Entonces ¿Qué está reteniendo a los inquilinos?

¿Qué haría que los inquilinos den el paso?

“La demanda por la vivienda en 2018 será alimentada por más ‘millennials’ que finalmente decidan casarse y tener hijos, y las expectativas de que el crecimiento sólido de los empleos y el fortalecimiento de la economía impulsar los ingresos más arriba”.

“Sin embargo, con los precios y las tasas hipotecarias que también se espera que aumenten, las presiones de la asequibilidad persistirán. Por eso es fundamental que gran parte del país comience a ver un aumento significativo en la oferta de viviendas nuevas y existentes. De lo contrario, muchos de los que podrían ser compradores primerizos se verán obligados a seguir alquilando y no alcanzar su sueño de ser propietarios de una vivienda”.

En conclusión,

¿Quién es David Bach?

“Los propietarios valen 40 veces más que los inquilinos. Ahora, esa primera casa no necesita ser una casa de ensueño, puede ser una casa muy pequeña. Es posible que literalmente tenga que comprar un apartamento/estudio pequeño, pero así es como usted empieza”.

“No haga una hipoteca a 30 años. usted quiere obtener una hipoteca a 30 años, pero en cambio pagarla pronto, hacer una hipoteca a 15 años. ¿Qué pasa si usted hace una hipoteca a 15 años? bueno, uno, usted paga la hipoteca 15 años antes, eso significa que usted podrá jubilarse en sus cincuentas. Número dos, ahorrará una fortuna (potencial en cientos de miles de dólares en pagos de interes)”.

“Por quince años, usted tiene que empacar su almuerzo. ¡Piense en cuanto a eso!  empacar su almuerzo literalmente por quince años. usted puede jubilarse antes que sus amigos. Usted tendrá riqueza real, porque compro su casa – usted no es un inquilino. Y estará económicamente seguro de por vida”.

En conclusión,

¿Quién es David Bach?

“Los ‘millennials’ merecen más crédito – tanto de sí mismos como de otros – por su atención cuando se trata del dinero y de sus vidas”  

• 63 % están ahorrando – (47 % tienen $15,000 o más en ahorros)
• 54 % tienen un presupuesto – (73 % de los que tienen un presupuesto lo mantienen cada mes)
• 57 % tienen una meta de ahorros – (67 % que tienen una meta se adhiere a ella cada mes)
• 46 % pidió un aumento en los últimos 2 años – (80 % de los que pidieron un aumento, lo recibieron)
• 59 % se sienten financieramente seguros (16 % tiene $100,000 o más en ahorros)

“la escasez de viviendas obligó a muchos compradores de casa primerizos a considerar casas más pequeñas y condominios como una manera de literalmente poner el pie en la puerta. Nuestros datos de la encuesta revelan que podríamos ver más de estas casas llegando al mercado el próximo año”.

En conclusión,

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta, o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta, o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.

“Con la inmersión del promedio del puntaje de crédito, los prestamistas están extendiendo el crédito a los prestatarios que tal vez no han tenido acceso previo al mercado de la vivienda”.

En conclusión,

No quede atrapado

 “Los alquileres aumentaron 2.7 % año tras año a nivel nacional. El crecimiento año tras año continúa cayendo entre la tasa del 2.1 % de esta época del año pasado, a la tasa de crecimiento del 3.4 % de octubre 2015”.

 “A pesar de la desaceleración estacional, año tras año los alquileres todavía están altos en 89 de las 100 ciudades más grandes".

“Más de la cuarta parte de los inquilinos, o 11.1 millones de hogares, tienen cargas económicas severas, gastando al menos la mitad de sus ingresos en el alquiler de la vivienda”.

Es más barato comprar que alquilar

Conozca sus opciones

En conclusión,

*Baby boomers: El término ‘baby boomers’ se utiliza en un contexto cultural, demógrafos e investigadores lo utilizan para describir la generación que nació desde los primeros años de la década de 1940 y los últimos que nacieron entre 1960 a 1964. 

“Entre 2009 y 2015, el número de inquilinos con edad de 55 o más aumentó un 28 por ciento, mientras que los de 34 años o más jóvenes solo aumentaron 3 por ciento… Mientras tanto, se espera que más de 5 millones de ‘baby boomers’ a través de la nación alquilen su próxima casa para 2020, según un análisis en 2016 de Freddie Mac”.

Un pago hipotecario se mantiene fijo. Los alquileres sin embargo…

En conclusión,

*Baby boomers: El término ‘baby boomers’ se utiliza en un contexto cultural, demógrafos e investigadores lo utilizan para describir la generación que nació desde los primeros años de la década de 1940 y los últimos que nacieron entre 1960 a 1964. 

“Los estadounidenses no se están moviendo en parte porque los niveles del inventario han caído cerca de mínimos en multi-décadas y los precios de las casas han aumentado a récords. Muchos propietarios están eligiendo quedarse y renovar; a su vez haciendo más difícil para los inquilinos entrar en el mercado”.

“Los economistas dijeron que los baby boomers tampoco tienen prisa de intercambiar la casa de sus sueños a la que se mudaron en la edad media, por condominios o comunidades para personas mayores, porque muchos se mantienen saludables más tiempo o quieren permanecer cerca de sus hijos”.

Entonces, ¿Qué puede hacer si se siente atascado y quiere seguir adelante?

1. Cuidar a los padres que están envejeciendo (22 % aumento del 19 % el año pasado)
2. Reducir los gastos (17 %)
3. Hijos mayores de 18 años regresando a la casa (16 %, aumento del 14 % el año pasado)

“Todo el mundo está buscando por la casa perfecta para cualquier número de situaciones familiares, como las familias que optan por cuidar de los padres que están envejeciendo o de los abuelos en casa, o ‘millennials’ que están buscando vivir con sus padres mientras asisten a la escuela o ahorran para el pago inicial”.

En conclusión,

¡Para muchos, el proceso de la hipoteca puede ser aterrador, pero no tiene que ser así!

1. averigüe su historial de crédito & puntuación actual – Aun si usted no tiene un crédito perfecto, tal vez podría calificar para un préstamo. El promedio del puntaje FICO® de todos los prestamos cerrados en septiembre fue de 724, según Ellie Mae.
2. Empiece a reunir todos sus documentos – verificación de ingresos (como el formulario W-2 o la declaración de impuestos), historial del crédito, y sus activos (como el estado de cuenta bancarios para verificar sus ahorros).
3. Comuníquese con un profesional – Su agente de bienes raíces podrá recomendarle un representante de préstamos que le pueda ayudar a desarrollar un plan de gastos, así como determinar que tanto puede pagar.
4. Consulte con su prestamista – Él o ella revisara sus ingresos, gastos y metas financieras para determinar el tipo y la cantidad de la hipoteca para la que usted califica.
5. Hable con su prestamista sobre una pre-aprobación – una carta de pre-aprobación proporciona un estimado de lo que usted puede pedir prestado (siempre y cuando su estado financiero no cambie) y ¡demuestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra!

En conclusión,

• 40 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año pusieron una cuota inicial de menos del 10 %.
• 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
• El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 724 en septiembre.

Algunos aspectos destacados

Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentarlo!!Aquí hay algunos hechos!

• 40 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año pusieron una cuota inicial de menos del 10 %.
• 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
• El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 724 en septiembre.

Algunos aspectos destacados:

• 40 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año pusieron una cuota inicial de menos del 10 %.
• 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.

“Nos asociamos con Google para ayudarnos a entender mejor, que están buscando los clientes y como está cambiando el panorama de la compra de una casa. Encontramos que los ‘millennials’ y los compradores de casa por primera vez están creando un gran revuelo en el mercado, y la asequibilidad sigue siendo prioridad en sus mentes”.

“Es claro por los resultados de la encuesta que los ‘millennials’ tienen mucha ansiedad acumulada sobre el proceso de la comprar una casa. Hay una buena noticia, sin embargo, hay más flexibilidad que la mayoría de los ‘millennials’ piensan en cuanto a cómo calificar para un préstamo y lo que se necesita para un pago inicial”.

En conclusión,

“Algunos ‘millennials’ de altos ingresos ahorraron dinero hasta entrar a los treintas para comprar un lugar y simplemente saltarse la fase de casa de iniciación. Ellos se quedarán en un apartamento hasta que puedan pagar por el lugar que ellos quieren”.

En conclusión,

"Los estadounidenses están más cargados que nunca por los préstamos estudiantiles, con $1.3 trillones en préstamos estudiantiles pendientes repartidos entre 42 millones de prestatarios. Particularmente con los compradores ‘millennials’, gente que quieren comprar una casa propia y que no se siente que pueden avanzar. Nuestro programa fue diseñado para aliviar parte de esa carga y eliminar la barrera para ser propietario de una casa”.  

En conclusión,

“Si los ‘millennials’ no compran una casa, sus oportunidades de tener cualquier riqueza en este país son pocas o ningunas. El propietario de vivienda promedio es 38 veces más rico que un inquilino”.

“Como inquilino, usted puede fácilmente gastar medio millón de dólares o más en alquiler con los años ($1,500 al mes por 30 años llega a $450,000), y al final termina justo donde empezó – siendo dueño de nada. O usted puede comprar una casa y gastar la misma cantidad pagando una hipoteca, y ¡al final termina siendo propietario de su casa libre de pagos!”.

¿Quién es David Bach?

En conclusión,

“Al recibir ayuda sobre el dinero, ya sea un seguro, bienes raíces o inversiones; usted debería siempre buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor”.

“Mientras que las generaciones mayores dependen de los agentes de bienes raíces para obtener información y conocimiento; los ‘millennials’ esperan que los agentes de bienes raíces se conviertan en asesores de confianza y socios estratégicos”.

En conclusión,

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta, o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital con el 93 %.
• Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta, o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital con el 93 %.

 “Esta encuesta reveló un hallazgo de gran alcance: a través de los grupos demográficos, ser propietario de una vivienda sigue siendo una precondición del sueño americano”.

¿Que en cuanto a los ‘millennials’?

 “Contrariamente a la opinión popular, los ‘millennials’ que quieren alcanzar el sueño americano son 5 % más propensos que los ‘Baby Boomers’ a pensar que, ser propietario de una vivienda es importante. Y dos tercios de los ‘millennials’ inquilinos ven el ser propietario importante para el sueño americano. Aunque los ‘millennials’ a menudo son presentados como inconstantes y transitorios, ellos realmente buscan la estabilidad de ser propietario aún más que sus padres”.

Otros hallazgos claves del informe:

• Los propietarios de casa son 126 % más propensos que los no propietarios, a ver el ser propietario de una vivienda como una forma de crear riqueza. Sin embargo, los propietarios todavía abrumadoramente asocian el ser propietarios de una vivienda con un espacio de vida familiar.
• Los propietarios de vivienda son 24 % más propensos que los no propietarios, a ver el ser propietario de una vivienda como un logro que refleja el trabajo duro.
• Los ‘millennials’ son 77 % más propensos que los ‘Baby Boomers’, a ver la casa principalmente como una forma de crear riqueza.
• Los ‘Baby Boomers’ son 98 % más propensos que los ‘millennials’ a ver una casa como una forma de pasar el patrimonio a los hijos o la familia.
• Los ‘millennials’ son 29 % más propensos que los ‘Baby Boomers’ a ver una casa como un logro que refleja el duro trabajo – un resultado que esperábamos dado que muchos ‘millennials’ aún están trabajando fuerte para poder solventar su primera casa.

En conclusión,

 “Esta encuesta reveló un hallazgo de gran alcance: a través de los grupos demográficos, ser propietario de una vivienda sigue siendo una precondición del sueño americano”.

“Aproximadamente 72 % de los ‘millennials’ compradores aspirantes dijeron que ellos están esperando, porque no pueden comprar…”

“Muchos compradores de vivienda potenciares se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO® de 750 y un 20 % de pago inicial para comprar”.

Entonces ¿Que puntuación de crédito es necesaria?

En conclusión,

1. Crear plusvalía

“… los propietarios de vivienda que vendieron en el segundo trimestre se dieron cuenta de un aumento en el promedio del precio de $51,000 desde la compra – la ganancia más alta en el promedio del precio para los vendedores de casa desde el Q2 2007, cuando era de $57,000. El promedio de la ganancia en el precio para el vendedor de una casa de $51,000 en Q2 2017, representa un rendimiento promedio de 26 por ciento en el precio de compra anterior de la casa. El promedio más alto de rendimiento para un vendedor de casa desde Q3 2007, cuando era de 27 por ciento”.

2. Proyección de aumentos en los precios de las casas

3. Proyección de aumentos en las tasas de interes

PRECIOS altos + TASAS HIPOTECARIAS altas = PAGOS HIPOTECARIOS MÁS GRANDES

En conclusión,

¿Porque el aumento drástico?

“Los vendedores de 36 años y más jóvenes se quedaron en su casa por seis años…”

¿Qué significa esto para la vivienda?

¿Porque el aumento drástico?

“Los vendedores de 36 años y más jóvenes se quedaron en su casa por seis años…”

¿Qué significa esto para la vivienda?

Los ‘millennials’ son la generación más educada en los Estados Unidos

“Nuestro modelo demuestra que, todos los factores en igualdad de condiciones, la probabilidad de ser propietario de vivienda aumenta un 3 por ciento para aquellos que obtienen una licenciatura por encima de aquellos con un diploma de la escuela secundaria. la probabilidad de ser propietario de vivienda aumenta otro 3 por ciento para aquellos que obtienen un título de postgrado”.

La casa y el matrimonio van juntos

Los padres compran casas

“La tasa de propietarios de vivienda es 1.7 % mayor para los hogares con uno o dos niños comparado con los hogares que no tienen hijos, y es 5.4 por ciento mayor para los hogares con tres o más niños”.

Los salaries y la economía

En conclusión,

No quede atrapado

“El costo de poner un techo sobre su cabeza sigue aumentando. No solo son los precios de las viviendas que siguen aumentando, pero el costo de alquilar subió 0.5 % en junio”.

“A pesar de una ligera mejora desde 2014, un tercio de los hogares estadounidenses pago más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda en 2015. Los inquilinos continúan siendo más propensos a encarar cargas económicas… el número de inquilinos agobiados por el costo (21 millones) supera considerablemente el número de propietarios agobiados por el costo (18 millones) a pesar de que casi dos tercios de los hogares estadounidenses son propietarios de su hogar.”

Es más barato comprar que alquilar

Conozca sus opciones

En conclusión,

“Nos sorprendió escuchar que los proveedores en línea aun no son un disruptor tan grande en este sector como pensamos en primer lugar, a pesar del supuesto ahorro. Encontramos que los ‘millennials’ tienen en gran valor el toque personal y el conocimiento de un agente local. Comprar una casa por primera vez es desalentador y trabajar con un agente local – particularmente un agente referido por un pariente o amigo – puede proporcionar paz mental”.

“Mientras que las generaciones mayores dependen de los agentes de bienes raíces para obtener información y conocimiento, los ‘millennials’ esperan que los agentes de bienes raíces se conviertan en asesores de confianza y socios estratégicos”.

En conclusión,

Doug Duncan, Economista principal de Fannie Mae

“Los factores positivos demográficos deben continuar remodelando el mercado de la vivienda, ya que el empleo y los ingresos en aumento parecen estar influyendo positivamente en la tasa de propietarios de vivienda de los ‘millennials’”.

Diana Olick, CNBC

“Aun con más viviendas llegando al mercado esta temporada de ventas tradicionalmente popular, ellas se están yendo rápido, con guerras de ofertas a la orden del día. Los precios de las viviendas ya han superado su máximo, y en el nivel de entrada, donde la demanda es alta, los vendedores están firmemente en el asiento del conductor”.

Daren Blomquist, vicepresidente en Attom

"Yo supongo que veremos mejoras… Si usted está considerando mudarse, puede ser un muy buen momento para vender”

Lawrence Yun, Economista principal de NAR

"El regreso anticipado hasta ahora esta temporada de compra de la primavera se ve muy prometedor, a medida que un número en aumento de hogares sumergieron sus pies en el mercado y lograron con éxito cerrar una casa el mes pasado. Aunque encontrar propiedades disponibles para la compra sigue siendo una tarea ardua para muchos compradores, hubo un aumento mensual suficiente de casas para la venta… para las ventas acumular una ganancia fuerte. Las ventas aumentaran siempre y cuando el inventario aumente”.

Mark Fleming, Economista principal de First American

“A pesar de las tasas hipotecarias más altas, el potencial de ventas de casas aumento anualmente empujado por el aumento constante de ingresos y empleos, junto con un incremento de permisos para la construcción. Si bien puede ser un poco tarde para esta primavera, el aumento en los permisos para la construcción es una señal positiva que algo de alivio puede estar a la vista de la escasez de inventario que está frenando muchos mercados de alcanzar su potencial esta primavera”.

Doug Duncan, Economista principal de Fannie Mae

“Los factores positivos demográficos deben continuar remodelando el mercado de la vivienda, ya que el empleo y los ingresos en aumento parecen estar influyendo positivamente en la tasa de propietarios de vivienda de los ‘millennials’”.

Diana Olick, CNBC

“Aun con más viviendas llegando al mercado esta temporada de ventas tradicionalmente popular, ellas se están yendo rápido, con guerras de ofertas a la orden del día. Los precios de las viviendas ya han superado su máximo, y en el nivel de entrada, donde la demanda es alta, los vendedores están firmemente en el asiento del conductor”.

Daren Blomquist, vicepresidente en Attom

"Yo supongo que veremos mejoras… Si usted está considerando mudarse, puede ser un muy buen momento para vender”

Lawrence Yun, Economista principal de NAR

"El regreso anticipado hasta ahora esta temporada de compra de la primavera se ve muy prometedor, a medida que un número en aumento de hogares sumergieron sus pies en el mercado y lograron con éxito cerrar una casa el mes pasado. Aunque encontrar propiedades disponibles para la compra sigue siendo una tarea ardua para muchos compradores, hubo un aumento mensual suficiente de casas para la venta… para las ventas acumular una ganancia fuerte. Las ventas aumentaran siempre y cuando el inventario aumente”.

Mark Fleming, Economista principal de First American

“A pesar de las tasas hipotecarias más altas, el potencial de ventas de casas aumento anualmente empujado por el aumento constante de ingresos y empleos, junto con un incremento de permisos para la construcción. Si bien puede ser un poco tarde para esta primavera, el aumento en los permisos para la construcción es una señal positiva que algo de alivio puede estar a la vista de la escasez de inventario que está frenando muchos mercados de alcanzar su potencial esta primavera”.