeownership down. Auction.com explained the most recent drop in homeownership rate this way:

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What does this mean to the future of homeownership?

The great news is that study after study has shown that Millennials aspire to homeownership as they still see it as a major part of the American Dream. As they get more comfortable with their financial situation, many of the Millennials who finally made it out of their parents’ homes this year will become homeowners over the next several years. An increase in homeownership rates will follow.
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La propiedad de la vivienda: La historia real detrás de los titulares

La gran noticia sobre la vivienda esta semana es que la tasa de los propietarios de casa cayó a 63.4 %, lo que representa la tasa más baja en 48 años. Esa noticia definitivamente está creando titulares. Sin embargo, para comprender completamente lo que esto significa tenemos que mirar la historia que creo esos titulares.

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    [agents_bottom_line] => Los resultados de la Encuesta nacional de la vivienda de junio de 2015 de Fannie Mae, acaban de ser dada a conocer mostrando que más y más propietarios de casas tienen la idea que ahora tal vez es un gran momento para vender su casa.



The amount of respondents that stated that now is a good time to sell rose three percentage points to a survey high of 52%; which may translate to a healthier market as more homes are listed in the coming months.

At the same time “the percentage of respondents who expect home rental prices to go up rose to 59% – a new survey high.” Doug Duncan, senior vice president and chief economist at Fannie Mae, gave this insight: “The expectation of higher rents is a natural outgrowth of increasing household formation by newly employed individuals putting upward pressure on rental rates.”

There is a chance that those who believe rental prices will rise may consider renting their house rather than selling it at this time.

However, if you have no desire to actually become an educated investor in this sector, you may be headed for more trouble than you were looking for. Are you ready to be a landlord?

Before renting your home, you should answer the following questions to make sure this is the right course of action for you and your family.

10 Questions to ask BEFORE renting your home


    
	
  1. How will you respond if your tenant says they can’t afford to pay the rent this month because of more pressing obligations? (This happens most often during holiday season and back-to-school time when families with children have extra expenses).
    2. 
	
  2. Because of the economy, many homeowners cannot make their mortgage payment. What percentage of tenants do you think cannot afford to pay their rent?
    3. 
	
  3. Have you interviewed experienced eviction attorneys in case a challenge does arise?
    4. 
	
  4. Have you talked to your insurance company about a possible increase in premiums as liability is greater in a non-owner occupied home?
    5. 
	
  5. Will you allow pets? Cats? Dogs? How big a dog?
    6. 
	
  6. How will you actually collect the rent? By mail? In person?
    7. 
	
  7. Repairs are part of being a landlord. Who will take tenant calls when necessary repairs come up?
    8. 
	
  8. Do you have a list of craftspeople readily available to handle these repairs?
    9. 
	
  9. How often will you do a physical inspection of the property?
    10. 
	
  10. Will you alert your current neighbors that you are renting the house?
    11. 



Bottom Line

Renting out residential real estate historically is a great investment. However, it is not without its challenges. Make sure you have decided to rent the house because you want to be an investor, not because you are hoping to get a few extra dollars by postponing a sale.
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The amount of respondents that stated that now is a good time to sell rose three percentage points to a survey high of 52%; which may translate to a healthier market as more homes are listed in the coming months.

At the same time “the percentage of respondents who expect home rental prices to go up rose to 59% – a new survey high.” Doug Duncan, senior vice president and chief economist at Fannie Mae, gave this insight: “The expectation of higher rents is a natural outgrowth of increasing household formation by newly employed individuals putting upward pressure on rental rates.”

There is a chance that those who believe rental prices will rise may consider renting their house rather than selling it at this time.

However, if you have no desire to actually become an educated investor in this sector, you may be headed for more trouble than you were looking for. Are you ready to be a landlord?

Before renting your home, you should answer the following questions to make sure this is the right course of action for you and your family.

10 Questions to ask BEFORE renting your home


    
	
  1. How will you respond if your tenant says they can’t afford to pay the rent this month because of more pressing obligations? (This happens most often during holiday season and back-to-school time when families with children have extra expenses).
    2. 
	
  2. Because of the economy, many homeowners cannot make their mortgage payment. What percentage of tenants do you think cannot afford to pay their rent?
    3. 
	
  3. Have you interviewed experienced eviction attorneys in case a challenge does arise?
    4. 
	
  4. Have you talked to your insurance company about a possible increase in premiums as liability is greater in a non-owner occupied home?
    5. 
	
  5. Will you allow pets? Cats? Dogs? How big a dog?
    6. 
	
  6. How will you actually collect the rent? By mail? In person?
    7. 
	
  7. Repairs are part of being a landlord. Who will take tenant calls when necessary repairs come up?
    8. 
	
  8. Do you have a list of craftspeople readily available to handle these repairs?
    9. 
	
  9. How often will you do a physical inspection of the property?
    10. 
	
  10. Will you alert your current neighbors that you are renting the house?
    11. 



Bottom Line

Renting out residential real estate historically is a great investment. However, it is not without its challenges. Make sure you have decided to rent the house because you want to be an investor, not because you are hoping to get a few extra dollars by postponing a sale.
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¿Debería alquilar mi casa en vez de venderla?

Los resultados de la Encuesta nacional de la vivienda de junio de 2015 de Fannie Mae, acaban de ser dada a conocer mostrando que más y más propietarios de casas tienen la idea que ahora tal vez es un gran momento para vender su casa.
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El Censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa del primer trimestre de 2015, y muchos empezaron a preocuparse que los estadounidenses han dado un paso atrás en la noción de ser propietarios de casa.




The national homeownership rate (Americans who owned vs. rented their primary residence) increased significantly during the housing boom, reaching its peak of 69.2% in 2004. The Census Bureau just reported the first quarter of 2015 ended with a homeownership rate of 63.7%. Many reported on this and began to question Americans’ belief in the ideal of homeownership as a major part of the American Dream.

Everyone Calm Down…

It is true the homeownership rate has fallen over the last several years. However, if you look at the national rate over the last 30 years (1984-2014), you can see that the current homeownership rate has returned closer to historic norms. The 63.7% rate is less than a percentage point under the rate in 1985 and 1995.

Easy Chicken Little: Homeownership Rates Are NOT Crashing | Simplifying The Market

What Will the Future Bring?

In a Housing Wire article this week, Ed Stansfield who manages the housing market research at Capital Economics said:

“The homeownership rate fell further at the start of the year to a 22-year low of 63.7. However, with credit conditions now loosening and employment set to continue growing strongly, we suspect this long downward trend may not last for much longer.”

In the same article referenced above, Jonathan Smoke, chief economist for realtor.com, explained why the homeownership rate will probably begin to increase:

“The homeownership rate is likely to bottom this year or next not far from where we are now. By historical patterns, the rate could indeed go up. The simple math behind what it costs to rent versus buy shows that if you can afford the down payment and qualify for a mortgage, it is cheaper to buy rather than rent in 80% of the counties in the US now.”


Bottom Line 

With interest rates and prices still below where experts predict, perhaps we should get together and evaluate your ability to purchase a home.
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The national homeownership rate (Americans who owned vs. rented their primary residence) increased significantly during the housing boom, reaching its peak of 69.2% in 2004. The Census Bureau just reported the first quarter of 2015 ended with a homeownership rate of 63.7%. Many reported on this and began to question Americans’ belief in the ideal of homeownership as a major part of the American Dream.

Everyone Calm Down…

It is true the homeownership rate has fallen over the last several years. However, if you look at the national rate over the last 30 years (1984-2014), you can see that the current homeownership rate has returned closer to historic norms. The 63.7% rate is less than a percentage point under the rate in 1985 and 1995.

Easy Chicken Little: Homeownership Rates Are NOT Crashing | Simplifying The Market

What Will the Future Bring?

In a Housing Wire article this week, Ed Stansfield who manages the housing market research at Capital Economics said:

“The homeownership rate fell further at the start of the year to a 22-year low of 63.7. However, with credit conditions now loosening and employment set to continue growing strongly, we suspect this long downward trend may not last for much longer.”

In the same article referenced above, Jonathan Smoke, chief economist for realtor.com, explained why the homeownership rate will probably begin to increase:

“The homeownership rate is likely to bottom this year or next not far from where we are now. By historical patterns, the rate could indeed go up. The simple math behind what it costs to rent versus buy shows that if you can afford the down payment and qualify for a mortgage, it is cheaper to buy rather than rent in 80% of the counties in the US now.”


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Tranquilo ‘Chicken Little’: la tasa de los propietarios de casa NO está colapsando

El Censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa del primer trimestre de 2015, y muchos empezaron a preocuparse que los estadounidenses han dado un paso atrás en la noción de ser propietarios de casa.