• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, necesita conocer los hechos sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional para agregar una opinión experta en nuestro mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda. Y, usted está obteniendo su información de una variedad de canales: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, escuchando a alguien charlando en el supermercado, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias estén apareciendo mucho.

Para ayudar a reducir la confusión y darle la información que más necesita, de un vistazo a lo que dicen los datos. Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias al tomar su decisión: 

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede recurrir para obtener esa información es la Encuesta de las Expectativas de los precios de las Casas (HPES por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 

Según la última publicación, los expertos encuestados proyectan una ligera depreciación este año (ver el rojo en la gráfica a continuación). Pero, aquí está el contexto que más necesita. Las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás y los precios están apreciando nuevamente en muchos mercados. Sin mencionar que la pequeña depreciación del 0.37 % que la encuesta está mostrando para 2023 está lejos del colapso que algunas personas dijeron originalmente que sucedería.

Ahora, miremos hacia el futuro. El verde en la gráfica a continuación muestra que los precios han dado un giro y se espera que aprecien en 2024 y en adelante. Después de este año, la encuesta pronostica que la apreciación de los precios de las casas volverá a niveles más normales durante los próximos años.

Entonces, ¿por qué es importante esto para usted? Significa que su casa probablemente aumentara en valor y debería ganar plusvalía en los próximos años, pero solo si compra ahora. Si espera, según estos pronósticos, más adelante la casa le costará más. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el último año, las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Sabemos, según los últimos informes, que la inflación, aunque sigue siendo alta, se ha moderado desde su punto máximo. Esta es una señal alentadora para el mercado y para las tasas hipotecarias. He aquí por qué. 

Cuando la inflación se enfría, las tasas hipotecarias generalmente caen en respuesta. Esta puede ser la razón por la que algunos expertos dicen que las tasas hipotecarias retrocederán ligeramente en los próximos trimestres y se establecerán en algún lugar alrededor de aproximadamente 5.5 y 6 % en promedio.

Pero, ni siquiera los expertos pueden decir con absoluta certeza dónde estarán las tasas hipotecarias el próximo año, o incluso el próximo mes. Esto se debe a que hay muchos factores que pueden afectar lo que sucede. Entonces, para darle una visión de los diversos resultados posibles, esto es lo que debe considerar: 

• Si compra ahora y las tasas hipotecarias no cambian: dio un buen paso ya que se proyecta que los precios de las casas aumentaran con el tiempo, por lo que al menos superará el aumento de los precios.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias caen (según lo proyectado): probablemente aún tomó una buena decisión porque obtuvo la casa antes de que los precios de las casas apreciaran más. Y, siempre puede refinanciar su casa más adelante si las tasas son más bajas.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias suben: Si esto sucede, tomó una gran decisión porque compró antes de que subiera tanto el precio de la casa como la tasa hipotecaria.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza que pueda agregar una opinión experta sobre su mercado local.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuniquémonos para que tenga una guía durante todo el proceso de venta y compra. Juntos, podemos hacer realidad su transición a una casa recién construida.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual? No está solo, pero hay algunas noticias buenas que pueden aliviar sus preocupaciones. La construcción de casas nuevas ha aumentado y se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario de casas.

Eso significa que cuando vaya a poner su casa en el mercado este verano, considerar las casas recién construidas es crucial para expandir las opciones que tendrá para su próxima mudanza.

Porcentaje casi récord de inventario de casas recién construidas 

Las casas recién construidas hoy en día representan un porcentaje casi récord del número total de las casas disponibles para la venta (vea la gráfica a continuación):

De hecho, como muestran los datos, las casas recién construidas ahora representan el 31 % del inventario total para la venta. En las últimas dos décadas, las casas recién construidas representaron un promedio de solo alrededor del 13 % del inventario total de casas entre 1983 a 2019.

Eso significa que el porcentaje del total de las casas recién construidas disponibles es más de dos veces mayor que la norma. 

Por qué esto es importante para usted 

En general, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Y, cuando hay un suministro limitado, es crucial explorar todas sus opciones disponibles. Las casas recién construidas se han convertido en un cambio de juego con el aumento del inventario. Sin mencionar que los datos recientes muestran que está ganando aún más impulso a medida que más casas recién construidas se están haciendo y llegarán al mercado en los próximos meses.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca la importancia de las casas recién construidas para aquellos que buscan comprar en el mercado de la vivienda actual. Dietz afirma:

“Con un inventario limitado de casas disponibles, las casas recién construidas continuarán siendo una parte importante de la búsqueda de los posibles compradores en los próximos trimestres”.

No pase por alto este segmento del mercado en aumento y corra el riesgo de perder grandes oportunidades para encontrar su casa ideal. Dado que la construcción de casas representa aproximadamente el 31 % del inventario total para la venta, podría estar eliminando casi una de cada tres opciones en su búsqueda si no considera las casas recién construidas. 

Si está buscando mudarse, un agente en bienes raíces local puede ayudarle a vender su casa actual y explorar opciones de casas recién construidas en su área. Ellos tienen la experiencia que necesita para manejar ambos lados del proceso, para que pueda mudarse de su casa actual a la casa nueva de sus sueños.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda guiarle a lo largo del proceso de venta y compra para que pueda hacer realidad su transición a una casa recién construida.

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuniquémonos hoy.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa al tomar su decisión.

Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente será difícil encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y por extensión, cómo eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 70 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura. 

Aquí hay un vistazo a cómo solamente el factor de la apreciación del precio de las casas realmente puede aumentar con los años.

 Aumento del precio de las casas a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir las mayores tendencias del mercado.

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 56 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una casa y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más de 290 % durante aproximadamente un período de treinta años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar a finales del 2022 de que los precios de las casas se desplomarían, eso no sucedió. A pesar de que los precios de las casas se han moderado desde el máximo récord que vimos durante los años “unicornio”, los precios ya se están recuperando en muchas áreas hoy en día. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año.

La alternativa de comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y lidiar con aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año?

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que está eligiendo las actualizaciones correctas para nuestra área.

¿Está planeando vender su casa? Si es así, es posible que se sorprenda al escuchar cuánto valoran los compradores la eficiencia energética y las características ecológicas en la actualidad. Esto es especialmente cierto a medida que el verano comienza oficialmente.

De hecho, el Informe de los Realtors y la Sostenibilidad de 2023 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que el 48 % de los agentes o corredores han notado que los consumidores están interesados en la sostenibilidad.

Entonces, si está considerando vender su casa, ¿por qué esto es importante para usted? Le ayuda a saber qué puede hacer para que su casa sea aún más atractiva para los compradores de hoy. Según Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:

“Los compradores a menudo buscan casas que disminuyan el daño al medio ambiente o reduzcan sus costos mensuales de energía. Hay valor en promover características ecológicas e información energética para futuros compradores de casas”.

Considere actualizar su casa para hacerla más atractiva

Si desea actualizar su casa de una manera que maximice su atractivo ecológico, debe trabajar con un agente local para comprender lo que buscan los compradores en su área. El mismo informe de NAR identifica las siguientes características de las casas ecológicas como las más importantes para los compradores a nivel nacional: 

• Ventanas, puertas y revestimiento
• Proximidad a sitios visitados con frecuencia
• Un espacio de vida cómodo
• Las facturas de servicios públicos y los costos operativos de una casa

Si bien no puede cambiar la ubicación de su casa, puede tomar medidas para asegurarse de que sea lo más cómoda posible y al mismo tiempo preparar a los siguientes propietarios para reducir los costos operativos. ENERGY STAR comparte algunas mejoras sugeridas como las que vale la pena considerar:

• Calefacción y refrigeración: Asegúrese de que su sistema de calefacción y aire acondicionado se mantenga adecuadamente y que se realice un mantenimiento regular para maximizar su eficiencia. Considere actualizar a un modelo de alta eficiencia, si es necesario.
• Calentador de agua: Su calentador de agua utiliza mucha energía. La actualización a un calentador de agua con bomba de calor puede reducir significativamente el consumo de energía y atraer a compradores conscientes del medio ambiente.
• Termostato inteligente: Una gran parte de su factura de energía se destina a la calefacción y refrigeración. Instale un termostato programable para regular mejor los ajustes de la temperatura. Esto no solo mejora la comodidad, sino que también puede reducir el uso de energía.
• Insolación en el ático: El sellado adecuado y la insolación en su ático ayudan a prevenir fugas de aire y mantener una temperatura agradable, reduciendo la tensión en los sistemas de calefacción y refrigeración.
• Ventanas energéticamente eficientes: Reemplazar las ventanas viejas y con escapes de aire por otras energéticamente eficientes puede minimizar la transferencia de calor y reducir sus facturas de energía.

 Vale la pena señalar que es posible que pueda aprovechar los créditos fiscales y los reembolsos para instalaciones y mejoras domésticas energéticamente eficientes. Estos incentivos podrían ayudar a compensar una parte de los costos asociados con las mejoras ecológicas en la casa.

Mientras se prepara para vender su casa, es importante reconocer que los agentes en bienes raíces son recursos valiosos. Ellos pueden ayudarle a determinar qué actualizaciones serían más atractivas para los compradores de su área y proporcionarle orientación sobre qué características ecológicas resaltar en su anuncio. Si ya ha realizado estas actualizaciones recientemente, comuníqueselo a su agente para que pueda incluirlas en su anuncio.

¿Está planeando vender su casa?

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para asegurarse de que está eligiendo las actualizaciones adecuadas para su área.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande. Uno de los gastos que puede ser el más importante en su mente es su pago inicial. Si se siente intimidado por cuánto necesita ahorrar para eso, puede ser porque cree que debe poner un 20 % de pago inicial. Ese no necesariamente tiene que ser el caso. Como señala la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Uno de los conceptos erróneos más grandes entre los consumidores de la vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para entrar a ser propietario de una casa”.

Y una encuesta reciente de Freddie Mac encontró que:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”.

Aquí están las buenas noticias. A menos que lo especifique su tipo de préstamo o su prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio para todos los compradores de casas hoy en día es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted? Significa que es posible que no necesite ahorrar tanto como pensó originalmente.

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Y no es solo cuánto necesita para su pago inicial lo que no está claro. También hay conceptos erróneos sobre los programas de asistencia con el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para los compradores de casa por primera vez. Si bien los compradores por primera vez tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas.

Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con los pagos iniciales. Ese mismo recurso continúa diciendo:

“No tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 38 % de todos los programas son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %. Así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber por cuánto califica en su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuniquémonos, no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe cada año para mostrar cuánta actividad económica genera las ventas de las casas. La siguiente gráfica ilustra ese impacto:

Como muestra la gráfica, cuando se vende una casa, esto puede hacer una gran diferencia en la economía local. El impacto proviene en gran medida de los trabajadores que se necesitan para construir, actualizar, comprar y vender casas. Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), explica cómo la industria de la vivienda agrega empleos a una comunidad: 

“El impacto económico significa que la vivienda es un importante creador de empleos. De hecho, por cada casa unifamiliar construida, se genera suficiente actividad económica para mantener tres empleos de tiempo completo durante un año, según la investigación de NAHB… Y un trabajo por cada $100,000 en gastos de remodelación”.

Que la vivienda sea un importante creador de empleos tiene sentido cuando se considera que hay muchas industrias diferentes involucradas en el proceso. Un artículo reciente de Fortune señala que la actividad de la vivienda podría tener un impacto más sólido de lo que piensa debido a las muchas formas en que está vinculada a la economía:

“La vivienda tiene tres vínculos directos con la actividad económica (PIB): la construcción de casas nuevas, la remodelación de casas existentes y de las transacciones de casas… considere la actividad asociada con las ventas de casas, piense en honorarios de corredores, abogados, etc., que contribuyen considerablemente a la huella del PIB de la vivienda”.

Cuando compra o vende una casa, usted trabaja con un equipo de profesionales que incluye contratistas, especialistas, abogados y funcionarios de la ciudad. Cada persona juega un papel en hacer que se realice la transacción.

Entonces, cuando da un paso en el mercado de la vivienda, no solo está satisfaciendo sus propias necesidades, sino que también está teniendo un impacto positivo en la comunidad. Saber esto puede darle una sensación de empoderamiento al tomar su decisión este año.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza: no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado. Y, si bien cosas como las tasas hipotecarias son una parte clave en su decisión sobre lo que comprará más adelante, es importante no perder de vista la razón principal por la que desea hacer un cambio.

Es cierto que las tasas hipotecarias han subido desde los mínimos históricos que vimos en los últimos años y eso tiene un impacto en la asequibilidad. Con las tasas donde están ahora, algunos propietarios están decidiendo esperarán para vender porque no quieren mudarse y tener una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“… los propietarios que aseguraron una tasa fija a 30 años en el rango de 2-3 % no necesariamente quieren renunciar a eso a cambio de una tasa en el rango de 6-7 %”. 

Pero su estilo de vida y sus necesidades cambiantes deberían importar más. Estas son algunas de las razones más comunes por las que las personas eligen vender hoy. Cualquiera de estos puede ser más importante que mantener su tasa hipotecaria actual.

Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, en un tweet reciente:

“Los compradores por primera vez y los que deciden moverse están activos… este último impulsado por los cambios en sus vidas. Un divorcio, un matrimonio, un trabajo nuevo mejor pagado y la casa actual que ya no es adecuada, y todos lo antes mencionado”.

Reubicación

Algunas de las cosas que pueden motivar una mudanza a una nueva área incluyen cambio de trabajo, el deseo de estar más cerca de los amigos y seres queridos, querer vivir en un lugar de ensueño o simplemente buscar un cambio de ambiente.

Por ejemplo, si vive en los suburbios y acaba de conseguir el trabajo de sus sueños en Nueva York, puede estar pensando en vender su casa actual y mudarse a la ciudad por el trabajo.

Una casa más grande

Muchos propietarios deciden vender para mudarse a una casa más grande. Esto es especialmente común cuando hay una necesidad de más espacio para entretener, una oficina en casa o gimnasio, o dormitorios adicionales para acomodar a un número creciente de seres queridos.

Por ejemplo, si vive en un condominio y decide que es hora de buscar una casa con más espacio o si su hogar está creciendo, puede ser el momento de encontrar una casa que se adapte mejor a esas necesidades.

Una casa más pequeña

Con la inflación aumentando los gastos diarios, los propietarios también pueden decidir vender para reducir el mantenimiento y los costos. O bien, pueden vender porque alguien se mudó de la casa recientemente y ahora hay más espacio de lo necesario. También podría ser que se hayan jubilado recientemente o estén listos para un cambio.

Por ejemplo, si usted acaba de comenzar su jubilación y desea mudarse a un lugar donde pueda disfrutar del clima cálido y tener menos cosas que mantener. Su nuevo estilo de vida puede ser más adecuado para una casa diferente.

Cambio en el estado civil

El divorcio, la separación o el matrimonio son otras razones comunes por las que las personas venden para comprar casas diferentes. 

Por ejemplo, si se ha divorciado recientemente, puede ser difícil seguir viviendo bajo un mismo techo. Vender y reducir el tamaño de la casa puede ser una mejor opción.

Problemas de salud

Si un propietario enfrenta desafíos de movilidad o problemas de salud que requieren arreglos en la casa o modificaciones específicos, puede vender su casa actual para encontrar una que funcione mejor.

Por ejemplo, es posible que esté buscando vender su casa y usar los ingresos para ayudar a pagar una unidad en un centro de atención personalizada. 

Con tasas hipotecarias más altas, hay algunos desafíos de asequibilidad en este momento, pero sus necesidades y su estilo de vida también importan. Como dice un artículo reciente de Bankrate: 

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay muchas preguntas importantes que considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado… Sus planes y metas futuras deben ser una parte importante de la ecuación…”

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuníquese con un profesional en bienes raíces. De esa manera, tiene un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuniquémonos para poder compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuníquese con un profesional local de bienes raíces que pueda compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento. Como resultado, si está pensando en comprar por primera vez o vender su casa actual para mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que se esté haciendo estas dos preguntas:

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Aquí está el contexto que necesita para ayudarle a responder esas preguntas. 

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?

La hipoteca con tasa fija a 30 años está influenciada en gran medida por la oferta y la demanda de bonos hipotecarios (MBS, por sus siglas en inglés). Según Investopedia:

“Los bonos hipotecarios son productos de inversión similares a los bonos. Cada bono hipotecario consiste en un paquete de préstamos hipotecarios y otras deudas de la vivienda compradas a los bancos que los emitieron… El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de casas”.

La demanda de los bonos hipotecarios ayuda a determinar la brecha entre el rendimiento de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. Históricamente, el promedio de la brecha entre los dos es de 1.72 (vea la gráfica a continuación):

El pasado viernes por la mañana, la tasa hipotecaria fue del 6.85 %. Eso significa que la brecha fue del 3.2 %, que es casi un 1.5 % por encima de la norma. Si la brecha estuviera en su promedio histórico, las tasas hipotecarias serían de 5.37 % (3.65 % del rendimiento de la Tesorería a 10 años + 1.72 de la brecha).

Esta brecha grande es muy inusual. Como explica George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters (KCM, por sus siglas en inglés):

“Las únicas veces que la brecha se acercó o superó los 300 puntos básicos fueron durante períodos de alta inflación o volatilidad económica, como los observados a principios de la década de 1980 o la Gran Crisis Financiera del 2008 y 2009”.

La siguiente gráfica utiliza datos históricos para ayudar a ilustrar este punto al mostrar las pocas veces que la brecha ha aumentado a 300 puntos básicos o más:

La gráfica muestra cómo ha bajado la brecha después de cada repunte. La buena noticia es que eso significa que hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren.

Entonces, ¿qué está causando la mayor brecha y haciendo que las tasas hipotecarias sean tan altas?

La demanda de los bonos hipotecarios está fuertemente influenciada por los riesgos asociados con la inversión en ellos. Hoy, ese riesgo se ve afectado por condiciones del mercado más amplias como la inflación y el temor a una posible recesión.  El alza de los intereses de la Reserva Federal para intentar bajar la inflación y los titulares que crean narrativas innecesariamente negativas sobre los precios de las casas y más.

En pocas palabras: cuando hay menos riesgo, la demanda de los bonos hipotecarios es alta, por lo que las tasas hipotecarias serán más bajas. Por otro lado, si hay más riesgo con los bonos hipotecarios, la demanda de los bonos hipotecarios será baja y, como resultado, veremos tasas hipotecarias más altas. Actualmente, la demanda de los bonos hipotecarios es baja, por lo que las tasas hipotecarias son altas.

2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, responde a esa pregunta en un blog reciente:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario y brinda a los inversionistas más certeza. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Cuando los pronósticos de una depreciación significativa de los precios de las casas se hicieron el otoño pasado, se hicieron con megáfonos. Los medios de comunicación, los periódicos de la industria y los podcasts transmitieron la noticia de una eminente caída de los precios.

Ahora, los pronósticos dicen que lo peor ha pasado y que no fue tan malo como proyectaron originalmente. Sin embargo, están susurrando las noticias en lugar de usar megáfonos. Como profesionales en bienes raíces, es nuestra responsabilidad, algunos dirían nuestro deber, corregir esta narrativa en la mente del consumidor estadounidense.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año. Estos son algunos de esos pronósticos: 

Jeremy Siegel, Russell E. Palmer Profesor Emérito de Finanzas en la Escuela Wharton de Negocios:

“Yo espero que los precios de las casas caigan entre un 10 % y un 15 %, y los precios de las casas se están acelerando hacia la baja”. 

Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

"Abróchese el cinturón. Suponiendo que las tasas permanezcan cerca de su actual 6.5 % y la economía rodee la recesión, entonces los precios nacionales de las casas caerán casi un 10 % del máximo a su punto mínimo. La mayoría de esas disminuciones ocurrirán lo más pronto. Y los precios de las casas caerán un 20 % si hay una recesión típica”. 

Goldman Sachs: 

“La vivienda ya se está enfriando en los Estados Unidos, según datos de julio que se informaron la semana pasada. A medida que las tasas de interés suben constantemente, el modelo de los precios de las casas del G-10 de la investigación de Goldman Sachs sugiere que los precios de las casas disminuirán entre un 5 % y un 10 % desde el máximo en los Estados Unidos… Los economistas de investigación de Goldman Sachs dicen que existen riesgos de que los mercados de la vivienda puedan disminuir más de lo que sugiere su modelo”.

La mala noticia: sacudió la confianza del consumidor

Estos pronósticos pusieron duda en la mente de muchos consumidores sobre la fortaleza del mercado de la vivienda residencial. La evidencia de esto se puede ver en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de diciembre de Fannie Mae. La cual mostró que un mayor porcentaje de estadounidenses creía que los precios de las casas caerían en los próximos 12 meses que en cualquier otro diciembre en la historia de la encuesta (vea la gráfica a continuación). Eso hizo que la gente dudara sobre sus planes de comprar o vender una casa cuando entramos en el nuevo año.

La buena noticia: los precios de las casas nunca se desplomaron

Sin embargo, los precios de las casas no se desplomaron y parecen estar recuperándose de la depreciación mínima experimentada en los últimos meses.

En un informe recién publicado, Goldman Sachs explicó:

“El mercado global de la vivienda parece estar estabilizándose más rápido de lo esperado a pesar de meses de aumento en las tasas hipotecarias, según la investigación de Goldman Sachs. Los precios de las casas están desafiando las expectativas y están aumentando en las principales economías, como la de los Estados Unidos…” 

Esas afirmaciones de Goldman Sachs fueron verificadas por la publicación la semana pasada de dos índices sobre los precios de las casas: Case-Shiller y la FHFA. Aquí están los números que cada uno informó:

El valor de las casas parecía haber doblado la esquina y se dirigen de nuevo hacia arriba.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año.

El mercado de la vivienda es mucho más fuerte de lo que muchos piensan. Para obtener una verdadera evaluación de su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.