¿Cuánto tiempo se queda una familia con una casa?
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) mantiene datos históricos en muchos aspectos de la propiedad de la vivienda. Uno de esos puntos de datos que ha cambiado radicalmente es la tenencia mediana de una familia en una casa.
Como muestra la gráfica siguiente, por más de veinte años (1985-2008), la tenencia mediana en promedio era exactamente de seis años. Sin embargo, desde 2008, ese promedio es casi de nueve años – un aumento de casi el 50 %.
¿Porque el drástico aumento?
Abundan las razones para este cambio. Las dos razones principales son:
- La caída de los precios de las casas durante la crisis de la vivienda dejo a muchos propietarios en una situación de plusvalía negativa (donde su casa vale menos que la hipoteca en la propiedad).
- La incertidumbre de la economía hizo que algunos propietarios sean mucho más conservadores físicamente para hacer una mudanza.
Sin embargo, con los precios de las viviendas aumentando drásticamente en los últimos años, más del 90 % de las casas con una hipoteca ahora están en una situación de plusvalía positiva. Con el 70 % teniendo por lo menos 20 % de plusvalía.
Y, con el regreso de la economía y los salarios empezando a aumentar, muchos propietarios de vivienda están en una mejor situación financiera de donde estaban hace solo un par de años.
¿Qué significa esto para la vivienda?
Muchos creen que una gran parte de los propietarios de vivienda no están en la casa que es mejor para las circunstancias actuales de su familia. Ellos pueden ser ‘baby boomers’ viviendo en una casa colonial de cuatro dormitorios desocupada o una pareja de ‘millennials’ planeando empezar una familia y que actualmente viven en un condominio de un dormitorio.
Estos propietarios de vivienda están listos para hacer el cambio. Ya que la falta de inventario de vivienda es el mayor desafío en el mercado de la vivienda actual. Esto podría ser una gran noticia.
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