Porqué puede ser hora de agregar las casas recién construidas a su búsqueda
Si ha hecho una pausa en la búsqueda de casa porque no estaba seguro a dónde ir una vez que venda su casa, podría ser un buen momento para regresar al mercado. Si está dispuesto a trabajar con un agente de confianza para considerar una casa recién construida, es posible que tenga aún más opciones e incentivos de los que cree. Esa puede ser la razón por la cual la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) dice que el porcentaje de los compradores que buscan construcciones nuevas está aumentando:
“De acuerdo con el Informe trimestral de las tendencias de la vivienda, la popularidad de las construcciones nuevas continúa aumentando…”
Aquí hay algunas razones por las que más compradores pueden sentirse atraídos por las casas recién construidas.
Más opciones para elegir e incentivos potenciales de parte de los constructores
A la hora de buscar una casa, usted puede elegir entre las casas existentes (las que ya están construidas y que tuvieron propietarios) y las recién construidas. Si bien el inventario de casas existentes ha aumentado este año, todavía está por debajo de los años típicos como el 2019. Actualmente, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), hay una oferta para 3.2 meses al ritmo de venta actual. Como referencia, una oferta para aproximadamente 6 meses se considera un mercado equilibrado, dejándonos en un mercado de los vendedores.
Si bien es un segmento más pequeño del inventario general de casas para la venta, la oferta de construcciones nuevas ha aumentado aún más. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) explica:
“El inventario de viviendas unifamiliares nuevas se mantuvo elevado con una oferta para 9.2 meses (en distintas etapas de construcción). Una medida cercana a una oferta para 6 meses se considera equilibrada”.
He aquí por qué esto es importante para usted. Si bien tiene más casas para elegir en cualquiera de las categorías, hay un beneficio adicional en las casas recién construidas. Debido a que el inventario de casas recién construidas ha aumentado tanto, los constructores están motivados para vender sus propiedades antes de construir más.
En la crisis de la vivienda del 2008, los constructores estaban construyendo demasiadas casas, y ese exceso de oferta fue lo que contribuyó al estallido de la burbuja de la vivienda. Ahora, los constructores no quieren tener un excedente de inventario en su reserva, y muchos están ofreciendo incentivos a los compradores para ayudar a mover ese inventario. Como explica Doug Duncan, Economista Principal de Fannie Mae:
“… ahora se está produciendo un aumento continuo en el número de casas terminadas disponibles para la venta, con los inventarios de dichas casas ahora en el nivel más alto desde julio del 2020… Esto nos indica que los constructores pueden estar cada vez más dispuestos a ofrecer incentivos y descuentos más agresivos para mantener las ventas del inventario completado”.
Si bien los detalles variarán según el constructor y el mercado, algunos compradores están viendo que los constructores reducen los precios y ofrecen incentivos. Para averiguar qué está disponible en su área, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza.
Beneficios del estilo de vida al comprar una casa recién construida
Además de un mayor suministro y el potencial de incentivos de parte de los constructores, las casas recién construidas tienen varios beneficios que pueden adaptarse a su estilo de vida. Por ejemplo, es probable que no tenga tantas reparaciones pequeñas que hacer como grifos con fugas, persianas para pintar y otros trabajos inusuales en la casa. Eso puede darle más tiempo para que haga otras cosas que le apasionan.
Otra ventaja de una casa nueva es que nada ha sido usado. Es completamente nuevo y exclusivamente suyo desde el primer día. Tendrá todo nuevo los electrodomésticos, ventanas, techo y más. Estas cosas pueden ayudarle a reducir sus costos de energía, lo que puede sumar ahorros significativos con el tiempo. Incluso puede tener las últimas y mejores funciones tecnológicas integradas en su nuevo hogar.
Builder resume porqué algunos compradores de hoy están recurriendo a las casas recién construidas:
“Para algunos, es el atractivo de algo nuevo y moderno. Para otros, es la experiencia de mudarse a algo que ya está listo. Y ahora hay otro factor que considerar al tomar esta decisión: la tecnología”.
Si alguno de estos beneficios le atrae, es hora de trabajar con un asesor en bienes raíces de confianza para obtener más información.
En conclusión
Si está considerando una casa recién construida, trabajar con un agente en bienes raíces es una misión crítica. Ellos serán su guía experto sobre lo que está disponible en su mercado y pueden ayudarle a explorar sus opciones y los beneficios de una casa completamente nueva.
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