En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Para eso estamos aquí.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión. ¿Debería usted venderla y usar el dinero para su próxima aventura, o mantenerla como alquiler para acumular riqueza a largo plazo?

Ese es una pregunta a la que se enfrentan muchos propietarios, y la respuesta no siempre es sencilla. Ya sea que usted tenga curiosidad sobre los ingresos potenciales del alquiler o le preocupen las responsabilidades de ser propietario, hay mucho que considerar.

Repasemos algunas preguntas claves que debe hacer para ayudarle a usted a tomar la mejor decisión para su situación.

¿Es su casa una buena opción para alquilar?

Incluso si usted está interesado en convertirse en arrendador, es posible que su casa actual no sea ideal para alquilar. Tal vez se esté mudando lejos, por lo que mantenerse al día con el mantenimiento continuo sería una molestia, el vecindario no es ideal para alquileres o la casa necesita reparaciones significativas antes de poder alquilarla.

Si algo de esto parece que podría aplicar, vender podría ser su mejor opción.

¿Está listo para las realidades de ser arrendador?

Administrar una propiedad de alquiler no se trata solo de cobrar cheques del alquiler. Es un trabajo que requiere mucho tiempo y, a veces, es un desafío.

Por ejemplo, usted puede recibir llamadas de los inquilinos a todas horas del día con solicitudes de mantenimiento. O usted puede encontrar que un inquilino causo daños que tiene que reparar antes de que comience el próximo contrato de arrendamiento. Es posible que usted incluso tenga que lidiar con personas que se atrasan en los pagos o rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Investopedia destaca: 

“No es difícil encontrar historias de terror de propietarios preocupados por más dolores de cabeza que ganancias. Antes de decidirse a alquilar, considere hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos. Es posible que descubra que vender su casa es una mejor decisión financiera y menos estresante”.

¿Tiene usted una buena comprensión de lo que costará?

Si usted está pensando en alquilar su casa principalmente para generar ingresos adicionales, recuerde que hay costos adicionales que usted querrá planificar. Como explica un artículo de Bankrate:

• Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Usted todavía necesita pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.
• Seguro: El seguro de arrendador cuesta alrededor de un 25 % más que el seguro de una casa regular, y este es necesario para cubrir daños y lesiones.
• Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.
• Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar verificaciones de antecedentes.
• Vacantes: Si la propiedad se queda vacía hasta encontrar otro inquilino, perderá los ingresos por alquiler.
• Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si corresponde.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión.

En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Un agente en bienes raíces puede ser una gran persona a la que acudir en busca de consejo.

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuníquese con nosotros.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo. Algunos dicen que los precios de las casas se dirigen a una corrección, pero ¿qué dicen los hechos? Bueno, no ayudaría si miramos primero lo que significa una corrección.

Esto es lo que dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

 “En términos de la bolsa de valores, una corrección se conoce generalmente como una caída del 10 al 20 % en los precios… Nosotros no tenemos las mismas definiciones establecidas en el mercado de la vivienda”. 

En el contexto del mercado actual de la vivienda, esto no significa que los precios de las casas vayan a caer drásticamente. Solo significa que los precios, que han aumentado rápidamente en los últimos dos años, se están normalizando un poco. En otras palabras, ahora están aumentando a un ritmo más lento. Los precios varían mucho según el mercado local, pero tenga la seguridad de que una gran caída no es lo que está sucediendo a nivel nacional. 

El mercado de la vivienda se está normalizando

Desde 2020 a 2022, los precios de las casas se dispararon. Ese rápido aumento se debió a la demanda alta, las tasas de interés bajas y la escasez de casas para la venta. Pero ese tipo de aumento agresivo no podía continuar para siempre.

Hoy, el aumento de los precios ha comenzado a desacelerarse, lo que es una señal de que el mercado está comenzando a normalizarse. Los datos más recientes  de Case-Shiller muestran que después de permanecer básicamente estables durante un par de meses el año pasado, los precios están subiendo a nivel nacional, pero no tan rápido como antes (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? En lo que va del año, ha habido un ritmo de aumento de los precios mucho más saludable en comparación con la pandemia.

Por supuesto, eso es lo que está sucediendo ahora, pero es posible que se pregunte qué sucederá con los precios. Marco Santarelli, Fundador de Norada Real Estate Investments, dice: 

“Las proyecciones de los expertos se inclinan por una moderación del aumento de los precios de las casas en los próximos cinco años. Esto se traduce en un ritmo de apreciación más lento y sostenible en comparación con la velocidad vertiginosa observada en los últimos años, en lugar de una caída libre de los precios”.

Todo es cuestión de la oferta y la demanda. El aumento del inventario más la demanda limitada de los compradores, debido a las tasas hipotecarias relativamente altas, continuarán aliviando parte de la presión alcista sobre los precios. 

¿Qué significa esto para usted? 

Si está pensando en comprar una casa, la desaceleración del aumento de los precios es una buena noticia. El aumento vertiginoso de los precios de las casas durante la pandemia hizo que muchos posibles compradores de casas se sintieran que no pueden pagar. 

Si bien sigue siendo bueno saber que el valor de la casa que compra probablemente seguirá subiendo una vez que la posea, la desaceleración del aumento de los precios está haciendo que las cosas se sientan más manejables. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de casa por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está bloqueado”.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo.

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, comuníquese con un agente.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Si le preocupa una posible crisis de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos que sugiera que eso sucederá. Los compradores están más calificados ahora, y esa es una de las razones por las que no se están atrasando seriamente en los pagos de sus hipotecas. 

A pesar de que los datos muestran que la inflación se está enfriando, muchas personas todavía están sintiendo los efectos en su billetera. Y esos costos altos en todo, desde la gasolina hasta los comestibles, están alimentando preocupaciones innecesarias de que más personas tengan problemas para hacer los pagos de sus hipotecas. Pero ¿significa eso que se avecina una gran ola de ejecuciones hipotecarias?

He aquí un vistazo a por qué los datos y los expertos dicen que eso no va a suceder.

No hay muchos propietarios de casas que estén seriamente atrasados en el pago de sus hipotecas

Una de las razones principales por las que hubo tantas ejecuciones hipotecarias durante la última crisis de la vivienda fue porque la relajación de las normas de los préstamos facilitó que las personas obtuvieran hipotecas, incluso cuando no podían demostrar que podrían pagarlas. En ese momento, los prestamistas no eran tan estrictos al analizar los puntajes de crédito de los solicitantes, los niveles de ingresos, la situación laboral y la relación deuda-ingreso.

Pero desde entonces, las normas de los préstamos se han vuelto mucho más estrictas. Los prestamistas se volvieron mucho más diligentes a la hora de evaluar a los solicitantes de los préstamos hipotecarios. Y eso significa que estamos viendo más compradores calificados que tienen menos riesgo de incumplir con sus préstamos.

Es por eso que los datos de Freddie Mac y Fannie Mae muestran que el número de propietarios que están seriamente atrasados en los pagos de sus hipotecas (conocidos en la industria como morosidad) ha estado disminuyendo durante bastante tiempo. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

Lo que esto significa es que, no solo los prestatarios están más calificados, sino que ellos también están encontrando formas de navegar a través de sus desafíos, están explorando sus opciones de pago o tal vez incluso utilizando la cantidad récord de plusvalía que tienen para vender y evitar la ejecución hipotecaria por completo. 

La respuesta es: no hay señales de que se acerque una ola de ejecuciones hipotecarias

Antes de que pueda haber un aumento significativo en las ejecuciones hipotecarias, el número de personas que no pueden hacer el pago de su hipoteca tendría que aumentar significativamente. Pero, dado que tantos compradores están haciendo sus pagos hoy y los propietarios de casas tienen mucha plusvalía acumulada, no es probable que se produzca una ola de ejecuciones hipotecarias.

Tómelo de Bill McBride de Calculated Risk, un experto en el mercado de la vivienda que, después de seguir de cerca los datos y el mercado antes del colapso, pudo ver venir la crisis de las ejecuciones hipotecarias en 2008. McBride dice:

“Nosotros no veremos un aumento en las ejecuciones hipotecarias que impactaría significativamente los precios de las casas (como sucedió después de la burbuja de la vivienda) por dos razones claves: 1) los préstamos hipotecarios han sido sólidos, y 2) la mayoría de los propietarios tienen una plusvalía sustancial en sus casas”.

A pesar de que los datos muestran que la inflación se está enfriando, muchas personas todavía están sintiendo los efectos en su billetera.

Si le preocupa una posible crisis de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos que sugiera que eso sucederá. Los compradores están más calificados ahora, y esa es una de las razones por las que no se están atrasando seriamente en los pagos de sus hipotecas. 

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional.
• Comuniquémonos para asegurarnos que usted tiene un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores. 

¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente? 

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional. 
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para asegurarse de tener un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores.

Vender una casa en este momento requiere más que solo poner un letrero de venta. Usted debe asegurarse de que esté en buenas condiciones para atraer a los compradores que estén dispuestos a pagar los precios altos actuales.

La forma de hacerlo es realizando mejoras inteligentes que le brindarán el mejor retorno de su inversión. Trabajemos juntos para que usted sepa qué buscan los compradores y qué necesita su casa antes de venderla. 

Si está pensando en vender su casa, debe saber que hay compradores que están listos y en capacidad de pagar los precios altos actuales. Pero ellos quieren una casa que esté lista para mudarse. Un comunicado de prensa reciente de Redfin explica:

“Los compradores todavía están ahí fuera y están dispuestos a pagar los precios altos de hoy, pero solo si la casa está en muy buen estado. No quieren gastar dinero extra en pintura o electrodomésticos nuevos”.

Tiene sentido cuando usted lo piensa. Ellos tienen que pagar mucho dinero por una casa en el mercado actualmente. Eso significa que es posible que no puedan pagar fácilmente las actualizaciones después de mudarse. Por lo tanto, si su casa está anticuada o necesita algún trabajo, los compradores pueden pasarla por alto u ofrecer un precio más bajo de lo que usted esperaba.

Y hay muchas casas que necesitan mejoras en este momento. Millones de estas, están entrando en sus años de remodelación, lo que significa que tienen entre 20 y 39 años. Tal vez la suya sea una de ellas. Según John Burns Research and Consulting (JBRC), el número de casas que están en sus años de remodelación es alto y está aumentando (vea la gráfica a continuación):

Si su casa entra en esta categoría, es importante considerar la posibilidad de realizar actualizaciones selectivas para ayudar a atraer a los compradores, de modo que se venda más rápido. Pero ¿cómo saber dónde gastar su tiempo y dinero?

Por qué necesita un agente en bienes raíces

Al trabajar con un agente en bienes raíces local para ser estratégico sobre las mejoras que realiza, usted puede estar seguro de que está haciendo una inversión inteligente. En pocas palabras, no todas las actualizaciones valen la pena. Como dice Bankrate:

“Antes de gastar dinero en actualizaciones costosas, asegúrese de que los cambios que realice tengan un alto retorno de la inversión. No tiene sentido instalar nuevas encimeras de granito, por ejemplo, si usted va a obtener el mismo precio por su casa, o incluso perder dinero”.

Y, como dice el mismo artículo de Bankrate, ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces local:

“… Un buen agente en bienes raíces sabrá lo que esperan los compradores locales y puede ayudarle a decidir qué hay que hacer y qué no”.

Su agente sabrá lo que buscan los compradores en su área y lo que están dispuestos a pagar por ella. Al trabajar juntos, puede evitar gastar dinero en actualizaciones que no valdrán la pena. En su lugar, le informarán sobre los cambios que harán que su casa sea más atractiva y valiosa.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que hay compradores que están listos y en capacidad de pagar los precios altos actuales.

Vender una casa en este momento requiere más que solo poner un letrero de venta. Usted debe asegurarse de que esté en buenas condiciones para atraer a los compradores que estén dispuestos a pagar los precios altos actuales.

La forma de hacerlo es realizando mejoras inteligentes que le brindarán el mejor retorno de su inversión. Trabaje con un agente en bienes raíces local para que sepa lo que buscan los compradores y lo que su casa necesita antes de venderla.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que usted tenga un profesional en bienes raíces que le brinde los mejores consejos y le guíe en el camino.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días. Por eso es tan importante contar con un guía experimentado a la hora de comprar o vender una casa. El mercado no es exactamente sencillo en este momento, y trabajar con un experto en bienes raíces puede ofrecer ideas y consejos que marcan toda la diferencia.

Si bien las condiciones actuales del mercado pueden parecer confusas o abrumadoras, no tiene que manejarlas solo. Con un experto de confianza que le guíe a través de cada paso, puede navegar el proceso con la claridad y confianza que se merece.

Estas son solo algunas de las formas en que un experto en bienes raíces es invaluable:

Contratos: Los agentes ayudan con las declaraciones y contratos necesarios en el entorno actual fuertemente regulado.

Experiencia: En el mercado actual, la experiencia es crucial. Los profesionales en bienes raíces conocen todo el proceso de ventas, incluyendo cómo está cambiando en este momento.

Negociaciones: Su asesor en bienes raíces actúa como intermediario en las negociaciones con todas las partes y aboga por sus mejores intereses durante toda la transacción.

Experiencia en la industria: El conocimiento es poder en el mercado actual, y su asesor explicará de manera simple y efectiva los procesos, las condiciones del mercado y los términos clave, traduciendo lo que significan para usted a lo largo del camino­.

Precios: Un profesional de bienes raíces comprende el valor actual de los bienes raíces al establecer el precio de su casa o ayudarle a hacer una oferta para comprar. los precios son más importantes que nunca en este momento, por lo que contar con el asesoramiento de los expertos le ayudará a asegurarse de que está preparado para el éxito.

Un agente en bienes raíces es una guía crucial a través de este desafiante mercado, pero no todos los agentes son iguales. Un verdadero experto puede guiarle cuidadosamente a través de todo el proceso en bienes raíces, buscara sus necesidades únicas y le aconsejara sobre la mejor forma de lograr el éxito.

Encontrar un asesor en bienes raíces experto, no cualquier agente, debe ser su principal prioridad si desea comprar o vender una casa. Como dice Bankrate:

“Los bienes raíces son muy localizados, y usted quiere a alguien que esté muy bien informado sobre el mercado en su área específica. Usted también debe buscar a alguien con un historial exitoso de negociación y cerrando acuerdos, preferiblemente para casas similares al tipo que desea comprar”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Como cualquier relación, comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en que esa persona siempre le pondrá a usted y su mejor interes en primer lugar. Eso significa contratar a un verdadero profesional. Como explica Business Insider:

“Siempre que usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tienen la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto al tomar su decisión final sobre con qué agente en bienes raíces quiere usted trabajar. Va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces que le brindará los mejores consejos y le guiará en el camino. 

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año. 

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, vamos a trabajar juntos.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber. A pesar de que hoy sigue siendo un mercado de los vendedores, usted no puede elegir cualquier precio para su listado.

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de las áreas, están subiendo a un ritmo más lento porque las tasas hipotecarias más altas están presionando la demanda de los compradores. Al mismo tiempo, aumenta la oferta de casas para la venta. Eso significa que los compradores tienen más opciones y es posible que su casa no se destaque tanto si no tiene el precio adecuado.

Esos dos factores combinados son la razón por la que el precio para la venta que usted establece para su casa es más importante hoy que en los últimos años.

Y algunos vendedores lo están descubriendo por las malas. Eso está llevando a más reducciones de los precios. Mike Simonsen, Fundador y Presidente de ALTOS Research, explica:

“Al observar el conjunto de datos de reducciones de los precios… Todo encaja en el mismo patrón de aumento de la oferta y la demanda de los compradores de casas agotada por las tasas hipotecarias altas. A medida que los vendedores de casas se enfrentan a menos demanda de la que esperaban, más de ellos tienen que reducir sus precios”.

Esto se debe a que ellos no han ajustado sus expectativas al mercado actual. Tal vez ellos no están trabajando con un agente, por lo que no saben lo que está sucediendo a su alrededor. O no están utilizando un agente que su prioridad es ser un experto en el mercado local. De cualquier manera, no están basando su decisión de precios en los últimos datos disponibles, y eso es un error.

Si usted desea evitar cometer un error con los precios que podría alejar a los compradores y retrasar su venta, debe trabajar con un agente que realmente conozca su mercado local. Si se apoya en el agente adecuado, ellos le ayudarán a evitar cometer errores como:

• Establecer un precio demasiado alto: Algunos vendedores tienen expectativas poco realistas sobre cuánto vale su casa. Esto se debe a que basan su precio en su instinto o en lo que necesitan, no en los datos. Un agente le ayudará a basar su precio en hechos, no en opiniones, para que usted tenga más posibilidades de dar en el blanco.
• No considerar el precio por el que las casas se están vendiendo realmente: Sin la ayuda de un agente, algunos vendedores pueden usar las ventas comparables incorrectas en su área y juzgar mal el valor de mercado de su casa. Un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar verdaderas comparaciones. Y las usarán para brindarle información valiosa sobre cómo fijar el precio de su casa de una manera que sea competitiva para usted y su futuro comprador.
• Sobreestimación de las mejoras en el hogar: Los vendedores que han invertido una cantidad significativa de dinero en mejoras en el hogar pueden sobrestimar cuánto afectan esas mejoras al valor de su casa. Si bien ciertas mejoras pueden aumentar el atractivo de una casa, no todas las actualizaciones obtendrán un gran retorno de su inversión. Un agente tiene en cuenta lo que ha hecho y lo que los compradores de su zona realmente quieren a la hora de fijar el precio.
• Ignorar los comentarios y la respuesta del mercado: Algunos vendedores pueden resistirse a reducir su precio para la venta en función de los comentarios que reciben en las jornadas de puertas abiertas. Un agente le recordará al vendedor lo importante que es ser flexible y responder a los comentarios del mercado para atraer compradores calificados.

Al final, los precios precisos dependen de las condiciones actuales del mercado, y solo un agente tiene todos los datos y la información necesarios para encontrar el precio correcto para su casa. El agente adecuado utilizará esa experiencia para desarrollar una estrategia de precios basada en las condiciones actuales del mercado y diseñada para vender su casa. De esa manera usted no se equivocará.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Vamos a comunicarnos.

Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año. Los precios de las casas han estado aumentando, lo que significa que usted está acumulando plusvalía mucho más rápido de lo que piensa. Así es como funciona.

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo.

Durante el último año, todavía ha habido más personas que quieren comprar que casas disponibles para la venta, y eso ha hecho subir los precios. Ese aumento en los precios se ha traducido directamente en un aumento de la plusvalía para los propietarios de casas.

¿Cuánta plusvalía ha ganado usted en los últimos 12 meses?

De acuerdo con el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic, el promedio de la plusvalía de los propietarios de casas ha aumentado $28,000 solo en el último año.

Ese es el promedio nacional, así que, si usted quiere ver lo que está sucediendo en su estado, dele un vistazo al mapa a continuación. Este utiliza los datos de CoreLogic para mostrar cuánto ha aumentado la plusvalía en cada estado durante el último año. Usted se dará cuenta de que todos y cada uno de los estados con suficientes datos registraron ganancias anuales de plusvalía:

¿Qué tal si usted compró su casa antes de la pandemia?

Si usted compró su casa antes de la pandemia, las noticias sobre la plusvalía son aún mejores. Según los datos de Realtor.com, los precios de las casas se dispararon un

37.5 % desde mayo de 2019 hasta mayo de 2024, lo que significa que el valor de su casa probablemente haya aumentado significativamente. Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, dice:

“Los propietarios de casas han visto ganancias extraordinarias en la plusvalía de las casas en los últimos cinco años”.

Para dar contexto a la cantidad de plusvalía que puede acumularse con el tiempo, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica el total de plusvalía que tiene el propietario típico actualmente:

“Dado que los precios de las casas siguen alcanzando nuevos máximos, los propietarios también están viendo cómo su plusvalía se acerca a los máximos históricos de 2023, cerca de un total de $305,000 dólares por propietario”.

Cómo puede ayudarle el aumento de la plusvalía de su casa

Con la forma en que los precios se dispararon hace unos años y el aumento continuo de los precios en la actualidad, los propietarios de casas claramente tienen una plusvalía sustancial acumulada, y eso tiene algunos beneficios serios.

Podría usarla para iniciar un negocio, financiar la educación o incluso para ayudarle a pagar su próxima casa. Cuando usted vende, la plusvalía que ha acumulado regresa a usted y puede ser suficiente para cubrir una gran parte, o incluso la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Si usted es dueño de una casa, es probable que su patrimonio neto haya aumentado mucho durante el último año.

Si usted está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado realmente puede ayudar. ¿Tiene curiosidad por saber cuánta tiene y cómo usted puede usarla para ayudar a pagar su próxima casa? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción. Y mientras usted trabaja en eso, probablemente también se esté preguntando qué salió mal y qué debe hacer a continuación.

Si aún necesita mudarse y desea volver a ponerla en el mercado, aquí hay algunas cosas que debe considerar al mirar hacia atrás.

¿Tenía un precio acorde con el mercado actual?

Establecer el precio correcto desde el principio es clave. Si bien puede ser tentador intentar poner un precio demasiado alto, eso puede retrasar el proceso de venta enormemente. Si su casa tenía un precio más alto que otras similares, es posible que eso haya ahuyentado a los compradores. Y es probable que esa sea la razón por la que se quedó en el mercado. Como explica Rocket Mortgage:

“El interes de los compradores en su casa es mayor cuando sale al mercado por primera vez. Por eso es tan importante empezar con el precio correcto desde el primer día… Si sobrevalora su casa, los compradores pueden mirarla y pasar a la siguiente casa sin siquiera venir a verla… Puede ser fácil pensar que su casa vale más, pero trate de no dejar que el valor sentimental influya en su juicio. El verdadero valor de su casa es lo que un comprador esté dispuesto a pagar por ella”.

¿Fue fácil para los compradores mirar su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir demasiado los días y horas en que los compradores potenciales puedan visitarla. A pesar de que puede resultar estresante dejar todo e irse cuando los compradores quieren ver su casa, es importante ser flexible con su horario. Al fin y al cabo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… Haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

¿Se configuró para causar la mejor impresión en los compradores?

Si los compradores no estaban interesados en su casa, vale la pena dar otro vistazo a su casa a través de sus ojos. ¿Hay reparaciones pendientes que puedan distraerlos? Incluso si es algo pequeño, algunos compradores pueden verlo como una señal de que se ha descuidado el mantenimiento de la casa.

Solo recuerde, no siempre necesita hacer grandes actualizaciones. Las pequeñas reparaciones o retoques selectivos son de gran ayuda. Cosas como ordenar el jardín, una nueva capa de pintura en el interior o eliminar los artículos personales y el desorden pueden hacer maravillas para arreglar la casa para los compradores potenciales. También podría considerar la posibilidad de organizar la casa.

¿Estaba usted dispuesto a negociar?

Si llegaban ofertas, pero no estaba listo para negociar, esa puede ser otra razón por la que no se vendió. Si bien desea obtener el mejor precio por su casa, también debe ser realista sobre lo que su casa puede costar en el mercado actual. El mercado todavía se inclina a favor de los vendedores, pero la oferta de casas para la venta está aumentando y los compradores están sintiendo los efectos de las tasas hipotecarias más altas. Por lo tanto, estar dispuesto a ser flexible puede hacer que cerrar un trato sea mucho más fácil. Un agente calificado puede ayudar. Como explica Ramsey Solutions:

“Si usted no tiene el dinero o el tiempo para arreglar los problemas de la casa, considere ofrecer algún otro tipo de incentivo a los compradores… Un agente en bienes raíces con experiencia puede ayudarle a organizar un trato en el que tanto usted como su comprador salgan ganando”. 

¿Escucho usted a su agente?

Si quiere el consejo de un experto sobre por qué no se vendió, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Ya sea que se trate del agente que utilizó anteriormente o de uno nuevo una vez que el listado haya expirado oficialmente, un agente excelente se sentará y se tomará el tiempo para hablar con usted. Querrán escuchar su opinión honesta sobre lo que funcionó y lo que no, y hacia dónde quiere ir a partir de aquí.

Luego, ellos le ofrecerán su perspectiva. Esto incluye asesoramiento personalizado y estrategias efectivas para volver a poner su casa a la venta para que pueda venderla. Como dice Better Homes & Gardens, un agente debe ser su recurso de referencia en esta situación:

“Si está frustrado con el cronograma de su venta, hable con su agente en bienes raíces. Los agentes quieren lo mejor para usted y la venta de su casa, y tener una comunicación abierta sobre cualquier frustración será clave”.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuniquémonos hoy para que tenga la guía experta de principio a fin.

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado. Si bien es posible que tenga una idea general de lo que es una inspección, tal vez no esté seguro de por qué usted necesita una o en qué se diferencia de una tasación. Para simplificar, aquí hay una explicación de cada una y lo que significan para usted como comprador de casa.

Inspección de la casa

Una vez que usted esté bajo contrato por una casa que le gustaría comprar, obtener una inspección es una parte clave del proceso. Una inspección le da a usted una idea clara de la seguridad y el estado general de la casa, lo cual es importante para una transacción tan grande. Como explica un artículo reciente de Realtor.com :

“Una inspección de la casa es algo que protege su interés financiero en lo que probablemente será la compra más grande que haga en su vida, una en la que necesita la mayor cantidad de información posible”.

Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la antigüedad del techo, el estado del sistema de aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación potencial con el vendedor antes de que la transacción sea definitiva. Y no se preocupe, no tiene que pasar por ese proceso solo. Su agente en bienes raíces será su defensor y negociará con el vendedor por usted.

Tasación de la casa

Mientras que la inspección le informa sobre el estado actual de la casa, la tasación le da el valor de su casa. Bankrate explica:

“Cuando compra o vende una casa, una tasación verifica que el precio de venta de la casa esté acorde con el valor justo de mercado. Esto garantiza que el comprador de la casa no pague más de lo que vale la casa, y que el prestamista hipotecario no preste más de lo que vale”.

Independientemente de lo que usted esté dispuesto a pagar por una casa, si usted va a utilizar una hipoteca para financiar su compra, la tasación le protege de pagar de más y el banco de prestarle más de lo que vale la casa.

Y si alguna vez hay alguna confusión o discrepancia entre la tasación y el precio acordado en su contrato, su profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a navegar por cualquier negociación adicional para tratar de cerrar la brecha. 

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuníquese con un agente hoy mismo para que tenga la orientación de un experto de principio a fin.