Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.

Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado.

La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 

Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:

“Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”.

Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.

La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas

Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): 

Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: 

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.

Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.

El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora

En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.

Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.

Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?

En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.

Como resume U.S. News Real Estate:

“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con nosotros.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Se espera que los precios de las casas suban moderadamente

Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:

¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.

Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.

Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.

Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente

Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación):

Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.

Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables

Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:

El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:

“Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.

Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si le atrae la idea de tener su propia casa para sus vacaciones, vamos a hablar.

El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada. Si está emocionado por escaparse y divertirse bajo el sol, podría tener sentido considerar si ser propietario de su propia casa para las vacaciones es adecuado para usted.

Una encuesta de Ameriprise Financial arroja luz sobre por qué las personas compran una segunda casa, o una casa para las vacaciones, (vea abajo): 

• Un destino para vacacionar o un lugar para alejarse del estrés de la vida cotidiana (81 %) – Tener una segunda casa para usar como lugar para las vacaciones puede ser un sitio especial donde ir a relajarse y tomar un descanso de sus rutinas diarias y factores estresantes. También significa que usted no tendrá que preocuparse por encontrar un lugar donde quedarse cuando vaya allá.
• Mejor clima (49 %) – Comprar en un lugar donde puede haber un clima más agradable puede ser un gran escape, especialmente si hace frío o llueve donde usted vive habitualmente. Le permite disfrutar de días soleados y temperaturas cálidas, incluso cuando no es tan agradable en casa.
• Ingresos por alquiler (41 %): puede alquilarla a otras personas cuando no la esté usando, lo que puede ayudarle a ganar algo de dinero extra.
• Residencia principal en el futuro (33 %): usted eventualmente puede mudarse a la casa a tiempo completo durante su jubilación. Eso significa que usted puede disfrutar de unas vacaciones allí ahora y tener un escape listo para su futuro.
• Tener un lugar para reuniones con familiares y amigos (25 %): sería un lugar especial donde usted puede tener fiestas, viajes familiares regulares y crear recuerdos divertidos.

Formas de comprar su casa vacacional

Usted no tiene que ser rico para comprar una casa vacacional. Bankrate comparte dos consejos sobre cómo hacer que este sueño sea más alcanzable para cualquier persona interesada:

• Compre con sus seres queridos o amigos: Si está de acuerdo con compartir la casa para sus vacaciones, pueden aceptar el precio de compra juntos y juntar sus recursos para que sea más asequible.
• Implemente un plan de ahorro: Esto requerirá paciencia y persistencia, pero considere agregar un plan de ahorro para una casa vacacional a su presupuesto y contribuir mensualmente.

Encontrar el lugar de sus sueños con un poco de ayuda de un agente

Si la idea de tomar el sol en su propia casa para las vacaciones suena atractiva, es posible que usted desee comenzar a buscar ahora. El verano es cuando todo el mundo está tratando de comprar su pedazo de paraíso, por lo que es mejor comenzar temprano.

Lo primero que debe hacer usted es trabajar con un agente en bienes raíces. Ellos conocen todos los pormenores de la zona en la que quiere estar y qué casas debe mirar. Además, pueden darle toda la información sobre todo lo que necesita saber sobre tener una segunda casa y cómo esto puede beneficiarle. El mismo artículo de Bankrate dice:

“Comprar bienes raíces en un área nueva, o incluso en una en la que ha estado de vacaciones durante muchos años, requiere la orientación de un experto. Eso hace que sea una buena idea trabajar con un prestamista local con experiencia que se especialice en préstamos para casas vacacionales y un profesional local en bienes raíces. Los prestamistas locales y los agentes en bienes raíces comprenderán las reglas requeridas y los detalles específicos para el área que está comprando, y un agente local en bienes raíces sabrá qué propiedades están disponibles”.

El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada.

Si le atrae la idea de tener su propia casa para sus vacaciones, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Trabaje con un prestamista de confianza para revisar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento. Es posible que incluso usted vea algunos titulares que hablan de la reunión de la Reserva Federal (la Fed) de la semana pasada y lo que significa para las tasas. Pero la Fed no determina las tasas hipotecarias, incluso si los titulares lo hacen parecer como que lo hiciera.

La verdad es que las tasas hipotecarias se ven afectadas por muchos factores: la incertidumbre geopolítica, la inflación y la economía, entre otros. Y tratar de precisar cuándo todos esos factores se alinearán lo suficiente como para que las tasas bajen es complicado.

Es por eso por lo que, por lo general, no vale la pena tratar de cronometrar el mercado. Hay demasiadas cosas en juego que usted no puede controlar. Lo mejor que puede hacer es controlar lo que usted puede controlar.

Y cuando se trata de las tasas, esto es lo que usted puede influir para hacer realidad sus planes para mudarse.

Su puntaje de crédito

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en la tasa de su hipoteca. Como explica un artículo de CNET:

“Usted no puede controlar los factores económicos que influyen en las tasas de interés. Pero puede obtener la mejor tasa para su situación, y mejorar su puntaje de crédito es el lugar correcto para comenzar. Los prestamistas analizan su puntaje de crédito para decidir si lo aprueban para un préstamo y a qué tasa de interés. Un puntaje de crédito más alto puede ayudarle a obtener una tasa de interés más baja, tal vez incluso mejor que el promedio”.

Es por eso por lo que es aún más importante mantener un buen puntaje de crédito en este momento. Con las tasas donde están, usted desea hacer lo que pueda para obtener la mejor tasa posible. Si desea concentrarse en mejorar su puntaje, su oficial de préstamos de confianza puede brindarle asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes según el tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su equipo de profesionales en bienes raíces, usted debe asegúrese de averiguar qué hay disponible para su situación y para qué tipos de préstamos usted puede calificar.

El plazo de su préstamo

Otro factor para tener en cuenta es el plazo de su préstamo. Al igual que con los tipos de préstamos, usted tiene opciones. Freddie Mac dice:

“A la hora de elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo, que es el tiempo que tardará en pagar su préstamo antes de ser propietario de su casa. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y el monto total de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar la tasa de su hipoteca.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento.

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Comuniquémonos para repasar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

• Según una encuesta reciente de Gallup, bienes raíces ha sido elegido la mejor inversión a largo plazo durante doce años consecutivos.
• Esto se debe a que una casa es mucho más que un techo sobre su cabeza. También es un activo que suele aumentar su valor con el tiempo.
• Si usted ha estado debatiendo si tiene más sentido alquilar o comprar, comuniquémonos para hablar sobre por qué ser propietario de una casa puede ser su mejor apuesta a largo plazo. 

Según una encuesta reciente de Gallup, bienes raíces ha sido elegido la mejor inversión a largo plazo durante doce años consecutivos.

• Según una encuesta reciente de Gallup, bienes raíces ha sido elegido la mejor inversión a largo plazo durante doce años consecutivos.
• Esto se debe a que una casa es mucho más que un techo sobre su cabeza. También es un activo que suele aumentar su valor con el tiempo. 
• Si ha estado debatiendo si tiene más sentido alquilar o comprar, comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar sobre por qué ser propietario de una casa puede ser su mejor apuesta a largo plazo. 

Si bien el aumento en las reducciones de los precios puede parecer preocupante, esto no es motivo de preocupación. Esto refleja un mercado que se está ajustando a las nuevas condiciones. Los precios de las casas siguen aumentando solo que a un ritmo más moderado. 

Si usted ha visto noticias últimamente sobre los vendedores de casas que están rebajando los precios, esto es un gran ejemplo de cómo los titulares hacen más para aterrorizar que para aclarar. Esto es lo que realmente está sucediendo con los precios.

La conclusión es que los precios de las casas son más altos en comparación con el año pasado por estas mismas fechas, y se espera que sigan aumentando, solo que a un ritmo más lento.

Pero un artículo reciente de Redfin señala:

“Las caídas de los precios alcanzan el nivel más alto en 18 meses a medida que las tasas altas reducen la demanda de los compradores”.

Y eso podría hacer que usted piense que los precios están bajando.

Ahora, si bien es cierto que el último informe de Realtor.com también muestra que el 16,6 % de las casas en el mercado tuvieron una reducción de los precios en mayo, lo que representa un aumento del 12,7 % en comparación con mayo del año pasado, eso no significa que los precios generales de las casas estén cayendo.

La clave es conocer la diferencia entre el precio que se pide y el precio final de venta

Entendiendo el precio que se pide vs. el precio final de venta

En esencia, el precio de venta, también conocido como precio que se pide, es la cantidad que un vendedor espera obtener por su casa cuando la pone para la venta. En realidad, los vendedores no pueden simplemente ponerle cualquier precio a su casa y esperar que se venda al precio más alto. Los compradores de hoy son clientes inteligentes, y cuando no están dispuestos a pagar un precio muy alto por una casa porque sus presupuestos se ven afectados por las tasas hipotecarias altas, los vendedores deben adaptarse. Y eso es lo que está sucediendo en este momento.

Basado en los factores del mercado y de las ofertas que reciba el vendedor, ese precio de venta puede cambiar. Si un vendedor no está recibiendo mucho tráfico peatonal, es posible que usted los vea revisar el precio y hacer un ajuste para reavivar el interés en la casa, y a veces eso se debe a que la han sobrevalorado desde el principio. Ahí es donde entran en juego las reducciones de los precios, y cuando usted vea “caídas de los precios” en un titular, suena como una disminución de los precios de las casas.

Mike Simonsen, CEO y fundador de Altos Research, dice:

“No solo la cantidad de casas con recortes de precios es elevada en comparación con el año pasado, sino que cada semana se producen más recortes de los precios en comparación con el año pasado”.

Por otro lado, el precio final de venta es la cantidad que un comprador realmente paga cuando se completa la transacción.

Esto es lo más importante a tener en cuenta: los precios reales de venta siguen aumentando, y se espera que continúen haciéndolo al menos durante los próximos 5 años.

¿Qué significa esto para los precios de las casas?

Por lo tanto, si bien ha habido un aumento en las reducciones de los precios recientemente, esto no significa que el valor en general de las casas esté disminuyendo. En cambio, es una señal de que la demanda se está moderando. Y, como resultado, los vendedores están ajustando sus expectativas para alinearse con la realidad actual del mercado.

Incluso con más reducciones de los precios, el valor de las casas sigue aumentando anualmente, como lo hacen casi todos los años en el mercado de la vivienda. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), los precios de las casas aumentaron un 6,6% durante el último año (vea la gráfica):

Este mapa muestra cómo los precios subieron en casi todo el país, lo que indica que el mercado no está en declive.

Por lo tanto, si bien las reducciones de los precios de los vendedores suelen ser un indicador adelantado de que los precios pueden moderarse en los próximos meses, lo que los expertos han estado diciendo durante algún tiempo que se espera que suceda, no son necesariamente motivo de alarma. El mismo artículo de Redfin también afirma:

“… Esas métricas sugieren que el aumento de los precios de venta podría moderarse en los próximos meses a medida que las tasas hipotecarias persistentemente altas desaniman a los compradores de casas. Por ahora, el precio medio para la venta de una casa ha subido un 4,3 % año tras año hasta alcanzar otro récor…”

Y con el inventario tan limitado como lo está hoy, es mucho más probable que se moderen los precios en los próximos meses y que no caigan los precios.

Por qué esto es una buena noticia para los compradores y vendedores

Para los compradores, los precios para la venta más realistas significan una mejor oportunidad de asegurar una casa a un precio justo. También significa que puede ingresar al mercado con más confianza, sabiendo que los precios se están estabilizando en lugar de seguir disparándose.

Para los vendedores, comprender la necesidad de ajustar el precio para la venta puede conducir a ventas más rápidas y menos negociaciones de los precios. Establecer un precio realista desde el principio puede atraer a compradores más serios y conducir a transacciones más fluidas.

Si usted ha visto noticias últimamente sobre los vendedores de casas que están rebajando los precios, esto es un gran ejemplo de cómo los titulares hacen más para aterrorizar que para aclarar.

Si bien el aumento en las reducciones de los precios puede parecer preocupante, esto no es motivo de preocupación. Esto refleja un mercado que se está ajustando a las nuevas condiciones. Los precios de las casas siguen aumentando solo que a un ritmo más moderado. 

Vender una casa por su cuenta puede costarle mucho tiempo y estrés. Comuniquémonos para ayudarle con todos los detalles más sutiles, incluido el fijar el precio correcto, el manejo de todo el papeleo y mucho más. De esa manera, podemos quitarle ese estrés.

Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional. Seguir este camino significa asumir muchas responsabilidades por su cuenta y, si no es un experto, eso abre la puerta a que ocurran errores y puede volverse abrumador rápidamente.

Un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra dos áreas claves en las que las personas que vendieron la casa por su cuenta tuvieron más dificultades: los precios y el papeleo.

Estas son solo algunas de las formas en que un agente hace que esas tareas sean mucho más fáciles.

Poniendo el precio correcto

Establecer el precio correcto para su casa es importante. Y, si está vendiendo su casa por su cuenta, pueden ocurrir dos problemas comunes. Es posible que pida demasiado dinero (sobrevalorada). O puede que no pida lo suficiente (infravalorada). Cualquiera de estos dos puede dificultar la venta de su casa. Según NerdWallet:

“A la hora de vender una casa, la primera impresión es importantes. El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante acertar con el precio. Si su casa está sobrevalorada, corre el riesgo de que los compradores no vean el listado.

 … Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

Para evitar estos problemas, trabaje con un agente en bienes raíces. Los agentes saben cómo calcular el precio correcto porque tienen un profundo conocimiento del mercado local de la vivienda. Y usarán esa experiencia para establecer un precio que coincida con lo que los compradores están dispuestos a pagar, lo que le dará a su casa la mejor oportunidad de impresionar desde el principio.

Entendiendo y realizando el papeleo

Vender una casa implica un montón de papeleo y documentación legal que tiene que ser la correcta. Hay muchas reglas y regulaciones a seguir, y eso hace que sea un poco complicado para los propietarios administrar todo por su cuenta. Sin un profesional a su lado, podría terminar enfrentando riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces son expertos en todos los contratos y trámites necesarios para vender una casa. Conocen las reglas y pueden guiarle a través de todo, reduciendo la posibilidad de errores que podrían conducir a problemas legales o retrasos. Como explica un artículo de First American:

“Para comprar o vender una casa, debe completar con precisión muchos formularios, declaraciones y documentos legales. Un agente de bienes raíces se asegura de que usted cruce cada 't' y ponga cada punto en cada 'i' para ayudarle a evitar que una transacción fracase y/o evitar un error costoso”.

Por lo tanto, en lugar de lidiar con la creciente cantidad de documentos por su cuenta, trabaje con un agente que pueda ser su asesor, ayudándole a evitar cualquier obstáculo legal en el camino. 

Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional.

Vender una casa por su cuenta puede costarle mucho tiempo y estrés. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude con todos los detalles más sutiles, incluido el fijar el precio correcto, el manejo de todo el papeleo y mucho más. De esa manera, usted puede quitarse ese estrés.

Si usted quiere saber cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, vamos a comunicarnos.

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento. Las tasas hipotecarias de hoy son más altas que la que tienen actualmente en su casa, y eso hace que sea más difícil querer vender y mudarse. Tal vez usted está en el mismo barco.

Pero ¿qué pasaría si hubiera una manera de compensar estos costos de endeudamiento más altos? Si existe. Y es probable que el dinero que necesite ya exista en su casa actual en forma de plusvalía.

¿Qué es la plusvalía?

Piensa en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Freddie Mac explica:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo a lo largo del tiempo y a medida que aumentan los precios de las casas. Y gracias a la rápida apreciación del precio de las casas que vimos en los últimos años, es probable que tenga mucho más de lo que usted cree.

Lo último del Censo y ATTOM muestra que más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en color azul en el gráfica a continuación):

Eso significa que la mayoría de los propietarios de casas tienen una cantidad de plusvalía que cambia las reglas del juego en este momento.

Cómo su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza

Después de vender su casa, esa plusvalía puede ayudarle a mudarse sin preocuparse tanto por las tasas hipotecarias actuales. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Una consideración que los propietarios de casas de hoy deben revisar es cómo se ve su panorama sobre la plusvalía de su casa. Con el precio típico de venta de casas de un 40 % más que hace solo cinco años, muchos vendedores de casas están sentados sobre un pilar de plusvalía saludable. Esto significa que es probable que salgan de la venta de la casa con ingresos que pueden usar para compensar la cantidad de préstamos necesarios para la compra de su próxima casa”.

Para darle algunos ejemplos, aquí hay algunas formas en que puede usar su plusvalía para comprar su próxima casa:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. 
• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto con las tasas actuales. 

El primer paso: Determine cuánta plusvalía tiene en su casa

¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Para ello, necesitará dos cosas:

1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
2. El valor actual de su casa

Probablemente pueda encontrar el saldo de la hipoteca en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Para comprender el valor de mercado actual de su casa, puede pagar cientos de dólares por una tasación, o puede ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces que podrá presentarle, sin cargo, un informe profesional de evaluación de plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Una vez que se haya comunicado con un agente local de confianza y haya calculado los números, usted estará un paso más cerca de hacer una mudanza que quizás no haya pensado que era realista, todo gracias a su plusvalía.

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento.

Si usted desea averiguar cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces.

Si está buscando mudarse este junio, vamos a hablar para que sepa qué esperar. Elaboraremos un plan que tenga en cuenta las condiciones actuales del mercado, pero que siga funcionando para usted.

Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año. Entonces, si usted tiene pensado mudarse y está buscando hacerlo realidad este mes, aquí hay un resumen de lo que necesita saber para asegurarse de que está listo.

Si usted va a comprar este junio

A muchos compradores de casas que tienen hijos les gusta mudarse después de que termine el año escolar y antes de que comience el siguiente. Esa es una de las razones por las que desde finales de la primavera hasta el verano es una época popular para que las casas cambien de propietarios. Y ya sea que eso sea un motivador para usted o no, es importante darse cuenta de que más compradores van a estar buscando en este momento, y eso significa que querrá prepararse para un poco más de competencia. Pero hay un lado positivo si se muda en esta época del año. Es en esta época cuando más vendedores pondrán sus casas para la venta, por lo que usted encontrará que tiene más opciones. Como dice un artículo de Bankrate:

“El final de la primavera y el comienzo del verano son la época más activa y competitiva del año para el mercado de la vivienda. Por lo general, hay más inventario para la venta que en otras épocas del año… Esto es un arma de doble filo para un comprador, ya que se encontrará con más oportunidades, pero [también] con mucha más competencia”.

Durante esta temporada alta, es muy importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Su agente le ayudará a mantenerse al tanto de los últimos listados, compartirá su experiencia sobre cómo hacer una oferta sólida en un mercado competitivo y le dará información sobre cosas como el valor real de la casa para que pueda tomar una decisión informada cuando compre. Como dice Forbes:

“Acercarse al mercado con confianza, equipado con buena información y expectativas fundamentadas le llevará lejos. No deje que el ajetreo del mercado le convenza de comprar algo que no está en su presupuesto o que no es adecuado para su estilo de vida”.

Si está vendiendo este junio

Debido a que hay más compradores en esta época del año, está en un excelente lugar como vendedor. Muchos de esos compradores están muy motivados para hacer realidad su mudanza antes de que comience el próximo año escolar, por lo que es probable que presenten ofertas sólidas para tratar de hacerlo posible. Eso significa que, si su casa se ve bien y se cotiza al valor de mercado, podría ver que su casa se vende más rápido o por un precio más alto. Según la Asociación Nacional Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El clima más cálido y el final del año escolar alienta a más personas a comprar y vender, respectivamente. Los compradores buscan mudarse y establecerse antes de que comience el nuevo año escolar, lo que contribuye a una mayor competencia y, en consecuencia, a precios más altos”.

Usted quiere estar seguro de tener un agente excelente de su lado para ayudarle con las contingencias de esas ofertas y cualquier negociación que se lleve a cabo para que pueda elegir la mejor oferta. Asegurase de que usted revise las fechas de cierre con su agente. Es posible que los compradores que intentan programar su mudanza con el año escolar deban retrasarse un poco o moverse más rápido. Esto puede depender del calendario escolar del lugar donde usted vive. Como explica U.S. News Real Estate:

“… Si su casa entra en contrato a principios del verano, el comprador puede pedir un retraso en el cierre o la mudanza hasta que termine el año escolar o su casa actual se haya vendido. Alternativamente, un comprador más tarde en el verano puede estar buscando cerrar rápidamente y mudarse en menos de un mes. Manténgase flexible para que la negociación funcione sin problemas, y su comprador pueda estar dispuesto a hacer concesiones, como cubrir algunos de sus costos de cierre o pasar por alto el techo viejo”.

Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año.

Si está buscando mudarse este junio, hable con un agente en bienes raíces para saber qué esperar y cómo planificar las condiciones actuales del mercado.

• Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros. Crea más estabilidad, ayuda a aumentar su patrimonio neto y le da a usted un innegable sentido de orgullo.
• Si bien el mercado actual puede ser un desafío para los compradores, use estas razones para que recuerde por qué vale la pena ser propietario de una casa.
• Cuando usted esté listo para disfrutar de todas las increíbles ventajas que conlleva ser propietario de una casa, pongámonos en contacto.

Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros.

• Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros. Crea más estabilidad, ayuda a aumentar su patrimonio neto y le da a usted un innegable sentido de orgullo.
• Si bien el mercado actual puede ser un desafío para los compradores, use estas razones para que recuerde por qué vale la pena ser propietario de una casa. 
• Cuando esté listo para disfrutar de todas las increíbles ventajas que conlleva ser propietario de una casa, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un agente local en bienes raíces tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, vamos a hablar.

Está usted listo para vender su casa. Pero ¿qué es lo que usted más necesita de su agente en bienes raíces? Bueno, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) hizo esa misma pregunta a los vendedores recientes y descubrió que una de las cosas principales que buscaban era ayuda para comercializar su casa a compradores potenciales. Tal vez eso es en lo que usted también necesita más ayuda.

Usted espera que su agente en bienes raíces escriba una gran descripción de su casa para el anuncio y la combine con algunas fotos de alta calidad. Pero eso no es todo lo que usted va a obtener cuando trabaja con un agente excelente.

Ellos harán mucho más para asegurarse de que su casa se destaque. Estos son algunos de los métodos más comunes que utilizan los agentes en bienes raíces para comercializar las casas según ese mismo informe de NAR (vea la gráfica a continuación):

Entonces, ¿cómo puede usted beneficiarse de que su agente utilice estos métodos?

• Listado en la MLS - Al poner su casa en el Servicio de Listado Múltiple o MLS (Por sus siglas en inglés), obtendrá más visibilidad de otros agentes en bienes raíces y compradores. Esto podría generar más tráfico, lo que al final podría ayudarle a usted a ver un aumento en las ofertas y, en última instancia, un mejor precio.
• Uso de un letrero en su patio - Un letrero en el patio llama la atención de las personas que conducen o caminan. Este método despierta el interés local, ya que las personas que viven cerca pueden tener amigos o familiares que buscan mudarse a la zona. También muestra de forma visible la información de contacto de su agente, para que los compradores interesados puedan ponerse en contacto fácilmente.
• Tener una jornada de casa abierta: cuando su agente anuncia y organiza su jornada de casa abierta, los compradores ven que otros también están interesados en su casa. Esta competencia puede dar lugar a ofertas más fuertes. Una jornada de casa abierta también es más fácil para usted, ya que solo necesita salir una vez para que muchos compradores la visiten. Además, su agente puede obtener comentarios útiles sobre lo que le gusta o no le gusta a la gente, lo que puede ayudarle a realizar mejoras para atraer a más compradores más adelante, si es necesario.
• Exhibirla en el sitio web de su agente: tener su casa visible en el sitio web de su agente permite una presentación profesional de su propiedad. Además, es más probable que las personas que visitan la página electrónica de su agente sean compradores serios que estén listos para mudarse.
• Redes sociales: su agente en bienes raíces trabaja arduamente para tener una amplia presencia en las redes sociales. Comercializar su casa de esta manera les permite llegar a una gran audiencia. También facilita que las personas compartan su anuncio con amigos y seres queridos que puedan estar interesados.
• Proporcionar visitas virtuales: las visitas virtuales son extremadamente convenientes para los compradores, especialmente para aquellos que se mudan desde fuera de la ciudad. Este método les permite recorrer en cualquier momento, de día o de noche. Esto también muestra que su agente está utilizando la última tecnología para comercializar su casa.

Hay muchas herramientas que se pueden utilizar para comercializar su casa. Como resume NerdWallet:

“Un agente excelente en bienes raíces tendrá un plan sólido para promocionar su listado en un esfuerzo por encontrar el grupo adecuado de compradores. Agregar su casa a las bases de datos de casas disponibles llamados servicios de listado múltiple (MLS), jornadas de casa abierta, visitas virtuales en 3D, fotografía profesional y recorridos para corredores de agentes de los compradores (particularmente para casas de lujo) son factores que pueden incluirse en un plan de mercadeo”.

Como vendedor, es inteligente trabajar con un agente local en bienes raíces creativo que pueda maximizarlos para asegurarse de que tenga tantas personas mirando su casa como sea posible.

Está usted listo para vender su casa.

Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un profesional tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Ser propietario de una casa es el sueño americano. Los veteranos dan mucho para proteger a nuestro país, y una forma de honrarlos es asegurándose de que conozcan los préstamos hipotecarios VA. 

Durante más de 80 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de veteranos a comprar sus casas. Si usted o alguien que conoce ha servido en las fuerzas armadas, es importante que conozca este programa y sus beneficios.

Estas son algunas cosas clave que debe saber sobre los préstamos VA antes de comprar una casa.

Beneficios principales de los préstamos hipotecarios VA

Los préstamos hipotecarios VA facilitan que los veteranos compren una casa y son una gran ventaja para quienes califican. Según el Departamento de Asuntos de Veteranos, algunos beneficios incluyen:

• Opciones sin pago inicial: Los prestatarios calificados a menudo pueden comprar una casa sin pago inicial. Ese es un gran peso que se quita cuando se trata de ahorrar para una casa. El Associated Press dice:

“…alrededor del 90 % de los préstamos VA se utilizan para comprar una casa sin pago inicial".

• No requiere seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas en inglés): Muchos otros préstamos con pagos iniciales inferiores al 20 % requieren PMI. Los préstamos VA no, lo que significa que los veteranos pueden ahorrar en sus costos mensuales de la vivienda.
• Costos de cierre limitados: Existen límites en los tipos de costos de cierre que paga cuando califica para un préstamo hipotecario VA. Por lo tanto, más dinero se queda en su bolsillo cuando llega el momento de cerrar el trato.

Un artículo de Veterans United resume lo extraordinario que puede ser este préstamo:

“Para la gran mayoría de los prestatarios militares, los préstamos VA representan el programa de préstamos más poderoso del mercado. Estas hipotecas flexibles con un pago inicial de $0 han ayudado a más de 24 millones de miembros del servicio a convertirse en propietarios de casas desde 1944”.

Durante más de 80 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de veteranos a comprar sus casas.

Ser propietario de una casa es el sueño americano. Los veteranos dan mucho para proteger a nuestro país, y una forma de honrarlos es asegurándose de que conozcan los préstamos hipotecarios VA. 

Si usted ha tenido estas tres preguntas en su mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com muestra que más del 85 % de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.

Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vender. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes.

Si quiere hablar más sobre alguna de estas preguntas o necesita más información, vamos a comunicarnos.

No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda. Y eso puede dejarle con algunas preguntas sobre si todavía tiene sentido vender su casa y mudarse.

Estas son tres de las principales preguntas que usted puede estar haciéndose, y los datos que ayudan a responderlas.

1. ¿Debo esperar para vender?

Si está pensando en esperar para vender hasta después de que bajen las tasas hipotecarias, esto es lo que necesita saber. Muchas otras personas piensan igual.

Y aunque todavía se pronostica que las tasas hipotecarias bajaran a finales de este año, si usted espera a que eso suceda, es posible que usted esté lidiando con mucha más competencia a medida que otros compradores y vendedores también regresan. Como dice Bright MLS:

“Incluso una modesta caída en las tasas atraerá tanto a más compradores como a más vendedores al mercado”.

Eso significa que, si usted sigue esperando, usted tendrá que lidiar con cosas como precios subiendo rápidamente y más escenarios de ofertas múltiples cuando compre su próxima casa.

2. ¿Siguen existiendo compradores?

Eso no significa que nadie se esté mudando en este momento. Si bien algunas personas están esperando, todavía hay muchos compradores activos en la actualidad. Y aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en marzo (los últimos datos disponibles) durante los últimos siete años:

Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde los años ‘unicornio’ (que se muestra en color rosa). Esto es en respuesta a muchos factores del mercado, como las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios y el inventario limitado. Pero, para entender realmente la demanda actual, hay que comparar dónde estamos ahora en comparación con los últimos años normales en el mercado (2018-2019), no con los años anormales o los años ‘unicornio’. 

Cuando usted se centra solo en las barras azules, usted puede hacerse una idea de cómo se compara 2024. Y eso le da una perspectiva completamente nueva.

A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda (2018-2019). Y eso significa que todavía hay un mercado para que su casa se venda.

3. ¿Podre comprar mi próxima casa?

Y si usted está preocupado en cuanto a cómo pagará su próxima mudanza con las tasas y los precios actuales, considere esto: probablemente tenga más plusvalía en su casa actual de lo que cree.

Los propietarios de casas han ganado cantidades récord de plusvalía en los últimos años. Y esa plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando compre su próxima casa. Es posible que incluso tenga lo suficiente para ser un comprador en efectivo y evitar obtener una hipoteca por completo. Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… Aquellos que han ganado plusvalía en sus casas a través de la apreciación del precio de la casa son los ganadores actuales en el mercado actual de la vivienda. Un tercio de los compradores de casa recientes no financiaron la compra de su casa el mes pasado, la proporción más alta en una década. Para estos compradores, las tasas de interés pueden ser menos influyentes en sus decisiones de compra”.

No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda.

Si usted ha tenido estas tres preguntas en mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com encontró que más del 85% de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.

Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vende. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes.

Si quiere hablar más sobre alguna de estas preguntas o necesita más información, póngase en contacto con un agente en bienes raíces.