Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuniquémonos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana. Este informe mensual proporciona información sobre el volumen de las ventas y la tendencia de los precios de las casas para las casas previamente poseídas. En el próximo lanzamiento, es probable que diga que los precios de las casas han bajado. Esto puede parecer un poco confuso, especialmente si ha estado siguiendo y viendo los blogs que dicen que los precios de las casas han tocado fondo y han dado un giro. 

Entonces, ¿por qué probablemente dirá que los precios de las casas están cayendo cuando tantos otros informes de los precios dicen que están volviendo a subir? Todo depende de la metodología de cada informe. NAR informa sobre el precio de venta medio, mientras que algunas otras fuentes utilizan precios de venta repetidas. Así es como esos enfoques difieren.

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa "mediana" es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Investopedia ayuda a definir lo que significa un enfoque de ventas repetidas:

 “Los métodos de ventas repetidas calculan los cambios en los precios de las casas en función de las ventas de la misma propiedad, evitando así el problema de tratar de explicar las diferencias de los precios en casas con características variables”.

El desafío con el precio medio de venta hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso que los datos del precio medio (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, resume la diferencia así:

“El precio medio está distorsionado por la mezcla y los índices de ventas repetidas como Case-Shiller y FHFA son probablemente mejores para medir los precios”.

Para enfatizar este punto, aquí hay una explicación simple del valor medio (vea la gráfica a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Es por eso por lo que usar el precio medio de las casas como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es conveniente en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos. Pero, la mayoría de las personas compran casas basadas en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles. Un mayor número de casas ‘menos costosas’ se están vendiendo en este momento por esta exacta razón, y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor. 

Cuando vea las historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio cambie no significa que los precios de las casas estén cayendo. Lo que significa es que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana.

Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propia trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, comuniquémonos.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento. Una encuesta reciente de Gallup muestra que la respuesta es sí. De hecho, fueron elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando consistentemente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos (vea la gráfica a continuación):

Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso con todo lo que sucede hoy, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una casa es una decisión financiera poderosa.

¿Por qué los estadounidenses todavía se sienten tan positivos sobre el valor de invertir en una casa?

La compra de bienes raíces ha sido típicamente una estrategia sólida a largo plazo para generar riqueza en Estados Unidos. Como señala Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… La propiedad de la vivienda es un catalizador para generar riqueza para personas en todos los ámbitos de la vida. Un pago hipotecario mensual a menudo se considera una cuenta de ahorros forzada que ayuda a los propietarios a construir un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

Esto se debe a que ser propietario de una casa aumenta su patrimonio neto con el tiempo a medida que su casa aprecia en valor y a medida que paga su hipoteca. Y, dado que crear esa riqueza lleva tiempo, puede tener sentido comenzar tan pronto como pueda. Si espera para comprar y continua alquilando, se perderá esos pagos mensuales de la hipoteca destinados a la plusvalía acumulada de su casa.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor en bienes raíces local.

Un pago estable de una casa es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más. Si usted es un inquilino, es probable que lo experimente más a medida que su alquiler continúa aumentando. Entre todos esos costos elevados y la incertidumbre sobre una posible recesión, es posible que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa hoy. La respuesta corta es: si lo tiene. He aquí por qué.

La propiedad de la vivienda en realidad le protege de los costos crecientes que trae la inflación. 

Freddie Mac explica cómo:

“No solo comprar hoy lo ayudará a comenzar a acumular plusvalía, sino que una hipoteca con tasa fija puede estabilizar sus costos mensuales de la vivienda a largo plazo, incluso mientras otros gastos de su vida continúan aumentando, como ha sido el caso en los últimos años”.

A diferencia de los alquileres que tienden a aumentar con el tiempo, un pago de una hipoteca con tasa fija es predecible durante la vida de la hipoteca (generalmente de 15 a 30 años). Y, cuando el costo de casi todo lo demás está aumentando, mantener estable el pago de su casa es especialmente importante.

La alternativa a la propiedad de la vivienda es alquilar, y los alquileres tienden a moverse junto con la inflación. Eso significa que a medida que aumenta la inflación, sus pagos mensuales de la renta también tienden a aumentar (vea la gráfica a continuación):

Una hipoteca con tasa fija le permite protegerse de futuros aumentos del alquiler. Con la inflación aún alta, cuando su contrato de alquiler se renueve, el administrador de la propiedad puede decidir aumentar sus pagos para compensar el impacto de la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 73 % de los administradores de propiedades planean aumentar los alquileres en los próximos dos años.

Tener estable su mayor gasto mensual en un momento de incertidumbre económica es una ventaja importante de ser propietario de una casa. Si continúa alquilando, no tiene el mismo beneficio y no está tan protegido del aumento de los costos.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más.

Un pago estable de la vivienda es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Trabaje con un agente en bienes raíces para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda. Eso puede dejarle con algunas preguntas, especialmente si está pensando en comprar una casa. Comprender lo que esto realmente significan es una misión fundamental si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy.

Según un informe reciente de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas ha aumentado un 6 % en comparación con el trimestre anterior y un 2 % desde el año pasado. A medida que los titulares de los medios de comunicación llaman la atención sobre este aumento, reportar solo sobre el número podría generar preocupación e incluso puede hacer que lo piense dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Veamos la información más reciente y el contexto para que podamos ver cómo se compara esto con años anteriores.

No es el aumento drástico que los titulares le han hecho creer

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias se ha reducido a mínimos históricos. Esto se debe a que, en el 2020 y el 2021, el plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas ayudaron a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Y con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que pudieron haberse enfrentando a una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de pasar por la ejecución hipotecaria. En el futuro, la plusvalía seguirá siendo un factor que puede ayudar a evitar que las personas enfrenten una ejecución hipotecaria.

A medida que la moratoria del gobierno llegaba a su fin, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas. Como dice Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“No hay razón para entrar en pánico, al menos no todavía. Las ejecuciones hipotecarias entabladas comenzaron a aumentar… después de que terminó la moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias. La moratoria se promulgó en los primeros días del COVID-19, cuando millones de estadounidenses perdieron sus empleos, para evitar un tsunami de propietarios de casas que perdieran sus propiedades. Por lo tanto, algunos de estos procesos habrían tenido lugar durante la pandemia, pero se retrasaron debido a la moratoria. Esto es un poco para ponernos al día”.

Básicamente, no hay una avalancha repentina de ejecuciones hipotecarias. En cambio, parte del aumento se debe a la actividad retrasada explicada anteriormente, mientras que otra se debe a las condiciones económicas. Como explica Rob Barber, CEO de ATTOM:                        

“Esta tendencia desafortunada puede atribuirse a una variedad de factores, como el aumento de las tasas de desempleo, las ejecuciones hipotecarias entabladas que se abren paso a través del proceso después de dos años de intervención gubernamental y otros desafíos económicos en curso. Sin embargo, dado que muchos propietarios todavía tienen un valor significativo en sus casas, eso puede ayudar a mantener a raya los mayores niveles de actividad de ejecuciones hipotecarias”.

Para pintar aún más la imagen de cuán diferente es la situación ahora en comparación con la crisis de la vivienda, de un vistazo a la gráfica a continuación. Muestra que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso al observar las propiedades con ejecuciones hipotecarias entabladas que se remonta al 2005.

Si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, está claro que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ahora no se parece en nada a lo que fue durante la crisis de la vivienda. Además de todos los factores mencionados anteriormente, eso también se debe en gran medida a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos.

Hoy, las ejecuciones hipotecarias están muy por debajo del número récord que se informó cuando el mercado de la vivienda se desplomó.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.
• Si está buscando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un aliado que le ayude a considerar qué características son más importantes para usted.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.

• Dado que la inflación está aumentando el costo de los bienes y servicios, puede tener sentido buscar una casa energéticamente eficiente.
• Los precios de la energía han aumentado en el último año, así que busque características de eficiencia energética en su búsqueda de una casa.
• Si está buscando comprar una casa este año, trabaje con un experto en bienes raíces para que tenga un aliado que le ayude a considerar qué características son las más importantes para usted.

Si ha estado esperando el momento adecuado para vender su casa, el inventario bajo de esta primavera le da una gran ventaja. Comuniquémonos hoy para asegurarnos de que su casa esté lista para la venta. 

¿Pensando en vender su casa? Si ha estado esperando el momento adecuado, podría ser ahora, mientras la oferta de las casas para la venta es tan baja. HousingWire comparte:

“… La gran pregunta es si finalmente estamos empezando a ver el aumento estacional de la primavera en el inventario. La respuesta es no, porque las casas para la venta vigentes cayeron a un nuevo mínimo la semana pasada para el 2023…”

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) confirma que el inventario actual de casas es bajo al observar la oferta mensual de casas en el mercado. En un mercado equilibrado, se necesita un suministro para aproximadamente seis meses. Cualquier número por debajo es un mercado de los vendedores. Y hoy, el número es mucho menor:

“El inventario total de casas registrado a finales de febrero fue de 980,000 unidades, idéntico a enero y un 15.3 % más que hace un año (850,000). El inventario disponible se encuentra en un suministro para 2.6 meses al ritmo de ventas actual, un 10.3 % menos que en enero, pero por encima de 1.7 meses en febrero del 2022”.

¿Por qué el inventario bajo hace que sea un buen momento para vender?

Cuanto menos inventario haya en el mercado cuando usted venda, es probable que enfrente menos competencia de otros vendedores. Eso significa que su casa recibirá más atención de los compradores que buscan una casa esta primavera. Y dado que hay significativamente más compradores en el mercado que casas para la venta, incluso podría recibir más de una oferta en su casa. Las ofertas múltiples están aumentando nuevamente (vea la gráfica a continuación):

Si recibe más de una oferta en su casa, se convierte en una guerra de ofertas entre los compradores, y eso significa que tiene un mayor apalancamiento para vender en sus términos. Pero si desea maximizar la oportunidad de que se inicie una guerra de ofertas, asegúrese de apoyarse en un asesor en bienes raíces experto. Si bien todavía estamos en un mercado fuerte de los vendedores, no es el frenesí que vimos hace un par de años, y los compradores de hoy se centran en las casas con el mayor atractivo. Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com, explica:

“Las casas con un buen precio, listas para mudarse con atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio para la venta en muchas partes del país. Por lo tanto, esta primavera, es especialmente importante que los vendedores hagan que sus casas sean lo más atractivas posible para atraer a tantos compradores como sea posible”.

¿Pensando en vender su casa? 

Si ha estado esperando el momento adecuado para vender su casa, el inventario bajo de esta primavera le da una gran ventaja. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para asegurarse de que su casa esté lista para la venta. 

Su capacidad para comprar una casa podría verse afectada por el cambio de las tasas hipotecarias. Si está pensando en mudarse comuniquémonos para que tenga un plan sólido en marcha.

La tasa hipotecaria fija a 30 años ha estado fluctuando entre 6 % y 7 % este año. Si ha estado indeciso sobre si comprar una casa o no, es útil saber exactamente cómo un cambio en la tasa hipotecaria del 1 %, o incluso del 0.5 %, afecta su poder adquisitivo.

La siguiente grafica ayuda a mostrar la relación general entre las tasas y un pago hipotecarios mensual típico (vea la gráfica a continuación):

Incluso un cambio del 0.5 % puede tener un gran impacto en su pago mensual. Y dado que las tasas se han estado moviendo entre 6 % y 7 % desde hace un tiempo, puede ver cómo afecta su poder adquisitivo a medida que las tasas bajan.

Qué significa esto para usted

Es posible que tenga la tentación de suspender sus planes de comprar una casa con la esperanza de que las tasas caigan. Pero eso puede ser arriesgado. Nadie sabe con certeza a dónde irán las tasas y tratar de cronometrarlas para su beneficio es difícil. Lisa Sturtevant, Economista de la vivienda de Bright MLS, explica:

“Por lo general, es un error engañoso para un comprador de una casa tratar de cronometrar las tasas en este mercado… Pero la volatilidad en las tasas hipotecarias en este momento puede tener un impacto real en los pagos mensuales de los compradores”.

Es por eso por lo que es fundamental apoyarse en sus asesores expertos en bienes raíces para explorar sus opciones hipotecarias, comprender qué afecta las tasas hipotecarias y planificar su presupuesto al comprar una casa en torno a la volatilidad actual. También podrán ofrecer consejos que se adapten a su situación y objetivos específicos, para que tenga lo que necesita para tomar una decisión informada.

La tasa hipotecaria fija a 30 años ha estado fluctuando entre 6 % y 7 % este año.

Su capacidad para comprar una casa podría verse afectada por el cambio de las tasas hipotecarias. Si está pensando en mudarse, trabaje con un agente en bienes raíces y prestamista de confianza para que tenga un plan sólido en marcha.

Podría tener mucho sentido agregar los condominios a su búsqueda de una casa. Comuniquémonos hoy si está listo para ver las opciones en nuestra área.

¿Tiene problemas para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades y su presupuesto? Si es así, debe saber que hay una opción que vale la pena considerar: los condominios, también conocidos como condos. Según Bankrate:

“Un condominio puede ser un punto de entrada más asequible para ser propietario que una casa unifamiliar. Y como propietario de una casa, acumulará plusvalía con el tiempo y tendrá acceso a beneficios fiscales que un inquilino no tendrá”.

Es por eso que ampliar su búsqueda para incluir tipos de casas adicionales, como condominios, podría ayudarle a lograr sus objetivos de ser propietario esta primavera, especialmente si puede ser flexible sobre el espacio que necesita. Los condominios suelen ser más pequeños que una casa unifamiliar, pero eso es parte de lo que puede hacerlos más económicos (vea la gráfica a continuación):

Además de proporcionar más opciones en su búsqueda de una casa y posiblemente su precio, hay varios otros beneficios para vivir en un condominio. Tienden a requerir  menos cuidado y menos mantenimiento, y eso puede darle más tiempo para dedicarlo a hacer las cosas que disfruta. Además, dado que muchos condominios están en o cerca de los centros de las ciudades, ofrecen el beneficio adicional de estar cerca del trabajo y el placer.

Recuerde, su primera casa no tiene que ser su casa para siempre. Lo importante es poner su pie en la puerta como propietario de una casa para que pueda comenzar a generar riqueza en forma de plusvalía de la vivienda. Con el tiempo, la plusvalía que desarrolle puede impulsar una compra futura si sus necesidades cambian.

En última instancia, poseer y vivir en un condominio puede ser una opción de estilo de vida. Y si eso le atrae, podrían proporcionarle las opciones adicionales que necesita en el mercado actual.

¿Tiene problemas para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades y su presupuesto? 

Podría tener mucho sentido agregar los condominios a su búsqueda de una casa. Trabaje con un profesional en bienes raíces si está listo para revisar las opciones en su área.

Si está pensando en vender su casa, es importante trabajar con alguien que entienda cómo está cambiando el mercado y lo que significa para usted. Aquí hay cinco razones por las que trabajar con un profesional puede garantizar que obtendrá el máximo provecho de su venta.

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

Con el mercado de la vivienda actual definido por el cambio, es fundamental trabajar con alguien que conozca la información más reciente y cómo afecta sus objetivos. Un asesor experto en bienes raíces conoce las tendencias nacionales y su área local. Más importante aún, ellos le darán una idea de lo que todo esto significa para usted, por lo que podrán ayudarle a tomar una decisión basada en información confiable y vinculada a los datos.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

La apreciación del precio de las casas se ha moderado este año. Si vende su casa por su cuenta, es más probable que sobrevalore su precio para la venta porque no está tan consciente de dónde están los precios hoy. Fijar un precio demasiado alto de su casa puede disuadir a los compradores o hacer que su casa permanezca más tiempo en el mercado.

Los profesionales en bienes raíces analizan una variedad de factores, como la condición de su casa y cualquier mejora que haya realizado, con un ojo imparcial. Comparan su casa con casas vendidas recientemente en su área para encontrar el mejor precio para el mercado actual para que su casa se venda rápidamente.

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

Dado que la demanda de los compradores se ha enfriado este año, querrá hacer lo que pueda para ayudar a atraer a más compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una amplia gama de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el Servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés), para garantizar que su casa se ponga frente a las personas que buscan realizar una compra. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia en bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

Sin acceso a las herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores, y el potencial de venta de su casa, es limitado.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender su casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que tendrá que hacer malabarismos está aumentando. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) lo expresa así:

“Hay mucha jerga involucrada en una transacción en bienes raíces; Usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

En el mercado actual, los compradores están recuperando cierto poder de negociación. Si vende sin un experto, será responsable de toda la negociación. Eso significa que tendrá que coordinar con:

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
• La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En lugar de enfrentarse solo con todos los mencionados anteriormente, trabaje con un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

En conclusión

No lo haga solo. Si planea vender su casa esta primavera, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.

Según una encuesta reciente de Harris Poll, 8 de cada 10 estadounidenses dicen que comprar una casa es una prioridad, y 28 millones de estadounidenses realmente planean comprar en los próximos 12 meses. La propiedad de la vivienda proporciona muchos beneficios financieros y no financieros, por lo que ese interes es comprensible.

Sin embargo, es poco probable que los 28 millones de estadounidenses logren ese objetivo en el próximo año. Los expertos proyecta que se venderán un total de alrededor de cinco millones de casas en el 2023. ¿Por qué hay una diferencia tan grande? Es en parte porque puede haber desafíos al comprar una casa.

En la misma encuesta, cuando se le preguntó: “¿Cuál de los siguientes le impide buscar la propiedad de vivienda en este momento?”.

• El 34 % respondió: “No tengo ahorrado lo suficiente para el pago inicial”
• El 30 % respondió: “Mi puntaje de crédito”

Si su objetivo es comprar una casa, esto es lo que necesita saber para lograr ese objetivo.

Ahorre para su pago inicial

Su pago inicial es una gran parte de lo que paga por adelantado por su casa. Para la mayoría de los compradores de casas, los compradores ponen una cierta cantidad en efectivo por adelantado (un pago inicial) y luego sacan un préstamo (una hipoteca) para pagar el resto.

Es un mito desde hace mucho tiempo que debe pagar el 20 % del precio de compra como pago inicial. En realidad, no siempre se requiere un 20 % de pago inicial. De hecho, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio de hoy es del 14 % para el comprador promedio y solo del 6 % para un comprador por primera vez.

Independientemente de cuánto dinero pueda ahorrar para su pago inicial, sepa que hay ayuda disponible. Un prestamista local puede mostrarle opciones para ayudarle a acercarse a su meta del pago inicial. Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 % para  algunos compradores, así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Más allá de los programas de asistencia y los diferentes tipos de préstamos, aquí hay otros consejos para ayudarle a ahorrar para su pago inicial:

• Recuerde tener en cuenta los costos del cierre. Además de su pago inicial, los costos del cierre suelen ser del 2 al 5 % del precio de compra de la casa.
• Mantenga sus ahorros. Su pago inicial no debe agotar todos sus ahorros. Es importante tener algo de dinero reservado para los gastos de su casa después de
• Explore sus opciones y apóyese en su asesor de confianza para obtener orientación experta. Investigue, haga preguntas y busque los recursos disponibles para compradores como usted.

Mejore su puntaje de crédito

Su puntaje de crédito es un número que indica cuán financieramente confiable es usted para los prestamistas. Un puntaje de crédito más alto generalmente significa que podrá pedir prestado más dinero a una mejor tasa de interés. Si su puntaje de crédito le impide obtener una hipoteca asequible, hay pasos que puede tomar para mejorarlo. Aquí hay dos:

• Pague sus cuentas a tiempo. Cuando paga sus cuentas a tiempo, su puntaje de crédito mejora. Cuando paga tarde, recibe un golpe. ¿Una forma de hacer que pagar sus facturas a tiempo sea más fácil? Configure pagos automáticos cuando y donde pueda.
• Mézclelo. Desde préstamos para automóviles, tarjetas de crédito e hipotecas, aquí hay varios tipos diferentes de crédito. Tener una mezcla de ellos mejora su puntaje de crédito.

En conclusión

Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para que podamos comenzar a prepararnos.

Antes de comprar una casa, es importante planificar. Si bien la mayoría de los compradores consideran cuánto necesitan ahorrar para el pago inicial, muchos se sorprenden por los costos de cierre que tienen que pagar. Para asegurarse de que no le tomen desprevenido cuando llegue el momento de cerrar su casa, debe comprender cuáles son los costos de cierre y cuánto debe presupuestar.

¿Qué son los costos de cierre?

Las personas a veces se sorprenden por los costos de cierre porque no saben cuáles son. Según Bankrate:

“Los costos de cierre son los honorarios y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa urbana… Los costos de cierre varían dependiendo del precio de compra de la casa y cómo se está financiando…”

En otras palabras, sus costos de cierre son una recopilación de las tarifas y honorarios involucrados con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos de cierre generalmente incluyen:

• Costos de registro del gobierno
• Honorarios de la tasación
• Cargos por informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Servicios de títulos
• Tarifas de servicio de impuestos
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios del abogado
• Tarifas de suscripción 

¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre?

Comprender qué incluyen los costos de cierre es importante, pero saber qué necesitará presupuestar para cubrirlos también es fundamental. Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos de cierre suelen estar entre el 2 y 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, así es como puede tener una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.

Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio promedio de $366,900. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5%, sus gastos de cierre podrían estar entre aproximadamente $7,500 y $18,500.

Tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.

¿Cuál es la mejor manera de asegurarse que está preparado a la hora de cierre?

Freddie Mac ofrece consejos excelentes para los compradores de casas, diciendo:

“Al comenzar su trayectoria en la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos de cierre”.

Trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para comprender exactamente cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista, y juntos, su equipo de expertos puede responder cualquier pregunta que pueda tener.

En conclusión

Es importante planificar los honorarios y pagos de los que será responsable al cierre. Comuniquémonos para que pueda ayudarle a sentirse seguro durante todo el proceso.

Muchos de los propietarios de casas de hoy compraron o refinanciaron su casa durante la pandemia cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos. Dado que las tasas se duplicaron en el 2022, algunos de esos propietarios suspendieron sus planes de mudarse, no quieren perder las tasas hipotecarias bajas que tienen en su casa actual. Y aunque las tasas de hoy han comenzado a bajar desde el máximo del año pasado, siguen siendo más altas que hace un par de años.

Hoy, el 93 % de las hipotecas tienen un porcentaje igual o inferior al 6 %. Eso significa que una gran mayoría de los propietarios de casas con hipotecas tienen una tasa por debajo de la que obtendrían si se mudaran en este momento. Pero si usted es propietario de una casa y está en esa posición, recuerde que las tasas hipotecarias no es lo único que considerar al mudarse. Su tasa hipotecaria es importante, pero hay muchas razones por las que aún puede necesitar o querer mudarse. RealTrends explica:

“Los vendedores que no tienen que mudarse no se moverán. Los vendedores más comunes serán: Propietarios que se mudan a una casa más pequeña… personas que se mudan para obtener más espacio, [hogares] que buscan mejores escuelas… etc.”

Por lo tanto, si no está seguro de vender su casa, considere las otras razones por las que los propietarios eligen mudarse. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) desglosa por qué los propietarios de casas decidieron vender durante el último año:

Como muestra la gráfica, las razones más comúnmente citadas para vender fueron el deseo de estar cerca de sus seres queridos, seguido de mudarse debido a la jubilación y por qué su vecindario se volvió menos deseable. Además, la necesidad de más espacio se tuvo en cuenta, al igual que un cambio en la situación familiar.

Si usted desea también un cambio de ubicación o necesita espacio porque su casa actual simplemente no puede proporcionarlo, puede ser el momento de vender.

Lo que quiere y necesita en una casa puede ser una razón suficiente para mudarse. Para averiguar qué es lo mejor para usted, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza que le ofrecerá asesoramiento y orientación experta durante todo el proceso. Podrán exponer todas sus opciones, brindándole lo que necesita para tomar una decisión segura.

En conclusión

Cuando este decidiendo si mudarse o no, tiene mucho que considerar. Hay muchas razones no financieras para tener en cuenta. Comuniquémonos hoy para sopesar los beneficios de vender su casa.

“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.

Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres

“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes.  Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.

En conclusión,