Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, comuniquémonos hoy.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años.

Si bien un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, es posible que la realidad de ser responsable de uno sea difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Administrar con éxito su casa como un alquiler a corto plazo requiere mucho tiempo y esfuerzo. Tendrá que hacer malabarismos con tareas como lidiar con las reservaciones, organizar los registros y abordar las tareas de limpieza, paisajismo y mantenimiento. Cualquiera de ellos puede ser demandante, pero todos juntos es mucho para manejar.

Los alquileres a corto plazo experimentan altas tasas de rotación, ya que los nuevos huéspedes se registran y salen con frecuencia. Este tráfico doméstico puede provocar un mayor desgaste en su propiedad, lo que significa que es posible que deba hacer reparaciones más frecuentes o reemplazar sus muebles, accesorios y electrodomésticos con más frecuencia. 

Piense en su capacidad para hacer ese nivel de compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su listado de alquiler. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir. Un artículo de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser propietario, lo que significa evaluar a los inquilinos y los problemas en este ámbito, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que requiere, podría ser prudente vender en su lugar.

Regulaciones del alquiler a corto plazo

A medida que la industria del alquiler a corto plazo continúa creciendo, las regulaciones han aumentado. Las restricciones legales comúnmente incluyen límites en el número de alquileres para las vacaciones en un lugar en particular. Esto es especialmente cierto en las ciudades más grandes y destinos turísticos donde puede haber preocupaciones sobre el hacinamiento o la escasez de casas para los residentes permanentes. También pueden aplicarse restricciones al tipo de propiedad que se puede utilizar para alquileres a corto plazo.

Muchas ciudades también requieren que los propietarios obtengan una licencia o permiso antes de alquilar sus propiedades. Nick Del Pego, CEO de Deckard Technologies, explica:

“La mayoría de los gobiernos locales consideran que alquilar a corto plazo es un negocio, y los propietarios deben cumplir con las regulaciones específicas del lugar de trabajo y las reglas de licencias comerciales establecidas en sus comunidades locales”.

Es importante verificar minuciosamente si los alquileres a corto plazo están regulados o prohibidos por el gobierno local y su asociación de propietarios (HOA) antes de considerar alquilar su casa. 

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla 

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, hable con un agente local en bienes raíces.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes. Y, si bien el mercado de la vivienda actual es generalmente favorable para los vendedores debido a la oferta limitada de casas, todavía hay factores que pueden causar retrasos o incluso evitar que una casa se venda.

Si tiene problemas tratando de vender su casa en el mercado de los vendedores de hoy, aquí hay algunas cosas en las que pensar.

Acceso limitado: si no puede mostrarla, no puede venderla.

Uno de los mayores errores que puede cometer como vendedor es limitar los días y las horas en que los compradores pueden ver su casa. En cualquier mercado, si desea maximizar la venta de su casa, no puede limitar la capacidad de los compradores potenciales para verla. Recuerde, el acceso mínimo equivale a una exposición mínima.

En algunos casos, algunos de los compradores más motivados pueden provenir de fuera de su área local. Debido a que están viajando, es posible que no tengan el lujo de ajustar sus horarios cuando se enfrentan a opciones limitadas para recorrer su casa, así que hágala disponible tanto como sea posible.

Darle un precio demasiado alto: dele un precio para venderla, no para estancarse.

El precio es un factor crítico que puede afectar significativamente la venta de su casa. Si bien es tentador elevar el precio para tratar de maximizar sus ganancias, dar un precio más alto puede disuadir a los compradores potenciales y hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, señala:

“… los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Sin mencionar que los compradores de hoy tienen acceso a una serie de herramientas y recursos para ver las casas disponibles en su área. Si su casa tiene un precio irrazonablemente alto en comparación con las casas similares, puede alejar a los compradores potenciales. Escuche los comentarios que su agente está recibiendo en jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si las observaciones son consistentes, puede ser el momento de reevaluar y potencialmente reducir el precio.

No actualizarla antes de ponerla para la venta: si se ve bien, causará una buena impresión.

Al vender su casa, el dicho viejo “nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión” importa. Actualizar el exterior de su casa es tan importante como organizarla adentro. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto por adelantado. Como dice un artículo de Investopedia:

“Los proyectos del atractivo exterior hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted puede hacer gran parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero y tiempo”.

Pero no deje que eso se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para actualizar una habitación.

Para todas estas cosas, apóyese en su agente en bienes raíces para obtener asesoramiento experto basado en su situación única y los comentarios que recibe de los compradores durante todo el proceso.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, comuníquese con un profesional en bienes raíces.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuniquémonos para comenzar el proceso.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para ayudar a enfatizar cuán limitado sigue siendo el inventario de casas, demos un vistazo a la información más reciente sobre las casas vigentes para la venta o las casas para la venta en un mes determinado, ya que se compara con niveles más normales. 

Según un informe reciente de Realtor.com: 

“En promedio, el inventario vigente en junio estuvo un 50.6 % por debajo de los niveles anteriores a la pandemia desde 2017 hasta el 2019”.

La gráfica siguiente ayuda a ilustrar este punto. Utiliza datos históricos para proporcionar una visión más concreta de cuan rezagados están los números todavía con respecto al nivel de inventario típico de un mercado más normal (vea la gráfica a continuación):

Vale la pena señalar que del 2020 al 2022 no están incluidos en esta gráfica. Eso es porque fueron verdaderamente años anormales para el mercado de la vivienda. Para que la comparación sea justa, se han omitido para que no distorsionen los datos. 

Cuando se comparan las barras naranjas del 2023 con los últimos años normales para el mercado de la vivienda (2017-2019), se puede ver que la cantidad de casas vigentes para la venta todavía está muy por debajo de la norma. 

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en vender su casa, ese inventario bajo es la razón por la cual este es un buen momento para hacerlo. Los compradores tienen menos opciones ahora que en años más normales, y eso continúa teniendo un impacto, por ejemplo, los vendedores estarán felices de ver los siguientes datos del último Índice de Confianza de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

• El porcentaje de casas que se vendieron en menos de un mes aumentó ligeramente al 74 %.
• El promedio medio de días en el mercado bajó a 18 días, lo que demuestra que las casas todavía se venden rápido cuando tienen un precio correcto.
• El promedio de ofertas en las casas vendidas recientemente subió a 3.3.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para comenzar el proceso.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, Comuniquémonos para comenzar el proceso.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal. Pero, para muchas personas, está ligado a una sensación de éxito, libertad y prosperidad. Estas son todas las cosas que ser propietario de una casa puede ayudar a proporcionar.

Una encuesta reciente de Bankrate preguntó a los encuestados qué logros sienten que encarnan más el sueño americano. Las respuestas demuestran que ser propietario de una casa sigue siendo importante para muchos estadounidenses hoy en día (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, la propiedad de vivienda se ubica por encima de otros hitos significativos, incluida la jubilación, tener una carrera exitosa y obtener un título universitario.

Un informe reciente de MYND ayuda a arrojar luz sobre por qué tantas personas valoran la propiedad de la vivienda. Encontró que:

“… Casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear patrimonio intergeneracional”.

Esto se debe a que, cuando usted es dueño de una casa, su plusvalía (y patrimonio neto) aumenta con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas aprecian. Esto puede ser un factor clave para crear un patrimonio intergeneracional y estabilidad financiera a largo plazo.

Para enfatizar aún más la diferencia que la propiedad de vivienda puede hacer en su vida, un informe de Fannie Mae dice:

“La mayoría de los consumidores (87 %) creen que ser propietario de una casa es importante para 'vivir la buena vida'… En particular, significativamente ven 'tener menos estrés' como un beneficio logrado al ser propietario que al alquilar”.

Especialmente hoy, esto podría deberse a que, cuando usted es dueño de una casa con una hipoteca con tasa fija, estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual (su costo de la vivienda), y eso ayuda a combatir el impacto del aumento de los costos de la inflación.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien puede parecer difícil comprar una casa hoy con las tasas hipotecarias y los precios de las casas más altos, si es el momento adecuado para usted, sepa que cuando compra una casa, le esperan beneficios increíbles al final de su trayectoria.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, dé el primer paso contactando a un experto local en bienes raíces y comience el proceso hoy.

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta. 

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces para asegurarse de tener un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008. Una de ellas es cómo las normas de préstamo son diferentes hoy en día. Aquí hay un vistazo a los datos para ayudar a probarlo.

Cada mes, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) publica el Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:

“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra exclusivamente en el crédito hipotecario. El MCAI es. . . una medida sumaria que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina qué tan fácil es obtener una hipoteca. De un vistazo a la gráfica a continuación del MCAI desde que comenzaron a realizar un seguimiento de estos datos en 2004. Muestra cómo las normas de préstamo han cambiado con el tiempo. Funciona así:

• Cuando las normas de préstamos son menos estrictas, es más fácil obtener una hipoteca y el índice (la línea verde en la gráfica) es más alta.
• Cuando las normas de préstamos son más estrictas, es más difícil obtener una hipoteca y la línea que representa el índice es más baja.

En 2004, el índice era de alrededor de 400. Pero, para 2006, había subido a más de 850. Hoy, la historia es bastante diferente. Desde la crisis, el índice bajó porque las normas de préstamos se hicieron más estrictas, por lo que hoy es más difícil obtener una hipoteca.

Las normas de préstamos laxas contribuyeron a la burbuja de la vivienda

Uno de los factores principales que contribuyeron a la burbuja de la vivienda fue que las normas de préstamo eran mucho menos estrictas en ese entonces. Realtor.com lo explica así: 

“A principios de la década de los 2000, no era exactamente difícil conseguir una hipoteca… Muchas hipotecas se repartieron a personas que mintieron sobre sus ingresos y empleo, y en realidad no podían pagar la propiedad”.

El máximo en la gráfica anterior indica que antes de la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener crédito, y los requisitos para obtener un préstamo estaban lejos de ser estrictos. En aquel entonces, el crédito estaba ampliamente disponible y el umbral para calificar para un préstamo era bajo.

Los prestamistas aprobaban préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo. Eso significa que los acreedores estaban prestando a más prestatarios que tenían un mayor riesgo de incumplimiento de su préstamo.

 Los préstamos de hoy son mucho más difíciles de obtener que antes

Como se mencionó, las normas de préstamo han cambiado mucho desde entonces. Bankrate describe la diferencia:

“Hoy en día, los prestamistas imponen normas estrictas a los prestatarios, y aquellos que obtienen una hipoteca tienen abrumadoramente un crédito excelente”.

Si mira hacia atrás en la gráfica, notará que después del máximo en el momento de la crisis de la vivienda, la línea que representa el índice bajó drásticamente y se ha mantenido baja desde entonces. De hecho, la línea está muy por debajo de donde estaban las normas incluso en 2004, y está bajando. Joel Kan, Vicepresidente y Economista Principal Adjunto de MBA, proporciona la actualización más reciente de mayo: 

“La disponibilidad de crédito hipotecario disminuyó por tercer mes consecutivo... Con la disminución de la disponibilidad, el MCAI se encuentra ahora en su nivel más bajo desde enero de 2013”. 

El índice decreciente sugiere que las normas se están volviendo mucho más estrictas, lo que deja en claro que estamos muy lejos de las prácticas crediticias extremas que contribuyeron al colapso.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que usted tenga un experto de su lado.

Vender su casa no es una tarea sencilla. Si bien algunos propietarios optan por vender sus casas por su cuenta, conocido como FSBO (por las siglas en inglés de For Sale by Owner), a menudo enfrentan varios desafíos sin la guía de un agente en bienes raíces. Si actualmente está considerando vender su casa por su cuenta, esto es lo que debe saber.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de Casas más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) encuestó a propietarios de casas que habían vendido recientemente sus casas por su cuenta y les preguntó qué dificultades enfrentaron. Esos vendedores dijeron que algunos de los desafíos más grandes fueron preparar su casa para la venta, ponerle el precio correcto y administrar adecuadamente el papeleo requerido, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de vender su activo más valioso, considere el invaluable apoyo que un agente en bienes raíces puede proporcionarle. Al asociarse con un agente, puede navegar por las complejidades del proceso de venta con confianza. Estas son solo algunas de las muchas maneras en que un agente es esencial para la venta de su casa:

1. Mercadeo y exposición

El mercadeo efectivo es una pieza clave para atraer compradores calificados a su propiedad. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a varias herramientas y plataformas de mercadeo, incluidos listados del MLS, fotógrafos profesionales, visitas virtuales y extensas redes profesionales. Ellos pueden crear una lista atractiva que resalte las mejores características de su casa y llegue a un público más amplio.

Si vende por su cuenta, puede tener dificultades para igualar el alcance de los agentes, lo que resulta en una exposición limitada y, finalmente, menos compradores potenciales.

2. Administración de la responsabilidad y consideraciones legales

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Y todo ese papeleo y todos los aspectos legales de la venta de una casa pueden ser mucho para administrar. Vender una casa sin orientación profesional expone a los propietarios a posibles riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces están bien versados en los contratos, declaraciones y regulaciones necesarias durante una venta. Su experiencia ayuda a minimizar el riesgo de errores u omisiones que podrían conducir a disputas legales o retrasos.

3. Negociaciones y contratos

Negociar los términos de la venta de una casa puede ser un desafío, especialmente cuando las emociones están involucradas. Puede que le resulte abrumador navegar solo por estas negociaciones. Sin un agente, usted asume esta responsabilidad por su cuenta. Esto significa que tendrá plena responsabilidad de trabajar y negociar con:

• El comprador, que quiere el mejor trato posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador.
• El tasador de la casa, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de enfrentarse cara a cara con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Los agentes en bienes raíces actúan como intermediarios, negociando hábilmente en su nombre y asegurando que sus mejores intereses estén protegidos. Ellos tienen experiencia en el manejo de negociaciones difíciles, contraofertas y contingencias. Cuando vende su casa usted mismo, deberá estar preparado para administrar estos proveedores por su cuenta.

4. Precios y conocimiento del mercado de la vivienda

Determinar el precio de venta correcto para su propiedad es crucial. Requiere un conocimiento profundo del mercado de la vivienda local, incluidos los datos de ventas recientes, las tendencias del vecindario y la demanda actual de las propiedades. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a datos completos del mercado y la experiencia para analizarlos con precisión.

Cuando vende su casa por su cuenta sin esta información completa, corre el riesgo de sobrevalorar o subestimar su casa. Esto puede resultar en un tiempo prolongado en el mercado y también en el riesgo de dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro. Un agente es una pieza clave del rompecabezas de los precios.

Vender su casa no es una tarea sencilla.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, asegúrese de tener un experto de su lado.

With affordability challenges today, prioritizing ways you can have a positive impact on your credit score could help you get a better mortgage rate. If you want to learn more, let’s connect.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario. Los prestamistas revisan su crédito para evaluar su capacidad para hacer los pagos a tiempo, para pagar las deudas y más. También es un factor que ayuda a determinar su tasa hipotecaria. Un artículo de Bankrate explica: 

“Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran cuando solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: por lo general, cuanto mayor sea su puntaje, más baja será la tasa de interés y mejores serán los términos para los que calificará”.

Esto significa que puede sentirse que su puntaje de crédito puede ser aún más importante para sus planes de comprar una casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad, especialmente hoy en día. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos para aquellos que toman una hipoteca es de 765. Pero, eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. Un artículo  de Business Insider explica en general cómo su rango de puntuación FICO puede tener un impacto:

“… no necesita un puntaje de crédito perfecto para comprar una casa… Apuntar a obtener su puntaje de crédito en el rango “bueno” (670 a 739) sería un gran comienzo para calificar para una hipoteca. Pero si desea calificar para las tasas más bajas, intente tener su puntaje dentro del rango ‘muy bueno’ (740 a 799)”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas usan puntajes de crédito como las puntuaciones FICO para ayudarlos a tomar decisiones del préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “límite del puntaje” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar su tasa de interés real”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en hacer los pagos a tiempo y pagar rápidamente cualquier cargo por pago atrasado existente.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata de su monto de crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Solicitudes de crédito: Si está buscando comprar, no solicite otro crédito. Cuando solicita un crédito nuevo, podría resultar en una indagación de su crédito que reduce su puntaje. 

Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra de una casa, un prestamista podrá evaluar en qué rango se encuentra su puntaje y brindarle más información sobre los detalles de cada tipo de préstamo.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario.

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Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuniquémonos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana. Este informe mensual proporciona información sobre el volumen de las ventas y la tendencia de los precios de las casas para las casas previamente poseídas. En el próximo lanzamiento, es probable que diga que los precios de las casas han bajado. Esto puede parecer un poco confuso, especialmente si ha estado siguiendo y viendo los blogs que dicen que los precios de las casas han tocado fondo y han dado un giro. 

Entonces, ¿por qué probablemente dirá que los precios de las casas están cayendo cuando tantos otros informes de los precios dicen que están volviendo a subir? Todo depende de la metodología de cada informe. NAR informa sobre el precio de venta medio, mientras que algunas otras fuentes utilizan precios de venta repetidas. Así es como esos enfoques difieren.

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa "mediana" es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Investopedia ayuda a definir lo que significa un enfoque de ventas repetidas:

 “Los métodos de ventas repetidas calculan los cambios en los precios de las casas en función de las ventas de la misma propiedad, evitando así el problema de tratar de explicar las diferencias de los precios en casas con características variables”.

El desafío con el precio medio de venta hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso que los datos del precio medio (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, resume la diferencia así:

“El precio medio está distorsionado por la mezcla y los índices de ventas repetidas como Case-Shiller y FHFA son probablemente mejores para medir los precios”.

Para enfatizar este punto, aquí hay una explicación simple del valor medio (vea la gráfica a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Es por eso por lo que usar el precio medio de las casas como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es conveniente en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos. Pero, la mayoría de las personas compran casas basadas en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles. Un mayor número de casas ‘menos costosas’ se están vendiendo en este momento por esta exacta razón, y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor. 

Cuando vea las historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio cambie no significa que los precios de las casas estén cayendo. Lo que significa es que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana.

Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuniquémonos para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que está aquí para ayudarle a planificar su mudanza este año.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas. Lo que es importante entender es que la plusvalía está estrechamente ligada al valor de las casas. Por lo tanto, cuando los precios de las casas aprecian, usted puede esperar que la plusvalía aumente. Y cuando los precios de las casas disminuyen, la plusvalía también lo hace. Así es como esto se ha desarrollado recientemente.

Los precios de las casas aumentaron rápidamente durante los años “unicornio”. Eso dio a los propietarios un aumento considerable en la plusvalía. Pero esos años “unicornio” no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos en el otoño y el invierno pasados. 

A medida que los precios de las casas bajaban ligeramente en la segunda mitad del 2022, la plusvalía se vio afectada. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una disminución del 0.7 % en la plusvalía de los propietarios de casas durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no están pintando la imagen completa. La realidad es que, si bien la depreciación del precio de las casas durante la segunda mitad del año pasado causó que la plusvalía bajara, los datos muestran que los propietarios de casas todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.

La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto al observar la cantidad total de plusvalía negociable en este país que se remonta al 2005. La plusvalía disponible es la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación entre préstamo y valor (LTV, por sus siglas en inglés) máxima del 80 %. Como muestran los datos, hubo un aumento significativo de la plusvalía. durante los años “unicornio” ya que los precios de las casas apreciaron rápidamente (vea el color rosa en la gráfica a continuación). 

Pero esta es la que es clave que debemos tomar en cuenta: a pesar de que hubo una pequeña caída, la plusvalía total de los propietarios sigue siendo mucho más alta de lo que era antes de los años “unicornio”.

Y hay más noticias. Los informes recientes de los precios de las casas muestran que lo peor de la caída de los precios de las casas a quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic: 

“Las tendencias de la plusvalía de las casas siguen de cerca los cambios en los precios de las casas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de la plusvalía disminuyó desde el año anterior, aumentó desde el cuarto trimestre del 2022, ya que el aumento mensual de los precios de las casas se aceleró a principios del 2023”. 

La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando fuera. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se pronostica que los precios de las casas apreciarán a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:

“El propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene más de $274,000 en plusvalía, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, aunque los propietarios de las casas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen plusvalía como resultado de las pérdidas de los precios, la apreciación pronosticada del precio de las casas durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de esa plusvalía pérdida”.

Y aunque hace referencia a un número ligeramente diferente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, valida aún más el hecho de que los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento:

“Los propietarios las casas hoy tienen un promedio de $302,000 en plusvalía en sus casas”.

Eso significa que, si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más plusvalía que antes de los años "unicornio". Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de los precios más típica durante el próximo año debería significar que su plusvalía ya está en camino de volver a subir.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que esté allí para ayudarle mientras planifica su mudanza este año.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuniquémonos.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa. Gran parte de eso se debe al tipo de datos que se utilizan y a lo que quieren llamar la atención. Para los precios de las casas, hay dos métodos diferentes utilizados para comparar los precios de las casas en diferentes períodos: año tras año (Y-O-Y) y mes a mes (M-O-M). Aquí hay una explicación de cada uno.

Año tras año (Y-O-Y):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas con respecto al mismo mes o trimestre del año anterior. Por ejemplo, si usted está comparando los precios interanuales de las casas de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de abril del 2022.
• Las comparaciones interanuales se centran en los cambios durante un período de un año, proporcionando una visión más completa de las tendencias a largo plazo. Por lo general, son útiles para evaluar las tasas de crecimiento anual y determinar si el mercado generalmente está apreciando o depreciando.

Mes a mes (M-O-M):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas de un mes a otro. Por ejemplo, si usted está comparando los precios de las casas de mes a mes de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de marzo del 2023.
• Mientras tanto, las comparaciones M-O-M analizan los cambios en un solo mes, dando una imagen más inmediata de los movimientos a corto plazo y las fluctuaciones de los precios. A menudo se utilizan para rastrear cambios inmediatos en la demanda y la oferta, tendencias estacionales o el impacto de eventos específicos en el mercado de la vivienda.

La diferencia clave entre las comparaciones año tras año Y-O-Y y mes a mes M-O-M radica en el marco de tiempo que se evalúa. Ambos enfoques tienen sus propios méritos y sirven para diferentes propósitos dependiendo del análisis específico requerido.

¿Por qué es tan importante esta distinción en este momento?

Estamos a punto de entrar en unos meses en los que los precios de las casas podrían ser más bajos que el mismo mes del año pasado. Abril, mayo y junio del 2022 fueron los mejores tres meses para los precios de las casas en la historia del mercado de la vivienda estadounidense. Esos mismos meses de este año podrían no estar a la altura. Eso significa que la comparación interanual probablemente mostrará que el valor está depreciando. Los números de abril parecen sugerir que eso es lo que veremos en los próximos meses (vea la gráfica a continuación):

Eso generará titulares preocupantes que dicen que el valor de las casas está cayendo. Eso será correcto sobre una base interanual. Y, esos titulares llevarán a muchos consumidores a creer que el valor de las casas está actualmente disminuyendo.

Sin embargo, en una mirada más cercana a los precios de las casas mes a mes M-O-M, podemos ver que los precios han estado apreciando durante los últimos meses. Esos números mes a mes M-O-M reflejan con mayor precisión lo que realmente está sucediendo con el valor de las casas: después de varios meses de depreciación, parece que hemos tocado fondo y nos estamos recuperando.

Aquí hay un ejemplo de los movimientos de los precios de las casas mes a mes durante los últimos dieciséis meses del informe Home Price Insights de CoreLogic (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué le importa esto a usted?

Por lo tanto, si está escuchando titulares negativos sobre los precios de las casas, recuerde que es posible que no estén pintando el panorama completo. Durante los próximos meses, compararemos los precios con el récord máximo del año pasado y eso puede hacer que la comparación interanual se sienta más negativa. Pero, si observamos las tendencias más inmediatas, mes a mes  M-O-M, podemos ver que los precios de las casas en realidad están en camino a volver a subir.

Hay una ventaja en comprar una casa ahora. Comprará con un descuento del precio del año pasado y antes de que los precios comiencen a cobrar aún más impulso. Eso se llama "comprar en el punto más bajo" y eso es algo bueno.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuníquese con un agente local en bienes raíces.