¿Ha tocado fondo el valor de las casas?
Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
Una de las preguntas que está en la mente de muchos, basada en esos titulares, es: ¿cuánto disminuirán los precios de las casas? Pero lo que quizás no se dé cuenta es que los pronosticadores expertos no están sugiriendo una caída libre en los precios. De hecho, si nos fijamos en los últimos datos, se puede argumentar que la mayor parte de la depreciación de los precios mes a mes a nivel nacional ya puede haber quedado atrás, e incluso esos números no fueron disminuciones significativas a nivel nacional. En lugar de cuanto disminuirán, la pregunta es: ¿ha tocado fondo el valor de las casas?
Demos un vistazo a los últimos datos de varias fuentes acreditadas de la industria (vea el cuadro a continuación):
La gráfica anterior proporciona una mirada a los informes más recientes de Case-Shiller, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), Black Knight y CoreLogic. Muestra cómo, a escala nacional, el valor de las casas ha cambiado mes tras mes desde enero del 2022. Los números de noviembre y diciembre aún no están disponibles.
Centrémonos en lo que nos dicen los números rojos. Los números rojos son el cambio en el valor de las casas en los últimos cuatro meses que se han publicado. Y si aislamos los últimos cuatro meses, lo que muestran los datos es, en cada caso, la depreciación del precio de las casas alcanzó su punto máximo en agosto.
Si bien eso no garantiza que la depreciación del precio de las casas haya tocado fondo, confirma que los precios no están en caída libre, y puede ser una señal temprana de que lo peor ya ha quedado atrás. A medida que se publiquen los números de noviembre y diciembre, los datos podrán validar aún más esta tendencia nacional.
En conclusión
Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.
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