“28 % del inventario de casa nuevas consiste en casas que no han comenzado a construirse, en comparación con el 21 % del año anterior”.

En conclusión,

• Apreciación Es el aumento en el valor de un activo.
• Depreciación es la disminución en el valor de un activo.
• Desaceleración es cuando algo sucede a un ritmo mas lento.

“Siento que la tasa de crecimiento anual nacional de Case-Shiller del 19.7 % probablemente está cerca del máximo, y que el aumento de los precios años tras año se desacelerará a finales de este año”.

“… la apreciación del precio de las viviendas está a punto de cambiar a una tendencia de desaceleración”.

“…los aumentos anuales de los precios se desacelerarán a un nivel mas normal…”

¿Qué significa esta desaceleración para usted?

En conclusión,

En conclusión,

• El mejor consejo se transmite a través de múltiples áreas de la vida. Cuando se trata de comprar una casa, algunos consejos simples pueden ayudarle a mantenerse en el camino correcto.
• Debido al aumento de la demanda, deberá ser paciente y aceptar acuerdos durante su búsqueda. Luego, una vez que se haya enamorado, comprométase presentando su mejor oferta.
• Su está buscando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para que tenga una pareja o compañero de equipo dedicado que le ayude a encontrar la casa perfecta.

Algunos aspectos destacados

• El mejor consejo se transmite a través de múltiples áreas de la vida. Cuando se trata de comprar una casa, algunos consejos simples pueden ayudarle a mantenerse en el camino correcto.
• Debido al aumento de la demanda, deberá ser paciente y aceptar acuerdos durante su búsqueda. Luego, una vez que se haya enamorado, comprométase presentando su mejor oferta.
• Su está buscando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para que tenga una pareja o compañero de equipo dedicado que le ayude a encontrar la casa perfecta.

Algunos aspectos destacados:

• El mejor consejo se transmite a través de múltiples áreas de la vida. Cuando se trata de comprar una casa, algunos consejos simples pueden ayudarle a mantenerse en el camino correcto.
• Debido al aumento de la demanda, deberá ser paciente y aceptar acuerdos durante su búsqueda. Luego, una vez que se haya enamorado, comprométase presentando su mejor oferta.

Todavía estamos viendo un número de ventas por encima del promedio

Las casas se venden más rápido de lo habitual

Las guerras de ofertas siguen siendo la norma

Entonces, ¿Se está desacelerando el mercado?

En conclusión,

• 70 % de los encuestados quieren mas espacio al aire libre
• 69 % de los encuestados quieren una oficina en casa (el 48 % quiere varias oficinas)
• 46 % de los encuestados quiere una sala multifuncional/espacio flexible
• 42 % de los encuestados quiere una recámara para niñera/visitas
• 39 % de los encuestados quieren una sala para ejercicios/espacio para yoga

1. Un posible deseo de reubicarse
2. La diferencia en el costo de una renovación versus una compra
3. Encontrar una casa existente o diseñar una casa nueva que tenga exactamente lo que desea (en lugar de tratar de reestructurar el diseño de su casa actual)

La plusvalía se está elevando

“Recuerde que los hogares estadounidenses poseen casi $35 billones en bienes raíces ocupados por sus propietarios, poco más de $11 billones en deuda y los ~$24 billones restantes en plusvalía. En términos ajustados a la inflación, los propietarios de viviendas en el segundo trimestre tuvieron un promedio de $280,000 en plusvalía, un máximo histórico”.

Primer paso: Determine la cantidad de plusvalía en su casa

1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
2. El valor actual de su casa

En conclusión,

En conclusión,

• La flexibilidad para hacer suyo el espacio
• El orgullo que ofrece ser propietario de vivienda
• La sensación de estabilidad

“Los propietarios de viviendas que compraron una casa unifamiliar típica ya existente hace 30 años, al precio de venta medio de $103,333 con un préstamo con el 10 % de pago inicial y vendieron la propiedad al precio medio de venta de $357,700 en el segundo trimestre de 2021, acumularon una plusvalía de $349,258…”

“La principal ventaja financiera de la propiedad de la vivienda es la acumulación de plusvalía en forma de apreciación del precio de la vivienda… No siempre tendremos una apreciación de la vivienda del 17 %, pero debemos tener en cuenta el hecho de que el refugio que posee es un activo generador de capital o riqueza”.

“. . . Al pagar el principal de la hipoteca cada mes y participar en la apreciación del valor de la vivienda a largo plazo, una familia puede crear patrimonio que se puede utilizar para la jubilación u otras necesidades incluida la ayuda a la próxima generación”.

En conclusión,

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para hablar sobre nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para hablar sobre nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• El mercado fuerte de los vendedores de hoy es el resultado directo de la demanda alta y la oferta baja.
• Las tasas hipotecarias y las tendencias generacionales han creado una mayor demanda de viviendas. Mientras tanto, el ritmo más lento de construcción de casas nuevas y los propietarios que permanecen en sus casas por más tiempo han llevado a la oferta baja de hoy.

“La propiedad de la vivienda es un camino clave para crear riqueza y reducir la brecha racial de los ingresos y desigualdad de riqueza. La acumulación de riqueza de la vivienda (plusvalía) lleva tiempo y se acumula mediante la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

“Hay numerosas maneras en que las familias pueden pasar la riqueza y los recursos a través de las generaciones. Las familias pueden transferir directamente su riqueza a la próxima generación en forma de herencia. También pueden proporcionar a la próxima generación transferencias inter vivos (regalos), por ejemplo, proporcionar apoyo con el pago inicial para habilitar la compra de una casa o un regalo sustancial de bodas”.

“Además de las transferencias directas o regalos, las familias pueden hacer inversiones en sus hijos que indirectamente aumenten su riqueza. Por ejemplo, las familias pueden invertir en el éxito educativo de sus hijos pagando la universidad o la escuela privada, lo que a su vez puede aumentar la capacidad de sus hijos para acumular riqueza”.

Plusvalía en los últimos 30 años

“Los propietarios que compraron una casa unifamiliar típica ya existente hace 30 años al precio de venta medio de $103,333 con un préstamo con pago inicial del 10 % y que vendieron la propiedad al precio de venta medio de $357,700 en el segundo trimestre de 2021 acumularon una plusvalía de $349,258”.

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren usar ese capital para comprar una casa mas grande o mas atractiva: el efecto de la riqueza del aumento de la plusvalía”.

Prospectiva de la plusvalía por venir

• 2021: 11.74 %
• 2022: 5.82 %
• 2023: 3.94 %
• 2024: 3.56 %
• 2025: 3.55 %

En conclusión,

• ¿Por qué están aumentando los precios?
• ¿Hacia dónde se dirigen los precios?
• ¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

¿Por qué están aumentando los precios?

“Según algunas medidas, los precios de las casas parecen altos, pero los aumentos recientes de los precios tienen sentido desde la perspectiva de la oferta y la demanda”.

¿Hacia dónde se dirigen los precios?

¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

En conclusión,

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y mas específicamente si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

“Las tasas hipotecarias subieron en todos los tipos de préstamos esta semana a medida que el rendimiento de la Tesorería de los Estados Unidos a 10 años alcanzó su punto más alto desde junio”.

Entonces, ¿Qué afecta la tasa de rendimiento?

“Hay una serie de factores económicos que afectan los rendimientos de la Tesorería, como las tasas de interés, la inflación y el crecimiento económico”.

¿Qué significa esto para usted?

“Esperamos que las tasas hipotecarias continúen aumentando modestamente, lo que probablemente tendrá un impacto en los precios de las viviendas, lo que hará que se moderen ligeramente después de aumentar durante el último año”.

“Los consumidores no deben entrar en pánico. Tenga en cuenta que a pesar de que las tasas aumentarán en los próximos meses, estas seguirán siendo históricamente bajas. La Asociación Nacional de Realtors pronostica que la tasa hipotecaria fija a 3 años alcanzará el 3.5 % a mediados de 2022”.

En conclusión,

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y mas específicamente si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

1. Dele el precio correcto

2. Manténgala limpia

“Al vender su casa, es importante mantener todo ordenado para los compradores…. Recuerde tener cuidado especial con el baño, asegurándose de que los azulejos, mostradores, la ducha y los pisos brillen”.

3. Haga que sea fácil de visitar

4. Ayude a los compradores a sentirse como en casa

“El objetivo es crear un lienzo en blanco en el que los compradores puedan proyectar sus propias visiones de vivir allí y que les encante”.

“El dieciocho por ciento de los agentes de los vendedores dijeron que rediseñar la casa aumentó el valor en dólares de una residencia entre un 6 % y un 10 %”.

En conclusión,

• Al decidir si debe alquilar o comprar, asegúrese de tener en cuenta estos factores.
• Comprar una casa significa pagos mensuales consistentes. La propiedad de la vivienda también ayuda a crear su riqueza. Y ser propietario de una casa le da mayor flexibilidad que alquilar.
• Si está listo para aprovechar las ventajas de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones.

Algunos aspectos destacados

• Al decidir si debe alquilar o comprar, asegúrese de tener en cuenta estos factores.
• Comprar una casa significa pagos mensuales consistentes. La propiedad de la vivienda también ayuda a crear su riqueza. Y ser propietario de una casa le da mayor flexibilidad que alquilar.
• Si está listo para aprovechar las ventajas de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones.

Algunos aspectos destacados:

• Al decidir si debe alquilar o comprar, asegúrese de tener en cuenta estos factores.
• Comprar una casa significa pagos mensuales consistentes. La propiedad de la vivienda también ayuda a crear su riqueza. Y ser propietario de una casa le da mayor flexibilidad que alquilar.

• El propietario promedio ganó $51,500 en plusvalía durante el año pasado
• Hubo un aumento del 29.3 % a nivel nacional en la plusvalía de los propietarios de vivienda año tras año

¿Qué significa todo eso para usted?

En conclusión,

1. La primera impresión lo es todo, y un agente sabe cómo dar una en grande.

• ¿Debería remover cualquier arte o fotos personales?
• ¿Qué tanto debe invertir en la jardinería para aumentar el atractivo exterior?
• ¿Qué colores para la pared son mas atractivos para los compradores?

2. Los agentes tienen herramientas para maximizar el número de visitas que obtiene su hogar.

3. Un agente no pasara por alto nada en las letras pequeñas

4. Los asesores expertos conocen el mercado y cómo poner el precio a su casa.

5. Su agente será un negociador experto

• El comprador, que quiere el mejor acuerdo posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de Inspecciones, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En conclusión,

“A nivel nacional, el mejor momento para comprar en 2021 es la semana del 3 al 9 de octubre. Esta semana históricamente ha mostrado el mejor equilibrio en las condiciones del mercado que favorecen a los compradores”.

Aumento en la oferta de la vivienda

Menos guerras de ofertas

Ajuste en los precios de las viviendas

En conclusión,

Las cosas son diferentes hoy

• Recibiendo un promedio de 3.8 ofertas
• Vendiéndose en solo 17 días

“El desequilibrio entre la demanda robusta y la pésima disponibilidad de casas para la venta ha llevado a una continua subasta de los precios de venta, la cual alcanzó niveles récord en los últimos meses. Ahora, casi 6 de cada 10 casas para la venta se venden por encima del precio de venta”.

Es posible que deba cambiar la forma cómo ve el precio de venta de una casa.

Comprenda que puede ocurrir una brecha en la tasación

“A partir de enero de 2020, a nivel nacional, el 7 % de las transacciones de compra tenían un precio de contrato por encima de la tasación, pero para mayo de 2021, la frecuencia había aumentado al 19 % de las transacciones de compra”.

En conclusión,

• Debido a la oferta baja y la demanda alta, hoy estamos en uno de los mercados de los vendedores mas fuertes que hemos visto.
• Los vendedores pueden beneficiarse de más ofertas para elegir, un valor más alto y un proceso mas rápido. Esas podrían ser las razones por las que el 73 % de la gente cree que es un buen momento para vender.
• Vendedores, no se pierdan esta oportunidad única. Comuniquemos para que pueda aprovechar este mercado solido de los vendedores.

Algunos aspectos destacados

• Debido a la oferta baja y la demanda alta, hoy estamos en uno de los mercados de los vendedores mas fuertes que hemos visto.
• Los vendedores pueden beneficiarse de más ofertas para elegir, un valor más alto y un proceso mas rápido. Esas podrían ser las razones por las que el 73 % de la gente cree que es un buen momento para vender.
• Vendedores, no se pierdan esta oportunidad única. Comuniquemos para que pueda aprovechar este mercado solido de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Debido a la oferta baja y la demanda alta, hoy estamos en uno de los mercados de los vendedores mas fuertes que hemos visto.
• Los vendedores pueden beneficiarse de más ofertas para elegir, un valor más alto y un proceso mas rápido. Esas podrían ser las razones por las que el 73 % de la gente cree que es un buen momento para vender.

1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

• Freddie Mac: 5.3 %
• Fannie Mae: 5.1 %
• Asociación de Banqueros Hipotecarios: 8.4%

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

• Freddie Mac: 3.8 %
• Fannie Mae: 3.2 %
• Asociación de Banqueros Hipotecarios: 4.2 %

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

En conclusión,

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

¿Qué significa esto para usted?

En conclusión,

"Los anuncios de empleo ofrecen cada vez más trabajo a distancia y las encuestas indican que tanto los trabajadores como los empleadores esperan que el trabajo desde casa siga siendo mucho mas común que antes de la pandemia”.

“Se espera que el número de trabajadores a distancia en los próximos cinco años sea casi el doble de lo que era antes de COVID-19, para 2025, 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia, un aumento de 16.8 millones de personas de las tasas anteriores a la pandemia”.

¿Cómo esto afecta a los propietarios de viviendas?

Si usted es uno de los casi 23 % de los trabajadores que permanecerán 100 % a distancia:

Su usted es uno del casi 15 % de las personas que tendrán un horario parcialmente a distancia o hibrido:

En conclusión,

“Las personas que se mudan por razones relacionas con la casa pueden necesitar una casa mas grande o una casa que se adapte mejor a sus necesidades… Las razones financieras para mudarse incluyen querer una casa mas bonita, mudarse a una casa nueva para evitar hacer reparaciones en la antigua o sacar provecho a la plusvalía existente”.

Si sus necesidades han cambiado, puede ser el momento de reevaluar su casa.

A menudo es financieramente beneficioso vender su casa y mudarse.

En conclusión,

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
• Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.
• Si esto suena como una buena noticia para usted, comuniquémonos hoy para que pueda capitalizar la oportunidad única que tiene en el mercado actual.

Algunos aspectos destacados

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
• Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.
• Si esto suena como una buena noticia para usted, comuniquémonos hoy para que pueda capitalizar la oportunidad única que tiene en el mercado actual.

Algunos aspectos destacados:

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
• Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.

“El conteo actual de casas para la venta el cual monitorea el número de las propiedades en venta en el mercado, excluyendo la lista de las ventas que tienen un estado pendiente. Esta es una medida instantánea de cuántas casas vigentes se pueden esperar en un día de un mes especifico”.

¿Qué sucede normalmente a lo largo del año?

¿Qué pasó el año pasado?

¿Qué está pasando este año?

1. La demanda de venta reprimida: los propietarios de viviendas pueden sentirse mas cómodos poniendo sus casas en el mercado a medida que más y más estadounidenses se vacunan.
2. La construcción de casas nuevas está comenzando a aumentar: aunque las construcciones nuevas no están incluidas en los números de realtor.com, a medida que se construyan más casas, habrá más opciones para que los propietarios actuales consideren cuando venderán, la falta de opciones ha frenado a muchos vendedores potenciales en el pasado.
3. El fin del plan de aplazamiento de pagos creará algunas casas para la venta. La mayoría de los expertos creen que el final del programa del aplazamiento de pagos no conducirá a una ola de ejecuciones hipotecarias por varias razones. La razón principal es el nivel de plusvalía que los propietarios de las viviendas tienen actualmente en sus casas. Muchos propietarios podrán vender sus casas en lugar de ir a una ejecución hipotecaria, lo que conducirá a algunas casas adicionales para la venta en el mercado.

En conclusión,