Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Pongámonos en contacto para que sepa qué está pasando con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares de hoy están pintando una imagen innecesariamente negativa. Si miramos año tras año, los precios de las casas cayeron un poco, pero eso se debe a que estamos comparando con un año ‘unicornio’ cuando los precios alcanzaron un máximo mucho más allá de la norma.

Para evitar la comparación injusta con ese máximo anterior, debemos mirar los datos mensuales. Y eso cuenta una historia muy diferente y mucho más positiva. Si bien las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Las gráficas a continuación utilizan informes mensuales recientes de tres fuentes para mostrar que las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás, y los precios están apreciando a nivel nacional. 

Mirando esta visión mensual, podemos ver que el año pasado del mercado de la vivienda se puede dividir en dos partes. En la primera mitad de 2022, los precios de las casas estaban subiendo y rápidamente. Sin embargo, a partir de julio, los precios comenzaron a bajar (se muestra en rojo en las gráficas anteriores). Alrededor de agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Pero, mirando los datos más recientes para principios de 2023, estas gráficas también muestran que los precios están subiendo nuevamente.

El hecho de que los tres informes muestren que los precios han estado subiendo durante tres o más meses consecutivos es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes indican que está ocurriendo un cambio nacional: los precios de las casas están aumentando nuevamente.

Craig J. Lazzara, Director General de S&P Down Jones Indices, dice lo siguiente sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Si estuviera tratando de argumentar que la disminución de los precios de las casas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”.

Los expertos creen que una de las razones por las que los precios no se desplomaron como algunos esperaban es porque no hay suficientes casas disponibles para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, hay más personas que buscan comprar que casas disponibles para la venta.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo más demanda que oferta mantiene la presión al alza sobre los precios:

"La historia ha demostrado que las tasas más altas pueden aliviar la presión del aumento de los precios, pero no hace que se derrumben por completo. Esto es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual, donde la demanda de las casas continúa superando la oferta, manteniendo la presión sobre los precios de las casas".

Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae, afirma que el aumento de los precios de las casas está superando las expectativas gracias a esa demanda alta:

“... Los precios de las casas continúan mostrando un aumento más fuerte de lo que se esperaba anteriormente… El desempeño de la vivienda es un testimonio de la fortaleza de la demanda relacionada con la demografía…”

Así es como esto le afecta

• Compradores: Si ha estado retrasando la compra porque le preocupaba que el valor de su casa bajara, saber que los precios de las casas se han recuperado debería brindarle algo de alivio. También le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso a medida que pasa el tiempo.
• Vendedores: Si ha estado esperando para vender su casa porque le preocupaba cómo los precios cambiantes de las casas afectarían su valor, podría ser una buena idea trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa a la venta. No tiene que esperar más porque los últimos datos sugieren que las cosas están cambiando a su favor.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Trabaje con un agente local en bienes raíces para saber qué está sucediendo con los precios de las casas en su área.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Pongámonos en contacto para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales. Por lo tanto, si actualmente disfruta de trabajar desde casa o espera poder hacerlo pronto, no está solo. Según una encuesta reciente, la mayoría de los profesionales que trabajan quieren trabajar a distancia o híbrido (vea abajo):

Esta tendencia es una buena noticia si está buscando comprar una casa porque una opción de trabajar a distancia o híbrido puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad e inventario de las casas.

Más flexibilidad laboral equivale a más opciones para encontrar una casa

El trabajo a distancia o híbrido abre un mundo de oportunidades. Esto se debe a que le permite ampliar la búsqueda de su próxima casa ya que ya no está limitado a vivir cerca de su lugar de trabajo. Con la libertad de trabajar desde cualquier lugar, puede explorar áreas más asequibles que pueden estar ubicadas más lejos de los bulliciosos centros de las ciudades o de su oficina. Esta flexibilidad puede cambiar las reglas del juego, mientras que las tasas hipotecarias más altas dificultan que algunos compradores puedan pagar una casa.

Un artículo del New York Times destaca cómo el trabajo a distancia puede ayudarle enormemente a superar ese desafío:

“… Aproveche la oportunidad que ha presentado el trabajo a distancia para mudarse a comunidades más asequibles (ya sea más lejos en los suburbios o en otra parte del país)”.

Y, dado que la oferta de casas para la venta sigue siendo tan baja, otro desafío clave para usted hoy puede ser encontrar algo con todas las características que desea y necesita. Debido a que el trabajo a distancia le permite ampliar su radio de búsqueda para incluir áreas adicionales, es posible que tenga menos problemas para encontrar una casa con las características que más desea porque tendrá un grupo más grande de opciones para elegir.

Trabajar a distancia le brinda la flexibilidad de encontrar una casa asequible con las características que desea. En otras palabras, tiene una mejor oportunidad de obtener lo que necesita sin arruinar su presupuesto. 

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar una casa recién construida. Si desea iniciar esa conversación, comuniquémonos para que trabaje con un experto en lo que está disponible en nuestra área.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.

Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.

Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):

Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.

Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente. 

Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.

Lo que esto significa para usted

Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.

Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción. 

De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que usted tenga un experto de su lado.

Vender su casa no es una tarea sencilla. Si bien algunos propietarios optan por vender sus casas por su cuenta, conocido como FSBO (por las siglas en inglés de For Sale by Owner), a menudo enfrentan varios desafíos sin la guía de un agente en bienes raíces. Si actualmente está considerando vender su casa por su cuenta, esto es lo que debe saber.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de Casas más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) encuestó a propietarios de casas que habían vendido recientemente sus casas por su cuenta y les preguntó qué dificultades enfrentaron. Esos vendedores dijeron que algunos de los desafíos más grandes fueron preparar su casa para la venta, ponerle el precio correcto y administrar adecuadamente el papeleo requerido, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de vender su activo más valioso, considere el invaluable apoyo que un agente en bienes raíces puede proporcionarle. Al asociarse con un agente, puede navegar por las complejidades del proceso de venta con confianza. Estas son solo algunas de las muchas maneras en que un agente es esencial para la venta de su casa:

1. Mercadeo y exposición

El mercadeo efectivo es una pieza clave para atraer compradores calificados a su propiedad. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a varias herramientas y plataformas de mercadeo, incluidos listados del MLS, fotógrafos profesionales, visitas virtuales y extensas redes profesionales. Ellos pueden crear una lista atractiva que resalte las mejores características de su casa y llegue a un público más amplio.

Si vende por su cuenta, puede tener dificultades para igualar el alcance de los agentes, lo que resulta en una exposición limitada y, finalmente, menos compradores potenciales.

2. Administración de la responsabilidad y consideraciones legales

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Y todo ese papeleo y todos los aspectos legales de la venta de una casa pueden ser mucho para administrar. Vender una casa sin orientación profesional expone a los propietarios a posibles riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces están bien versados en los contratos, declaraciones y regulaciones necesarias durante una venta. Su experiencia ayuda a minimizar el riesgo de errores u omisiones que podrían conducir a disputas legales o retrasos.

3. Negociaciones y contratos

Negociar los términos de la venta de una casa puede ser un desafío, especialmente cuando las emociones están involucradas. Puede que le resulte abrumador navegar solo por estas negociaciones. Sin un agente, usted asume esta responsabilidad por su cuenta. Esto significa que tendrá plena responsabilidad de trabajar y negociar con:

• El comprador, que quiere el mejor trato posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador.
• El tasador de la casa, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de enfrentarse cara a cara con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Los agentes en bienes raíces actúan como intermediarios, negociando hábilmente en su nombre y asegurando que sus mejores intereses estén protegidos. Ellos tienen experiencia en el manejo de negociaciones difíciles, contraofertas y contingencias. Cuando vende su casa usted mismo, deberá estar preparado para administrar estos proveedores por su cuenta.

4. Precios y conocimiento del mercado de la vivienda

Determinar el precio de venta correcto para su propiedad es crucial. Requiere un conocimiento profundo del mercado de la vivienda local, incluidos los datos de ventas recientes, las tendencias del vecindario y la demanda actual de las propiedades. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a datos completos del mercado y la experiencia para analizarlos con precisión.

Cuando vende su casa por su cuenta sin esta información completa, corre el riesgo de sobrevalorar o subestimar su casa. Esto puede resultar en un tiempo prolongado en el mercado y también en el riesgo de dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro. Un agente es una pieza clave del rompecabezas de los precios.

Vender su casa no es una tarea sencilla.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, asegúrese de tener un experto de su lado.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande. Uno de los gastos que puede ser el más importante en su mente es su pago inicial. Si se siente intimidado por cuánto necesita ahorrar para eso, puede ser porque cree que debe poner un 20 % de pago inicial. Ese no necesariamente tiene que ser el caso. Como señala la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Uno de los conceptos erróneos más grandes entre los consumidores de la vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para entrar a ser propietario de una casa”.

Y una encuesta reciente de Freddie Mac encontró que:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”.

Aquí están las buenas noticias. A menos que lo especifique su tipo de préstamo o su prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio para todos los compradores de casas hoy en día es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted? Significa que es posible que no necesite ahorrar tanto como pensó originalmente.

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Y no es solo cuánto necesita para su pago inicial lo que no está claro. También hay conceptos erróneos sobre los programas de asistencia con el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para los compradores de casa por primera vez. Si bien los compradores por primera vez tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas.

Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con los pagos iniciales. Ese mismo recurso continúa diciendo:

“No tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 38 % de todos los programas son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %. Así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber por cuánto califica en su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuniquémonos, no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe cada año para mostrar cuánta actividad económica genera las ventas de las casas. La siguiente gráfica ilustra ese impacto:

Como muestra la gráfica, cuando se vende una casa, esto puede hacer una gran diferencia en la economía local. El impacto proviene en gran medida de los trabajadores que se necesitan para construir, actualizar, comprar y vender casas. Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), explica cómo la industria de la vivienda agrega empleos a una comunidad: 

“El impacto económico significa que la vivienda es un importante creador de empleos. De hecho, por cada casa unifamiliar construida, se genera suficiente actividad económica para mantener tres empleos de tiempo completo durante un año, según la investigación de NAHB… Y un trabajo por cada $100,000 en gastos de remodelación”.

Que la vivienda sea un importante creador de empleos tiene sentido cuando se considera que hay muchas industrias diferentes involucradas en el proceso. Un artículo reciente de Fortune señala que la actividad de la vivienda podría tener un impacto más sólido de lo que piensa debido a las muchas formas en que está vinculada a la economía:

“La vivienda tiene tres vínculos directos con la actividad económica (PIB): la construcción de casas nuevas, la remodelación de casas existentes y de las transacciones de casas… considere la actividad asociada con las ventas de casas, piense en honorarios de corredores, abogados, etc., que contribuyen considerablemente a la huella del PIB de la vivienda”.

Cuando compra o vende una casa, usted trabaja con un equipo de profesionales que incluye contratistas, especialistas, abogados y funcionarios de la ciudad. Cada persona juega un papel en hacer que se realice la transacción.

Entonces, cuando da un paso en el mercado de la vivienda, no solo está satisfaciendo sus propias necesidades, sino que también está teniendo un impacto positivo en la comunidad. Saber esto puede darle una sensación de empoderamiento al tomar su decisión este año.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza: no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuniquémonos para poder compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuníquese con un profesional local de bienes raíces que pueda compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuniquémonos hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia. Y dado que junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la vivienda, es el momento perfecto para pensar en todos los beneficios que le brinda el ser propietario de una casa. 

Por supuesto, hay razones financieras para comprar una casa, pero es importante considerar los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que solo un lugar donde vivir. 

Aquí hay tres maneras en que ser dueño de su casa puede darle una sensación de logro, felicidad y orgullo.

Puede sentirse más feliz y satisfecho

Ser propietario de una casa se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés), explica:

“Los estudios han demostrado los beneficios emocionales y psicológicos que el ser propietario de una casa tiene en la salud y la autoestima de una persona…”

Del mismo modo, Hábitat para la Humanidad dice: 

“La estabilidad residencial entre los propietarios de casas está relacionada con una mejor satisfacción en la vida, … junto con una mejor salud física y mental”. 

Entonces, según los expertos, ser propietario de una casa puede mejorar su bienestar psicológico al hacer que se sienta más feliz y realizado.

Puede participar en su vecindario y aumentar su sentido de comunidad 

Su casa le conecta con su comunidad. Los propietarios tienden a permanecer en su casa más tiempo que los inquilinos, y eso puede ayudarle a sentirse más conectado con su comunidad porque tiene más tiempo para crear relaciones significativas. Y, como dice Acosta, cuando las personas permanecen en la misma área por un período más largo, puede llevarlos a que se involucren más:

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…” 

Después de todo, tiene sentido que alguien quiera ayudar a mejorar el área en la que va a vivir por un tiempo.

Puede personalizar y mejorar su espacio vital

su casa es un lugar que es todo suyo. Cuando la posee, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca. Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en la casa o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que desea y necesita. A medida que cambian sus gustos y estilo de vida, también puede cambiar su casa. Como nos dice Investopedia:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un arrendador”.

El alquiler puede limitar su capacidad para personalizar su espacio vital, e incluso si realiza cambios, es posible que tenga que deshacerlos antes de que finalice su contrato de arrendamiento. La capacidad que le brinda el ser propietario de una casa para personalizar y mejorar el lugar donde vive crea un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal. Esto se debe a la posible variabilidad en el mercado que hace que la comparación sea menos significativa o precisa. Los eventos impredecibles pueden tener un impacto significativo en las circunstancias y los resultados que se comparan.

Comparar los números de este año con los dos años "unicornio" que acabamos de experimentar es casi inútil. Por "unicornio", esta es la definición menos común de la palabra:  

“Algo que es muy deseado pero difícil o imposible de encontrar”.

 La pandemia cambió profundamente el sector de la vivienda en los últimos años. La demanda de una casa propia se elevó, y la gente necesitaba una oficina en casa y un gran patio trasero.

• Olas de compradores por primera vez y de segundas viviendas entraron en el mercado.
• Las tasas hipotecarias ya bajas fueron llevadas a mínimos históricos.
• El plan de aplazamiento de pagos casi eliminó las ejecuciones hipotecarias.
• El valor de las casas alcanzó niveles de apreciación nunca vistos.

Fue un mercado que siempre había sido "muy deseado pero difícil o imposible de encontrar". Un año 'unicornio'.

Ahora, las cosas están volviendo a la normalidad. Los 'unicornios' han galopado.

Comparar el mercado actual con esos años no tiene sentido. Aquí hay tres ejemplos:

La demanda de los compradores 

Si mira los titulares, pensaría que no hay compradores por ahí. Todavía vendemos más de 10,000 casas al día en los Estados Unidos. Por supuesto, la demanda de los compradores ha bajado de la de los dos años "unicornio". Pero, según ShowingTime, si lo comparamos con los años normales (2017-2019), podemos ver que la actividad de los compradores sigue siendo fuerte (ver la gráfica a continuación):

Los precios de las casas 

No podemos comparar los aumentos actuales del precio de las casas con los últimos años. Según Freddie Mac, 2020 y 2021 tuvieron números históricos de apreciación. Aquí hay una gráfica que también muestra los años más normales (2017-2019):

Podemos ver que estamos volviendo a aumentos más normales del valor de las casas. Hubo varios meses de depreciación mínima en la segunda mitad de 2022. Sin embargo, según Fannie Mae, el mercado ha vuelto a una apreciación más normal en el primer trimestre de este año.

Las ejecuciones hipotecarias

Ya ha habido algunos titulares sorprendentes sobre los aumentos porcentuales en las ejecuciones hipotecarias entabladas. Por supuesto, los porcentajes aumentarán. Son aumentos sobre las tasas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas. Aquí hay una gráfica con información de  ATTOM, un proveedor de datos de propiedades:

Habrá un aumento en los números de los últimos tres años ahora que la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias ha terminado. Hay propietarios que pierden su casa por ejecución hipotecaria cada año y es desgarrador para esas familias. Pero, si ponemos los números actuales en perspectiva, nos daremos cuenta de que en realidad estamos volviendo a los dígitos normales de 2017-2019.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Un profesional en bienes raíces es un gran recurso para ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para que tenga la información experta que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber. El número limitado de casas disponibles en este momento le da una gran ventaja. Eso es porque hay más compradores que casas para la venta. Y, con tan pocas casas en el mercado, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se establece para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa.

Esto es lo que dicen los expertos en la industria sobre por qué vender ahora tiene sus beneficios:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos. Por lo tanto, las ofertas múltiples están regresando en un buen número de propiedades”.

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“No hemos visto el aumento tradicional en las casas para la venta de los propietarios existentes, por lo que la falta de oferta de las casas continuará intensificando la competencia en el mercado y poniendo presión en los precios en la mayoría de las regiones. Algunos mercados ya se están avivando considerablemente, pero el incremento de los precios que vimos la primavera y el verano pasados son poco probables”.

Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Las casas con un buen precio y listas para mudarse con un atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio de venta en muchas partes del país…”

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow:

“…Los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber.

Si está pensando en vender su casa, trabaje con un asesor en bienes raíces que pueda compartir los conocimientos expertos que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si está planeando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un asesor en bienes raíces de su lado para que le brinde el mejor asesoramiento y le guíe en el camino.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales. Pero el mercado actual sigue siendo cualquier cosa menos que normal. Sigue habiendo un número muy limitado de casas para la venta, y eso está creando una guerra de ofertas y elevando los precios de las casas a medida que los compradores compiten por las casas disponibles.

 Navegar por todo esto puede ser desalentador si está tratando de hacerlo solo. Es por eso por lo que contar con un experto calificado para guiarle a través del proceso de compra de una casa es esencial, especialmente hoy en día. Bankrate comparte esta perspectiva: 

“El asesoramiento y la orientación de un agente en bienes raíces profesional pueden ser invaluables, particularmente en medio de un mercado de la vivienda caliente o impredecible”. 

Estas son solo algunas de las formas en las que un experto en bienes raíces hace una gran diferencia:

• Experiencia: los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de lo que está sucediendo hoy, cómo afecta a los compradores y cómo navegar cualquier obstáculo que pueda surgir.
• Educación – El conocimiento es poder cuando se trata de comprar una casa. Su asesor le explicará de manera simple y efectiva las condiciones del mercado y le traducirá lo que eso significan para usted para que pueda sentirse seguro de su decisión. 
• Negociaciones - Su asesor en bienes raíces aboga por su mejor interes. Tener un experto de su lado le proporciona asistencia con el acuerdo de compra. Un agente también puede ayudarle a negociar posibles concesiones de los vendedores si la inspección revela problemas con la casa.  
• Contratos - los asesores en bienes raíces lo guían a través de las divulgaciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
• Precios - Hacer una oferta y negociar con un vendedor puede ser una de las partes más difíciles y estresantes del proceso de compra de una casa. Un agente experto le ayudará a comprender por cuanto se están vendiendo las casas similares para que tenga una idea completa de lo que puede ofrecer.

Todas estas razones combinadas pueden ser la razón por la que el 86 % de los compradores recientemente utilizaron un agente de acuerdo con el último Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). NAR también tiene esto que decir sobre por qué un agente es tan esencial hoy en día:

“Un excelente agente en bienes raíces le guiará a través de la búsqueda de una casa con un ojo imparcial, ayudándole a cumplir sus objetivos de compra mientras se mantiene dentro de su presupuesto. Los agentes también son una gran fuente cuando tiene preguntas sobre servicios locales, servicios públicos, reglas de zonificación, contratistas y más”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en los consejos que le están dando, por lo que debe asegurarse de estar trabajando con un verdadero profesional. Nadie puede proporcionar consejos perfectos porque es imposible saber exactamente qué va a suceder a cada paso, especialmente en el mercado actual. Pero un verdadero profesional puede darle el mejor asesoramiento posible basado en la información y la situación en cuestión.

Le ayudarán a abogar por usted durante todo el proceso y le entrenarán sobre el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras. Eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si planea comprar una casa este año, trabaje con un asesor en bienes raíces que le brinde el mejor consejo y le guíe en el camino.