*TLC (Tender Loving Care - expresión coloquial en inglés)

“La combinación de los precios de las casas en aumento y la cantidad limitada de casas para la venta en el nivel de entrada están provocando que muchos compradores de vivienda consideren casas que necesitan renovación. Repletos de inspiración al alcance de sus manos – como Pinterest, Instagram y varios programas de televisión de renovación de casas – algunos compradores de casa están cómodos afrontando trabajos de renovación de la casa para encontrar una casa que equilibra sus necesidades con su presupuesto”.

“Los estadounidenses gastaron $336.9 miles de millones en proyectos de remodelación, aumentó 7.4 % desde los $313.6 miles de millones el año anterior”.

En conclusión,

*TLC (Tender Loving Care - expresión coloquial en inglés)

“hay muchas maneras de crear patrimonio en Los estados Unidos, pero bienes raíces puede ser la manera más segura, más fácil, y más sencilla de hacerlo”.

1.Apreciación

 “El aumento de los precios de las viviendas con el tiempo, es como la mayoría de la riqueza se construye en bienes raíces. Este es el “jonrón’ que usted escucha cuando la gente tiene una gran ganancia de dinero. Mientras que los precios fluctúan, a largo plazo el valor de los bienes raíces siempre ha aumentado, siempre, y no hay razón para pensar que va a cambiar. Una cosa que considerar cuando se trata de la apreciación de bienes raíces que afecta su RoI es el hecho de que la apreciación combinada con el apalancamiento ofrece grandes rendimientos. Si usted compra una propiedad por $200,000 y aprecia a $220,0000, su propiedad le ha dado un 10 % en retorno. Sin embargo, probablemente usted no pago en efectivo por su propiedad y en su lugar utilizó el dinero del banco. Si considera que usted pudo haber puesto 10 % de pago inicial ($20,0000), en realidad ha duplicado su inversión, un 100 % en retorno”.

2. Apalancamiento

“Por naturaleza, bienes raíces es uno de los activos más fáciles de aprovechar que jamás he encontrado – tal vez el más fácil. No solo es fácil de aprovechar la financiación de este, pero los términos son increíbles en comparación con cualquier otro tipo de préstamo. Las tasas de interés están actualmente por debajo del 5 %, los pagos iniciales pueden ser del 20 % o menos, y los préstamos se amortizan rutinariamente en periodos a 30 años”.

3. Pagar la deuda

4. Plusvalía forzada

 “La plusvalía forzada es un término utilizado para referirse al patrimonio que es creado cuando un inversionista trabaja en una propiedad para que valga más… Un ejemplo de esto sería añadir un tercer o cuarto dormitorio a una propiedad con solo dos, agregar un segundo dormitorio a una propiedad con uno, o agregar más pies cuadrados a una propiedad con menos de las casas adyacentes”.

En conclusión,

“hay muchas maneras de crear patrimonio en Los estados Unidos, pero bienes raíces puede ser la manera más segura, más fácil, y más sencilla de hacerlo”.

 “Los adultos mayores de hoy se convirtieron en propietarios de vivienda a una edad más joven que los adultos jóvenes de hoy. La mitad de los adultos mayores en nuestra muestra compraron su primera casa cuando tenían entre 25 y 34 años, y el 27 por ciento compró su primera casa antes de los 25 años”.

“A medida que la gente entra en la edad de jubilación, depende más en su patrimonio en lugar de sus ingresos para mantener su estilo de vida. Los adultos jóvenes de hoy están fracasando en crear plusvalía, la mayor fuente de patrimonio, al mismo ritmo que las generaciones anteriores. Mientras que las personas toman la decisión de ser propietarios o alquilar que se adapte a ellos en un momento dado, tal vez los adultos jóvenes deberían tomar en cuenta las consecuencias a largo plazo de alquilar cuando la propiedad de la vivienda es una opción”.

En conclusión,

 “El aire frio de finales de la semana se desvanecerá la próxima semana, pero es un aire de advertencia del regreso del invierno a finales del mes y a principios de febrero”.

“72 % de los dueños de propiedades vacacionales y 71 % de los dueños de propiedades de inversión creen que es un buen momento para comprar”.

 “Cerca de 14.5 millones de propiedades en los Estados Unidos (son) ricas en plusvalía – donde la cantidad estimada combinada del préstamo seguro por la propiedad fue del 50 por ciento o menos del valor del mercado estimado de la propiedad – aumento más de 433,000 desde hace un año a un nuevo máximo desde que los datos están disponibles, Q4 2013. Los 14.5 millones de propiedades ricas en plusvalía en Q3 2018 representan el 25.7 por ciento de todas las propiedades con una hipoteca”.

 “33 % de los compradores compraron en una zona de playa, 21 % compraron a la orilla de un lago, y 15 % compraron una casa vacacional campestre”.

En conclusión,

En conclusión,

 “Mientras que los Estados Unidos está experimentando niveles históricamente normales de asequibilidad, los compradores potenciales podrían estar quedándose fuera del mercado debido a que se perciben problemas con la asequibilidad”.

En conclusión,

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una preaprobación antes que usted empiece la búsqueda de una casa. La preaprobación le dirá cuanto puede pagar y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

1. Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
2. Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
3. Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
4. Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

En conclusión,

 “Estamos viendo las primeras indicaciones de que la apreciación de los precios puede estar disminuyendo, pero las condiciones fundamentales subyacentes del mercado de la vivienda apoyar una moderación natural de los precios de la vivienda en lugar de un declive brusco.”

La repercusión de las tasas hipotecarias en aumento

“En el mercado de la vivienda actual, la fuerza motriz detrás del aumento de los precios es la oferta escasa de viviendas nuevas y existentes, combinadas con tasas históricamente bajas. A medida que las tasas hipotecarias aumentan, la demanda por la compra de las casas seguirá siendo fuerte en relación con la oferta restringida y continuará ejerciendo presión alcista sobre los precios de las viviendas”.

El impacto de una desaceleración económica

Es una cuestión de la oferta y la demanda

En conclusión,

 “Estamos viendo las primeras indicaciones de que la apreciación de los precios puede estar disminuyendo, pero las condiciones fundamentales subyacentes del mercado de la vivienda apoyar una moderación natural de los precios de la vivienda en lugar de un declive brusco.”

• ¡El promedio de la cuota inicial para los compradores de casa por primera vez es solo del 6 %!
• A pesar de que las tasas de interés hipotecarias están por encima del 4 %, las tasas todavía están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!

Algunos aspectos destacados

• ¡El promedio de la cuota inicial para los compradores de casa por primera vez es solo del 6 %!
• A pesar de que las tasas de interés hipotecarias están por encima del 4 %, las tasas todavía están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!

Algunos aspectos destacados:

• ¡El promedio de la cuota inicial para los compradores de casa por primera vez es solo del 6 %!
• A pesar de que las tasas de interés hipotecarias están por encima del 4 %, las tasas todavía están por debajo de los números históricos.

En conclusión,

Mark Fleming, economista principal de First American:

“Entender la resiliencia del mercado de la vivienda en un entorno de aumento de las tasas hipotecarias, pone el probable aumento de las tasas hipotecarias en perspectiva- es poco probable que afecte sustancialmente el mercado de la vivienda… La fuerza motriz detrás del aumento son las condiciones económicas saludables… la economía saludable fomenta una mayor demanda de la vivienda y estimula el aumento de los ingresos de los hogares, lo que aumenta el poder adquisitivo de las casas de los consumidores. Las tasas hipotecarias están aumentando debido a una economía más fuerte y nuestro mercado de la vivienda está bien posicionado para adaptarse”.

Terry Loebs, Fundador de Pulsenomics:

“La oferta de la vivienda restringida, la demanda persistente, un desempleo muy bajo, y el crecimiento económico constante ha dado una sacudida a las perspectivas a corto plazo para los precios de las viviendas estadounidenses. Estas condiciones están opacando las preocupaciones de que el aumento de la tasa hipotecarias este año podría anular el apetito de los posibles compradores de vivienda”.

Laurie Goodman, codirectora del Housing Finance Policy Center en el Urban Institute:

“Las tasas de interés más altas son generalmente positivas para los precios de las viviendas, a pesar de la disminución de la asequibilidad… hubo solamente tres períodos prolongados de tasas más altas en 1994, 2000, y el ‘berrinche de la reducción (taper)” en 2013. En cada período, la apreciación de los precios de las casas era sólida”.

• La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey) dice que los precios apreciarán 5.8 % este año.
• El informe de las perspectivas de Freddie Mac (Freddie Mac Outlook Report) está buscando que los precios de las viviendas aprecien alrededor de 7 % en 2018.
• El pronóstico del índice de los precios de las casas de CoreLogic (CoreLogic HPI Forecast) Indica que los precios de las casas aumentarán un 5.2 % sobre una base anual en los próximos doce meses.

“A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la demanda por las compras de casas seguirá siendo fuerte en relación con el suministro restringido y continuará ejerciendo una presión alcista sobre los precios de las viviendas”.

Mark Fleming, economista principal de First American:

“Entender la resiliencia del mercado de la vivienda en un entorno de aumento de las tasas hipotecarias, pone el probable aumento de las tasas hipotecarias en perspectiva- es poco probable que afecte sustancialmente el mercado de la vivienda… La fuerza motriz detrás del aumento son las condiciones económicas saludables… la economía saludable fomenta una mayor demanda de la vivienda y estimula el aumento de los ingresos de los hogares, lo que aumenta el poder adquisitivo de las casas de los consumidores. Las tasas hipotecarias están aumentando debido a una economía más fuerte y nuestro mercado de la vivienda está bien posicionado para adaptarse”.

Terry Loebs, Fundador de Pulsenomics:

“La oferta de la vivienda restringida, la demanda persistente, un desempleo muy bajo, y el crecimiento económico constante ha dado una sacudida a las perspectivas a corto plazo para los precios de las viviendas estadounidenses. Estas condiciones están opacando las preocupaciones de que el aumento de la tasa hipotecarias este año podría anular el apetito de los posibles compradores de vivienda”.

Laurie Goodman, codirectora del Housing Finance Policy Center en el Urban Institute:

“Las tasas de interés más altas son generalmente positivas para los precios de las viviendas, a pesar de la disminución de la asequibilidad… hubo solamente tres períodos prolongados de tasas más altas en 1994, 2000, y el ‘berrinche de la reducción (taper)” en 2013. En cada período, la apreciación de los precios de las casas era sólida”.

• La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey) dice que los precios apreciarán 5.8 % este año.
• El informe de las perspectivas de Freddie Mac (Freddie Mac Outlook Report) está buscando que los precios de las viviendas aprecien alrededor de 7 % en 2018.
• El pronóstico del índice de los precios de las casas de CoreLogic (CoreLogic HPI Forecast) Indica que los precios de las casas aumentarán un 5.2 % sobre una base anual en los próximos doce meses.

“A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la demanda por las compras de casas seguirá siendo fuerte en relación con el suministro restringido y continuará ejerciendo una presión alcista sobre los precios de las viviendas”.

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una preaprobación antes que usted empiece la búsqueda de una casa. La preaprobación le dirá cuanto puede pagar y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

1. Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
2. Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
3. Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
4. Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

En conclusión,