¿Qué tan atemorizante es el índice de la asequibilidad de la vivienda?
Algunos expertos de la industria están diciendo que el mercado de la vivienda tal vez se está dirigiendo hacia una desaceleración. Uno de los puntos de datos que ellos utilizan es el numero descendente del ‘índice de la asequibilidad de la vivienda’ (Housing Affordability Index), que informa la Asociación nacional de Realtors (NAR).
Así es como NAR define el índice:
“El índice de la asequibilidad de la vivienda mide si una familia típica gana los ingresos suficientes para calificar por un préstamo hipotecario o no, para una casa típica basado en el nivel nacional y con los datos más recientes de los precios y los ingresos”.
Básicamente, un valor de 100 significa que una familia ganando el ingreso medio, gana lo suficiente para calificar por una hipoteca de una casa con el precio medio. Basado en el precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento. Todo lo que supere 100 significa que la familia tiene más que suficiente para calificar.
Cuanto mayor sea el índice más fácil es costear una casa.
¿Porque la preocupación?
El índice ha estado descendiendo durante los últimos años a medida que el valor de las viviendas aumenta. Algunos están preocupados que muchos compradores podrían quedar fuera del mercado. Aquí hay un resumen del índice desde 2009:
Pero, espere un minuto…
Aunque el índice ha disminuido durante los últimos cuatro años, tenemos que darnos cuenta que en aquel momento había sobreabundancia del inventario y una de cada tres casas para la venta eran propiedades es subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda). Todos los precios cayeron drásticamente y las propiedades en subasta se vendieron con grandes descuentos. Luego, las tasas hipotecarias cayeron como una roca.
El mercado se está recuperando y el valor está regresando muy bien. Eso ha provocado la caída del índice.
Sin embargo, quitemos los años de la crisis y veamos el índice actual comparado con el índice de 1990 a 2008. Podemos ver que, aunque los precios han aumentado, las tasas hipotecarias históricamente bajas han puesto el índice en una mejor posición que cada año por los diecinueve años antes del desplome.
En conclusión
El índice de la asequibilidad de la vivienda está en buena forma y no debería ser visto como un desafío para que continúe la recuperación del mercado de bienes raíces.
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