Si está listo para comprar una casa, considere las oportunidades de una casa multigeneracional. Comuniquémonos para que pueda explorar sus opciones en nuestra área.

Durante la pandemia, muchos de nosotros reexaminamos el significado del hogar para nosotros y nuestros seres queridos. Hoy en día, eso se puede ver en el reciente aumento de los hogares multigeneracionales. Según Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación Económica de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La compra de hogares multigeneracionales puede ser una casa donde las familias viven en la misma casa con padres mayores, niños que han crecido en casa u otros miembros cercanos de la familia. Si bien este no es un concepto nuevo de vida, es uno que ha ganado popularidad recientemente”.

Y citando datos del Pew Research Center, el Wall Street Journal (WSJ) dice:

“… La vida multigeneracional ha regresado en los últimos años, particularmente después de la crisis financiera del 2008 y durante la pandemia”.

Entonces, si ha pasado por su mente comprar una casa multigeneracional, no está solo. Dependiendo de la etapa de ser propietario de una casa en la que se encuentre, hay diferentes razones por las que esta podría ser la opción adecuada. La siguiente gráfica muestra las respuestas a una encuesta reciente de NAR sobre las razones por las que las personas han comprado una casa multigeneracional:

Ya sea que sus motivos sean financieros o se centren en las personas con las que compartirá su hogar, un hogar multigeneracional tiene claras ventajas. Puede hacer que el ser propietario sea más asequible y puede ayudarle a apoyar mejor a sus seres queridos. Como explica Lautz:

“La compra de casas multigeneracionales es una forma para que las familias se cuiden mutuamente, se apoyen mutuamente y, a menudo, compren una casa que puede haber estado previamente fuera de su alcance… La tendencia de compra multigeneracional parece estar firmemente establecida y podría expandirse en el futuro”.

Durante la pandemia, muchos de nosotros reexaminamos el significado del hogar para nosotros y nuestros seres queridos. 

Si está listo para comprar una casa, considere las oportunidades de una casa multigeneracional. Trabaje con un asesor local en bienes raíces para explorar las opciones en su área.

Es posible que haya visto informes en las noticias recientemente que dicen que es mejor alquilar en este momento que ser dueño de su casa. Pero antes de dejar que eso afecte sus decisiones, debe comprender en qué se basan estas afirmaciones.

Muchas veces, estos informes asumen cosas que no son realistas para el hogar promedio. Por ejemplo, la metodología detrás de uno de esos informes dice que alquilar es la opción financiera más inteligente debido a la oportunidad de invertir dinero en otro lugar. Asume que los inquilinos toman el dinero que gastarían en costos vinculados a la compra de una casa y lo ponen en una cartera de inversiones.

Pero aquí está la cosa: la mayoría de las personas que alquilan no están haciendo esas inversiones. Ken Johnson, Coautor del ‘BH&J National Price-to-Rent Index’, explica:

“Una de las dificultades con el modelo del alquiler y reinversión es que muchas personas... Simplemente alquilan y gastan la diferencia… Eso es destruir riqueza”.

La razón por la que la propiedad de la vivienda es una de las mejores inversiones que puede hacer es la riqueza que le ayuda a crear. Es por eso por lo que hay una diferencia significativa entre el patrimonio neto del propietario y el inquilino promedio (vea la gráfica a continuación):

Por lo tanto, antes de renovar su contrato de alquiler, piense en la oportunidad de generar riqueza que ofrece la propiedad de vivienda.

En conclusión

Si no está seguro de si continuar alquilando o comprar una casa, Comuniquémonos para ayudarle a tomar la mejor decisión.

• Si está pensando en vender su casa, asegúrese de explorar todas las opciones que tiene para su próxima casa.
• Tanto las casas recién construidas como las casas existentes ofrecen muchos beneficios únicos.
• Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos qué está disponible y qué es lo correcto para usted.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, asegúrese de explorar todas las opciones que tiene para su próxima casa.
• Tanto las casas recién construidas como las casas existentes ofrecen muchos beneficios únicos.
• Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos qué está disponible y qué es lo correcto para usted.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, asegúrese de explorar todas las opciones que tiene para su próxima casa.
• Tanto las casas recién construidas como las casas existentes ofrecen muchos beneficios únicos.

• Si está pensando en vender su casa, asegúrese de explorar todas las opciones que tiene para su próxima casa.
• Tanto las casas recién construidas como las casas existentes ofrecen muchos beneficios únicos.
• Si tiene preguntas sobre las opciones en su área, trabaje con un profesional local en bienes raíces para analizar qué hay disponible y qué es lo correcto para usted.

Los propietarios de casas hoy están sentados en una plusvalía significativa, incluso cuando la apreciación del precio de las casas ha disminuido recientemente. Si usted es propietario de una casa, su patrimonio neto recibió un impulso en los últimos años gracias al aumento en los precios de las casas. Esto es lo que significa para usted, incluso cuando el mercado se ha moderado.

Cómo ha aumentado la plusvalía en los últimos años

Debido al desequilibrio entre la cantidad de casas que estaban para la venta y el número de compradores en el mercado en los últimos años, los precios de las casas apreciaron sustancialmente.

Y aunque la apreciación de los precios se ha desacelerado este año, eso no significa que haya perdido todo el valor acumulado de su casa. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic encuentra que la plusvalía promedio de los propietarios ha aumentado $34,300 solo en el último año.

Y si ha estado en su casa más tiempo, es probable que tenga aún más plusvalía de lo que cree.

Si bien ese es el número nacional, y usted desea saber qué sucedió en nuestra área, mire el mapa a continuación de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés)). Muestra cuánto han aumentado los precios de las casas en los últimos cinco años, lo que ha sido un importante impulsor del aumento de la plusvalía.

Por qué esto es tan importante en este momento

Si bien la plusvalía ayuda a aumentar su patrimonio neto general, también puede ayudarle a alcanzar otros objetivos, como comprar su próxima casa. Cuando vende su casa actual, la plusvalía que ha acumulado vuelve a usted en la venta, y puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima casa.

Entonces, si ha estado retrasando la venta, puede ser el momento de averiguar cuánta plusvalía tiene y cómo puede esta ayudarle a impulsar su próxima mudanza.

En conclusión

Ser propietario de una casa es un juego a largo plazo, y si planea hacer una mudanza, la plusvalía que ha ganado con el tiempo puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuniquémonos.

Si está pensando en vender su casa, es importante trabajar con alguien que entienda cómo está cambiando el mercado y lo que significa para usted. Aquí hay cinco razones por las que trabajar con un profesional puede garantizar que obtendrá el máximo provecho de su venta.

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

Con el mercado de la vivienda actual definido por el cambio, es fundamental trabajar con alguien que conozca la información más reciente y cómo afecta sus objetivos. Un asesor experto en bienes raíces conoce las tendencias nacionales y su área local. Más importante aún, ellos le darán una idea de lo que todo esto significa para usted, por lo que podrán ayudarle a tomar una decisión basada en información confiable y vinculada a los datos.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

La apreciación del precio de las casas se ha moderado este año. Si vende su casa por su cuenta, es más probable que sobrevalore su precio para la venta porque no está tan consciente de dónde están los precios hoy. Fijar un precio demasiado alto de su casa puede disuadir a los compradores o hacer que su casa permanezca más tiempo en el mercado.

Los profesionales en bienes raíces analizan una variedad de factores, como la condición de su casa y cualquier mejora que haya realizado, con un ojo imparcial. Comparan su casa con casas vendidas recientemente en su área para encontrar el mejor precio para el mercado actual para que su casa se venda rápidamente.

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

Dado que la demanda de los compradores se ha enfriado este año, querrá hacer lo que pueda para ayudar a atraer a más compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una amplia gama de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el Servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés), para garantizar que su casa se ponga frente a las personas que buscan realizar una compra. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia en bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

Sin acceso a las herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores, y el potencial de venta de su casa, es limitado.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender su casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que tendrá que hacer malabarismos está aumentando. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) lo expresa así:

“Hay mucha jerga involucrada en una transacción en bienes raíces; Usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

En el mercado actual, los compradores están recuperando cierto poder de negociación. Si vende sin un experto, será responsable de toda la negociación. Eso significa que tendrá que coordinar con:

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
• La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En lugar de enfrentarse solo con todos los mencionados anteriormente, trabaje con un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

En conclusión

No lo haga solo. Si planea vender su casa esta primavera, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.

Después de caer constantemente durante el invierno, las tasas hipotecarias han comenzado a aumentar en las últimas semanas. Esto es preocupante para algunos compradores de casas potenciales, ya que la combinación de las tasas hipotecarias altas y los precios altos han hecho que las casas sean menos asequibles. Por lo tanto, si planea comprar una casa este año, también puede que se pregunte si ahora es el momento adecuado para comprar o si debe pausar su búsqueda hasta que las tasas vuelvan a bajar.

El reciente repunte en las tasas ha sido impulsado por lo que está sucediendo con la inflación. Joel Kan, Vicepresidente y Economista Principal Adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), explica:

“Las tasas hipotecarias aumentaron en todos los ámbitos la semana pasada, impulsadas al alza por las expectativas del mercado de que la inflación persistirá, lo que requerirá que la Reserva Federal mantenga la política monetaria restrictiva durante más tiempo”.

La tasa hipotecaria fija promedio semanal a 30 años reportada recientemente por Freddie Mac es del 6.5 %. Es la tercera semana consecutiva que las tasas han aumentado y las coloca en el punto más alto que hemos visto este año (ver la gráfica a continuación):

Consejos para los compradores de casas

Si está pensando en hacer una pausa en la búsqueda de una casa porque las tasas han comenzado a subir nuevamente, es posible que desee reconsiderarlo. Esto podría ser una oportunidad para comprar la casa que ha estado buscando. Según la MBA, las solicitudes de hipotecas disminuyeron en un 13.3% en solo una semana, por lo que  parece que el aumento en las tasas hipotecarias está llevando a algunos compradores potenciales a parar su búsqueda de una casa nueva.

Entonces, ¿qué significa eso para usted? Si mantiene su trayectoria, es probable que se enfrente a menos competencia entre otros compradores cuando busque una casa. Este es un alivio bienvenido en un mercado que tiene tan pocas casas para la venta.

En conclusión

En las últimas semanas, las tasas hipotecarias han aumentado. Pero eso no significa que deba retrasar sus planes para comprar una casa. De hecho, podría significar lo contrario si desea aprovechar menos competencia de los compradores. Comuniquémonos para explorar las opciones en nuestro mercado local.

Una de las muchas razones para comprar una casa es que es una forma importante de generar riqueza y obtener estabilidad financiera. Según Freddie Mac:

"Crear plusvalía a través de sus pagos mensuales del principal y la apreciación es una parte crítica de la propiedad de la vivienda que puede ayudarle a crear estabilidad financiera".

Con la primavera acercándose, ahora es un buen momento para considerar si comprar una casa tiene sentido para usted. La mejor manera de averiguarlo es hablar con un profesional en bienes raíces de confianza.

La mayor parte del patrimonio neto de la mayoría de los propietarios es su plusvalía

Es posible que se sorprenda al saber cuánto del patrimonio neto de un propietario proviene realmente de ser propietario de su casa. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:

“La propiedad de vivienda es la mayor fuente de riqueza entre las familias, con el valor medio de una residencia principal valiendo aproximadamente diez veces el valor medio de los activos financieros en poder de las familias. Las ganancias de la riqueza de la vivienda (la plusvalía de la vivienda o patrimonio neto) se acumulan a través de la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

En otras palabras, la plusvalía de la vivienda hace más para crear la riqueza del hogar promedio que cualquier otra cosa. Y de acuerdo con los datos de First American, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (ver gráfica a continuación):

En conclusión

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa, independientemente de su nivel de ingresos, es que proporciona estabilidad financiera y una vía para generar riqueza. Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de vivienda.

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Comuniquémonos para que obtenga consejos sobre lo que puede hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Algunos aspectos destacados

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Comuniquémonos para que obtenga consejos sobre lo que puede hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.

• A medida que se prepara para vender su casa, hay cosas específicas que puede agregar a su lista de tareas pendientes.
• Estas incluyen ordenar, retirar fotos y artículos personales, y lavar a presión las superficies exteriores.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento sobre lo que puede querer hacer para que su casa esté lista para vender esta temporada.

Según una encuesta reciente de Harris Poll, 8 de cada 10 estadounidenses dicen que comprar una casa es una prioridad, y 28 millones de estadounidenses realmente planean comprar en los próximos 12 meses. La propiedad de la vivienda proporciona muchos beneficios financieros y no financieros, por lo que ese interes es comprensible.

Sin embargo, es poco probable que los 28 millones de estadounidenses logren ese objetivo en el próximo año. Los expertos proyecta que se venderán un total de alrededor de cinco millones de casas en el 2023. ¿Por qué hay una diferencia tan grande? Es en parte porque puede haber desafíos al comprar una casa.

En la misma encuesta, cuando se le preguntó: “¿Cuál de los siguientes le impide buscar la propiedad de vivienda en este momento?”.

• El 34 % respondió: “No tengo ahorrado lo suficiente para el pago inicial”
• El 30 % respondió: “Mi puntaje de crédito”

Si su objetivo es comprar una casa, esto es lo que necesita saber para lograr ese objetivo.

Ahorre para su pago inicial

Su pago inicial es una gran parte de lo que paga por adelantado por su casa. Para la mayoría de los compradores de casas, los compradores ponen una cierta cantidad en efectivo por adelantado (un pago inicial) y luego sacan un préstamo (una hipoteca) para pagar el resto.

Es un mito desde hace mucho tiempo que debe pagar el 20 % del precio de compra como pago inicial. En realidad, no siempre se requiere un 20 % de pago inicial. De hecho, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio de hoy es del 14 % para el comprador promedio y solo del 6 % para un comprador por primera vez.

Independientemente de cuánto dinero pueda ahorrar para su pago inicial, sepa que hay ayuda disponible. Un prestamista local puede mostrarle opciones para ayudarle a acercarse a su meta del pago inicial. Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 % para  algunos compradores, así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Más allá de los programas de asistencia y los diferentes tipos de préstamos, aquí hay otros consejos para ayudarle a ahorrar para su pago inicial:

• Recuerde tener en cuenta los costos del cierre. Además de su pago inicial, los costos del cierre suelen ser del 2 al 5 % del precio de compra de la casa.
• Mantenga sus ahorros. Su pago inicial no debe agotar todos sus ahorros. Es importante tener algo de dinero reservado para los gastos de su casa después de
• Explore sus opciones y apóyese en su asesor de confianza para obtener orientación experta. Investigue, haga preguntas y busque los recursos disponibles para compradores como usted.

Mejore su puntaje de crédito

Su puntaje de crédito es un número que indica cuán financieramente confiable es usted para los prestamistas. Un puntaje de crédito más alto generalmente significa que podrá pedir prestado más dinero a una mejor tasa de interés. Si su puntaje de crédito le impide obtener una hipoteca asequible, hay pasos que puede tomar para mejorarlo. Aquí hay dos:

• Pague sus cuentas a tiempo. Cuando paga sus cuentas a tiempo, su puntaje de crédito mejora. Cuando paga tarde, recibe un golpe. ¿Una forma de hacer que pagar sus facturas a tiempo sea más fácil? Configure pagos automáticos cuando y donde pueda.
• Mézclelo. Desde préstamos para automóviles, tarjetas de crédito e hipotecas, aquí hay varios tipos diferentes de crédito. Tener una mezcla de ellos mejora su puntaje de crédito.

En conclusión

Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para que podamos comenzar a prepararnos.

Muchas personas están llegando a un punto en sus vidas en el que necesitan decidir dónde quieren vivir cuando se jubilen. Si usted es un propietario que se acerca a esta etapa, tiene varias opciones para explorar. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“A medida que veamos la transición de la gran generación ‘Baby Boomer’ a la jubilación, será interesante ver si se mudan con sus hijos ‘Millennials’ y generación Z o si se quedan en sus casas propias”.

Lautz enumera dos opciones: mudarse a un hogar multigeneracional con sus seres queridos o quedarse en su casa actual. La vida multigeneracional está aumentando en popularidad, pero no es una opción para todos. Y quedarse quieto puede adaptarse cada vez menos a sus necesidades. Sin embargo, hay una tercera opción, y para algunos, es la mejor: reducir el tamaño de su casa.

Cuando vende su casa y compra una más pequeña, se conoce como una reducción del tamaño de su casa. A veces, las casas más pequeñas se adaptan mejor a sus necesidades cambiantes, y mudarse significa que también pueda conseguir una ubicación ideal para usted.

Además de los beneficios personales, el reducir el tamaño de su casa también podría ser más rentable. El New York Times (NYT) comparte:

“Muchos que reducen el tamaño de su casa esperan mejorar el flujo de ingresos de su jubilación si su casa nueva cuesta menos de lo que se vende su casa anterior. Los costos menores de servicios públicos, seguros e impuestos de la propiedad, así como los rendimientos de la inversión sobre los ingresos, también pueden mejorar el resultado final”.

Estar en una posición financiera sólida es una de las partes más importantes de la jubilación, y una casa más pequeña puede marcar una gran diferencia.

Una parte clave de por qué una casa más pequeña sigue siendo rentable hoy, incluso cuando las tasas hipotecarias son más altas que hace un año, es el nivel récord de plusvalía que tienen los propietarios de las casas. Aprovechar su plusvalía al reducir el tamaño de su casa puede reducir o incluso eliminar el pago de la hipoteca de su próxima casa.

Por lo tanto, no solo es probable que el mantenimiento de una casa más pequeña sea más asequible, sino que aprovechar la plusvalía acumulada de su casa también podría marcar una gran diferencia. Su asesor local en bienes raíces es el mejor recurso para ayudarle a comprender cuánta plusvalía puede tener en su casa actual y qué opciones puede proporcionar para su próxima mudanza.

En conclusión

Si usted es un propietario que se prepara para la jubilación, parte de esa transición probablemente incluya decidir dónde vivirá. Comuniquémonos para que pueda comprender sus opciones y explorar sus oportunidades de reducir el tamaño de su casa.

El mayor desafío que enfrenta el mercado de la vivienda es que hay muy pocas casas para la venta. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica las causas fundamentales de la oferta baja actual:

“Dos dinámicas mantienen el inventario de casas existentes históricamente bajo: los propietarios existentes con tasas aseguradas y el miedo a no encontrar algo para comprar”.

Analicemos estas dos grandes cuestiones en el mercado de la vivienda actual.

Los propietarios de casas con tasas aseguradas

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Pero hoy, la tasa hipotecaria típica ofrecida a los compradores es superior al 6 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como “rate locked” (bloqueado debido a su tasa de interés).

Cuando tantos propietarios tienen una tasa asegurada y son reacios a vender, es un desafío para un mercado de la vivienda que necesita más inventario. Sin embargo, los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año, y eso podría significar que más personas estarán dispuestas a mudarse a medida que eso suceda. 

El miedo a no encontrar algo para comprar

Otro factor que frena a los vendedores potenciales es el miedo a no encontrar otra casa para comprar si se mudan. Preocuparse a dónde irán ha dejado a muchos al margen mientras esperan que más casas lleguen al mercado. Es por eso por lo que, si no está seguro de vender, es importante considerar todas sus opciones. Eso incluye casas recién construidas, especialmente en este momento cuando los constructores están ofreciendo concesiones como un interés prepagado que baja la tasa del préstamo.

¿Qué significa esto para usted?

Estos dos desafíos mantienen la oferta de las casas para la venta por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. Pero si desea vender su casa, el mercado actual es un punto óptimo que puede funcionar a su favor.

Asegúrese de trabajar con un profesional local en bienes raíces para explorar las opciones que tiene en este momento, las cuales podrían incluir aprovechar el valor acumulado de su casa actual. Según ATTOM:

“… El 48 por ciento de las propiedades residenciales hipotecadas en los Estados Unidos se consideraron ricas en plusvalía en el cuarto trimestre, lo que significa que la cantidad combinada estimada de los saldos de préstamos garantizados por esas propiedades no fue más del 50 por ciento de su valor estimado del mercado”.

Esto podría marcar una gran diferencia cuando se mude. Trabaje con un experto local en bienes raíces para aprender cómo el poner a trabajar su plusvalía puede mantener bajo el costo de su próxima casa.

En conclusión

Los propietarios de casas con tasas aseguradas y el temor de no encontrar algo para comprar mantienen el inventario de casas bajo en todo el país. Pero a medida que las tasas hipotecarias comiencen a bajar este año y los propietarios exploran todas sus opciones, deberíamos esperar que más casas lleguen al mercado.

Para vender su casa esta primavera, es posible que necesite más preparación de la que tuvo que hacer hace uno o dos años atrás. El mercado de la vivienda actual tiene una sensación diferente. Hay más casas para la venta que en esta misma época el año pasado, pero el inventario sigue siendo históricamente bajo. Por lo tanto, si una casa ha estado en el mercado por un tiempo, esa es una señal de que tal vez no está apuntando a los objetivos para los compradores potenciales. Pero esto es lo que está pasando en este momento, las casas que se actualizan y tienen un precio de acuerdo con el valor de mercado todavía se están vendiendo rápidamente.

Hoy en día, las casas con atractivos exteriores que se presentan bien todavía se están vendiendo rápidamente y a veces, por encima del precio de venta. Según Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“En un mercado donde los costos siguen siendo altos y los compradores pueden ser un poco más selectivos, tiene sentido que realmente se concentren en las casas que son más atractivas”.

Con la temporada de compras de la primavera a la vuelta de la esquina, ahora es el momento de comenzar a preparar su casa para la venta. Y la mejor manera de determinar dónde gastar su tiempo y dinero es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a comprender qué mejoras son más valiosas en su mercado local.

El exterior atractivo gana

Una forma de priorizar las actualizaciones que podrían generar un buen retorno de su inversión es encontrar proyectos más pequeños que pueda hacer usted mismo. Las pequeñas actualizaciones que aumentan su atractivo generalmente funcionan bien.  Investopedia lo expresa de esta manera:

“Los proyectos de un exterior atractivo hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted mismo puede hacer gran parte del trabajo para ahorrar tiempo y dinero”.

Las actualizaciones cosméticas pequeñas, como actualizar la pintura y lavar a presión el exterior de su casa, crean una gran primera impresión para los compradores y ayudan a que se destaque. Trabaje con un profesional en bienes raíces para encontrar los proyectos a bajo costo que puede abordar en su casa y que atraerán a los compradores en su área.

No todas las actualizaciones son iguales

Al decidir qué debe hacer con su casa antes de venderla, recuerde que está haciendo estas reparaciones y actualizaciones para otra persona. Priorice los proyectos que lo ayudarán a vender más rápido o por más dinero sobre las cosas que le atraigan como propietario.

El Informe del Impacto de la Remodelación del 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) destaca las mejoras populares en las casas y qué tipo de retorno aportan para la inversión (vea la gráfica a continuación):

Recuerde apoyarse en su asesor de la vivienda de confianza para obtener el mejor asesoramiento sobre las actualizaciones en las que debe invertir. Ellos sabrán lo que los compradores locales están buscando y tendrán las ideas más recientes de lo que su casa necesita para venderse rápidamente esta primavera.

En conclusión

A medida que nos acercamos a la temporada de la primavera, ahora es el momento de preparar su casa para la venta. Comuniquémonos hoy para que pueda averiguar qué actualizaciones tienen más sentido.

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, comuniquémonos hoy.

Algunos aspectos destacados

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, comuniquémonos hoy.

Algunos aspectos destacados

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de trabajar con un experto local.

Los cambios recientes en los precios de las casas están en la mente de muchos a medida que el mercado de la vivienda comienza a prepararse para la primavera. Puede ser difícil navegar por titulares engañosos y datos confusos, así que esto es lo que debe saber sobre los precios actuales de las casas.

Las tendencias de los precios locales varían según el mercado. Pero mirando los datos nacionales, Nataliya Polkovnichenko, Ph.D., Economista Supervisora de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) explica:

“Los precios de las casas en los Estados Unidos se mantuvieron prácticamente sin cambios en los últimos cuatro meses y se mantuvieron cerca de los niveles máximos alcanzados durante el verano del 2022. Si bien las tasas hipotecarias altas han suprimido la demanda, los inventarios bajos de casas para la venta han ayudado a mantener los precios de las casas relativamente planos”.

Los cambios en el precio de las casas mes a mes se pueden ver en la tabla a continuación. Los datos también muestran que la depreciación de los precios alcanzó su punto mínimo alrededor de agosto. Desde entonces, cualquier depreciación ha sido aún más leve. En otras palabras, los precios de las casas de hoy no están en caída libre.

¿Qué significa esto para usted?

Si actualmente es dueño de su casa, es posible que le preocupe incluso la disminución más pequeña de los precios. Pero tenga en cuenta cuánto ha aumentado el valor de las casas en los últimos años. En comparación con ese aumento, es probable que cualquier disminución que estemos viendo a nivel nacional sea mínimo. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, comparte:

“… Si bien los precios continúan cayendo desde noviembre, la tasa de disminución fue más baja que la observada en el verano y aún suma solo una caída acumulada del 3 % en los precios desde el máximo de la primavera pasada”.

También es importante recordar que cada mercado local es diferente. Es por eso por lo que es esencial apoyarse en un experto para obtener la información más reciente sobre los precios de las casas en su área si planea mudarse esta primavera.

En conclusión

Para entender lo que está pasando con los precios de las casas en nuestro mercado y cómo podrían afectar sus objetivos, comuniquémonos hoy.

Si está pensando en comprar una casa, es posible que se esté enfocando en las que han sido de propietarios anteriormente. Pero con tan pocas casas para la venta hoy, tiene sentido tener en cuenta todas sus opciones, y eso incluye una casa recién construida.

El número de casas recién construidas está en aumento

Si bien hay más casas para la venta en este momento que en esta misma época del año pasado, todavía hay un número históricamente bajo de casas disponibles en el mercado. Una razón para esto son los años de escasa construcción, lo que significa que no se han construido suficientes casas para mantenerse al día con la demanda.

La gráfica anterior muestra cuán baja ha sido la producción de casas nuevas en los últimos 14 años. Pero también muestra otra tendencia importante: el número de casas nuevas que se construyen cada año va en aumento. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, comparte, esa es una buena noticia para los compradores:

“Si bien el inventario de casas existentes sigue siendo limitado, el lado positivo para los compradores de casas es que el inventario de casas recién construidas está en aumento, y una casa nueva al precio correcto es una alternativa muy buena”.

Los incentivos de los constructores pueden proporcionar un impulso

Si bien hay un número creciente de casas nuevas para la venta, los constructores están desacelerando ese ritmo hasta que vendan más de su inventario actual. Según Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:

“Los constructores tienen que trabajar con la acumulación de casas, pero en lugar de tasas hipotecarias del 3 % al 4 %, están lidiando con tasas hipotecarias del 6 %, lo que significa que tienen que proporcionar muchos incentivos para asegurarse de que esas casas se vendan”.

Muchos constructores ahora están ofreciendo incentivos para ayudar a los compradores a comprar estas casas. Fleming también explica:

“La Asociación Nacional de Constructores de Casas informó que casi dos tercios de los constructores estaban ofreciendo incentivos, incluyendo reducciones de tasas hipotecarias, comprando puntos para compradores y reducciones de los precios, lo que podría atraer a los posibles compradores de casas”.

Un constructor que está dispuesto a pagar para reducir su tasa hipotecaria podría ser un cambio en el juego. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo expresa de esta manera:

“Una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias tiene el mismo impacto en la asequibilidad que una disminución del 11 por ciento en los precios de las casas”.

¿Debería comprar una casa nueva?

La mejor manera de decidir qué tipo de casa comprar es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a sopesar los pros y los contras de cada opción. Ellos saben qué casas están disponibles en su mercado local y qué constructores podrían estar ofreciendo incentivos que tengan sentido para usted.

En conclusión

A pesar de que no hay muchas casas a la venta hoy en día, el inventario de las casas recién construidas está en aumento, y muchos constructores están ofreciendo incentivos. Comuniquémonos para que puedan ayudarle a sopesar los pros y los contras de comprar una casa recién construida en comparación con una existente.

Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa, mudarse a la casa más grande de sus sueños o reducir el tamaño a algo que se adapte mejor a su estilo de vida cambiante, permítame ser la clave para ayudarle a descubrir una casa de la que realmente pueda enamorarse.

Por qué es tan fácil enamorarse con la propiedad de la vivienda

Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.

En los últimos años, hemos acogido completamente el significado de nuestros hogares a medida que pasamos más tiempo que nunca en ellos. Como resultado, los beneficios emocionales que brindan nuestras casas se han vuelto aún más importantes para nosotros.

Como dice el informe ‘State of American Homeowner’ más reciente de Unison:

“… Una cosa ha permanecido igual: el hogar sigue siendo de suma importancia y es un lugar de seguridad y comodidad”.

El mismo estudio de Unison señala:

• El 91 % de los propietarios dicen que se sienten seguros, estables o exitosos al ser propietarios de una casa.
• El 64 % de los propietarios estadounidenses dicen que vivir una pandemia ha hecho que su hogar sea más importante para ellos que nunca.

No sorprende que este estudio también revele que los propietarios ahora aman sus casas aún más a medida que nuestro apego a ellas ha aumentado.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) también explica:

“Además de los beneficios financieros tangibles, ser propietario de una casa trae beneficios sociales sustanciales para [los hogares], las comunidades y el país en general”.

En otras palabras, ser propietario de una casa no solo crea su patrimonio neto con el tiempo, sino que también le brinda a usted y a sus seres queridos un lugar para prosperar. Y al vivir cerca de personas con experiencias compartidas, ser propietario le ayuda a conectarse con su comunidad y contribuir de manera significativa.

Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.

Antes de comprar una casa, es importante planificar. Si bien la mayoría de los compradores consideran cuánto necesitan ahorrar para el pago inicial, muchos se sorprenden por los costos de cierre que tienen que pagar. Para asegurarse de que no le tomen desprevenido cuando llegue el momento de cerrar su casa, debe comprender cuáles son los costos de cierre y cuánto debe presupuestar.

¿Qué son los costos de cierre?

Las personas a veces se sorprenden por los costos de cierre porque no saben cuáles son. Según Bankrate:

“Los costos de cierre son los honorarios y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa urbana… Los costos de cierre varían dependiendo del precio de compra de la casa y cómo se está financiando…”

En otras palabras, sus costos de cierre son una recopilación de las tarifas y honorarios involucrados con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos de cierre generalmente incluyen:

• Costos de registro del gobierno
• Honorarios de la tasación
• Cargos por informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Servicios de títulos
• Tarifas de servicio de impuestos
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios del abogado
• Tarifas de suscripción 

¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre?

Comprender qué incluyen los costos de cierre es importante, pero saber qué necesitará presupuestar para cubrirlos también es fundamental. Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos de cierre suelen estar entre el 2 y 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, así es como puede tener una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.

Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio promedio de $366,900. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5%, sus gastos de cierre podrían estar entre aproximadamente $7,500 y $18,500.

Tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.

¿Cuál es la mejor manera de asegurarse que está preparado a la hora de cierre?

Freddie Mac ofrece consejos excelentes para los compradores de casas, diciendo:

“Al comenzar su trayectoria en la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos de cierre”.

Trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para comprender exactamente cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista, y juntos, su equipo de expertos puede responder cualquier pregunta que pueda tener.

En conclusión

Es importante planificar los honorarios y pagos de los que será responsable al cierre. Comuniquémonos para que pueda ayudarle a sentirse seguro durante todo el proceso.

• En el mercado actual de la vivienda, aún puede ser el campeón si tiene el equipo y la estrategia adecuados.
• Para ganar como comprador, necesita crear su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites, y destacarse entre la multitud.
• Comuniquémonos hoy para hacer que sea un ganador en su juego.

Algunos aspectos destacados

• En el mercado actual de la vivienda, aún puede ser el campeón si tiene el equipo y la estrategia adecuados.
• Para ganar como comprador, necesita crear su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites, y destacarse entre la multitud.
• Comuniquémonos hoy para hacer que sea un ganador en su juego.

Algunos aspectos destacados

• En el mercado actual de la vivienda, aún puede ser el campeón si tiene el equipo y la estrategia adecuados.
• Para ganar como comprador, necesita crear su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites, y destacarse entre la multitud.

• En el mercado actual de la vivienda, aún puede ser el campeón si tiene el equipo y la estrategia adecuados.
• Para ganar como comprador, necesita crear su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites, y destacarse entre la multitud.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces hoy para hacer que sea un ganador en su juego.

El 67 % de los estadounidenses dicen que una caída del mercado de la vivienda es inminente en los próximos tres años. Con todo lo que se habla en los medios últimamente sobre los cambios en el mercado de la vivienda, tiene sentido por qué tantas personas se sienten así. Pero hay buenas noticias. Los datos actuales muestran que el mercado actual no se parece en nada a lo que era antes de la crisis de la vivienda en el 2008.

En aquel entonces, las normas hipotecarias eran menos estrictas

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. Los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para los préstamos y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios. Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores enfrentan normas mucho más altas de las compañías hipotecarias.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para ayudar a contar esta historia. En este índice, cuanto mayor sea el número, más fácil será obtener una hipoteca. Cuanto menor sea el número, será más difícil.

Esta gráfica también muestra cuán diferentes son las cosas hoy en comparación con el aumento en la disponibilidad del crédito que condujo a la crisis. Las normas más estrictas para los préstamos han ayudado a prevenir una situación que podría conducir a una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias ha disminuido mucho desde el colapso

Otra diferencia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria cuando estalló la burbuja de la vivienda. La actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso, en gran parte porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar la diferencia entre la última vez y ahora:

Entonces, incluso a medida que aumentan las ejecuciones hipotecarias, el número total sigue siendo muy bajo. Y además de eso, la mayoría de los expertos no esperan que las ejecuciones hipotecarias aumenten drásticamente como lo hicieron después del colapso en el 2008. Bill McBride, Fundador de Calculated Risk, explica el impacto que un gran aumento en las ejecuciones hipotecarias tuvo en los precios de las casas en ese entonces, y cómo eso es poco probable esta vez.

“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde mínimos históricos), pero no habrá una gran ola de ventas en subasta como sucedió después de la burbuja de la vivienda. Las ventas en subasta durante el colapso de la vivienda llevaron a la caída de los precios en picada, y eso no sucederá esta vez”.

La oferta de las casas para la venta hoy es más limitada

Por el contexto histórico, había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran drásticamente. La oferta ha aumentado desde el comienzo de este año, pero todavía en general hay una escasez de inventario disponible, principalmente debido a años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con una oferta para solo 2.7 meses al ritmo de ventas actual, que es significativamente más bajo que la última vez. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron la última vez, a pesar de que algunos mercados sobrecalentados pueden experimentar ligeras disminuciones.

En conclusión

Si los titulares recientes le preocupan que nos dirijamos a otro colapso de la vivienda, los datos anteriores deberían ayudar a aliviar esos temores. El conocimiento de los expertos y los datos más actuales muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a la última vez.

El mayor desafío en el mercado de la vivienda en este momento, y probablemente en los próximos años, es que tan poca es la cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar. Por eso, si está pensando en vender su casa, este es un buen momento para hacerlo. Su casa será bienvenida en un mercado que tiene menos casas para la venta que en los años previos a la pandemia.

Según el último Informe Mensual de las Tendencias del Mercado de la Vivienda de realtor.com:

“Hubo un 65.5 % más de casas para la venta en enero en comparación con el mismo período en el 2022. Esto significa que había 248,000 casas de más disponibles para comprar el mes pasado en comparación con el año anterior. Si bien el número de casas para la venta está aumentando, sigue siendo un 43,2 % más bajo que antes de la pandemia en el 2017 al 2019. Esto significa que todavía hay menos casas disponibles para comprar en un día típico que hace unos años atrás”.

La siguiente gráfica muestra cómo se compara el inventario actual de las casas para la venta con los últimos años:

¿Qué significa esto para usted?

Menos casas para la venta significa que los compradores tienen menos opciones que antes de la pandemia, y esa frustración está llevando a algunos a renunciar por completo al proceso de comprar una casa. Pero con las tasas hipotecarias más bajas de lo que estaban en el máximo del otoño pasado, más compradores están dispuestos a volver al proceso, solo necesitan encontrar casas para comprar. Esta es una actividad bienvenida para el mercado de la primavera, especialmente si está pensando en vender su casa.

Con un renovado interés en comprar una casa para muchos, el New York Times (NYT) informa:

“Los compradores de casas están volviendo al mercado después de haber sido excluidos el año pasado…”

Entonces, si desea aprovechar un punto ideal en el mercado, esta primavera podría ser su oportunidad.

En conclusión

El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de comunicarnos para que pueda preparase y estar listo para mudarse esta primavera.

Al celebrar el Mes de la Historia Afroamericana, reflexionamos sobre las experiencias pasadas y presentes de los afroamericanos. Esto incluye la trayectoria hacia la inversión en una casa propia. Y aunque el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un camino largo, la propiedad de la vivienda puede ser una subida más pronunciada para los hogares de color. Es una experiencia importante de la que hablar, junto con cómo puede hacer diferencia para que los compradores diversos trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces.

Sabemos que es más difícil para algunos comprar una casa porque todavía hay una brecha medible entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos no blancos. Hoy, la tasa más baja de propietarios de casas persiste en la comunidad negra (vea la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una pieza esencial para crear riqueza en el hogar que puede transmitirse a las generaciones futuras. Sin embargo, existen obstáculos en el proceso de compra de una casa que pueden afectar negativamente a ciertos grupos. Esto puede retrasar o evitar que muchos logren ser propietarios de una casa, limitando su capacidad de beneficiarse de todo lo que ofrece el ser propietario de una casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica:

“…no todos los [hogares] tienen las mismas oportunidades de ser propietarios de una casa, y muchos de ellos enfrentan más limitaciones en su esfuerzo por lograr el sueño americano… Dado que la propiedad de la vivienda contribuye a la acumulación de riqueza y la tasa de propietarios de vivienda es menor en los grupos minoritarios, los datos muestran que el patrimonio neto de estos grupos también es menor”.

Sin embargo, con el apoyo y los recursos adecuados, hay soluciones si usted es parte de esta comunidad y planea comprar una casa. Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree comparte:

“El problema existe. Tenemos datos que respaldan eso. Pero hay soluciones, y los compradores negros no deben perder la fe en que nunca podrán convertirse en propietarios de una casa”.

Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos tengan el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso de compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el  mercado local y brindan los mejores consejos. También son aliados compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

En conclusión,

El acceso a la vivienda mejora cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que enfrentan algunos compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un promotor de su lado mientras recorre el camino hacia la propiedad de la vivienda.

En conclusión

Muchos de los propietarios de casas de hoy compraron o refinanciaron su casa durante la pandemia cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos. Dado que las tasas se duplicaron en el 2022, algunos de esos propietarios suspendieron sus planes de mudarse, no quieren perder las tasas hipotecarias bajas que tienen en su casa actual. Y aunque las tasas de hoy han comenzado a bajar desde el máximo del año pasado, siguen siendo más altas que hace un par de años.

Hoy, el 93 % de las hipotecas tienen un porcentaje igual o inferior al 6 %. Eso significa que una gran mayoría de los propietarios de casas con hipotecas tienen una tasa por debajo de la que obtendrían si se mudaran en este momento. Pero si usted es propietario de una casa y está en esa posición, recuerde que las tasas hipotecarias no es lo único que considerar al mudarse. Su tasa hipotecaria es importante, pero hay muchas razones por las que aún puede necesitar o querer mudarse. RealTrends explica:

“Los vendedores que no tienen que mudarse no se moverán. Los vendedores más comunes serán: Propietarios que se mudan a una casa más pequeña… personas que se mudan para obtener más espacio, [hogares] que buscan mejores escuelas… etc.”

Por lo tanto, si no está seguro de vender su casa, considere las otras razones por las que los propietarios eligen mudarse. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) desglosa por qué los propietarios de casas decidieron vender durante el último año:

Como muestra la gráfica, las razones más comúnmente citadas para vender fueron el deseo de estar cerca de sus seres queridos, seguido de mudarse debido a la jubilación y por qué su vecindario se volvió menos deseable. Además, la necesidad de más espacio se tuvo en cuenta, al igual que un cambio en la situación familiar.

Si usted desea también un cambio de ubicación o necesita espacio porque su casa actual simplemente no puede proporcionarlo, puede ser el momento de vender.

Lo que quiere y necesita en una casa puede ser una razón suficiente para mudarse. Para averiguar qué es lo mejor para usted, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza que le ofrecerá asesoramiento y orientación experta durante todo el proceso. Podrán exponer todas sus opciones, brindándole lo que necesita para tomar una decisión segura.

En conclusión

Cuando este decidiendo si mudarse o no, tiene mucho que considerar. Hay muchas razones no financieras para tener en cuenta. Comuniquémonos hoy para sopesar los beneficios de vender su casa.

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces y averigüe si está listo para comprar una casa cuanto antes.

El mercado de la vivienda ha pasado por muchos cambios recientemente, y gran parte de eso fue el resultado de la rapidez con que las tasas hipotecarias aumentaron el año pasado.

Ahora, a medida que avanzamos en el 2023, hay señales de que las cosas finalmente van a cambiar. La apreciación de los precios de las casas se está desacelerando del reciente frenesí, las tasas hipotecarias están bajando, la inflación está disminuyendo y la actividad general del mercado está comenzando a recuperarse. Todas son grandes noticias para el mercado de la vivienda este año. Esto es lo que los expertos están diciendo.

Cristian deRitis, Economista Principal Adjunto, Moody's Analytics:

“El estado actual del mercado de la vivienda es que ciertamente está en transición”.

Susan Wachter, Profesora de Bienes Raíces y Finanzas, Wharton School de la Universidad de Pennsylvania:

“La vivienda se va a aliviar. Creo que el 2023 será un año de cambio”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Las tasas hipotecarias han caído en las últimas semanas, así que tengo mucha esperanza de que lo peor en cuanto a las ventas de las casas probablemente esté llegando a su fin”.

Robert Dietz, Economista Principal y Vicepresidente de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés):

“… Parece que se avecina un punto de inflexión para la vivienda. En los próximos trimestres, la construcción de casas unifamiliares saldrá de los mínimos del ciclo, ya que se espera que las tasas hipotecarias tiendan a bajar y aumenten la asequibilidad de la vivienda”.

En conclusión

Si está pensando en mudarse este año, un cambio en el mercado de la vivienda podría ser exactamente lo que ha estado esperando. Comuniquémonos para hablar sobre las últimas tendencias en nuestra área.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:

“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.

Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar

No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados.  Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:

“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs... Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.

Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.

En conclusión

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, vamos a comunicarnos hoy.