3 factores que afectan la asequibilidad de la vivienda
Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:
“… Con una lenta mejora de la asequibilidad y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en el 2023”.
Las tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda son los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios. Aquí hay una mirada más cercana a cada una.
1. Tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias se dispararon a más del 7 % el año pasado, lo que provocó que muchos compradores suspendieran sus planes. Pero las cosas se ven diferentes hoy a medida que las tasas comienzan a bajar. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com, explica:
“Celebremos algunas buenas noticias… Las tasas hipotecarias han bajado. Con la inflación mostrando una desaceleración tangible, espero que las tasas hipotecarias sigan su ejemplo en los próximos meses”.
Incluso un pequeño cambio en las tasas puede afectar su poder de compra. Nadia Evangelou, Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), da este contexto:
“Con una tasa del 6 % en lugar del 7 %, los compradores pagan alrededor de $2,700 menos cada año en su hipoteca. Como resultado, ser propietario de una casa se vuelve más asequible para aproximadamente más de 1.4 millones de inquilinos y más de 4.3 millones de propietarios de casas”.
Si las tasas del 7 % detuvieron sus planes de compra de una casa el año pasado, esta podría ser la oportunidad que necesita para volver al juego. Asegúrese de trabajar con un equipo de expertos que conozcan lo último en las tasas hipotecarias y puedan brindarle los mejores consejos para el mercado actual.
2. Precios de las casas
El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios de las casas han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Al discutir los precios de las casas en el 2023, Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, dice:
“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeñas ganancias de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de precios”.
Por lo tanto, si bien es probable que los precios se mantengan estables este año en algunos mercados, otros podrían ver pequeñas ganancias o ligeras disminuciones. Todo depende de su área. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su mercado y cómo los precios están afectando la asequibilidad, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.
3. Salarios
El componente final en la ecuación de la asequibilidad son los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo.
Cuando usted piensa en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye algo más que las tasas hipotecarias y los precios. Los salarios también deben tomarse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, muchos compradores tienen nuevas oportunidades en el mercado.
Si bien los obstáculos de asequibilidad no desaparecerán por completo este año, según las tendencias y proyecciones actuales, el 2023 debería brindar cierta sensación de alivio a los compradores de casas que han enfrentado desafíos crecientes. Como dice Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):
“Se espera que las tasas bajen durante el año, y se espera que el aumento de los precios de las casas se enfríe, lo que ayudará a los desafíos de la asequibilidad”.
En conclusión
Si tiene preguntas, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Usted puede estar más cerca de ser dueño de una casa de lo que piensa.
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