¿Están los compradores de casa empezando a apretar el botón de ‘pausa’?
Por los últimos años, la demanda del comprador ha excedido la oferta de viviendas disponibles para la venta. Esta oferta baja y la demanda alta han llevado a que los precios de las viviendas aprecien en un promedio anual de 6.2 % desde 2012.
Con esto dicho, tres de los cuatro informes principales utilizados para medir la actividad del comprador han revelado que la demanda de compra quizás se haya suavizado. Aquí están los cuatro índices, como ellos miden la demanda (metodología), que dice su último informe, y una sinopsis rápida del informe.
de la Asociación nacional de Realtors
Metodología: cada mes SentriLock, LLC proporciona a NAR Research los datos sobre el número de las propiedades mostradas por un REALTOR®. Las cajas de seguridad hechas por SentriLock, LLC son utilizadas aproximadamente por un tercio de las casas mostradas a través de la nación. El tránsito peatonal tiene una fuerte correlación con los contratos futuros y las ventas de las viviendas, por lo que puede ser visto como un indicador en las tendencias de ventas de dos a tres meses en el futuro.
Último Informe: “El tránsito peatonal subió 3.2 puntos a 55.8 a mediados de verano en julio. Además, el índice de difusión es mayor que el año pasado por 13.5 puntos. A pesar de una economía y mercado laboral saludable, la oferta y las construcciones nuevas siguen siendo incapaces de mantenerse con la demanda del comprador”.
Sinopsis: La demanda del comprador sigue siendo fuerte.
The Showing Index
por ShowingTime
Metodología: ShowingTime Showing Index® rastrea el número promedio de exhibiciones al comprador en propiedades residenciales activas mensualmente, un indicador líder altamente confiable de las tendencias actuales y futuras de la demanda.
Último informe: “La actividad de exhibiciones en todo el país aumentó un 0.3 por ciento, año tras año en julio, el tercer mes consecutivo que el ShowingTime Showing Index de los Estados Unidos registró la desaceleración del interes del comprador en comparación con el año anterior. Las cifras de junio 2018 revelaron un cambio de 0.0 por ciento en el tránsito de exhibiciones desde 2017, mientras que mayo mostró un 1.2 por ciento de aumento año tras año. El aumento promedio de 12 meses de año tras año fue de 4.6 por ciento”.
Sinopsis: La demanda del comprador se está suavizando
Realtors Confidence Index Survey
de la Asociación nacional de Realtors
Metodología: REALTORS Confidence Index es un indicador clave de la fuerza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 practicantes de bienes raíces. A los practicantes se les pregunta sobre las expectativas de las ventas de las viviendas, los precios y las condiciones del mercado.
Último informe: “Los REALTORS reportaron una actividad de compra de viviendas más lenta en julio 2018… el REALTORS® Buyer Traffic Index se registró en 62, bajó desde el mismo mes del año pasado (69). Este es el quinto mes consecutivo (desde marzo 2018) que los Realtors informaron una disminución en la actividad del comprador en comparación con las condiciones del año pasado”.
Sinopsis: La demanda del comprador se está suavizando
The Real Estate Broker Survey
en el informe ‘Z’ por Zelman and Associates (se necesita suscripción)
Metodología: Resultados de una encuesta exclusiva de ejecutivos de bienes raíces.
Último informe: “Si bien seguimos esperando una reanudación del aumento en las transacciones de reventa para facilitar el inventario en 2019 y 2020, nuestra visión en tiempo real en el mercado, a través de nuestra encuesta de corredores de bienes raíces, sugiere que los compradores son más perspicaces en los últimos tiempos y un nivel de “pausa” se ha apoderado de muchos mercados grandes de la vivienda. Un indicativo de esto es que nuestros contactos de corredores clasificaron la demanda del comprador en 69 en una escala de 0-100, todavía sobre el promedio, pero bajó del 74 del año pasado y representando la declinación más grande año tras año en los dos años de historia de nuestra encuesta”.
Sinopsis: La demanda del comprador se está suavizando.
En conclusión
Una vez más, tres de las cuatro medidas confiables de la actividad del comprador están reportando que la demanda se está suavizando. Teníamos un mercado de los compradores fuerte después del desplome de la vivienda. Eso fue seguido inmediatamente por un mercado de los vendedores fuerte durante los últimos seis años.
Si la demanda continúa suavizándose y la oferta comienza a crecer (como se prevé que suceda), volveremos a un mercado más neutro que no favorecerá no a los compradores no a los vendedores. Este mercado “más normal” será mejor a largo plazo para bienes raíces.
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