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391 search results for: my dad

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    [contents] => Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:


“El aumento impresionante del valor de las casas en el transcurso de la pandemia de Covid-19 ha dado a los propietarios de viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de riqueza de la vivienda”.
Eso es genial para el valor de su casa en los últimos años, pero ¿qué pasa si ha vivido en su casa por más tiempo que eso? Es posible que se pregunte cuánta plusvalía tiene realmente. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ha realizado un estudio para calcular las ganancias de plusvalías típicas en períodos de tiempo más largos. Los datos que recopilaron podrían ser suficientes para motivarle a mudarse. Solo recuerde, para averiguar cuánta plusvalía tiene específicamente su casa, querrá obtener una evaluación de plusvalía profesional de un asesor de confianza en bienes raíces.

Cómo crece su plusvalía

Comencemos por establecer cómo crea plusvalía en su casa. Si bien la apreciación del precio es claramente un factor que puede ayudar a aumentar su plusvalía, también acumula plusvalía con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario. NAR explica:
“Las ganancias de plusvalía de la vivienda se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aumento de la plusvalía promedio con el tiempo

El estudio de NAR desglosa la ganancia típica de plusvalía con el tiempo (ver la gráfica a continuación). Calcula la plusvalía que un propietario potencialmente ganó si compró una casa de precio medio hace 5, 10 o 30 años y todavía la posee. Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo | Simplifying The Market Estos números de seis cifras son impresionantes y ciertamente suficientes para ayudarle a estimular una mudanza a su próxima casa, pero no son una cantidad prometida. Recuerde, su propia ganancia de plusvalía será diferente. Depende de cuánto tiempo haya estado en la casa, la condición, cualquier actualización que haya hecho, su área y mucho más. Si desea averiguar cuánta plusvalía tiene, trabaje con un profesional de confianza en bienes raíces para una evaluación de la plusvalía de su casa. Pueden proporcionar una opinión experta sobre lo que vale su casa hoy y cómo el capital que ha ganado con el tiempo puede ayudarle cuando compre su próxima casa. Puede ser algo (si no todo) de lo que necesita para su próximo pago inicial.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa y mudarse, la plusvalía de la vivienda puede ser un verdadero cambio de juego, especialmente si ha estado en su casa actual por un tiempo. Si está listo para averiguar cuánta plusvalía tiene, vamos a comunicarnos. [created_at] => 2022-07-05T20:56:26Z [description] => Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC: [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/07/05165548/20220706-KCM-Share.jpg [id] => 4155 [public_bottom_line] => Si está pensando en vender su casa y mudarse, la plusvalía de la vivienda puede ser un verdadero cambio de juego, especialmente si ha estado en su casa actual por un tiempo. Si está listo para averiguar cuánta plusvalía tiene, comuníquese con un asesor local en bienes raíces. [published_at] => 2022-07-06T10:00:35Z [related] => Array ( ) [slug] => how-your-equity-can-grow-over-time [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo [updated_at] => 2023-02-03T15:34:07Z [url] => /es/2022/07/06/how-your-equity-can-grow-over-time/ )

Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo

Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:
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Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones.
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Si se siente de la misma manera, la buena noticia es que hay muchos programas de asistencia para el pago inicial disponibles que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de vivienda. La clave es entender dónde buscar y aprender qué opciones están disponibles. Aquí hay información que puede ayudarle.

Puede calificar incluso si ha comprado una casa antes

Hay varios conceptos erróneos sobre los programas de asistencia para el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para compradores de vivienda por primera vez. Si bien los compradores primerizos tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com:
“Es un error común pensar que la asistencia para los compradores de vivienda solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de vivienda en el primer trimestre de 2022 no tenían un requisito de comprador de vivienda por primera vez”.
Eso significa que los compradores habituales podrían calificar para más de un tercio de los programas de asistencia disponibles. Y si usted es un comprador repetitivo, es posible que aún pueda aprovechar algunos programas para los compradores de vivienda por primera vez, dependiendo de su situación personal. Esto se debe a que downpaymentresource.com también señala que muchos de los programas para compradores de vivienda por primera vez usan la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos de un comprador de vivienda por primera vez. Según su definición, podría calificar como comprador por primera vez si usted es:
  • Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en 3 años.
  • Un padre soltero que solo ha sido dueño de una casa con un excónyuge.
Eso significa que sin importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, podría haber una opción disponible para usted.

Usted puede ser elegible para programas basados en su ubicación o profesión

Además de las opciones más generales disponibles para los compradores de vivienda habituales y por primera vez, hay otros tipos de programas de asistencia para el pago inicial para los que podría calificar según su ubicación. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“Muchos gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen subvenciones y préstamos de asistencia para el pago inicial, dirigidos a prestatarios del área y, a menudo, con requisitos específicos de los prestatarios”.
Además, hay programas y beneficios especiales para las personas que trabajan en ciertas profesiones o con estatus únicos, incluidos maestros, médicos y enfermeras, y veteranos. Finalmente, eso significa que hay muchos programas federales, estatales y locales disponibles para que usted explore. La mejor manera de hacerlo es comunicándose con un profesional local en bienes raíces y su prestamista para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.

En conclusión,

Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones. [created_at] => 2022-06-28T19:17:59Z [description] => Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/28151739/20220628-KCM-Share-1.jpg [id] => 4143 [public_bottom_line] => Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Comuníquese hoy con un asesor local en bienes raíces y un prestamista de confianza para comenzar a explorar sus opciones. [published_at] => 2022-06-29T10:00:59Z [related] => Array ( ) [slug] => homeownership-could-be-in-reach-with-down-payment-assistance-programs [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial [updated_at] => 2023-02-03T15:34:09Z [url] => /es/2022/06/29/homeownership-could-be-in-reach-with-down-payment-assistance-programs/ )

La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial

Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa.
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Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa.
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“Los precios al consumidor se aceleraron nuevamente en mayo, ya que los precios de la vivienda, la energía y los alimentos continuaron aumentando al ritmo más rápido en décadas. Esto marcó el tercer mes consecutivo para la inflación por encima de una tasa del 8 % y fue la mayor ganancia interanual desde diciembre de 1981”.
Con el aumento de la inflación, es probable que sienta que afecta su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que su bolsillo se recienta y hacer que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena. Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los crecientes costos que vienen con la inflación.

Ser propietario de vivienda lo ayuda a estabilizar uno de sus mayores gastos mensuales

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de vivienda. Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Cuando tiene una hipoteca con tasa fija en su casa, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:
Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo. Ese ciertamente no es el caso si está alquilando”.
Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Invertirá en un activo que históricamente supera a la inflación

Si bien es cierto que el aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias más altas significan que comprar una casa hoy cuesta más de lo que costaba incluso hace unos meses, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Esto se debe a que, en tiempos de inflación, desea invertir en un activo que supere la inflación y, por lo general, mantenga o aumente en valor. La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación promedio de los precios de las casas superó la tasa promedio de inflación en la mayoría de las décadas que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación): La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación | Simplifying The Market Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos pronostican que los precios de las casas solo subirán gracias al desequilibrio continuo de la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra aumentará su plusvalía y su patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que aumentan en valor, tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte. Eso significa que, si está listo y en capacidad, tiene sentido comprar hoy antes de que los precios suban aún más.

En conclusión,

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa. [created_at] => 2022-06-22T20:44:50Z [description] => Si está siguiendo las noticias, ha oído hablar del aumento de la inflación. Hoy, la inflación está en un máximo de 40 años. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés): [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/22162905/20220623-KCM-Share.jpg [id] => 4124 [public_bottom_line] => Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, trabaje con un asesor de confianza en bienes raíces para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa. [published_at] => 2022-06-23T10:00:42Z [related] => Array ( ) [slug] => homeownership-is-a-great-hedge-against-the-impact-of-rising-inflation [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación [updated_at] => 2023-02-03T15:34:10Z [url] => /es/2022/06/23/homeownership-is-a-great-hedge-against-the-impact-of-rising-inflation/ )

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación

Si está siguiendo las noticias, ha oído hablar del aumento de la inflación. Hoy, la inflación está en un máximo de 40 años. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):
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Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cualquier cambio importante en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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No deposite grandes sumas de dinero en efectivo

Los prestamistas necesitan saber la fuente de su dinero, y el efectivo no es fácilmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

No haga compras grandes

No son solo las compras relacionadas con la casa las que podrían descalificarle de su préstamo. Cualquier compra grande puede ser una señal de alerta para los prestamistas. Las personas con deuda nueva tienen una relación deuda-ingreso más alta (cuánta deuda tiene en comparación con sus ingresos mensuales). Dado que las proporciones más altas hacen que los préstamos sean más riesgosos, es posible que los prestatarios ya no califiquen para su hipoteca. Resista la tentación de hacer compras grandes, incluso de muebles o electrodomésticos.

No firme préstamos para nadie

Cuando firma conjuntamente un préstamo, se está haciendo responsable del éxito y el pago de ese préstamo. Con esa obligación también viene una mayor relación deuda-ingreso. Incluso si promete que usted no será quien haga los pagos, su prestamista tendrá que contar los pagos en su contra.

No cambie de cuenta bancaria

Los prestamistas necesitan obtener y rastrear sus activos. Esa tarea es mucho más fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir cualquier dinero, hable con su oficial de préstamos.

No solicite un nuevo crédito

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo. Cuando corren su informe de crédito las organizaciones en múltiples canales financieros (hipoteca, tarjeta de crédito, automóvil, etc.), tendrá un impacto en su puntaje FICO®. Los puntajes de crédito más bajos pueden determinar la tasa de interés de su hipoteca y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

No cierre ninguna cuenta

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntaje es la longitud y lo detallado que sea su historial de crédito (en lugar de solo su historial de pagos) y su uso total del crédito como porcentaje del crédito disponible. El cierre de cuentas tiene un impacto negativo en ambos aspectos de su puntaje.

En resumen, consulte a un experto

Para resumirlo, sea sincero sobre cualquier cambio cuando hable con su prestamista. Los problemas en los ingresos, activos o crédito deben revisarse y ejecutarse de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún pueda ser aprobado. Si su trabajo o estado de empleo ha cambiado recientemente, también menciónelo a su prestamista. En última instancia, es mejor declarar y discutir completamente sus intenciones con su oficial de préstamos antes de hacer algo de naturaleza financiera.

En conclusión,

Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cualquier cambio importante en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario. [created_at] => 2022-06-17T18:13:09Z [description] => Una vez que haya solicitado una hipoteca para comprar una casa, hay algunas cosas clave que tener en cuenta. Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar, tenga cuidado cuando se trata de hacer compras grandes. Aquí hay algunas cosas que quizás no se dé cuenta de que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/17141251/20220622-KCM-Share.jpg [id] => 4116 [public_bottom_line] => Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cualquier cambio importante en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario. [published_at] => 2022-06-22T10:00:13Z [related] => Array ( ) [slug] => things-to-avoid-after-applying-for-a-home-loan [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Cosas que debe evitar después de solicitar un préstamo hipotecario [updated_at] => 2023-02-03T15:34:10Z [url] => /es/2022/06/22/things-to-avoid-after-applying-for-a-home-loan/ )

Cosas que debe evitar después de solicitar un préstamo hipotecario

Una vez que haya solicitado una hipoteca para comprar una casa, hay algunas cosas clave que tener en cuenta. Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar, tenga cuidado cuando se trata de hacer compras grandes. Aquí hay algunas cosas que quizás no se dé cuenta de que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.
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La brecha en la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos

Es una trayectoria más desafiante lograr la propiedad de vivienda para algunos compradores, como lo demuestra la brecha mensurable entre la tasa promedio general de los propietarios de vivienda en los Estados Unidos y la de los grupos no blancos. Hoy, los datos del Censo muestran que la tasa más baja entre los propietarios de vivienda perdura en la comunidad negra (vea la gráfica a continuación): Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses | Simplifying The Market Esta gráfica indica claramente que todavía existe una brecha en el porcentaje de personas en cada comunidad que pueden lograr ser propietarios de vivienda.

Cómo la propiedad de la vivienda afecta la riqueza de los hogares

Uno de los desafíos que podría dificultar la compra de una casa para estos grupos es lo difícil que puede ser acumular riqueza. Incluso hoy, hay obstáculos que ciertos grupos raciales y étnicos, especialmente la comunidad negra, todavía enfrentan. Un artículo reciente de NextAdvisor explica:
“Un hogar negro promedio gana 61 centavos por cada dólar ganado por un hogar blanco comparable, según el Instituto de Política Económica. Esto no solo hace que sea más difícil pagar una casa, sino también acumular y transmitir la riqueza generacional”.
Esto puede retrasar o impedir que muchos logren ser propietarios de vivienda, desafiando su capacidad para aumentar su patrimonio neto y crear riqueza que pueda pasarse a las generaciones futuras. Un punto está claro, en un informe de 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
Dado que la propiedad de la vivienda contribuye a la acumulación de riqueza y la tasa de propietarios de vivienda es más baja en los grupos minoritarios, los datos muestran que el patrimonio neto de estos grupos también es menor. Con $188,200, el patrimonio neto de una familia blanca típica era casi 8 veces mayor que el de una familia negra ($24,100) en 2019”.
Es importante hablar sobre la experiencia que los compradores de vivienda negros pueden tener y los desafíos que pueden enfrentar mientras persiguen su sueño de ser propietarios de vivienda. La inequidad que permanece en la vivienda puede ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos tengan el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso de compra de la vivienda. Estos profesionales no son solo asesores experimentados que entienden el mercado y dan el mejor asesoramiento. También son aliados compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino. Ellos pueden indicarle recursos y herramientas importantes que pueden ayudarle a lo largo de su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

En conclusión,

Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Vamos a comunicarnos para asegurarse de que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda. [created_at] => 2022-06-16T19:15:44Z [description] => Hoy tomamos el tiempo para honrar y reconocer las experiencias pasadas y presentes de los estadounidenses negros. Cuando se trata específicamente de bienes raíces, el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un largo camino, pero el camino hacia la propiedad de la vivienda sigue siendo más empinado para los hogares de color. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/16151015/20220620-KCM-Share.jpg [id] => 4114 [public_bottom_line] => Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Comuníquese con un profesional local de confianza en bienes raíces para que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda. [published_at] => 2022-06-20T10:00:39Z [related] => Array ( ) [slug] => why-achieving-the-dream-of-homeownership-can-be-more-difficult-for-some-americans [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses [updated_at] => 2023-02-03T15:34:11Z [url] => /es/2022/06/20/why-achieving-the-dream-of-homeownership-can-be-more-difficult-for-some-americans/ )

Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses

Hoy tomamos el tiempo para honrar y reconocer las experiencias pasadas y presentes de los estadounidenses negros. Cuando se trata específicamente de bienes raíces, el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un largo camino, pero el camino hacia la propiedad de la vivienda sigue siendo más empinado para los hogares de color.
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El mercado de la vivienda se está moderando en comparación con los últimos dos años, pero lo que todos deben recordar es que los últimos dos años rompieron récords en casi todos los sentidos. Las tasas hipotecarias con mínimos históricos y los ‘millennials alcanzando el promedio de años para la compra de las viviendas llevaron a una afluencia de demanda de los compradores. Al mismo tiempo, no había suficientes casas disponibles para comprar gracias a muchos años de subconstrucción y vendedores que se abstuvieron de poner sus casas a la venta debido a la crisis de la salud.

Esta combinación condujo a una demanda y una oferta récord, y eso no iba a ser sostenible a largo plazo. Los últimos datos muestran signos tempranos de un cambio en el ritmo del mercado visto en los años previos a la pandemia, no un colapso ni una corrección. Como dice realtor.com:
El mercado de la vivienda está en un punto de inflexión... Estamos empezando a ver señales de una nueva dirección...”

Las exhibiciones de las casas antes y ahora

El índice de Exhibiciones de ShowingTime sigue el tráfico de las exhibiciones de las casas según los agentes y corredores. Es una buena indicación de la demanda de los compradores. Aquí hay un vistazo a esos datos que se remontan a 2019 (vea la gráfica a continuación): ¿Se está corrigiendo el mercado de la vivienda? | Simplifying The Market Los números de 2019 dan una buena línea de base de la demanda previa a la pandemia (que se muestra en gris). Como indica la gráfica, las exhibiciones de las casas se elevaron durante la pandemia (se muestran en azul). Y aunque la demanda actual de los compradores ha comenzado a moderarse ligeramente según los últimos datos (que se muestran en verde), las proyecciones aún están por encima de los niveles de 2019. Y dado que 2019 fue un año tan fuerte para el mercado de la vivienda, esto ayuda a mostrar que el mercado no se está desplomando , solo está en un punto de regreso hacia los niveles previos a la pandemia.

Las ventas de casas ya existentes antes y ahora

Los titulares también hablan de cómo las ventas de las casas ya existentes están disminuyendo, pero la perspectiva es importante. Aquí hay un vistazo a las ventas de casas ya existentes que se remontan a 2019 utilizando los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) (consulte la gráfica a continuación): ¿Se está corrigiendo el mercado de la vivienda? | Simplifying The Market Una vez más, surge una historia similar. Los números de la pandemia (que se muestran en azul) superaron el año más típico de las ventas de las casas de 2019 (se muestran en gris). Y de acuerdo con las últimas proyecciones para 2022 (mostradas en verde), el mercado también está en camino de cerrar este año con más ventas de casas que en 2019. Es importante comparar hoy no con los años anormales de la pandemia, sino con el año normal más reciente para mostrar que el mercado de la vivienda actual sigue siendo fuerte. First American lo resume así:
“… el mercado de la vivienda de hoy se parece mucho al mercado de la vivienda de 2019, que fue el mercado de la vivienda más fuerte en la década en ese momento”.

En conclusión,

Si los titulares recientes están generando alguna preocupación, mire un año más típico para tener una perspectiva. El mercado actual no está colapsando o en una corrección. Es solo un punto de inflexión hacia niveles más típicos antes de la pandemia. Vamos a comunicarnos si tiene alguna pregunta sobre nuestro mercado y lo que significa para usted al comprar o vender este año. [created_at] => 2022-06-13T16:44:48Z [description] => Si está siguiendo las noticias, todos los titulares sobre las condiciones en el mercado actual de la vivienda pueden dejarlo con más preguntas que respuestas. ¿Ha terminado el auge? ¿El mercado está colapsando o se está corrigiendo? Esto es lo que usted necesita saber. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/13124348/20220614-KCM-Share.jpg [id] => 4104 [public_bottom_line] => Si los titulares recientes están generando alguna preocupación, mire un año más típico para tener una perspectiva. El mercado actual no está colapsando o en una corrección. Es solo un punto de inflexión hacia niveles más típicos antes de la pandemia. Comuníquese con un profesional de confianza en bienes raíces si tiene alguna pregunta sobre nuestro mercado y lo que significa para usted al comprar o vender este año. [published_at] => 2022-06-14T10:00:55Z [related] => Array ( ) [slug] => is-the-housing-market-correcting [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Se está corrigiendo el mercado de la vivienda? [updated_at] => 2023-02-03T15:34:12Z [url] => /es/2022/06/14/is-the-housing-market-correcting/ )

¿Se está corrigiendo el mercado de la vivienda?

Si está siguiendo las noticias, todos los titulares sobre las condiciones en el mercado actual de la vivienda pueden dejarlo con más preguntas que respuestas. ¿Ha terminado el auge? ¿El mercado está colapsando o se está corrigiendo? Esto es lo que usted necesita saber.
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Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy.
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la siguiente gráfica muestra los resultados de la encuesta desde que Gallup comenzó a hacer la pregunta en 2011. Como indican las líneas de tendencia, el sector de bienes raíces viene ganando terreno como claro favorito desde hace casi una década:

Más que nunca los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión | Simplifying The Market
Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso cuando la inflación es alta como hoy, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una casa es una decisión financiera poderosa.

Cómo la inversión en bienes raíces puede beneficiarle durante una inflación alta

Debido a que la inflación alcanzó su nivel más alto en 40 años recientemente, es más importante que nunca comprender los beneficios financieros de la propiedad de la vivienda. El aumento de la inflación significa que los precios están aumentando en todos los ámbitos, y eso incluye bienes, servicios, costos de vivienda y más. Al comprar su casa, asegura sus pagos mensuales de la vivienda, protegiéndose efectivamente de los aumentos en uno de sus elementos presupuestarios más grandes cada mes. Si usted es un inquilino, no tiene ese mismo beneficio y no está protegido de estos aumentos, especialmente a medida que aumentan los alquileres. Como señala Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:
“El aumento de los alquileres, que continúa subiendo a un ritmo de dos dígitos... y la perspectiva de asegurar un costo mensual de la vivienda en un mercado con inflación generalizada están motivando a los compradores de vivienda por primera vez de hoy”.

Cuando la inflación ha aumentado en el pasado, los precios de las casas también lo han hecho

Su casa también es un activo que generalmente aumenta de valor con el tiempo, incluso durante la inflación. Esto se debe a que a medida que los precios aumentan, el valor de su casa también lo hace. Mark Cussen, Escritor de Finanzas de Investopedia, lo expresa así:
"Hay muchas ventajas de invertir en bienes raíces… A menudo actúa como una buena cobertura contra la inflación, ya que siempre habrá una demanda de casas, independientemente del clima económico, y porque a medida que aumenta la inflación, también lo hacen el valor de las propiedades…”
Y dado que el aumento del valor de las casas ayuda a aumentar su plusvalía y, por extensión, su patrimonio neto, la propiedad de la vivienda es históricamente una buena cobertura contra la inflación.

En conclusión,

Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy. [created_at] => 2022-06-10T17:53:42Z [description] => La opinión de los estadounidenses sobre el valor de los bienes raíces como inversión está aumentando. Eso es según la encuesta anual de Gallup. No solo se considera que los bienes raíces son la mejor inversión por noveno año consecutivo, sino que más estadounidenses lo seleccionaron que antes. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/10135301/20220613-KCM-Share.jpg [id] => 4102 [public_bottom_line] => Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, comuníquese hoy con un asesor local en bienes raíces. [published_at] => 2022-06-13T10:00:59Z [related] => Array ( ) [slug] => more-americans-choose-real-estate-as-the-best-investment-than-ever-before [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Más que nunca los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión [updated_at] => 2023-02-03T15:34:12Z [url] => /es/2022/06/13/more-americans-choose-real-estate-as-the-best-investment-than-ever-before/ )

Más que nunca los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión

La opinión de los estadounidenses sobre el valor de los bienes raíces como inversión está aumentando. Eso es según la encuesta anual de Gallup. No solo se considera que los bienes raíces son la mejor inversión por noveno año consecutivo, sino que más estadounidenses lo seleccionaron que antes.
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Si está pensando en comprar una casa este año, estos son algunos de los beneficios que experimentará cuando lo haga.

Los beneficios emocionales de ser propietario de una vivienda

Debido a que es un lugar que es exclusivamente suyo, ser dueño de una casa puede darle una sensación de orgullo y felicidad de varias maneras.
su casa puede reflejar sus gustos y personalidad
Investopedia lo expresa así:
“Un beneficio citado a menudo de la propiedad de vivienda es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo”.
Ese conocimiento puede conducir a una conexión poderosa y emocional con el lugar donde vive. Pero también puede hacerlo la comprensión de que su casa crecerá con usted. Debido a que es suyo, tiene la libertad de actualizarla a medida que cambian sus necesidades y gustos. Como dice Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:
“La psicología es que esto es suyo y la va a hacer la mejor posible porque usted está allí adentro durante mucho tiempo...”
Y eso puede crear un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa y comunidad.
Puede mejorar su vecindario y el compromiso cívico
La propiedad de la vivienda puede llevarle a involucrarse aún más con su área. Después de todo, está echando raíces en un lugar y querrá hacer lo que pueda para ayudar a mejorarlo, al igual que su casa. En un informe reciente, la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) dice:
Vivir en un lugar durante un período de tiempo más largo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede conducir a una mayor inversión en dicha comunidad”.

Los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda

Cuando elige convertirse en propietario de una vivienda, también está tomando una decisión financiera. Esto se debe a que su casa también es una inversión.
Puede ayudarle a sentirse financieramente estable
La propiedad de la vivienda es realmente una de las mejores maneras de mejorar su posición financiera a largo plazo. No solo tendrá un gasto mensual de vivienda predecible que puede beneficiar su presupuesto a corto plazo, sino que también ganará plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago mensual de su hipoteca. Como dice Freddie Mac:
“Crear plusvalía a través de sus pagos mensuales del principal y la apreciación es una parte crítica de la propiedad de vivienda que puede ayudarle a crear estabilidad financiera”.
Puede hacer crecer su riqueza
Debido a su plusvalía en aumento, puede construir su patrimonio neto como propietario de vivienda. Y cuando compara la diferencia en el patrimonio neto entre un inquilino y un propietario, está claro que ser propietario de una casa realmente ofrece una excelente manera de construir su posición financiera a largo plazo. Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el patrimonio neto familiar promedio de un propietario es de aproximadamente $300,000, mientras que el patrimonio neto promedio de los inquilinos es de solo $8,000.  Eso significa que el patrimonio neto de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino.

En conclusión

La propiedad de la vivienda es realmente una forma de encontrar una mayor satisfacción y felicidad y de crear libertad financiera. Si el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda le hace soñar con comprar una casa, vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy. [created_at] => 2022-06-01T21:09:54Z [description] => Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es el momento perfecto para reflexionar sobre lo impactante que puede ser realmente ser propietario de una casa. Cuando compra una casa, se convierte en algo más que un espacio que ocupar. Es su participación en la comunidad, una inversión y un lugar en el que puede poner su sello. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/06/01170939/20220602-KCM-Share.jpg [id] => 4081 [public_bottom_line] => [published_at] => 2022-06-02T10:00:49Z [related] => Array ( ) [slug] => how-homeownership-impacts-you [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Qué impacto tiene en usted la propiedad de vivienda [updated_at] => 2023-02-03T15:34:14Z [url] => /es/2022/06/02/how-homeownership-impacts-you/ )

Qué impacto tiene en usted la propiedad de vivienda

Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es el momento perfecto para reflexionar sobre lo impactante que puede ser realmente ser propietario de una casa. Cuando compra una casa, se convierte en algo más que un espacio que ocupar. Es su participación en la comunidad, una inversión y un lugar en el que puede poner su sello.
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En 2006, las normas de otorgamientos de préstamos fueron mucho más relajadas y se realizó poca evaluación para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Estos son dos mercados de vivienda muy diferentes, y hoy no se parece en nada a la última vez.
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Varias veces al año, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) publica un índice titulado Índice de Disponibilidad del Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:
“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra únicamente en el crédito hipotecario. El MCAI es… una medida resumida que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”.
Básicamente, el índice determina qué tan fácil es obtener una hipoteca. Cuanto más alto es el índice, se vuelve más disponible el crédito hipotecario.  Aquí hay una gráfica del MCAI que data de 2004, cuando los datos estuvieron disponibles por primera vez: Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado | Simplifying The Market Como muestra la gráfica, el índice se situó en alrededor de 400 en 2004. El crédito hipotecario se hizo más disponible a medida que el mercado de la vivienda se calentó, y luego el índice supero 850 en 2006. Cuando el mercado de la vivienda se desplomó, también lo hizo el MCAI, a medida que el dinero para las hipotecas se volvió casi imposible de asegurar. Afortunadamente, las normas de los préstamos se han suavizado un poco desde entonces, pero el índice sigue siendo bajo. En abril, el índice estaba en 121, que es aproximadamente una séptima parte de donde estaba en 2006.

¿Por qué el índice se salió de control durante la burbuja de la vivienda?

La razón principal fue la disponibilidad de préstamos con normas de otorgamiento de préstamos extremadamente débiles. Para mantenerse al día con la demanda en 2006, muchos prestamistas hipotecarios ofrecieron préstamos que ponían poco énfasis en la elegibilidad del prestatario. Los prestamistas aprobaban préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo. Un ejemplo de las normas de préstamo relajados que condujeron a la crisis de la vivienda fue el puntaje de crédito FICO® asociado con un préstamo. ¿Qué es un puntaje FICO®? La página electrónica myFICO explica:
“Un puntaje de crédito les dice a los prestamistas sobre su solvencia crediticia (qué tan probable es que pague un préstamo según su historial de crédito). Se calcula utilizando la información de sus informes de crédito. Los puntajes FICO® son el estándar para el puntaje de crédito, utilizados por el 90 % de los prestamistas principales”.
Durante el auge de la vivienda, se hicieron muchas hipotecas para prestatarios con un puntaje FICO inferior a 620. Si bien todavía hay algunos programas de préstamos que permiten un puntaje de 620, hoy las normas de otorgación de préstamos son mucho más estrictas. Las instituciones crediticias en general están mucho más atentas a medir del riesgo al aprobar préstamos. Según el último Informe de Deuda y Crédito de los Hogares de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje medio del crédito en todos los préstamos hipotecarios originados en el primer trimestre de 2022 fue de 776. La siguiente gráfica muestra los miles de millones de dólares en dinero hipotecario otorgados anualmente a los prestatarios con un puntaje de crédito inferior a 620. Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado | Simplifying The Market En 2006, los compradores con una puntuación inferior a 620 recibieron $376 mil millones de dólares en préstamos. En 2021, ese número fue de solo $80 mil millones, y fue solo $20 mil millones en el primer trimestre de 2022.

En conclusión,

En 2006, las normas de otorgamientos de préstamos fueron mucho más relajadas y se realizó poca evaluación para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Estos son dos mercados de vivienda muy diferentes, y hoy no se parece en nada a la última vez. [created_at] => 2022-05-31T17:48:32Z [description] => En el mercado actual de la vivienda, muchos están empezando a preguntarse si estamos volviendo a los hábitos de préstamo más riesgosos y las opciones de endeudamiento que llevaron a la crisis de la vivienda 15 años atrás. Vamos a aliviar esas preocupaciones. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/31133218/20220601-KCM-Share.jpg [id] => 4080 [published_at] => 2022-06-01T10:00:22Z [related] => Array ( ) [slug] => why-home-loans-today-arent-what-they-were-in-the-past [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado [updated_at] => 2023-02-03T15:34:14Z [url] => /es/2022/06/01/why-home-loans-today-arent-what-they-were-in-the-past/ )

Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado

En el mercado actual de la vivienda, muchos están empezando a preguntarse si estamos volviendo a los hábitos de préstamo más riesgosos y las opciones de endeudamiento que llevaron a la crisis de la vivienda 15 años atrás. Vamos a aliviar esas preocupaciones.
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Ya sea que usted sea un comprador o vendedor de una casa, necesita saber lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y lo que le espera, para que pueda elegir su mejor momento para mudarse.
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Es probable que aumente el número de casas disponibles para la venta

Hay señales tempranas de que el inventario de las casas está comenzando a aumentar y los expertos dicen que debe continuar en los próximos meses. Según Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:
“La brecha entre las casas en venta de este año y las del año pasado es una quinta parte el tamaño que hubo a principios de año. Es probable que la tendencia continúe, . . . Este aumento significará más opciones para los compradores de las que han tenido en mucho tiempo, a pesar de que el inventario continúa lento en contraste con la norma prepandémica”.
  • Como comprador, tener más opciones es una buena noticia. Solo recuerde, la oferta de las casas sigue siendo baja, así que prepárese para actuar rápido y presentar su mejor oferta desde el comienzo.
  • Como vendedor, su casa pronto puede enfrentar más competencia cuando otros vendedores pongan sus casas en venta. Pero la buena noticia es que, si también está comprando su próxima casa, tener más opciones para elegir debería facilitar ese proceso de mudarse a una casa más grande.

Es probable que las tasas hipotecarias continúen respondiendo a las presiones de la inflación

Los expertos también coinciden en que la inflación debe seguir elevando las tasas hipotecarias, aunque de manera más moderada.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, dice:
“... es probable que la presión de la inflación en curso impulse las tasas hipotecarias aún más hacia arriba en los próximos meses”.
  • Como comprador, trabaje con profesionales de confianza en bienes raíces, incluido su prestamista, para que pueda aprender cómo el entorno de las tasas hipotecarias en aumento afecta su poder adquisitivo. Puede tener sentido comprar ahora antes de que cueste más hacerlo, si está listo.
  • Como vendedor, el aumento de las tasas hipotecarias está motivando a algunos propietarios a hacer un cambio lo más pronto posible. Si está planeando comprar su próxima casa, hable con un asesor de confianza en bienes raíces para decidir cómo programar su cambio.

Se prevé que los precios de las casas continúen aumentando

Se pronostica que los precios de las casas seguirán apreciando porque todavía hay menos casas en venta que compradores en el mercado. Dicho esto, los expertos están de acuerdo en que el ritmo de esa apreciación debe moderarse, pero los precios de las casas no caerán. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:
“Los precios en todo el país han aumentado durante la mayor parte de los dos años, incluso en el primer trimestre de 2022. Dado el inventario extremadamente bajo, es poco probable que veamos caídas de los precios, pero la apreciación debe desacelerarse en los próximos meses”.
  • Como comprador, la apreciación continua de los precios de las casas significa que le costará más comprar cuanto más espere. Pero también le da la tranquilidad de que, una vez que compre una casa, es probable que aumente en valor. Eso la convierte históricamente en una buena inversión y una fuerte cobertura contra la inflación.
  • Como vendedor, la apreciación del precio es una gran noticia para el valor de su casa. Una vez más, apóyese en un profesional para lograr el equilibrio adecuado de las mejores condiciones posibles tanto para vender su casa como para comprar la siguiente.

En conclusión,

Ya sea que usted sea un comprador o vendedor de una casa, necesita saber lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y lo que le espera, para que pueda elegir su mejor momento para mudarse. [created_at] => 2022-05-27T15:27:01Z [description] => Si está pensando en comprar o vender una casa, usted se encuentra en un punto decisivo emocionante. Y cada vez que toma una gran decisión como esa, una cosa que siempre debe considerar es el tiempo. Entonces, ¿qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos tienen que decir. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/27112230/20220531-KCM-Share.jpg [id] => 4078 [published_at] => 2022-05-31T10:00:04Z [related] => Array ( ) [slug] => what-does-the-rest-of-the-year-hold-for-the-housing-market [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? [updated_at] => 2023-02-03T15:34:14Z [url] => /es/2022/05/31/what-does-the-rest-of-the-year-hold-for-the-housing-market/ )

¿Qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda?

Si está pensando en comprar o vender una casa, usted se encuentra en un punto decisivo emocionante. Y cada vez que toma una gran decisión como esa, una cosa que siempre debe considerar es el tiempo. Entonces, ¿qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos tienen que decir.
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Un experto le dará el mejor consejo posible

Digamos que necesita un abogado, por lo que busca un experto en el tipo de ley requerida para su caso. Cuando usted va a su oficina, ellos no le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Sin embargo, lo que un buen abogado puede hacer es discutir las estrategias más efectivas que puede tomar. Pueden recomendar uno o dos enfoques que creen que funcionarán bien para su caso. Luego, le dejarán que tome la decisión sobre qué opción quiere seguir. Una vez que decida, pueden ayudarle a armar un plan basado en los hechos en cuestión. Utilizarán su conocimiento experto para trabajar hacia la resolución que usted desea y harán las modificaciones necesarias en la estrategia para tratar de lograr ese resultado. Del mismo modo, el trabajo de un profesional de confianza en bienes raíces es brindarle el mejor asesoramiento para su situación. Al igual que usted no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda. No pueden porque es imposible saber exactamente qué va a suceder a lo largo de su transacción. Tampoco pueden predecir exactamente lo que sucederá con las condiciones en el mercado actual de la vivienda. Pero un asesor experto en bienes raíces está bien informado sobre las tendencias del mercado y los pormenores del proceso de compra y venta de una casa. Con ese conocimiento, pueden anticipar lo que podría suceder en función de su situación y ayudarle a armar un plan sólido. Y le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la misma definición de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor experto en bienes raíces.

En conclusión,

Si desea un asesoramiento confiable al comprar o vender una casa, comuniquémonos para que tenga un asesor experto en bienes raíces a su lado. [created_at] => 2022-05-18T13:34:14Z [description] => Debido a que comprar o vender una casa es una decisión tan importante en nuestras vidas, la necesidad de información y orientación clara y confiable es crucial. Y aunque nadie puede darle un consejo perfecto, cuando trabaja con un experto, obtendrá el mejor consejo para su situación. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/18092712/20220523-KCM-Share.jpg [id] => 4053 [published_at] => 2022-05-23T10:00:06Z [related] => Array ( ) [slug] => work-with-a-real-estate-professional-if-you-want-the-best-advice [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Trabaje con un profesional en bienes raíces si desea el mejor asesoramiento [updated_at] => 2022-11-16T17:36:42Z [url] => /es/2022/05/23/work-with-a-real-estate-professional-if-you-want-the-best-advice/ )

Trabaje con un profesional en bienes raíces si desea el mejor asesoramiento

Debido a que comprar o vender una casa es una decisión tan importante en nuestras vidas, la necesidad de información y orientación clara y confiable es crucial. Y aunque nadie puede darle un consejo perfecto, cuando trabaja con un experto, obtendrá el mejor consejo para su situación.
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Hoy, los compradores están reaccionando en una de estas dos maneras: están tomando la decisión de comprar ahora antes de que las tasas suban más o están esperando con la esperanza de que las tasas caigan. Veamos un contexto que puede ayudarle a comprender por qué tantos compradores están tomando una decisión y actuando en lugar de esperar para comprar.

Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

Un factor que podría ayudarle a tomar la decisión de comprar ahora es cómo se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación): Por qué el aumento de las tasas hipotecarias está impulsando a los compradores a tomar una decisión | Simplifying The Market Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:
“. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.
Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional. ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:
“. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.
Por lo tanto, si está listo y financieramente en capacidad de comprar ahora, puede tener más sentido seguir adelante y hacer su compra lo más pronto. Como dice Nadia Evangelou, Economista Mayor de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
Con tasas de interés aún más altas en el horizonte, no veo ninguna razón para retrasar la compra de una casa en este momento. Si se siente financieramente seguro, debería comenzar a buscar una casa”.
Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo comprar una casa. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal. Utilice esta información con la ayuda de profesionales locales en bienes raíces para tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted. The Mortgage Reports lo resume mejor:
“. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

En conclusión,

Para muchos compradores, el aumento de las tasas hipotecarias los está motivando a actuar ahora y hacer una compra antes de que las tasas suban más. Para decidir qué paso es el mejor para usted, vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto de su lado. [created_at] => 2022-05-13T18:23:35Z [description] => Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que las tasas hipotecarias están aumentando y se haya preguntado qué significa eso para usted. Dado que las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará sus planes de ser propietario de una vivienda. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/13142301/20220517-KCM-Share.jpg [id] => 4051 [published_at] => 2022-05-17T10:00:46Z [related] => Array ( ) [slug] => why-rising-mortgage-rates-push-buyers-off-the-fence [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Por qué el aumento de las tasas hipotecarias está impulsando a los compradores a tomar una decisión [updated_at] => 2022-11-16T17:36:01Z [url] => /es/2022/05/17/why-rising-mortgage-rates-push-buyers-off-the-fence/ )

Por qué el aumento de las tasas hipotecarias está impulsando a los compradores a tomar una decisión

Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que las tasas hipotecarias están aumentando y se haya preguntado qué significa eso para usted. Dado que las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará sus planes de ser propietario de una vivienda.
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  • Si está decidiendo si debe hacer actualizaciones antes de vender su casa, apóyese en su asesor de confianza en bienes raíces para que sea su guía.
  • En el mercado de los vendedores de hoy, los compradores tienen opciones limitadas y pueden estar más dispuestos a asumir reparaciones por sí mismos.
  • Si está pensando en vender su casa, Comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto que se adapte específicamente a su casa y a nuestra área.
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¿Debería actualizar su casa antes de venderla? Pregúntele a un profesional en bienes raíces. [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si está decidiendo si debe hacer actualizaciones antes de vender su casa, apóyese en su asesor de confianza en bienes raíces para que sea su guía.
  • En el mercado de los vendedores de hoy, los compradores tienen opciones limitadas y pueden estar más dispuestos a asumir reparaciones por sí mismos.
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Algunos aspectos destacados

  • Si está decidiendo si debe hacer actualizaciones antes de vender su casa, apóyese en su asesor de confianza en bienes raíces para que sea su guía.
  • En el mercado de los vendedores de hoy, los compradores tienen opciones limitadas y pueden estar más dispuestos a asumir reparaciones por sí mismos.
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¿Debería actualizar su casa antes de venderla? Pregúntele a un profesional en bienes raíces. [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si está decidiendo si debe hacer actualizaciones antes de vender su casa, apóyese en su asesor de confianza en bienes raíces para que sea su guía.
  • En el mercado de los vendedores de hoy, los compradores tienen opciones limitadas y pueden estar más dispuestos a asumir reparaciones por sí mismos.
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Cuando comenzó el programa del plan de aplazamiento de pagos, a muchos expertos les preocupaba que resultara en una ola de ejecuciones hipotecarias que llegaran al mercado, como la que hubo después de la crisis de la vivienda en 2008. Aquí hay un vistazo a por qué el número de ejecuciones hipotecarias que estamos viendo hoy no se parece en nada a la última vez.

1. Hay menos propietarios de vivienda en problemas

Los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios de vivienda están saliendo de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró su préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer pagos nuevamente. la siguiente gráfica muestra los hallazgos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés): Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The Market El mismo informe de MBA mencionado anteriormente estima que hay aproximadamente 525,000 propietarios de vivienda que hoy permanecen en el plan de aplazamiento de pagos. Afortunadamente, esas personas todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan de pago adecuado con la compañía de servicios que representa a su prestamista.

2. La mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para vender sus casas

Para aquellos que están saliendo del programa de aplazamiento de pagos sin un plan en su lugar, muchos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria. Debido al rápido aumento de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa. Marina Walsh, CMB, Vicepresidenta de Análisis de la Industria en MBA, dice:
“Dado el inventario de casas limitado en la nación y la variedad de alternativas de retención y ejecución hipotecaria sobre la mesa en varios tipos de préstamos, ... Los prestatarios tienen más opciones hoy para quedarse en sus casas o vender sin recurrir a una ejecución hipotecaria”.

3. Hubo menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente reportados del programa de aplazamiento de pagos fue que les dio a los propietarios de vivienda que enfrentan dificultades dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Eso ayudó a prevenir las ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el nuevo programa de plan de aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible. Incluso cuando las personas abandonan el programa del plan de aplazamiento de pagos, todavía hay menos ejecuciones hipotecarias hoy que antes de la pandemia. Eso significa que, si bien ahora hay más ejecuciones hipotecarias en comparación con el año pasado (cuando se detuvieron las ejecuciones hipotecarias), el número todavía está muy por debajo de lo que el mercado de la vivienda ha visto en un año más típico, como 2017-2019 (ver la gráfica a continuación): Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The Market

4. El mercado actual puede absorber fácilmente nuevas casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias en 2008 llegaron al mercado, se sumaron a la sobreoferta de casas que ya estaban a la venta. Hoy es exactamente lo contrario. El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:
“El inventario total de casas a finales de marzo ascendió a 950,000 unidades, un 11.8 % más que en febrero y un 9.5 % menos que hace un año (1.05 millones). El inventario disponible se encuentra con un suministro para 2.0 meses al ritmo de ventas actual, frente a 1.7 meses en febrero y por debajo de los 2.1 meses en marzo de 2021”.
Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario de seis meses. A 2.0 meses, el mercado actual de la vivienda está severamente desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión,

Si ve titulares sobre el creciente número de ejecuciones hipotecarias en la actualidad, recuerde que el contexto es importante. Si bien es cierto que el número de ejecuciones hipotecarias es mayor ahora que el año pasado, las ejecuciones hipotecarias todavía están muy por debajo de los años anteriores a la pandemia. Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para hablar sobre las últimas condiciones del mercado y lo que significan para usted. [created_at] => 2022-05-11T16:54:34Z [description] => Si bien es posible que haya escuchado historias recientes sobre el volumen de las ejecuciones hipotecarias en la actualidad, el contexto es importante. Durante la pandemia, muchos propietarios pudieron pausar sus pagos hipotecarios utilizando el plan de aplazamiento de pagos. El objetivo era ayudar financieramente a los propietarios de vivienda durante la incertidumbre creada por la crisis de salud. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/11125343/20220512-KCM-Share.jpg [id] => 4041 [published_at] => 2022-05-12T10:00:14Z [related] => Array ( ) [slug] => what-you-actually-need-to-know-about-the-number-of-foreclosures-in-todays-housing-market [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda [updated_at] => 2022-11-16T17:35:09Z [url] => /es/2022/05/12/what-you-actually-need-to-know-about-the-number-of-foreclosures-in-todays-housing-market/ )

Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda

Si bien es posible que haya escuchado historias recientes sobre el volumen de las ejecuciones hipotecarias en la actualidad, el contexto es importante. Durante la pandemia, muchos propietarios pudieron pausar sus pagos hipotecarios utilizando el plan de aplazamiento de pagos. El objetivo era ayudar financieramente a los propietarios de vivienda durante la incertidumbre creada por la crisis de salud.
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Si está buscando comprar una casa, es posible que lo haya notado usted mismo. Pero hay buenas noticias. Datos recientes muestran que más vendedores están poniendo sus casas a la venta esta temporada, lo que puede darle más opciones en su búsqueda de una vivienda.

Señales tempranas de que el inventario puede estar aumentando

Los últimos datos de realtor.com muestran que el número de casas para la venta que salen al mercado ha aumentado desde el comienzo del año (ver la gráfica a continuación): ¿Vienen más casas al mercado? | Simplifying The Market Esto indica que más vendedores están poniendo sus casas para la venta cada mes este año. Y según realtor.com, se espera que este aumento continúe. Su investigación encuentra que la mayoría de los vendedores potenciales planean poner sus casas a la venta en los próximos seis meses. Realtor.com dice:
“… los mercados pueden ver un aumento notable en el número de casas en venta a medida que avanzamos en la primavera y el verano. La mayoría de los propietarios que planean vender este año indicaron que su objetivo es ponerlas a la venta en los próximos seis meses, y casi el 10 % ya ha puesto sus propiedades en el mercado”.

Las casas siguen vendiéndose rápidamente

Pero si bien las casas en el mercado nuevas están aumentando, es importante saber que también se están vendiendo rápidamente. El último Índice de Confianza de los Realtors de NAR muestra la mediana de días en el mercado para las casas vendidas recientemente desde principios de año (vea la gráfica a continuación). El tiempo en el mercado ha disminuido mes tras mes. Eso significa que las casas se están vendiendo aún más rápido que el mes anterior. ¿Vienen más casas al mercado? | Simplifying The Market

Lo que eso significa para usted

Si bien un mercado de inventario bajo es difícil de navegar como comprador, hay esperanza. El número creciente de casas para la venta nuevas y la expectativa de que más vendedores pondrán sus casas en venta en los próximos meses es una gran noticia si ha tenido dificultades para encontrar la casa que se adapte a sus necesidades. Solo recuerde, esas casas para la venta nuevas se van rápido. Eso significa que querrás mantener el pie en el acelerador y estar listo para actuar si encuentra una casa que le encanta esta temporada. Su agente puede ayudarle a mantenerse al tanto de las últimas casas en venta en su área para que pueda encontrar la casa adecuada para usted y enviar su oferta más fuerte lo más rápido posible.

En conclusión,

Si ha tenido dificultades para encontrar la casa de sus sueños, siga con su búsqueda. Más opciones están llegando al mercado y su casa ideal podría ser una de ellas. Vamos a comunicarnos para que pueda mantenerse al día sobre las últimas casas para la venta en nuestro mercado, para que pueda estar listo para moverse rápidamente cuando encuentre la que sea adecuada para usted. [created_at] => 2022-05-10T20:35:54Z [description] => Según una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), uno de los principales desafíos que enfrentan los compradores en el mercado actual de la vivienda es encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. Eso se debe en gran parte a que el inventario de casas en venta es muy bajo. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/10163454/20220511-KCM-Share.jpg [id] => 4040 [published_at] => 2022-05-11T10:00:46Z [related] => Array ( ) [slug] => are-there-more-homes-coming-to-the-market [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Vienen más casas al mercado? [updated_at] => 2022-11-16T17:34:40Z [url] => /es/2022/05/11/are-there-more-homes-coming-to-the-market/ )

¿Vienen más casas al mercado?

Según una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), uno de los principales desafíos que enfrentan los compradores en el mercado actual de la vivienda es encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. Eso se debe en gran parte a que el inventario de casas en venta es muy bajo.
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Si está pensando en vender para comprar una casa más grande, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que los precios continuarán apreciándose este año. Eso significa que, si está listo, comprar su próxima casa antes de que los precios suban aún más puede tener más sentido financiero. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de venta de su casa actual y buscar la próxima antes de que los precios suban más.
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¿Qué está pasando con los precios de las casas?

Los precios de las casas han visto 121 meses consecutivos de aumentos año tras año.  CoreLogic dice:
La apreciación de los precios tuvo un promedio de 15 % para todo el año 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.
Entonces, ¿por qué los precios están subiendo tanto? Es porque hay más compradores que casas en venta. Se espera que este desequilibrio mantenga esa presión al alza sobre los precios porque las casas en venta son un producto codiciado en el mercado de la vivienda actual con un inventario bajo.

¿A dónde dicen los expertos que irán los precios a partir de aquí?

Los expertos dicen que el mercado de la vivienda no está preparado para una caída de los precios debido a ese desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda.  En los últimos pronósticos de los precios de las casas para 2022, ellos hablan de una apreciación continua durante todo el año (vea la gráfica a continuación): ¿Caerán los precios de las casas este año? Esto es lo que dicen los expertos. | Simplifying The Market Si bien los expertos pronostican una apreciación más moderada de los precios, las proyecciones para 2022 muestran que las ganancias de los precios seguirán siendo fuertes a lo largo de este año. First American lo explica así:
Si bien se espera que el aumento del precio de las casas se modere del rápido ritmo de 2021, la demanda fuerte de los compradores de vivienda en un contexto de inventario históricamente restringido de casas en venta probablemente mantendrá una apreciación positiva el próximo año”.

¿Qué significa eso para usted?

La mayor conclusión es que ninguno de los expertos está proyectando una depreciación. Si usted es un propietario que está pensando en vender, la alta apreciación del precio en los últimos dos años ha sido excelente para el valor de su casa, pero también es algo que debe tener en cuenta al planificar sus próximos pasos. Si también va a comprar una casa después de vender su casa actual, no debe esperar a que los precios bajen. Esperar solo le costará más a largo plazo porque el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las casas tendrán un impacto en su próxima compra. Freddie Mac dice:
“Si está pensando en esperar hasta el próximo año y que, aunque tal vez las tasas sean más altas, usted obtendrá una ganga en los precios, bueno, eso es arriesgado. Puede ser más ventajoso en este momento comprar este año en vez con esperar hasta 2023”.

En conclusión,

Si está pensando en vender para comprar una casa más grande, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que los precios continuarán apreciándose este año. Eso significa que, si está listo, comprar su próxima casa antes de que los precios suban aún más puede tener más sentido financiero. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de venta de su casa actual y buscar la próxima antes de que los precios suban más. [created_at] => 2022-05-06T19:34:49Z [description] => Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año?  Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/06153409/20220510-KCM-Share.jpg [id] => 4039 [published_at] => 2022-05-10T10:00:45Z [related] => Array ( ) [slug] => will-home-prices-fall-this-year-heres-what-experts-say [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Caerán los precios de las casas este año? Esto es lo que dicen los expertos. [updated_at] => 2022-11-16T17:34:15Z [url] => /es/2022/05/10/will-home-prices-fall-this-year-heres-what-experts-say/ )

¿Caerán los precios de las casas este año? Esto es lo que dicen los expertos.

Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año?  Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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Aquí hay tres cosas que pueden ayudar brindándole la información que necesita para perseguir con confianza su sueño de ser propietario de una vivienda.

1. Considere todas las opciones cuando el número de casas en venta es bajo

Hoy, hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles para la venta. Cuando eso sucede, es una buena idea hacer lo que pueda para aumentar sus opciones. Eso podría significar ampliar su búsqueda para incluir tipos adicionales de casas. Para los compradores primerizos, considerar condominios y casas adosadas (townhomes) puede ser una excelente manera de aumentar sus opciones. Según Bankrate:
“Las casas adosadas a menudo cuestan menos que las casas unifamiliares de un tamaño similar en la misma ubicación”.
En otro artículo, Bankrate también dice:
“Comprar un condominio puede ser una excelente manera de convertirse en propietario de una vivienda sin preocuparse por el mantenimiento que viene con las casas unifamiliares y las casas adosadas”.
Los condominios y las casas adosadas son excelentes entradas hacia la propiedad de la vivienda. Cuando compra cualquiera de los dos, puede comenzar a crear plusvalía la cual aumenta su patrimonio neto y puede impulsar una mudanza en el futuro.

2. Sepa que su pago inicial podría estar más al alcance de lo que piensa

Ahorrar para un pago inicial puede parecer uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, pero ese no tiene que ser el caso. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
Uno de los mayores conceptos erróneos entre los consumidores de vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para ser propietario de una vivienda”.
Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde 2005. La siguiente gráfica desglosa el pago inicial promedio por grupo de edad para los compradores de vivienda recientes de acuerdo con el Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Vivienda de 2022 de NAR (vea la gráfica a continuación): Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez | Simplifying The Market Según los datos anteriores, el pago inicial medio para todos los compradores de vivienda es solo del 13 %. Eso está muy por debajo del concepto errónea común del 20 %, y es aún más bajo para los compradores más jóvenes. Esto podría significar que es posible que no necesite ahorrar tanto para el pago inicial como pensó inicialmente. También hay programas de asistencia para el pago inicial disponibles para muchos compradores. Sin mencionar que algunas opciones de préstamo requieren tan solo un 3.5 % (o incluso un 0 %) de pago inicial para los compradores que califican. Si bien hay ventajas de poner un 20 % de pago inicial, especialmente en el mercado competitivo de hoy, sepa que tiene opciones.  Para obtener más información sobre cuánto puede necesitar ahorrar y la ayuda disponible, hable con un profesional.

3. Trabaje con un asesor de confianza en bienes raíces durante todo el proceso

Finalmente, no importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, la mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito es trabajar con un profesional en bienes raíces. Si recién está comenzando, ellos pueden ayudarle con los pasos iniciales, como educarle sobre el proceso y ponerle en contacto con un prestamista de confianza para obtener la preaprobación. Una vez que esté listo para comenzar su búsqueda, un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender su mercado y buscar las casas disponibles. Y cuando llegue el momento de hacer una oferta, será un asesor experto y un negociador para ayudar a que su oferta se destaque por encima del resto.

En conclusión,

El conocimiento es clave para tener éxito en su trayectoria hacia la compra de una vivienda. Conocer las tendencias del mercado, lo que necesita para el pago inicial y qué opciones tiene hoy como comprador puede darle la confianza que necesita para comprar una casa. Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar el proceso de compra de la vivienda. [created_at] => 2022-05-04T15:28:39Z [description] => Comprar su primera casa es una decisión importante y un hito emocionante. A pesar de que puede parecer desalentador a veces, tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Si está buscando comprar su primera casa, es posible que se pregunte qué está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda, cuánto necesita ahorrar y por dónde empezar. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/05/04112804/20220505-KCM-Share.jpg [id] => 4030 [published_at] => 2022-05-05T10:00:57Z [related] => Array ( ) [slug] => three-tips-for-first-time-homebuyers [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez [updated_at] => 2022-11-16T17:33:16Z [url] => /es/2022/05/05/three-tips-for-first-time-homebuyers/ )

Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez

Comprar su primera casa es una decisión importante y un hito emocionante. A pesar de que puede parecer desalentador a veces, tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Si está buscando comprar su primera casa, es posible que se pregunte qué está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda, cuánto necesita ahorrar y por dónde empezar.
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Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los costos crecientes que vienen con la inflación.

La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de la vivienda. Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Si obtiene una hipoteca en su casa con tasa fija, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:
Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo”.
Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Utilice la apreciación del precio de la casa para su beneficio

Si bien es cierto que el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las casas significan que comprar una casa hoy cuesta más que hace un año, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Comprar ahora le permite asegurar las tasas y precios de hoy antes de que ambos suban más. En tiempos de inflación, es especialmente importante invertir su dinero en un activo que tradicionalmente mantenga o aumente en valor. La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación del precio de las casas superó a la inflación en la mayoría de las décadas y que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación): Cómo la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse de la inflación | Simplifying The Market Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos dicen que los precios de las casas solo subirán a partir de aquí gracias al desequilibrio en curso en la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra será buena para su plusvalía y patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que crecen en valor (incluso en tiempos de inflación), tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte.

En conclusión,

Si está listo para comprar una casa, puede tener sentido continuar con sus planes a pesar del aumento de la inflación. Si desea asesoramiento experto sobre su situación específica y cómo programar su compra, vamos a comunicarnos. [created_at] => 2022-04-25T14:29:00Z [description] => Si está siguiendo las noticias, es probable que haya oído hablar del aumento de la inflación. También es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que aprete su cinturón y que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/25102825/20220426-KCM-Share.jpg [id] => 4009 [published_at] => 2022-04-26T10:00:24Z [related] => Array ( ) [slug] => how-homeownership-can-help-shield-you-from-inflation [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Cómo la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse de la inflación [updated_at] => 2022-11-16T17:30:33Z [url] => /es/2022/04/26/how-homeownership-can-help-shield-you-from-inflation/ )

Cómo la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse de la inflación

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya oído hablar del aumento de la inflación. También es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que aprete su cinturón y que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.
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Mitos sobre el mercado actual de la vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

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Mitos sobre el mercado actual de la vivienda [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si está planeando comprar o vender una casa hoy, es importante estar al tanto de los conceptos erróneos comunes.
  • Ya sea que se trate de programar su compra basado en los precios de las casas, las tasas hipotecarias o como vendedor el saber qué actualizar o reparar antes de poner a la venta su casa, usted necesita un profesional que guiarle a través de esas decisiones.
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Hoy, hay muchos más compradores que buscan casas que vendedores que ponen sus casas a la venta. Aquí están los mapas del último informe del tránsito de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para ayudar a pintar una imagen de cómo se ve esto:

¿No está seguro si mudarse o no esta primavera? Considere esto | Simplifying The Market

Observe cuánto más oscuros son los azules a la izquierda. Esto muestra que el tránsito de los compradores es fuerte hoy. En contraste, los azules mucho más claros a la derecha indican un tránsito de los vendedores débil o muy débil. En pocas palabras, la demanda de casas es significativamente mayor que lo que está disponible para comprar. 

Qué significa esto para usted

Usted tiene una ventaja increíble cuando vende su casa en estas condiciones. Dado que la demanda de los compradores es tan alta en un momento en que el tránsito de los vendedores es tan bajo, es muy probable que los compradores compitan por su casa. Según NAR, en febrero, la casa promedio vendida recibió 4.8 ofertas.  Cuando los compradores tienen que competir entre sí de esta manera, harán todo lo posible para que su oferta se destaque. Esto podría jugar a su favor y significar que verá cosas como contingencias exentas, ofertas sobre el precio de venta, depósitos de dinero serio y más. Vender cuando la demanda es alta y la oferta es baja le prepara para una gran victoria. Si también está buscando comprar una casa, es posible que tenga la tentación de centrarse más en el mapa del tránsito de los vendedores y preguntarse si eso significa que tendrá problemas para encontrar su próxima casa. Pero recuerde esto: la perspectiva es clave. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:
“El número limitado de casas en venta es una lección en perspectiva. Esta misma estadística que frustra a los posibles compradores de vivienda también significa que los vendedores de casas de hoy disfrutan de una competencia más limitada que los vendedores de viviendas del año pasado”.
Si nos fijamos en el panorama general, la oportunidad que hoy tiene como vendedor no tiene precedentes. El año pasado fue un mercado de los vendedores candente. Este año, el inventario es aún más bajo, y eso significa una oportunidad aún mayor para usted.  A pesar de que encontrar su próxima casa en un mercado con inventario bajo puede ser un desafío, ¿vale la pena pasar esa preocupación con algunas de las mejores condiciones que los vendedores han visto? Como tranquilidad adicional, recuerde que los profesionales en bienes raíces han estado haciendo malabares con este desequilibrio de la oferta y la demanda durante casi dos años, y saben cómo ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a encontrar el éxito al mudarse.  Un agente calificado puede ayudarle a capitalizar la gran oportunidad que tiene como vendedor hoy y guiarle a través del proceso de compra hasta que encuentre el lugar perfecto que llamar a su próximo hogar.

En conclusión,

Si estás listo para mudarse, tienes una oportunidad increíble frente a usted hoy. Vamos a comunicarnos para que tenga la experiencia de su lado que pueda ayude a ganar cuando venda y cuando compre. [created_at] => 2022-04-13T20:08:07Z [description] => Si está pensando en vender su casa, puede ser porque ha escuchado que los precios están aumentando, las casas para la venta se van rápido y los vendedores están recibiendo ofertas múltiples en sus casas. Pero ¿por qué las condiciones son tan buenas para los vendedores hoy? ¿Y qué puede esperar al mudarse? Para ayudar a responder ambas preguntas, pasemos a los datos. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/13160731/20220414-KCM-Share.jpg [id] => 3989 [published_at] => 2022-04-14T10:00:24Z [related] => Array ( ) [slug] => on-the-fence-of-whether-or-not-to-move-this-spring-consider-this [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿No está seguro si mudarse o no esta primavera? Considere esto [updated_at] => 2022-11-16T17:27:54Z [url] => /es/2022/04/14/on-the-fence-of-whether-or-not-to-move-this-spring-consider-this/ )

¿No está seguro si mudarse o no esta primavera? Considere esto

Si está pensando en vender su casa, puede ser porque ha escuchado que los precios están aumentando, las casas para la venta se van rápido y los vendedores están recibiendo ofertas múltiples en sus casas. Pero ¿por qué las condiciones son tan buenas para los vendedores hoy? ¿Y qué puede esperar al mudarse? Para ayudar a responder ambas preguntas, pasemos a los datos.
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Por qué un profesional en bienes raíces es clave al vender su casa | Simplifying The Market

Aquí hay cinco razones por las que vender con un profesional en bienes raíces tiene más sentido, incluso en el mercado candente de hoy:

1. Ellos saben lo que los compradores quieren ver
Antes de decidir qué proyectos y reparaciones asumir, comuníquese con un profesional en bienes raíces. Ellos tienen experiencia de primera mano con los compradores de hoy, lo que esperan y lo que debe hacer para asegurarse de que su casa se muestre bien. Si no se apoya en su experiencia, puede gastar su tiempo y dinero en algo que no es esencial. Esto se debe a que, en el mercado actual con inventario bajo, los compradores están dispuestos a asumir más trabajo de renovación ellos mismos. Una encuesta de Freddie Mac encuentra que:
“… casi dos de cada cinco compradores de vivienda potenciales considerarían comprar una casa que requiera renovaciones”.  
Un profesional puede ayudarle a decidir lo que necesita abordar. No es un asesoramiento estándar que pueda encontrar en línea, son recomendaciones específicas para su casa y su área.
2. Ellos ayudan a maximizar su grupo de compradores
Hoy, la casa promedio está recibiendo 4.8 ofertas por venta según datos recientes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), y esa competencia está empujando los precios al alza. Si bien eso es prometedor para usted como vendedor, es importante comprender el papel de su agente para atraer a los compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y la MLS para garantizar que su casa sea vista por la mayoría de los compradores. Según realtor.com:
Solo los agentes en bienes raíces con licencia pueden poner las casas en el MLS, que es una especie de ventanilla única en línea para que miles de agentes y compradores de viviendas vean la casa… Esta es sin duda una de las muchas buenas razones por las que la mayoría de los vendedores de casas deciden emplear los servicios de un agente vendedor en lugar de hacerlo solos”.
Sin acceso a estas herramientas, su grupo de compradores es limitado. Y usted desea que más compradores vean su casa, ya que la competencia de los compradores puede aumentar su precio de venta final.
3. Ellos entienden la letra pequeña
Hoy, más divulgaciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que necesitará hacer malabares está creciendo. Es por eso por lo que Investopedia dice:
“Uno de los mayores riesgos de vender por su cuenta es no tener la experiencia o los conocimientos para navegar por todos los requisitos legales y reglamentarios que conlleva la venta de una casa”.
Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que debe suceder, lo que significa todo el papeleo y cómo trabajar de manera eficiente. Ellos le ayudarán a revisar los documentos y evitar cualquier paso en falso costoso que pueda ocurrir si intenta hacerlo por su cuenta.
4. Ellos son negociadores entrenados
Si vende sin un profesional, también será el único responsable de todas las negociaciones. Eso significa que tendrás que coordinarse con:
  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
  • La empresa de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista
En lugar de ir mano a mano con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Ellos sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.
5. Ellos saben cómo establecer el precio correcto para su casa
Si vende su casa por su cuenta, es posible que supere o subestime su precio de venta. Eso podría significar que dejará dinero sobre la mesa porque le dio un precio demasiado bajo o que su casa se sentará en el mercado porque le dio un valor demasiado alto. Fijar el precio de una casa requiere experiencia. Investopedia lo explica así:
“… No hay una manera fácil o universal para determinar el valor del mercado de los bienes raíces”.
Los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de cómo fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva. Para hacerlo, comparan su casa con las casas vendidas recientemente en su área y tienen en cuenta la condición actual de su casa. Estos factores son clave para asegurarse de que el precio sea para moverse rápidamente y al mismo tiempo obtener el precio de venta final más alto posible.

En conclusión,

Hay mucho en vuelto en la venta de su casa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para que tenga un experto de su lado durante todo el proceso. [created_at] => 2022-04-11T14:48:27Z [description] => Con el mercado actual de la vivienda moviéndose tan rápido, trabajar con un profesional en bienes raíces es más esencial que nunca. Ellos tienen las habilidades, la experiencia y los conocimientos necesarios para navegar por el proceso altamente detallado e implicado al vender una casa.  Esa puede ser la razón por la que el porcentaje de personas que venden sus casas por su cuenta, conocido como FSBO o For Sale By Owner, ha alcanzado su punto más bajo desde 1985 (ver la gráfica a continuación): [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/11104750/20220412-KCM-Share.jpg [id] => 3987 [published_at] => 2022-04-12T10:00:51Z [related] => Array ( ) [slug] => why-a-real-estate-professional-is-key-when-selling-your-house [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Por qué un profesional en bienes raíces es clave al vender su casa [updated_at] => 2022-11-16T17:27:07Z [url] => /es/2022/04/12/why-a-real-estate-professional-is-key-when-selling-your-house/ )

Por qué un profesional en bienes raíces es clave al vender su casa

Con el mercado actual de la vivienda moviéndose tan rápido, trabajar con un profesional en bienes raíces es más esencial que nunca. Ellos tienen las habilidades, la experiencia y los conocimientos necesarios para navegar por el proceso altamente detallado e implicado al vender una casa.  Esa puede ser la razón por la que el porcentaje de personas que venden sus casas por su cuenta, conocido como FSBO o For Sale By Owner, ha alcanzado su punto más bajo desde 1985 (ver la gráfica a continuación):
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Financiar la compra o venta de su casa puede parecer una tarea desalentadora, pero no tiene por qué serlo. El reembolso de sus impuestos puede ayudarle a alcanzar sus metas. Vamos a comunicarnos hoy para discutir cómo puede comenzar su trayectoria.
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De cualquier manera, cualquier dinero que recupere de sus impuestos puede ayudarle a alcanzar sus metas. El uso del reembolso de los impuestos es una táctica común para los compradores y vendedores. SmartAsset calcula que el estadounidense promedio recibirá un reembolso de los impuestos de $2,897 este año. El mapa siguiente proporciona un estimado más detallada por estado:

 Utilice el reembolso de sus impuestos para lograr sus metas de la propiedad de la vivienda este año | Simplifying The Market

Si va a recibir un reembolso este año, aquí hay algunos consejos para ayudarle con la compra o venta de su casa esta temporada.

Cómo los compradores pueden usar su reembolso de los impuestos

De acuerdo con American Financing, hay varias maneras en que su cheque de reembolso puede ayudarle como comprador de vivienda. Algunas incluyen:
  • Aumentar su fondo del pago inicial: si no ha comenzado a ahorrar para su pago inicial, deje que el reembolso de sus impuestos inicie el proceso. Y si ya tiene un fondo, el dinero que recibirá podría acercarle a su objetivo.
  • Pagar por la inspección de su casa: la inspección su casa puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro al ayudarle a determinar la condición de la casa. Como comprador, generalmente será responsable de pagar su inspección, y definitivamente vale la pena la inversión.
  • Ahorro para los costos del cierre: los costos del cierre son gastos adicionales que deberá pagar una vez que sea el momento de cerrar. Promedian entre el 2-5 % del precio de compra de su casa.
Esta lista es un buen comienzo, pero no es exhaustiva para todos los costos que puede encontrar al emprender su trayectoria de compra de la vivienda. La mejor manera de prepararse es trabajar con un profesional de confianza en bienes raíces para asegurarse de que comprende lo que está por venir en el proceso.

Cómo los vendedores pueden usar el reembolso de sus impuestos

Si usted es dueño de una casa y está planeando vender esta primavera, el reembolso de sus impuestos puede ayudarle a asegurarse de que su casa esté lista para la venta. Aquí hay algunas maneras en que los propietarios actuales pueden hacer un buen uso del reembolso de sus impuestos:
  • Hacer pequeñas actualizaciones: NerdWallet proporciona una lista de maneras excelentes de usar el reembolso de sus impuestos, que incluyen abordar pequeños proyectos o aumentar su atractivo exterior para ayudar a que su casa se destaque.
  • Hacer reparaciones: si hay algo en su casa que necesita ser arreglado, American Financing señala que completar las reparaciones es otro gran uso de ese dinero.
  • Comprar su próxima casa: ya sea que esté vendiendo para mudarse a una más grande o más pequeña, puede usar su reembolso de los impuestos para ayudar a pagar cualquier costo en la compra de su próxima casa.
Por supuesto, es importante hablar con su asesor de confianza en bienes raíces antes de asumir cualquier proyecto. Ellos se asegurarán de que pueda concentrarse en las áreas que le ayudarán a recibir el mejor precio posible cuando venda.

En conclusión,

Financiar la compra o venta de su casa puede parecer una tarea desalentadora, pero no tiene por qué serlo. El reembolso de sus impuestos puede ayudarle a alcanzar sus metas. Vamos a comunicarnos hoy para discutir cómo puede comenzar su trayectoria. [created_at] => 2022-04-07T18:33:21Z [description] => Si está comprando o vendiendo una casa este año, es probable que esté ahorrando para una variedad de gastos. Para los compradores, eso podría incluir cosas como su pago inicial y los costos del cierre. Y para los vendedores, probablemente estén trabajando en un poco de limpieza y mantenimiento de la primavera para arreglar su casa antes de ponerla a la venta. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/07142109/20220411-KCM-Share.jpg [id] => 3986 [published_at] => 2022-04-11T10:00:26Z [related] => Array ( ) [slug] => using-your-tax-refund-to-achieve-your-homeownership-goals-this-year [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Utilice el reembolso de sus impuestos para lograr sus metas de la propiedad de la vivienda este año [updated_at] => 2022-11-16T17:26:31Z [url] => /es/2022/04/11/using-your-tax-refund-to-achieve-your-homeownership-goals-this-year/ )

Utilice el reembolso de sus impuestos para lograr sus metas de la propiedad de la vivienda este año

Si está comprando o vendiendo una casa este año, es probable que esté ahorrando para una variedad de gastos. Para los compradores, eso podría incluir cosas como su pago inicial y los costos del cierre. Y para los vendedores, probablemente estén trabajando en un poco de limpieza y mantenimiento de la primavera para arreglar su casa antes de ponerla a la venta.
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Para comenzar, aquí hay algunas cosas que los expertos dicen que debe planificar:

1. Pago Inicial

A medida que establece su objetivo de ahorro para su compra, es probable que su pago inicial ya sea lo más importante. Y, como muchas otras personas, puede creer que necesita guardar el 20 % del precio de compra de la casa como pago inicial, pero ese no es siempre el caso.  La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) dice:
Uno de los mayores conceptos erróneos entre los consumidores de vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para ser propietario de vivienda. Tener este conocimiento es fundamental para saber cuánto ahorrar...”
La buena noticia es que es posible que puede poner tan poco como 3.5 % (o incluso 0 %) en algunos casos. Para comprender sus opciones, trabaje con un profesional de confianza que pueda revisar los diversos tipos de préstamos, los programas de asistencia para el pago inicial y lo que cada uno requiere.

2. Depósito de garantía

Otro elemento que tal vez desee planificar es un depósito de garantía. Si bien no es obligatorio, es común en el mercado altamente competitivo de hoy porque puede ayudar a que su oferta se destaque en una guerra de ofertas. Entonces, ¿qué es? Es dinero que paga como muestra de buena fe cuando hace una oferta por una casa. Este depósito funciona como un crédito. Está usando parte del dinero que ya ahorro para su compra para mostrarle al vendedor que está comprometido y se toma en serio su casa. No es un gasto adicional, solo es pagar parte por adelantado. First American explica qué es y cómo funciona:
El depósito realizado por el comprador al vendedor al presentar una oferta. Este depósito generalmente se mantiene en fideicomiso por un tercero y tiene la intención de mostrarle al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Al cerrar, el dinero generalmente se aplicará a su pago inicial o a los costos del cierre”.
En otras palabras, un depósito de garantía podría ser el primer cheque que escribirá para su compra. La cantidad varía según el estado y la situación. Realtor.com elabora:
La cantidad que depositará como garantía dependerá de factores como las políticas y limitaciones en su estado, el mercado actual, lo que su agente en bienes raíces recomienda y lo que el vendedor requiere.  Sin embargo, en promedio puede esperar entregar del 1 % al 2 % del precio total de compra de la vivienda”.
Trabaje con un asesor en bienes raíces para comprender cualquier requisito en su área y lo que han recomendado para otros compradores en su mercado. Le ayudarán a determinar si es algo que podría ser una opción útil para usted.

3. Costos del cierre

Lo siguiente que debe planificar son sus costos del cierre. La Comisión Federal de Comercio (FTC por sus siglas en inglés) define los costos del cierre como:
Las tarifas iniciales cobradas en relación con una transacción del préstamo hipotecario... generalmente incluyendo, pero no limitado a la tarifa de originación de préstamo, examen de título y seguro, estudio topográfico, honorarios de los abogados y artículos prepagados, como depósitos en garantía para impuestos y seguros”.
Básicamente, sus costos del cierre cubren los honorarios de varias personas y servicios involucrados en su transacción. NAR tiene esto que decir sobre cuánto presupuestar:
“Una casa cuesta más que solo el precio de venta.  Por ejemplo, los costos del cierre, que representan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la casa, son un gasto adicional importante... Los prestamistas proporcionan una Divulgación del Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre de una hipoteca. Pero los compradores tendrán que presupuestar estos costos adicionales con anticipación para evitar una sorpresa días antes del cierre”.
La conclusión clave es que los compradores inteligentes planean con anticipación estos gastos para que puedan ingresar al proceso preparados. Freddie Mac lo resume así:
“Si está en el mercado para comprar una casa, su pago inicial es probablemente lo más importante. Y con razón, es probable que sea el mayor costo de la compra de la vivienda.  Sin embargo, no es el único costo y es fundamental que comprenda todos sus gastos antes de entrar. Cuanto más preparado esté para su pago inicial, cierre y otros costos, más fácil será su trayectoria de compra de la vivienda”.

En conclusión,

Saber qué presupuestar en el proceso de compra de vivienda es esencial. Para asegurarse de que comprende estos y cualquier otro gasto que pueda surgir, vamos a comunicarnos para que tenga experiencia confiable sobre qué esperar cuando compre una casa. [created_at] => 2022-04-01T16:48:37Z [description] => Cuando se trata de comprar una casa, puede sentirse un poco intimidante saber cuánto necesita ahorrar y dónde encontrar esa información. Pero debe saber que no se espera que usted tenga todas las respuestas solo. Hay muchos profesionales de confianza que pueden ayudarle a comprender sus finanzas y lo que necesitará presupuestar a través de todo el proceso. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/01124003/20220405-KCM-Share.jpg [id] => 3975 [published_at] => 2022-04-05T10:00:46Z [related] => Array ( ) [slug] => what-you-need-to-budget-for-when-buying-a-home [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Lo que necesita presupuestar al comprar una casa [updated_at] => 2022-11-16T17:24:55Z [url] => /es/2022/04/05/what-you-need-to-budget-for-when-buying-a-home/ )

Lo que necesita presupuestar al comprar una casa

Cuando se trata de comprar una casa, puede sentirse un poco intimidante saber cuánto necesita ahorrar y dónde encontrar esa información. Pero debe saber que no se espera que usted tenga todas las respuestas solo. Hay muchos profesionales de confianza que pueden ayudarle a comprender sus finanzas y lo que necesitará presupuestar a través de todo el proceso.
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Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, lo explica así:
“Concéntrese en el objetivo que se propuso, como su lista de imprescindibles, agradables de tener y su presupuesto, . . . Apéguese a eso. Sea persistente”.
Entonces, ¿cómo hacer para crear su lista de características deseadas? El primer paso es obtener una preaprobación para su hipoteca. La preaprobación le ayuda a comprender mejor su presupuesto, y eso juega un papel importante en la forma en que elaborará su lista. Después de todo, no quiere enamorarse de una casa que está demasiado lejos de su alcance. Una vez que tenga una buena comprensión de su presupuesto, puede comenzar a enumerar todas las características que le gustaría de una casa. Aquí hay una excelente manera de pensar en ellas antes de comenzar:
  • Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a donde sus seres queridos, número de dormitorios / baños, etc.).
  • Bueno tener:  Estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Los ‘bueno tener’ no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, garaje, etc.).
  • Soñando: aquí es donde realmente puedes pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los buenos tener y cualquiera de estos, es una clara ganadora (ejemplos: fregadero de granja, múltiples vestidores, etc.).
Finalmente, una vez que haya creado su lista y la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discútala con su asesor en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de apegarse a ella y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades.

En conclusión,

Elaborar su lista de verificación de búsqueda de casas puede parecer una tarea pequeña, pero puede ahorrarle tiempo y dinero. También es una de las claves para tener éxito en el mercado actual competitivo. Comuniquémonos para que podamos trabajar juntos para encontrar una casa que se adapte a sus deseos y necesidades. [created_at] => 2022-04-01T16:56:18Z [description] => Dado que el número de casas en venta es bajo hoy, puede ser un desafío encontrar una que marque todas sus casillas. Pero si sabe qué características son absolutamente esenciales en su próxima casa y cuáles son solo bonificaciones agradables, podrá obtener una casa que se adapte a sus necesidades. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/04/01125601/20220404-KCM-Share.jpg [id] => 3976 [published_at] => 2022-04-04T10:00:16Z [related] => Array ( ) [slug] => balancing-your-wants-and-needs-as-a-homebuyer-today [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Equilibrando sus deseos y necesidades como comprador de vivienda hoy [updated_at] => 2022-11-16T17:25:12Z [url] => /es/2022/04/04/balancing-your-wants-and-needs-as-a-homebuyer-today/ )

Equilibrando sus deseos y necesidades como comprador de vivienda hoy

Dado que el número de casas en venta es bajo hoy, puede ser un desafío encontrar una que marque todas sus casillas. Pero si sabe qué características son absolutamente esenciales en su próxima casa y cuáles son solo bonificaciones agradables, podrá obtener una casa que se adapte a sus necesidades.
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Pagar un precio más alto por una casa y una tasa hipotecaria más alta puede ser una píldora difícil de tragar. Sin embargo, esperar solo le costará más. Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, ahora será mejor momento que un año, o incluso dentro de seis meses. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
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 ¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias y a dónde irán? | Simplifying The Market
Hace solo unos meses, Freddie Mac pronosticó que las tasas hipotecarias promediarían 3.6 % en 2022. A principios de este mes, Fannie Mae pronosticó que las tasas hipotecarias promediarían 3.8 % en 2022. Como muestra la gráfica anterior, las tasas ya han superado esas proyecciones.

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explicó en un comunicado de prensa la semana pasada:
“Esta semana, la tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó más de un cuarto de punto porcentual mientras que las tasas hipotecarias en todos los tipos de préstamos continuaban aumentando. El aumento de la inflación, la escalada de la incertidumbre geopolítica y las acciones de la Reserva Federal están elevando las tasas y debilitando el poder adquisitivo de los consumidores”.

¿A dónde van las tasas hipotecarias?

En un artículo reciente de Bankrate, varios expertos de la industria opinaron sobre hacia dónde podrían dirigirse las tasas en el futuro. Estas son algunas de sus proyecciones:
Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“Con las cifras de inflación que continúan sorprendiendo al alza, las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 4.0 % en la tasa fija a 30 años”.
Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“Si bien las tasas de interés más altas a corto plazo elevarán las tasas hipotecarias, espero que parte de este impacto se mitigue eventualmente a través de una inflación más baja. Por lo tanto, espero que la tasa hipotecaria fija a 30 años continúe aumentando, aunque no es probable que veamos los grandes saltos que ocurrieron en las últimas semanas”.
Len Kiefer, Economista Principal Adjunto, Freddie Mac:
“Es probable que las tasas hipotecarias continúen subiendo a lo largo del balance de 2022, aunque es probable que el ritmo de los aumentos de las tasas se modere”.
En un artículo reciente de realtor.com, otra experta agrega a la conversación:
Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:
“… A medida que los mercados digieren las proyecciones económicas actualizadas por la Fed, anticipo un aumento continuo en las tasas hipotecarias en los próximos meses…”

¿Qué significa esto para usted si está buscando comprar una casa?

Dado que se espera que tanto las tasas hipotecarias como el valor de las casas aumenten a lo largo del año, sería mejor comprar lo más pronto si puede. Esto se debe a que le costará más cuanto más espere. Pero, hay un posible lado positivo de comprar una casa en este momento. Si bien pagará un precio más alto y una tasa hipotecaria más alta que la que tendría el año pasado, el aumento de los precios tiene un beneficio a largo plazo una vez que compre. Si compra una casa hoy valorada en $400,000 y pone un 10% de pago inicial, estaría sacando una hipoteca de $360,000. Según mortgagecalculator.net, con una tasa hipotecaria fija del 4.42 %, el pago de su hipoteca sería de $1,807 al mes (esto no incluye seguro, impuestos y otras tarifas porque varían según la ubicación). Ahora, pongamos ese pago hipotecario en una nueva perspectiva basada en el aumento sustancial en la plusvalía que viene con la escalada en los precios de las casas. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda sobre sus expectativas para los precios futuros de las casas en los Estados Unidos. La semana pasada, Pulsenomics publicó su última Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de las Casas. La encuesta revela que el promedio de las proyecciones de los expertos prevé un aumento del 9 % en el valor de las casas en 2022. Según esas proyecciones, una casa de $400,000 que usted compre hoy podría valorarse en $436,000 para esta época del próximo año. Si desglosa eso, eso significa que la plusvalía de su casa aumentaría $3,000 al mes durante ese período. Eso es mayor que el pago mensual estimado anteriormente. Por supuesto, el aumento en su patrimonio neto está vinculado a la casa, pero es una forma de utilizar la apreciación del precio de la casa de una manera que le beneficie.

En conclusión,

Pagar un precio más alto por una casa y una tasa hipotecaria más alta puede ser una píldora difícil de tragar. Sin embargo, esperar solo le costará más. Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, ahora será mejor momento que un año, o incluso dentro de seis meses. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy. [created_at] => 2022-03-29T20:32:59Z [description] => Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año: [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/03/29163122/20220330-KCM-Share.jpg [id] => 3963 [published_at] => 2022-03-30T10:00:09Z [related] => Array ( ) [slug] => whats-happening-with-mortgage-rates-and-where-will-they-go-from-here [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias y a dónde irán? [updated_at] => 2022-11-16T17:23:56Z [url] => /es/2022/03/30/whats-happening-with-mortgage-rates-and-where-will-they-go-from-here/ )

¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias y a dónde irán?

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año: