¡Los informes de NAR muestran que ahora es un buen momento para vender!
Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos dos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.
Veamos los datos cubiertos por el último informe de las ventas de las casas que aún están pendientes y el informe de las ventas de las casas existentes.
El informe de las ventas de las casas que aún están pendientes
El informe anuncio que las ventas de las casas que aún están pendientes (las casas en contrato) han bajado 2.3 % durante el último año y continuaron cayendo anualmente durante siete meses consecutivos.
Lawrence Yun, el economista principal de NAR, tuvo esto que decir:
“La razón por las que las ventas están cayendo al ritmo del año pasado es debido el suministro inadecuado por varios años, con un fuerte crecimiento laboral finalmente ha llevado los precios de las viviendas a un punto en el que un número creciente de compradores potenciales no pueden comprar”.
La moraleja: La demanda de la vivienda es fuerte y continuará aumentando en 2019. Sin una afluencia de casas para la venta, las ventas de las casas que aún están pendientes seguirán disminuyendo. Poner su casa a la venta ahora significa que usted podrá aprovechar la demanda actual en el mercado.
El informe de las ventas de las casas existentes
El punto más importante revelado por los datos en el informe no está basado en las ventas, sino el inventario de las casas en el mercado (la oferta). El informe explicó que:
- El total del inventario de las casas disminuyó 0.7 % a 5.34 millones de casas disponibles para la venta en julio.
- Eso representa una oferta para 4.3 meses al ritmo actual de las ventas
- Las ventas están ahora 1.5 % por debajo de hace un año
Hubo dos comentarios interesantes realizados por Yun en el informe:
“Liderado por una notable disminución de cierres en el noreste, las ventas de casas existentes rezagaron de nuevo el mes pasado, deslizándose a su ritmo más lento desde febrero de 2016 con 5.21 millones”.
En bienes raíces, hay una pauta que se aplica a menudo. Cuando hay menos de 6 meses de inventario disponible, estamos en un mercado de los vendedores y vamos a ver apreciación. Entre 6 a 7 meses es un mercado neutral donde los precios van a aumentar según la tasa de inflación. Más de 7 meses de inventario significan que estamos en un mercado de compradores y se debe esperar depreciación en los valores de las casas. Como nota Yun, estamos (y nos mantendremos) en un mercado de los vendedores y los precios continuarán aumentando a menos que más casas para la venta lleguen al mercado.
“Las casas para la venta continúan entrando en contrato en menos de un mes, lo que resalta los comentarios de los Realtors® de que los compradores están arrebatando rápidamente las propiedades de precio moderado. La oferta existente todavía no está en un nivel saludable, y la construcción de viviendas nuevas no está cumpliendo con la demanda”.
La moraleja: El inventario de las casas para la venta está todavía muy por debajo de la oferta de los 6 meses necesarios para un mercado normal. Los precios van a continuar aumentando si un suministro ‘considerable’ no entra en el mercado.
En conclusión
Si usted va a vender, ahora puede ser el momento para tomar ventaja de los compradores listos, dispuestos y en capacidad que aún están buscando por su casa.
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