Cuando los pronósticos de una depreciación significativa de los precios de las casas se hicieron el otoño pasado, se hicieron con megáfonos. Los medios de comunicación, los periódicos de la industria y los podcasts transmitieron la noticia de una eminente caída de los precios.

Ahora, los pronósticos dicen que lo peor ha pasado y que no fue tan malo como proyectaron originalmente. Sin embargo, están susurrando las noticias en lugar de usar megáfonos. Como profesionales en bienes raíces, es nuestra responsabilidad, algunos dirían nuestro deber, corregir esta narrativa en la mente del consumidor estadounidense.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año. Estos son algunos de esos pronósticos: 

Jeremy Siegel, Russell E. Palmer Profesor Emérito de Finanzas en la Escuela Wharton de Negocios:

“Yo espero que los precios de las casas caigan entre un 10 % y un 15 %, y los precios de las casas se están acelerando hacia la baja”. 

Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

"Abróchese el cinturón. Suponiendo que las tasas permanezcan cerca de su actual 6.5 % y la economía rodee la recesión, entonces los precios nacionales de las casas caerán casi un 10 % del máximo a su punto mínimo. La mayoría de esas disminuciones ocurrirán lo más pronto. Y los precios de las casas caerán un 20 % si hay una recesión típica”. 

Goldman Sachs: 

“La vivienda ya se está enfriando en los Estados Unidos, según datos de julio que se informaron la semana pasada. A medida que las tasas de interés suben constantemente, el modelo de los precios de las casas del G-10 de la investigación de Goldman Sachs sugiere que los precios de las casas disminuirán entre un 5 % y un 10 % desde el máximo en los Estados Unidos… Los economistas de investigación de Goldman Sachs dicen que existen riesgos de que los mercados de la vivienda puedan disminuir más de lo que sugiere su modelo”.

La mala noticia: sacudió la confianza del consumidor

Estos pronósticos pusieron duda en la mente de muchos consumidores sobre la fortaleza del mercado de la vivienda residencial. La evidencia de esto se puede ver en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de diciembre de Fannie Mae. La cual mostró que un mayor porcentaje de estadounidenses creía que los precios de las casas caerían en los próximos 12 meses que en cualquier otro diciembre en la historia de la encuesta (vea la gráfica a continuación). Eso hizo que la gente dudara sobre sus planes de comprar o vender una casa cuando entramos en el nuevo año.

La buena noticia: los precios de las casas nunca se desplomaron

Sin embargo, los precios de las casas no se desplomaron y parecen estar recuperándose de la depreciación mínima experimentada en los últimos meses.

En un informe recién publicado, Goldman Sachs explicó:

“El mercado global de la vivienda parece estar estabilizándose más rápido de lo esperado a pesar de meses de aumento en las tasas hipotecarias, según la investigación de Goldman Sachs. Los precios de las casas están desafiando las expectativas y están aumentando en las principales economías, como la de los Estados Unidos…” 

Esas afirmaciones de Goldman Sachs fueron verificadas por la publicación la semana pasada de dos índices sobre los precios de las casas: Case-Shiller y la FHFA. Aquí están los números que cada uno informó:

El valor de las casas parecía haber doblado la esquina y se dirigen de nuevo hacia arriba.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año.

El mercado de la vivienda es mucho más fuerte de lo que muchos piensan. Para obtener una verdadera evaluación de su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuniquémonos hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia. Y dado que junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la vivienda, es el momento perfecto para pensar en todos los beneficios que le brinda el ser propietario de una casa. 

Por supuesto, hay razones financieras para comprar una casa, pero es importante considerar los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que solo un lugar donde vivir. 

Aquí hay tres maneras en que ser dueño de su casa puede darle una sensación de logro, felicidad y orgullo.

Puede sentirse más feliz y satisfecho

Ser propietario de una casa se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés), explica:

“Los estudios han demostrado los beneficios emocionales y psicológicos que el ser propietario de una casa tiene en la salud y la autoestima de una persona…”

Del mismo modo, Hábitat para la Humanidad dice: 

“La estabilidad residencial entre los propietarios de casas está relacionada con una mejor satisfacción en la vida, … junto con una mejor salud física y mental”. 

Entonces, según los expertos, ser propietario de una casa puede mejorar su bienestar psicológico al hacer que se sienta más feliz y realizado.

Puede participar en su vecindario y aumentar su sentido de comunidad 

Su casa le conecta con su comunidad. Los propietarios tienden a permanecer en su casa más tiempo que los inquilinos, y eso puede ayudarle a sentirse más conectado con su comunidad porque tiene más tiempo para crear relaciones significativas. Y, como dice Acosta, cuando las personas permanecen en la misma área por un período más largo, puede llevarlos a que se involucren más:

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…” 

Después de todo, tiene sentido que alguien quiera ayudar a mejorar el área en la que va a vivir por un tiempo.

Puede personalizar y mejorar su espacio vital

su casa es un lugar que es todo suyo. Cuando la posee, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca. Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en la casa o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que desea y necesita. A medida que cambian sus gustos y estilo de vida, también puede cambiar su casa. Como nos dice Investopedia:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un arrendador”.

El alquiler puede limitar su capacidad para personalizar su espacio vital, e incluso si realiza cambios, es posible que tenga que deshacerlos antes de que finalice su contrato de arrendamiento. La capacidad que le brinda el ser propietario de una casa para personalizar y mejorar el lugar donde vive crea un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal. Esto se debe a la posible variabilidad en el mercado que hace que la comparación sea menos significativa o precisa. Los eventos impredecibles pueden tener un impacto significativo en las circunstancias y los resultados que se comparan.

Comparar los números de este año con los dos años "unicornio" que acabamos de experimentar es casi inútil. Por "unicornio", esta es la definición menos común de la palabra:  

“Algo que es muy deseado pero difícil o imposible de encontrar”.

 La pandemia cambió profundamente el sector de la vivienda en los últimos años. La demanda de una casa propia se elevó, y la gente necesitaba una oficina en casa y un gran patio trasero.

• Olas de compradores por primera vez y de segundas viviendas entraron en el mercado.
• Las tasas hipotecarias ya bajas fueron llevadas a mínimos históricos.
• El plan de aplazamiento de pagos casi eliminó las ejecuciones hipotecarias.
• El valor de las casas alcanzó niveles de apreciación nunca vistos.

Fue un mercado que siempre había sido "muy deseado pero difícil o imposible de encontrar". Un año 'unicornio'.

Ahora, las cosas están volviendo a la normalidad. Los 'unicornios' han galopado.

Comparar el mercado actual con esos años no tiene sentido. Aquí hay tres ejemplos:

La demanda de los compradores 

Si mira los titulares, pensaría que no hay compradores por ahí. Todavía vendemos más de 10,000 casas al día en los Estados Unidos. Por supuesto, la demanda de los compradores ha bajado de la de los dos años "unicornio". Pero, según ShowingTime, si lo comparamos con los años normales (2017-2019), podemos ver que la actividad de los compradores sigue siendo fuerte (ver la gráfica a continuación):

Los precios de las casas 

No podemos comparar los aumentos actuales del precio de las casas con los últimos años. Según Freddie Mac, 2020 y 2021 tuvieron números históricos de apreciación. Aquí hay una gráfica que también muestra los años más normales (2017-2019):

Podemos ver que estamos volviendo a aumentos más normales del valor de las casas. Hubo varios meses de depreciación mínima en la segunda mitad de 2022. Sin embargo, según Fannie Mae, el mercado ha vuelto a una apreciación más normal en el primer trimestre de este año.

Las ejecuciones hipotecarias

Ya ha habido algunos titulares sorprendentes sobre los aumentos porcentuales en las ejecuciones hipotecarias entabladas. Por supuesto, los porcentajes aumentarán. Son aumentos sobre las tasas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas. Aquí hay una gráfica con información de  ATTOM, un proveedor de datos de propiedades:

Habrá un aumento en los números de los últimos tres años ahora que la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias ha terminado. Hay propietarios que pierden su casa por ejecución hipotecaria cada año y es desgarrador para esas familias. Pero, si ponemos los números actuales en perspectiva, nos daremos cuenta de que en realidad estamos volviendo a los dígitos normales de 2017-2019.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Un profesional en bienes raíces es un gran recurso para ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para que tenga la información experta que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber. El número limitado de casas disponibles en este momento le da una gran ventaja. Eso es porque hay más compradores que casas para la venta. Y, con tan pocas casas en el mercado, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se establece para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa.

Esto es lo que dicen los expertos en la industria sobre por qué vender ahora tiene sus beneficios:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos. Por lo tanto, las ofertas múltiples están regresando en un buen número de propiedades”.

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“No hemos visto el aumento tradicional en las casas para la venta de los propietarios existentes, por lo que la falta de oferta de las casas continuará intensificando la competencia en el mercado y poniendo presión en los precios en la mayoría de las regiones. Algunos mercados ya se están avivando considerablemente, pero el incremento de los precios que vimos la primavera y el verano pasados son poco probables”.

Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Las casas con un buen precio y listas para mudarse con un atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio de venta en muchas partes del país…”

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow:

“…Los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber.

Si está pensando en vender su casa, trabaje con un asesor en bienes raíces que pueda compartir los conocimientos expertos que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Si alguna de estas razones para ser propietario de una casa para las vacaciones resuena en usted, comuniquémonos. Todavía tiene tiempo para disfrutar de pasar el verano en su casa vacacional.

Para muchos de nosotros, visitar el mismo lugar de vacaciones cada año es una tradición de verano que es divertida, relajante y reparadora. Si eso le suena familiar, ahora es el momento de pensar en sus planes y determinar si comprar una casa para las vacaciones este año tiene más sentido que alquilar una nuevamente. Según Forbes:

“… Si la idea de vacacionar en el mismo lugar todos los años le hace sentir instantáneamente relajado, comprar una casa para las vacaciones podría ser una decisión inteligente”.

Para ayudarle a decidir si dar este paso es adecuado para usted, exploremos por qué es posible que desee considerar comprar una casa para las vacaciones hoy. 

Beneficios de ser dueño de su casa para las vacaciones

No tiene que preocuparse por encontrar un lugar para quedarse.  Puede ser un desafío encontrar un alquiler donde usted quiere y cuando usted quiere. Algunos destinos para las vacaciones de verano son más populares que otros, lo que significa que su lugar favorito puede reservarse con anticipación. Bankrate explica por qué ser dueño de su casa vacacional significa que no tiene que preocuparse por ese tipo de inconvenientes: 

“… Una segunda casa puede ofrecer un lugar para pasar tiempo de calidad con su familia y garantiza que siempre tenga un destino para las vacaciones”.

Es una inversión. El valor de las casas generalmente aprecia a largo plazo. Eso también es cierto para su casa vacacional, especialmente si se encuentra en un área con una demanda creciente en el mercado. Esto puede ayudar a aumentar su patrimonio neto con el tiempo.

Las casas para las vacaciones pueden proporcionar beneficios fiscales. Si usted es dueño de una casa vacacional, puede ser elegible para deducciones de impuestos según el lugar donde se encuentre. Sin embargo, antes de comprar, querrá consultar con un profesional de impuestos para discutirlo primero, ya que los impuestos pueden variar según la ubicación.

Potencialmente podría convertirse en el lugar para su retiro. Si le encanta la ubicación de su casa para las vacaciones, podría vender su residencia principal y retirarse allí en el futuro.

Cómo un profesional puede ayudarle a encontrar su casa perfecta

Mientras se prepara para las vacaciones de verano, recuerde, podría visitar su segunda casa en lugar de otra unidad de alquiler u hotel. Si eso suena atractivo para usted, un agente en bienes raíces local es su mejor recurso. Tienen el conocimiento y los recursos para ayudarle a comprender el área y qué casas para las vacaciones están disponibles dentro su presupuesto. Además, estos agentes pueden explicar las ventajas de cómo el ser propietario de una segunda casa puede beneficiarle. 

Para muchos de nosotros, visitar el mismo lugar de vacaciones cada año es una tradición de verano que es divertida, relajante y reparadora.

Si alguna de estas razones para ser propietario de una casa para las vacaciones resuena en usted, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza. Todavía tiene tiempo para disfrutar de pasar el verano en su casa vacacional.

• Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.
• Estas gráficas muestran cómo las tasas generalmente afectan su pago mensual.
• La mejor manera de navegar por las tasas hipotecarias cambiantes y tomar una decisión informada al comprar es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.

• Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.
• Estas gráficas muestran cómo las tasas generalmente afectan su pago mensual.
• La mejor manera de navegar por las tasas hipotecarias cambiantes y tomar una decisión informada al comprar es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Los valores reales de las casas están subiendo en la mayoría de los mercados. El valor medio reportado mañana podría contar una historia diferente. Para una comprensión más profunda de los movimientos de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará mañana su último Informe de Ventas de Casas Existentes. La información que contiene sobre los precios de las casas puede causar cierta confusión e incluso podría generar algunos titulares preocupantes. Todo esto se debe al hecho de que NAR informará el precio de venta medio, mientras que otros índices de los precios de las casas informarán los precios para la venta repetidos. La gran mayoría de los índices de ventas repetidas muestran que los precios están empezando a apreciar nuevamente.  Pero, el precio medio reportado el jueves puede contar una historia diferente.

He aquí por qué usar el precio medio de la vivienda como un ejemplo de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es ideal en este momento. Según el Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita:

“El precio de venta medio mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos. Si bien esta es una buena medida del precio de venta típico, no es muy útil para medir la apreciación del precio de las casas porque se ve afectada por la "composición" de las casas que se han vendido. 

Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa “media” es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Las personas compran casas basadas en el pago mensual de su hipoteca, no en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias suben, tienen que comprar una casa menos costosa para mantener el gasto mensual asequible. Más casas “menos costosas” se están vendiendo en este momento y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero, eso no significa que una sola casa haya perdido valor.

Incluso NAR, la organización que informa sobre los precios medios reconoce que existen limitaciones a lo que este tipo de datos puede mostrarle. NAR explica:

“Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de los precios medios”.

Para aclarar, aquí hay una explicación simple del valor medio:

• Tiene tres monedas en el bolsillo. Alinéelas en valor ascendente (de menor a mayor).
• Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio de las monedas (la del medio) en su bolsillo es de 10 centavos.
• Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, el valor medio de las monedas en su bolsillo es ahora de 5 centavos.
• En ambos casos, un níquel todavía vale 5 centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Lo mismo se aplica al mercado de la vivienda actual.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará mañana su último Informe de Ventas de Casas Existentes.

Los valores reales de las casas están subiendo en la mayoría de los mercados. El valor medio reportado mañana podría contar una historia diferente. Para una comprensión más profunda de los movimientos de los precios de las casas, comuniquémonos.

Hoy en día, muchos propietarios están sentados en una cantidad sustancial de plusvalía, y usted puede ser uno de ellos. Comuniquémonos para que podamos calcular cuánta plusvalía tiene y planificar cómo puede usarla para la compra de su próxima casa.

A pesar de que los precios de las casas se han moderado en el último año, muchos propietarios todavía tienen una cantidad increíble de plusvalía. Pero ¿qué es la plusvalía? En términos más simples, la plusvalía es la diferencia entre el valor del mercado de su casa y la cantidad que debe en su hipoteca. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo aumenta su plusvalía con el tiempo:

“Las ganancias de la riqueza de la vivienda (la plusvalía de la vivienda o patrimonio neto) se acumulan a través de la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

Cómo puede su plusvalía ayudarle a alcanzar sus metas

La plusvalía que acumula a lo largo de los años se puede utilizar para su ventaja cuando venda su casa y compre su próxima casa. Si ya no tiene el espacio que necesita, podría ser hora de mudarse a una casa más grande. O es posible que tenga demasiado espacio y necesite algo más pequeño. No importa la situación, su plusvalía puede ser una herramienta poderosa que puede usar para ayudarle a moverse en el mercado actual. Esto se debe a que puede ser parte (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial de su próxima casa.

Y la cantidad de plusvalía que tiene puede sorprenderle. Una encuesta reciente de Realtor.com descubrió que muchos propietarios de casas hoy calculan que han acumulado una cantidad significativa de plusvalía:

Los últimos datos de CoreLogic ayudan a reforzar por qué los propietarios se sienten tan bien con la plusvalía que probablemente han ganado con el tiempo. Como dice Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Si bien las ganancias de la plusvalía se contrajeron a finales del 2022 debido a la disminución de los precios de las casas en algunas regiones, los propietarios de casas estadounidenses en promedio todavía tienen alrededor de $270,000 en plusvalía, casi $90,000 más de lo que tenían al inicio de la pandemia”.

Cómo puede ayudarle un agente en bienes raíces calificado

Si está buscando aprovechar su plusvalía para aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual, tener un agente de confianza a su lado marca la diferencia.

Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender mejor el valor de su casa, para que adquiera una idea más clara de la cantidad de plusvalía que probablemente tenga. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Contratar un agente en bienes raíces calificado puede darle una idea realista de los precios de las casas en su área y cómo fijar el precio de su casa actual. Usando esa cifra, puede calcular cuánta plusvalía tiene y cómo se verán sus ingresos netos, para que pueda aplicar ese dinero al pago inicial y los costos de cierre de su casa nueva.

Tener una comprensión sólida de su plusvalía es clave cuando se trata de tomar decisiones sobre la compra o venta de su casa. Un agente experto puede ayudarle a navegar en el proceso, a menudo complicado, de vender su casa y garantizar que la transacción se realice sin problemas.

A pesar de que los precios de las casas se han moderado en el último año, muchos propietarios todavía tienen una cantidad increíble de plusvalía.

Hoy en día, muchos propietarios están sentados en una cantidad sustancial de plusvalía, y usted puede ser uno de ellos. Un agente en bienes raíces puede ayudarle a calcular cuánta plusvalía tiene y planificar cómo puede usarla para la compra de su próxima casa.

Si está listo para vender ahora, gánele a la competencia antes de que salga al mercado. Si lo hace, su casa debería destacarse y podría recibir ofertas múltiples. Comuniquémonos para prepararle para el mercado.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que el número de casas para la venta en este momento es bajo. Esto se debe a que, esta temporada, hay menos vendedores poniendo sus casas para la venta que lo normal.

Mirando hacia atrás cada abril desde el 2017, el único año en que menos vendedores pusieron sus casas para la venta fue en abril del 2020, cuando la pandemia golpeó y paró el mercado de la vivienda (que se muestra en rojo en la gráfica a continuación). En años más típicos, aproximadamente 500,000 vendedores pusieron sus casas al mercado en abril. Este año, vimos menos de 400,000 vendedores ingresando al mercado en abril (vea la gráfica a continuación):

Si bien hay una serie de factores que contribuyen a esta tendencia, una cosa que mantiene el inventario bajo en este momento es que algunos propietarios son reacios a mudarse cuando la tasa hipotecaria que tienen en su casa actual es más baja que la que podrían obtener hoy en su próxima casa. Se le llama bloqueo de la tasa.

Como explica una encuesta reciente de Realtor.com, el 56 % de las personas que planean vender en los próximos 12 meses dicen que están esperando a que bajen las tasas.

Si bien este enfoque de esperar y ver es adecuado para algunos vendedores, también crea una oportunidad para que los vendedores más ansiosos ingresen ahora.

Si su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades y está listo para mudarse, no pierda esta oportunidad de destacarse. Cuando menos vendedores están poniendo sus casas para la venta, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se posiciona para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa. Es por eso que su casa podría ver ofertas múltiples a medida que los compradores compiten por la oferta limitada de casas para la venta, especialmente si tiene el precio correcto.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos… En consecuencia, las ofertas múltiples están regresando a un buen número de propiedades”.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que el número de casas para la venta en este momento es bajo.

Si está listo para vender ahora, gánele a la competencia antes de que salga al mercado. Si lo hace, su casa debería destacarse y podría recibir ofertas múltiples. Trabaje con un profesional en bienes raíces para poner su casa en el mercado.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso. Y dados algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, junto con muchas conversaciones sobre la recesión en los medios, es fácil entender por qué ha surgido esa preocupación.

Pero, los datos muestran claramente que el mercado actual es muy diferente de lo que fue antes de la crisis de la vivienda en el 2008. Tenga la garantía, que esto no es una repetición de lo que sucedió en ese entonces. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora

Fue mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 de lo que es hoy. En aquel entonces, los bancos tenían regulaciones diferentes para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios.

Las cosas son diferentes hoy en día, ya que los compradores enfrentan regulaciones cada vez más estrictas de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto menor sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil.

El desempleo se recuperó más rápido esta vez

Si bien la pandemia hizo que el desempleo aumentara en los últimos años, la tasa de desempleo ya se ha recuperado a los niveles anteriores a la pandemia (mire la línea azul en la gráfica a continuación). Las cosas fueron diferentes durante la Gran Recesión, ya que un gran número de personas permanecieron desempleadas durante un período mucho más largo (vea el área roja en la gráfica a continuación).

Así es como la rápida recuperación del empleo esta vez ayuda al mercado de la vivienda. Debido a que hoy muchas personas están empleadas, hay menos riesgo de que los propietarios de casas enfrenten dificultades o incumplan con sus préstamos. Esto ayuda a poner el mercado actual de la vivienda en una base más sólida y reduce el riesgo de que haya más ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Hay muchas menos casas para la venta hoy en día

También había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la duda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran drásticamente. Hoy en día, en general, hay una escasez de inventario disponible principalmente debido a muchos años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con un suministro para solo 2.6 meses. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008.

Los niveles de plusvalía están cerca de máximos históricos

Ese inventario bajo de casas para la venta ayudó a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas en el transcurso de la pandemia. Como resultado, los propietarios de casas hoy tienen cantidades casi récord de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

Y, esa plusvalía los coloca en una posición mucho más fuerte en comparación con la Gran Recesión. Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, explica: 

“La mayoría de los propietarios están bien posicionados para aguantar una recesión superficial. Más de una década de aumentos en los precios de las casas ha dado a los propietarios cantidades récord de plusvalía, lo que los protege de la ejecución hipotecaria en caso de que se atrasen con los pagos de su hipoteca”.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para discutir si ahora puede ser el momento de mudarse.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora puede ser el momento de mudarse.

El aumento del tránsito peatonal es un punto positivo para el mercado de la vivienda de este año e indica que los compradores están buscando comprar este año, incluso con tasas hipotecarias más altas. Si está listo para vender su casa, comuniquémonos.

Si usted es propietario de una casa pensando en mudarse, puede preguntarse si todavía es un buen momento para vender su casa. Aquí están las buenas noticias. Incluso con tasas hipotecarias más altas, el tránsito de los compradores en realidad está ganando velocidad.

Los datos del último índice de ShowingTime, que es una indicador de los compradores que recorren activamente las casas, ayudan a pintar la imagen de cuánto ha aumentado la demanda de los compradores en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, los primeros dos meses del 2023 vieron un aumento notable en el tráfico de los compradores. Eso es probable porque el número limitado de casas en venta mantuvo a los compradores buscando casas incluso durante los meses más fríos.

Para ayudar a contar la historia de por qué el último informe es significativo, comparemos el tránsito peatonal de este febrero con cada febrero de los últimos seis años (vea la gráfica a continuación). Muestra que este fue uno de los mejores febreros para la actividad de los compradores que hemos visto y que podamos recordar.

En los últimos seis años, vimos el mayor tráfico de los compradores de febrero en el 2021 y el 2022 (que se muestra en verde arriba), pero esos años fueron muy inusuales para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si comparamos febrero del 2023 con los años más normales, anteriores a la pandemia, los datos muestran que este año todavía marca un claro aumento en la actividad de los compradores.

El repunte en el tránsito de los compradores es aún más notable teniendo en cuenta el aumento de las tasas hipotecarias este febrero. La tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac aumentó de 6.09 % durante la semana del 2 de febrero a 6.50 % en la semana del 23 de febrero. Pero incluso con tasas más altas, más compradores buscaban una casa.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, dice que el aumento de la actividad de los compradores continuará:

“Más compradores seguirán saliendo al paso. Siempre vemos un aumento estacional en los compradores de casas en marzo y abril…”

Si está buscando vender su casa, ver a los compradores aún activos en el mercado este año debería ser alentador. Es una señal de que los compradores están ahí fuera y podrían estar buscando una casa como la suya. Trabajar con un profesional en bienes raíces para poner su casa a la venta ahora le ayudará a poner su casa frente a los compradores ansiosos hoy.

Si usted es propietario de una casa pensando en mudarse, puede preguntarse si todavía es un buen momento para vender su casa.

El aumento del tránsito peatonal es un punto positivo para el mercado de la vivienda de este año e indica que los compradores están buscando comprar este año, incluso con tasas hipotecarias más altas. Si está listo para vender su casa, trabaje con un profesional en bienes raíces.

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, comuniquémonos para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988.

Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia:

“En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”.

Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años).

 Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio 

La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)  para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones:

Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa.

La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía

Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto.

Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año?

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.