“… la renta media nacional ha aumentado un asombroso 17.8 por ciento. Para poner eso en contexto, el aumento de las rentas de enero a noviembre promedió solo el 2.6 por ciento en los años previos a la pandemia de 2017 a 2019”.

“En 2022, esperamos que esta tendencia continúe e impulse el aumento de los alquileres. A nivel nacional, pronosticamos un aumento del alquiler del 7.1 % en los próximos 12 meses, algo por encima del aumento del precio de la vivienda…”

La propiedad de la vivienda proporciona una alternativa al aumento de las rentas

“… el rápido aumento de las rentas y el aumento de los precios al consumidor pueden hacer que algunos posibles compradores busquen la protección de un pago hipotecario fijo y consistente”.

En conclusión,

“El mito más dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

¿Qué significa esto para usted?

En conclusión,

1. Causan una buena primera impresión

• ¿Necesito remover mi arte personal?
• ¿Cuánta jardinería necesita mi casa?
• ¿De qué colores debo pintar mis paredes?

2. Amplían su grupo de compradores y su venta

3. Comprenden la documentación, incluida la letra pequeña

4. Actúan como su negociador experto

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La empresa de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

5. Dan el precio correcto

En conclusión,

1. Conozca su presupuesto

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

2. Prepárese para moverse rápido

“Ochenta y tres por ciento de las casas vendidas en noviembre de 2021 estuvieron en el mercado por menos de un mes”.

3. Apóyese en un profesional en bienes raíces

“El éxito de su trayectoria de comprar una vivienda depende en gran medida de la compañía que tenga… Asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y de confianza que le ayudarán a tomar decisiones informadas y evitar cualquier trampa”.

4. Haga una oferta sólida, pero justa

5. Sea un negociador flexible

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de una inspección, especialmente en un mercado candente o si la casa se vende 'tal cual', lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de inspección, podría quedarse atrapado con un contrato en una casa que no podrá pagar para arreglar”.

En conclusión,

1. No deposite dinero en efectivo en sus cuentas bancarias antes de hablar con su banco o prestamista.

2. No haga ninguna compra grande como un automóvil o muebles para su casa.

3. No sea codeudor en otros préstamos para nadie.

4. No cambie las cuentas bancarias.

5. No solicite un crédito nuevo.

6. No cierre ninguna cuenta de crédito.

En conclusión,

1. Ser dueño de su casa es un logro que vale la pena celebrar

2. No hay lugar como el hogar

3. Usted puede encontrar mas espacio para satisfacer sus necesidades

4. Usted tiene control sobre las renovaciones, actualizaciones, y el estilo

En conclusión,

1. Su tasa de interés podría ser más baja.

2. Terminará pagando menos por su casa.

3. Su oferta se destacará en un mercado competitivo.

4. No tendrá que pagar el seguro hipotecario privado (PMI)

“Para los propietarios de vivienda que ponen menos del 20 % de pago inicial, el seguro hipotecario privado o PMI [siglas en inglés] es una póliza de seguro adicional para los propietarios de vivienda que protege al prestamista si no puede pagar su hipoteca. No es lo mismo que el seguro de propietario. Es una tasa mensual, incluida en el pago de su hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20 %... Una vez que haya acumulado una plusvalía del 20 % en su casa, puede cancelar su PMI y eliminar ese gasto mensual de su pago”.

En conclusión,

“El aumento de los precios de las casas es el principal impulsor de la creación de plusvalía de la vivienda. El Índice de Los Precios de las Casas de CoreLogic informó que los precios de las casas subieron un 17.7 % durante los últimos 12 meses que finalizaron en septiembre, lo que estimuló la ganancia récord en la riqueza de la plusvalía de la casa”.

Cómo le afecta a usted el aumento de la plusvalía

En conclusión

“En el futuro, las condiciones que enfrentan los compradores dependerán principalmente de dos cosas: las tasas hipotecarias y la oferta de la vivienda”.

Se prevé que las tasas hipotecarias aumentarán en 2022

Se espera que más casas estén disponibles esta temporada

¿Qué significa eso para usted?

“Dada la demanda mensual promedio… 3.55 millones de casas deberían estar en el mercado para satisfacer un nivel de inventario igual a seis menses de demanda, lo que implica una escasez de viviendas en venta de 2.24 millones”.

En conclusión,

• ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
• Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.
• Vamos a comunicarnos para que pueda dar su menor paso en el nuevo año.

Algunos aspectos destacados

• ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
• Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.
• Vamos a comunicarnos para que pueda dar su menor paso en el nuevo año.

Algunos aspectos destacados:

• ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
• Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.

Los compradores se han calentado con la idea de comprar este invierno

“En comparación con otras temporadas de inviernos pasados, la actividad de ventas de esta temporada de invierno será más fuerte… Este invierno, habrá más ventas en comparación con los inviernos anteriores a la pandemia remontándonos hasta 2006”.

“Los vendedores pueden esperar ver muchos compradores”.

En conclusión,

“… La reciente tasa insostenible de la apreciación del precio de las viviendas se desacelerará bruscamente… los precios de las casas no disminuirán… pero simplemente aumentarán a un ritmo mas sostenible”.

“Se espera que el aumento de los precios vuelva a un rango normal, pero esto se suma a los altos precios recientes… así que los precios [todavía] alcanzarán nuevos máximos… el ritmo de crecimiento de los precios se va a desacelerar notablemente…”.

¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

¿Qué significa eso para usted?

En conclusión,

“Lograr este objetivo puede crear un sentido de orgullo y logro que resuena tanto para el comprador como para los mas cercanos, incluidos sus padres y las generaciones futuras”.

1. Comuníquese con un profesional en bienes raíces

2. Investigue y sepa cuanto puede pagar

“El mito más dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario.”

3. No pierda de vista lo que una casa significa para usted

• 73 % de la primera generación de propietarios de vivienda dicen que la seguridad y protección que proporciona la propiedad de la vivienda está aumentando en importancia.
• Casi dos tercios de los propietarios de vivienda de primera generación dicen que la importancia de crear plusvalía en una casa también es cada vez mas importante.

“Para muchos propietarios de vivienda de primera generación y sus familias, la propiedad de la vivienda tiene una importancia única, dados los esfuerzos colectivos para superar los desafíos financieros que a menudo pueden abarcar generaciones…”

En conclusión,

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés)

“Esta compra sólida es un testimonio de que la demanda sigue siendo relativamente alta, ya que está ocurriendo durante un momento en que el inventario sigue siendo marcadamente bajo. La notable ganancia en octubre asegura que el total de las ventas de las casas ya existentes en 2021 superará los 6 millones, lo que se convertirá en el mejor desempeño en 15 años”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta, First American

“En lo que va de noviembre, las solicitudes de compra apuntan a otro mes fuerte en ventas. Las tasas aún bajas y la demanda demográfica respaldan esta fortaleza, incluso cuando los vientos desfavorables de la asequibilidad y del inventario permanecen”.

The M Report

“La demanda de la vivienda en los Estados Unidos ha alcanzado un punto culminante, una tendencia opuesta a la norma de esta época del año cuando el mercado se enfría a medida que se acercan los meses de invierno”.

Mark Fleming, Economista Principal, First American

“La fuerte demanda demográfica continuará actuando como el viento en las velas del mercado de la vivienda”.

¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda del invierno?

En conclusión,

• No es ningún secreto que amamos a nuestros amigos peludos, alrededor del 70 % de los hogares estadounidenses tienen mascotas. Lo que puede ser una sorpresa en el gran papel que desempeñan en el proceso de compra de la vivienda
• Los estadounidenses gastan  $1,163 al año en sus mascotas, y casi la mitad de los dueños de las mascotas dicen que se mudarían para obtener un mejor alojamiento y comodidades para sus mascotas.
• Si está pensando en agregar un amigo peludo, o si ya lo tiene, comuniquémonos para discutir cómo puede encontrar una casa que satisfaga todas las necesidades de su mascota.

Algunos aspectos destacados

• No es ningún secreto que amamos a nuestros amigos peludos, alrededor del 70 % de los hogares estadounidenses tienen mascotas. Lo que puede ser una sorpresa en el gran papel que desempeñan en el proceso de compra de la vivienda
• Los estadounidenses gastan  $1,163 al año en sus mascotas, y casi la mitad de los dueños de las mascotas dicen que se mudarían para obtener un mejor alojamiento y comodidades para sus mascotas.
• Si está pensando en agregar un amigo peludo, o si ya lo tiene, comuniquémonos para discutir cómo puede encontrar una casa que satisfaga todas las necesidades de su mascota.

Algunos aspectos destacados:

• No es ningún secreto que amamos a nuestros amigos peludos, alrededor del 70 % de los hogares estadounidenses tienen mascotas. Lo que puede ser una sorpresa en el gran papel que desempeñan en el proceso de compra de la vivienda
• Los estadounidenses gastan  $1,163 al año en sus mascotas, y casi la mitad de los dueños de las mascotas dicen que se mudarían para obtener un mejor alojamiento y comodidades para sus mascotas.

1. ¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?
2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?

• Fannie Mae: 7.4 %
• Freddie Mac: 7 %
• Asociación de Banqueros Hipotecarios: 5.1 %

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

• Fannie Mae: 3.4 %
• Freddie Mac: 3.7 %
• Asociación de Banqueros Hipotecarios: 4 %

¿Qué significa para usted si el valor de las casas y las tasas hipotecarias aumentan?

En conclusión,

Las ventajas de las casas recién construidas

1. Crear su casa perfecta.

2. Sacar provecho a la eficiencia energética.

3. Minimizar la necesidad de reparaciones.

“Comprar una construcción nueva en comparación con la casa ya existente generalmente significa que tendrá menos reparaciones que hacer. Puede ser un gran alivio saber que es poco probable que tenga que reparar el techo o reemplazar el horno”.

4. Tener todo nuevo.

Las ventajas de comprar una casa existente

1. Explorar una variedad más amplia de estilos de casas y planos de planta.

2. Unirse a un vecindario establecido.

3. Disfrutar de árboles maduros y paisajes ya establecidos.

“Lo mas probable es que la casa tenga un paisaje maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped. Plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles”.

4. Apreciar ese encanto de que alguien vivió allí.

“El encanto no tiene precio. Las casas existentes, especialmente las construidas en la década de 1950 o antes, a menudo ofrecen elementos arquitectónicos, un encanto histórico y una calidad de artesanía que no está disponible en las casas nuevas”.

En conclusión,

Recursos:

1. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHFA, haga clic aquí.
2. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHA, haga clic aquí.

• La capacidad de ahorrar el pago inicial
• La capacidad de calificar para una hipoteca con las normas actuales para los préstamos

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo conforme y un préstamo no-conforme?

“Los préstamos conformes son los únicos préstamos que cumplen con los requisitos para ser adquiridos por Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos Jumbo, que exceden el límite conforme, son el tipo mas común de préstamo no-conforme”.

¿Qué diferencia hace para mí como comprador de vivienda?

“Dado que los prestamistas no pueden vender los prestamos no-conforme a Fannie Mae o Freddie Mac para aumentar su liquidez, son un poco mas riesgosos para el prestamista. Esto es especialmente cierto para los préstamos Jumbo, que no están respaldados por ninguna garantía del gobierno. Si usted incumple con un préstamo Jumbo, es un gran golpe para el prestamista. Por lo tanto, los prestamistas generalmente cobran tasas de interés más altas para compensar, y pueden tener aún más requisitos. Por ejemplo, los prestamistas que otorgan prestamos Jumbo a menudo requieren que haga un pago inicial de al menos el 20 % y demuestre que tiene al menos seis meses en efectivo en reserva, si no más”.

¿Qué pasó la semana pasada?

“En comparación con los años anteriores, los Limites para los Préstamos Conforme de 2022 representan un aumento significativo debido a la apreciación histórica de los precios de las casas durante el último año. Mientras que el 95 por ciento de los condados de los Estados Unidos estarán sujetos al nuevo límite de referencia de $647,200, aproximadamente 100 condados tendrán límites para los préstamos conforme que se acercarán a $1 millón”.

“Los préstamos de la FHA pueden ser muy beneficiosos si no tiene tantos ahorros, o si su puntaje de crédito podría requerir algo de trabajo”.

En conclusión,

Recursos:

1. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHFA, haga clic aquí.
2. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHA, haga clic aquí.

Gane cuando venda

• Su casa se destacará – Si bien los datos recientes muestran que hay más vendedores que se preparan para poner sus casas a la venta este invierno, todavía hay más compradores en el mercado que casas en venta. Si vende su casa ahora, antes de que salgan más casas al mercado, recibirá más atención de los compradores serios que están ansiosos por encontrar una casa.
• Es probable que su casa reciba ofertas múltiples – Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los compradores tienen que competir entre sí por un número limitado de casas. El último índice ‘Realtors Confidence’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que los vendedores están recibiendo un promedio de 3.6 ofertas en el mercado actual.
• Su casa se venderá rápidamente – Según el mismo informe de NAR, las casas se están vendiendo en un promedio de solo 18 días. Como vendedor, esa es una gran noticia para usted si estás buscando un proceso rápido.

Gane cuando se mude

“En este momento, pronosticamos que las tasas hipotecarias promediaran en un 3.3 por ciento en 2022, que, aunque es ligeramente más alto que en 2020 y 2021, según las normas históricas siguen siendo extremadamente bajas…”.

En conclusión,

• Si usted está planeando vender su casa este invierno, querrá que se vea lo mejor posible por dentro y por fuera.
• Tome tiempo y concéntrese en las tareas que la hacen acogedora, demuestre que esta cuidada y mejore la apariencia exterior.
• Vamos a comunicarnos para que tenga una opinión experta sobre en qué enfocarse, para que se vea bien y llame la atención del comprador.

Algunos aspectos destacados

• Si usted está planeando vender su casa este invierno, querrá que se vea lo mejor posible por dentro y por fuera.
• Tome tiempo y concéntrese en las tareas que la hacen acogedora, demuestre que esta cuidada y mejore la apariencia exterior.
• Vamos a comunicarnos para que tenga una opinión experta sobre en qué enfocarse, para que se vea bien y llame la atención del comprador.

Algunos aspectos destacados:

• Si usted está planeando vender su casa este invierno, querrá que se vea lo mejor posible por dentro y por fuera.
• Tome tiempo y concéntrese en las tareas que la hacen acogedora, demuestre que esta cuidada y mejore la apariencia exterior.

“Nuestro cálculo sugiere que habrá 5 millones adicionales de hogares unipersonales en los Estados Unidos para la próxima década. Esto significa que el 42 % del aumento de los hogares será aportado por hogares unipersonales…”

1. Conozca su puntaje de crédito

“… Los prestamistas estarán mirando un solo perfil de crédito: el suyo. No hace falta decir que tiene que estar en buen estado. Siempre es una buena idea revisar su informe de crédito de antemano, y esto es especialmente cierto para los compradores solos”.

2. Explore las opciones de pago inicial

“Los compradores deben discutir las opciones de su programa con su oficial de préstamos y agente de bienes raíces para asegurarse de que eligen el programa que mejor se adapta a sus necesidades personales”.

3. Piense en su próxima casa y sus necesidades

“Piense en su estilo de vida, en lo que quiere de su hogar y en sus necesidades ¿Es importante estar cerca del trabajo? ¿Necesita mucho espacio en el jardín? ¿Quiere un dormitorio extra que pueda transformar en una oficina en casa? ¿Condominio o casa unifamiliar? ¿Suficiente espacio para el entrenamiento? Todo depende de usted (y de su presupuesto)”.

En conclusión,

Preaprobación: La mejor jugada de apertura que hacer como comprador

“La carta de preaprobación de su prestamista le indica la cantidad máxima por la que califica para pedir prestado. Obtener una carta de preaprobación no es una garantía de préstamo, simplemente establece cuanto está dispuesto a prestarle su prestamista…”

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

Comprar una casa: es un juego en equipo, no una experiencia de un solo jugador

En conclusión,

“El año pasado, quedarse en casa se convirtió en una necesidad y eso causó que muchos propietarios de vivienda tuvieran una gratitud renovada por el techo sobre su cabeza”.

• 91 % de los propietarios dicen que se sienten seguros, estables o exitosos al ser propietarios de una casa
• 64 % de los propietarios estadounidenses dicen que vivir una pandemia ha hecho de su hogar sea mas importante para ellos que nunca
• 83 % de los propietarios de vivienda dicen que su hogar los ha mantenido seguros durante la pandemia COVID-19

“Aparte de los factores financieros, hay varios beneficios sociales de ser propietario y de una vivienda estable a considerar. Durante mucho tiempo se ha pensado que comprar una casa contribuye a una sensación de logro. Aun así, la mayoría de las personas no se dan cuenta de que la propiedad de la vivienda puede beneficiar su salud mental y la comunidad que le rodea”.

“Comprar una casa no es solo una decisión financiera. También es una decisión de estilo de vida”.

En conclusión,

“La pandemia ha retrasado los planes para muchos estadounidenses, y los propietarios de vivienda que buscan pasar a la siguiente etapa de la vida no son una excepción. Los datos de una encuesta reciente sugieren que la mayoría de los posibles vendedores se están preparando activamente para ingresar al mercado este invierno”.

Los vendedores siguen firmemente en control

¿Qué significa esto para usted?

En conclusión,

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, hay muchas ventajas que provienen de trabajar con un asesor en bienes raíces.
• Los profesionales en bienes raíces son expertos en navegar por todos los aspectos del proceso de compra y venta, incluida la negociación en su nombre. También podemos explicar el mercado actual y desglosar lo que significa para usted.
• No lo haga solo. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga asesoramiento y a un experto con el que contar en cada paso.

Algunos aspectos destacados

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, hay muchas ventajas que provienen de trabajar con un asesor en bienes raíces.
• Los profesionales en bienes raíces son expertos en navegar por todos los aspectos del proceso de compra y venta, incluida la negociación en su nombre. También podemos explicar el mercado actual y desglosar lo que significa para usted.
• No lo haga solo. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga asesoramiento y a un experto con el que contar en cada paso.

Algunos aspectos destacados:

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, hay muchas ventajas que provienen de trabajar con un asesor en bienes raíces.
• Los profesionales en bienes raíces son expertos en navegar por todos los aspectos del proceso de compra y venta, incluida la negociación en su nombre. También podemos explicar el mercado actual y desglosar lo que significa para usted.