¿Se está poniendo más fácil calificar para una hipoteca?
Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.
Veamos estos tres informes:
El ‘Mortgage Credit Availability Index’ de MBA
Este índice, publicado por La Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), mide la disponibilidad del crédito disponible en el mercado de las hipotecas residenciales. Una baja en el MCAI indica que las normas para los préstamos son restringidas, mientras que un aumento en el índice es indicativo de un crédito más flexible. Podemos ver que el índice ha estado aumentando de buena manera este año:
La ultima ‘Mortgage Lender Sentiment Survey’ de Fannie Mae
Esta encuesta reveló que la mayoría de los prestamistas informaron que las normas para los préstamos hipotecarios a través de todos los tipos de préstamos se están poniendo más fácil. La encuesta preguntó a ejecutivos hipotecarios principales si las normas para los préstamos en su empresa se han puesto más fáciles, más restringidas o se mantuvieron esencialmente sin cambio durante los últimos tres meses. La brecha entre los prestamistas informando normas más flexibles en vez de restringidas durante los últimos tres meses salto a aproximadamente 20 %. Esto representa un nuevo máximo en la encuesta de “alivio neto”. Además, la participación de los prestamistas que esperan que sus organizaciones pongan más flexibles sus normas para el crédito durante los próximos tres meses también aumentó este trimestre.
Doug Duncan, Vicepresidente y Economista principal en Fannie Mae, abordó esta flexibilidad de las normas:
“Por primera vez en siete trimestres, vemos un aumento pronunciado en la participación de los prestamistas, especialmente los prestamistas de tamaño medio y grande, informando en neto la flexibilidad de las normas para un crédito… Este es el resultado significativo a la luz de un discurso público sobre la disponibilidad y las normas del crédito… En general, esperamos que la tendencia de los prestamistas hacia la flexibilización de las normas para el crédito, junto con las tasas hipotecarias relativamente bajas y un mercado laboral fortalecido, seguirán apoyando la expansión del mercado de la vivienda”.
El último informe de Ellie Mae ‘Origination Insights Report’
La flexibilización de las normas del crédito se confirman también es este informe que muestra que el promedio del puntaje FICO en los préstamos cerrados cayó a el punto más bajo en más de un año. Aquí está una tabla con el promedio del puntaje FICO en los préstamos cerrados hasta ahora en 2015:
Solo mantenga la vista en las tasas de interés…
Aunque todo esto son buenas noticias, hubo un desafío en los datos recientemente publicados. Ellie Mae informó que el promedio de las tasas de interés en los préstamos cerrados está poco a poco empezando a aumentar:
Que significa esto para usted…
SI usted es un comprador por primera vez o un propietario de casa actual que está pensando en mudarse a una casa más grande o comprando una casa para las vacaciones, ahora tal vez es el momento de actuar. Las normas para los préstamos hipotecarios se están poniendo más fáciles y las tasas de interés están poco a poco empezando a aumentar.
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