Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. Está pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta limitada de casas para la venta y más. Y, está haciendo malabares con cómo todas esas cosas afectarán la elección que hará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor en su decisión, su propia vida y sus finanzas pueden ser aún más importantes. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, objetivos de vida y disposición para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, puede ser útil centrarse en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene un trabajo estable?

Una cosa que considerar es qué tan estable siente que es su empleo. Comprar una casa es una compra grande, y usted va a firmar un préstamo hipotecario que indica que va a pagar ese préstamo. Eso puede sentirse como una gran obligación. Saber que tiene un trabajo confiable y los ingresos puede ayudarle a tranquilizarse. Como explica NerdWallet:

“Una hipoteca es un gran compromiso… Espere hasta que su empleo sea estable antes de pensar en comprar una casa”.

2. ¿Ha determinado cuanto puede pagar?

Para asegurarse de tener una buena idea de lo que necesitará ahorrar y lo que puede esperar gastar en su pago mensual, hable con un prestamista de confianza. Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y lo que puede pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales, los pagos mensuales aproximados, los costos de cierre para estar listo, qué porcentaje del precio de compra de la casa necesitará para un pago inicial y más.

La mejor parte es que puede descubrir que está más cerca de sus objetivos que lo que piensa. No necesariamente necesita poner un 20 % inicial, a menos que lo especifique su prestamista o tipo de préstamo. Como dice Down Payment Resource:

“Un pago inicial del 20 % en una casa es excelente, pero… Muchas hipotecas no requieren más del 3 % al 5 % del precio de compra como pago inicial. Además, hay préstamos y subsidios que pueden ayudar a cubrir estos costos. Busque asistencia para el pago inicial en su área y discuta sus resultados con su prestamista hipotecario…”

 3. ¿Cuánto tiempo planea vivir allí?

Otra cosa importante en la que debe pensar es cuánto tiempo planea quedarse. Se necesita tiempo para acumular plusvalía en su casa a través del pago de su préstamo y la apreciación del precio de la casa. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, puede que no tenga sentido comprar en este momento. Como dice un artículo reciente de CNET:

“Comprar una casa es una buena idea si planea quedarse durante al menos tres años. El valor de las casas generalmente aumenta entre 2 % y 5 % anualmente, por lo que podría terminar pagando más en costos de cierre de lo que ganaría si vende después de un año o dos”.

Entonces, piensa en su futuro. Si planea cambiarse a otra ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se acerque para cuidarlos, eso es algo para tener en cuenta.

Por encima de todo, la pregunta más importante a responder es: ¿tiene un equipo de profesionales en bienes raíces? Si no, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un excelente primer paso.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. 

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Comuniquémonos para asegurarnos de que su casa tenga un precio adecuado para el mercado actual.

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’. Las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven varias ofertas en este momento. Esto se debe a que el número de casas en venta sigue siendo muy bajo. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el 76 % de las casas se vendieron en un mes y el promedio vio 3.5 ofertas en junio.  

Para prepararse para ver ventajas como estas, debe confiar en un agente. Solo un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar el precio de venta adecuado para su casa. Esto es lo que está en juego si ese precio no es preciso para el valor actual del mercado.

El precio que establece para su casa envía un mensaje a los compradores potenciales.

Dele un precio demasiado bajo y puede crear preguntas sobre la condición de su casa o llevar a los compradores a asumir que algo anda mal con ella. Sin mencionar que, si infravalora su casa, podría dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro.

Por otro lado, dele un precio demasiado alto y corre el riesgo de disuadir a los compradores de visitar la casa en primer lugar. Cuando eso sucede, es posible que tenga que reducir el precio para tratar de volver a encender el interes en su casa cuando se encuentre en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una reducción del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntarán por qué se redujo el precio y qué significa eso sobre la casa.

Un artículo reciente de NerdWallet lo resume así:

“El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante obtener el precio correcto. Si su casa tiene un precio excesivo, corre el riesgo de que los compradores no vean la casa para la venta… Pero dele un precio a su casa demasiado bajo y podría terminar dejando algo de dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

Piense en fijar el precio de su casa como un objetivo. Su objetivo es apuntar directamente al centro, no demasiado alto, no demasiado bajo, sino justo al valor del mercado.

Dar un precio a su casa de manera justa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores interesados en comprarla. Eso hace que sea más probable que también vea ofertas múltiples. Además, cuando las casas tienen un precio correcto, todavía tienden a venderse rápidamente.

Para obtener una visión de alto nivel de las posibles desventajas de sobrevalorar o subestimar su casa y las ventajas que conlleva ponerle precio a valor del mercado, consulte la tabla a continuación:

Apóyese en la experiencia de un profesional para fijar el precio correcto de su casa

Entonces, ¿por qué un agente es esencial para encontrar el precio correcto? Su agente local tiene la habilidad y la perspectiva necesaria para encontrar el valor del mercado de su casa. Ellos utilizarán su experiencia para determinar un precio de venta al evaluar:

• Los precios de las casas vendidas recientemente
• Las condiciones actuales del mercado
• El tamaño y el estado de su casa
• La ubicación de su casa

Un profesional de bienes raíces analizará estos factores para asegurarse de que el precio de venta de su casa esté en línea con el mercado actual. 

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’.

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de que su casa tenga el precio adecuado para el mercado actual.

No pierda de vista cuán activo sigue siendo el mercado hoy en día. Si su casa no está en el mercado, no la está poniendo frente a todos esos compradores que buscan hacer una compra en este momento. Vamos a comunicarnos para iniciar el proceso.

A pesar de que el mercado de la vivienda ya no está experimentando el frenesí que fue tan característico en los últimos años, no significa que el mercado actual esté estancado. En realidad, el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día.

El índice de ShowingTime es una medida de cuánto están recorriendo las casas los compradores. La siguiente gráfica utiliza ese índice para ilustrar las tendencias de la actividad de los compradores a lo largo del tiempo para ayudar a poner hoy en la perspectiva adecuada.

Muestra que hay estacionalidad en bienes raíces. Si usted mira los últimos años normales en el mercado (se muestran en color gris), hubo un patrón consistente a medida que la actividad de los compradores alcanzó su punto máximo en la primera mitad de cada año (durante la temporada alta de compra de casas en la primavera) y se desaceleró a medida que cada año llegaba a su fin.

Cuando la pandemia golpeó en marzo del 2020, esa tendencia se interrumpió a medida que el mercado respondía a la incertidumbre resultante (que se muestra en color azul en el medio). A partir de ahí, entramos en los años ‘unicornio’ de la vivienda (que se muestran en color rosa). Esto es cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos y la demanda de los compradores estaba por las nubes. Tendencias estacionales similares todavía existían incluso durante ese tiempo, solo que a niveles mucho más altos.

Ahora, demos un vistazo al 2023. El tráfico ha bajado con respecto al mes anterior y también es más bajo que los máximos que vimos en los años ‘unicornio’. Pero lo que está sucediendo no es una fuerte caída en la demanda, es un regreso lento hacia una estacionalidad más normal. Como explica el informe de ShowingTime:

“El tráfico de exhibiciones disminuyó alrededor del 10 % en mayo… Esto sigue un patrón estacional típico, interrumpido por la pandemia pero que ahora comienza a regresar…”

Y, para resaltar que esto no es un declive drástico, miremos más de cerca. Aquí hay una gráfica que usa solo los datos de mayo de los últimos cinco años. Muestra cuán fuerte sigue siendo la demanda de los compradores.

¿Qué significa eso para usted?

Los compradores todavía están recorriendo las casas. Son más activos de lo que eran en mayo del 2022 (cuando comenzó a aparecer la horrible sorpresa de las tasas hipotecarias más altas) y ciertamente más de lo que eran en los últimos años normales. Así que recuerde, la actividad de los compradores sigue siendo fuerte. Y en realidad podría ser aún más fuerte si no estuviera restringida por la oferta limitada de casas para la venta. Según U.S. News:

“Los mercados de la vivienda se han enfriado ligeramente, pero la demanda no ha desaparecido, y en muchos lugares sigue siendo fuerte en gran parte debido a la escasez de casas en el mercado”.

A pesar de que el mercado de la vivienda ya no está experimentando el frenesí que fue tan característico en los últimos años, no significa que el mercado actual esté estancado.

No pierda de vista cuán activo sigue siendo el mercado hoy en día. Si su casa no está en el mercado, no la está poniendo frente a todos esos compradores que buscan hacer una compra en este momento. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, comuniquémonos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es probablemente: ¿qué está pasando con los precios de las casas? Y no es de extrañar que no tenga la claridad que necesita sobre ese tema. Parte del problema es cómo los titulares hablan de los precios.

Están basando sus noticias negativas en comparar las estadísticas actuales con los últimos años. Pero no se puede comparar este año con los años ‘unicornio’ (cuando los precios de las casas alcanzaron niveles récord que eran insostenibles). Y a medida que los precios comienzan a normalizarse ahora, están hablando de ello como si fuera algo malo y haciendo que la gente tema lo que sigue. Pero las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás. Lo que estamos empezando a ver ahora es el retorno a una apreciación más normal de los precios de las casas.

Para ayudar a que las tendencias de los precios de las casas sean más fáciles de entender, centrémonos en lo que es típico del mercado y omitamos los últimos años, ya que fueron anomalías. 

Comencemos hablando de la estacionalidad en bienes raíces. En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. La primavera es la temporada alta de compra de casas cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele continuar siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen junto con la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que, antes de los años anormales que acabamos de experimentar, había una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2021 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos de los últimos 48 años, a principios del año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen al entrar en los mercados de la primavera y el verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y en respuesta los precios de las casas suben mucho más. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, a medida que el mercado de las casas se mueva hacia un ritmo estacional más predecible, verá aún más titulares que tal vez entiendan incorrectamente lo que está sucediendo con los precios de las casas o, como mínimo, serán erróneos. Esos titulares pueden usar una serie de términos de los precios, como:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios siguen apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

Van a confundir la desaceleración del aumento de los precios de las casas (desaceleración de la apreciación) que es típica de la estacionalidad del mercado en otoño e invierno y pensaran que los precios están cayendo (depreciación). No deje que esos titulares le confundan o despierten miedo. En cambio, recuerde que es normal ver una desaceleración de la apreciación, desacelerando el aumento de los precios de las casas, a medida que pasan los meses. 

Si está pensando en comprar o vender una casa, una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es probablemente: ¿qué está pasando con los precios de las casas?

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuniquémonos si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuníquese con un agente local de bienes raíces local si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. Desafortunadamente, no hay una manera fácil de responder a esa pregunta porque las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar.  

Pero, hay una cosa que históricamente es un buen indicador de lo que sucederá con las tasas, y esa es la relación entre la tasa hipotecaria a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años. Aquí hay una gráfica que muestra esas dos métricas desde que Freddie Mac comenzó a mantener registros de las tasas hipotecarias en 1972:

Como muestra la gráfica, históricamente, el promedio de la brecha entre los dos en los últimos 50 años fue de 1.72 puntos porcentuales (también conocido comúnmente como 172 puntos básicos). Si observa la línea de tendencia, puede ver, cuando el rendimiento de la Tesorería tiende al alza, las tasas hipotecarias generalmente responderán. Y, cuando el rendimiento de la Tesorería cae, las tasas hipotecarias tienden a seguir. Si bien generalmente se mueven sincronizadas de esta manera, la brecha entre los dos se ha mantenido alrededor de 1.72 puntos porcentuales durante bastante tiempo. Pero, lo que es crucial notar es que la brecha se está ampliando mucho más allá de la norma últimamente (vea la gráfica a continuación):

Si se está preguntando: ¿qué está empujando la brecha más allá de su promedio típico? Es principalmente debido a la incertidumbre en los mercados financieros. Factores como la inflación, otros impulsores económicos, la política y las decisiones de la Reserva Federal (la Fed) están influyendo en las tasas hipotecarias y en una brecha cada vez mayor. 

¿Por qué esto es importante para usted?

Esto puede parecer demasiado técnico y granular, pero he aquí por qué los compradores de casas como usted deben entender la brecha. Significa que, según la brecha histórica normal entre los dos, hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren hoy.

Y, los expertos creen que eso es lo que se avecina mientras la inflación continúe enfriándose. Como explica Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Del mismo modo, un artículo de Forbes dice:

“Aunque los observadores del mercado de la vivienda esperan que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas en medio de la incertidumbre económica en curso y la guerra de alza de tasas de la Reserva Federal contra la inflación, ellos creen que las tasas alcanzaron su punto máximo el otoño pasado y disminuirán, hasta cierto punto, más adelante este año, salvo sorpresas imprevistas”.

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. 

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Pongámonos en contacto para que sepa qué está pasando con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares de hoy están pintando una imagen innecesariamente negativa. Si miramos año tras año, los precios de las casas cayeron un poco, pero eso se debe a que estamos comparando con un año ‘unicornio’ cuando los precios alcanzaron un máximo mucho más allá de la norma.

Para evitar la comparación injusta con ese máximo anterior, debemos mirar los datos mensuales. Y eso cuenta una historia muy diferente y mucho más positiva. Si bien las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Las gráficas a continuación utilizan informes mensuales recientes de tres fuentes para mostrar que las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás, y los precios están apreciando a nivel nacional. 

Mirando esta visión mensual, podemos ver que el año pasado del mercado de la vivienda se puede dividir en dos partes. En la primera mitad de 2022, los precios de las casas estaban subiendo y rápidamente. Sin embargo, a partir de julio, los precios comenzaron a bajar (se muestra en rojo en las gráficas anteriores). Alrededor de agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Pero, mirando los datos más recientes para principios de 2023, estas gráficas también muestran que los precios están subiendo nuevamente.

El hecho de que los tres informes muestren que los precios han estado subiendo durante tres o más meses consecutivos es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes indican que está ocurriendo un cambio nacional: los precios de las casas están aumentando nuevamente.

Craig J. Lazzara, Director General de S&P Down Jones Indices, dice lo siguiente sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Si estuviera tratando de argumentar que la disminución de los precios de las casas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”.

Los expertos creen que una de las razones por las que los precios no se desplomaron como algunos esperaban es porque no hay suficientes casas disponibles para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, hay más personas que buscan comprar que casas disponibles para la venta.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo más demanda que oferta mantiene la presión al alza sobre los precios:

"La historia ha demostrado que las tasas más altas pueden aliviar la presión del aumento de los precios, pero no hace que se derrumben por completo. Esto es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual, donde la demanda de las casas continúa superando la oferta, manteniendo la presión sobre los precios de las casas".

Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae, afirma que el aumento de los precios de las casas está superando las expectativas gracias a esa demanda alta:

“... Los precios de las casas continúan mostrando un aumento más fuerte de lo que se esperaba anteriormente… El desempeño de la vivienda es un testimonio de la fortaleza de la demanda relacionada con la demografía…”

Así es como esto le afecta

• Compradores: Si ha estado retrasando la compra porque le preocupaba que el valor de su casa bajara, saber que los precios de las casas se han recuperado debería brindarle algo de alivio. También le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso a medida que pasa el tiempo.
• Vendedores: Si ha estado esperando para vender su casa porque le preocupaba cómo los precios cambiantes de las casas afectarían su valor, podría ser una buena idea trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa a la venta. No tiene que esperar más porque los últimos datos sugieren que las cosas están cambiando a su favor.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Trabaje con un agente local en bienes raíces para saber qué está sucediendo con los precios de las casas en su área.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Pongámonos en contacto para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales. Por lo tanto, si actualmente disfruta de trabajar desde casa o espera poder hacerlo pronto, no está solo. Según una encuesta reciente, la mayoría de los profesionales que trabajan quieren trabajar a distancia o híbrido (vea abajo):

Esta tendencia es una buena noticia si está buscando comprar una casa porque una opción de trabajar a distancia o híbrido puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad e inventario de las casas.

Más flexibilidad laboral equivale a más opciones para encontrar una casa

El trabajo a distancia o híbrido abre un mundo de oportunidades. Esto se debe a que le permite ampliar la búsqueda de su próxima casa ya que ya no está limitado a vivir cerca de su lugar de trabajo. Con la libertad de trabajar desde cualquier lugar, puede explorar áreas más asequibles que pueden estar ubicadas más lejos de los bulliciosos centros de las ciudades o de su oficina. Esta flexibilidad puede cambiar las reglas del juego, mientras que las tasas hipotecarias más altas dificultan que algunos compradores puedan pagar una casa.

Un artículo del New York Times destaca cómo el trabajo a distancia puede ayudarle enormemente a superar ese desafío:

“… Aproveche la oportunidad que ha presentado el trabajo a distancia para mudarse a comunidades más asequibles (ya sea más lejos en los suburbios o en otra parte del país)”.

Y, dado que la oferta de casas para la venta sigue siendo tan baja, otro desafío clave para usted hoy puede ser encontrar algo con todas las características que desea y necesita. Debido a que el trabajo a distancia le permite ampliar su radio de búsqueda para incluir áreas adicionales, es posible que tenga menos problemas para encontrar una casa con las características que más desea porque tendrá un grupo más grande de opciones para elegir.

Trabajar a distancia le brinda la flexibilidad de encontrar una casa asequible con las características que desea. En otras palabras, tiene una mejor oportunidad de obtener lo que necesita sin arruinar su presupuesto. 

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar una casa recién construida. Si desea iniciar esa conversación, comuniquémonos para que trabaje con un experto en lo que está disponible en nuestra área.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.

Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.

Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):

Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.

Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente. 

Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.

Lo que esto significa para usted

Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.

Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción. 

De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, necesita conocer los hechos sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional para agregar una opinión experta en nuestro mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda. Y, usted está obteniendo su información de una variedad de canales: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, escuchando a alguien charlando en el supermercado, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias estén apareciendo mucho.

Para ayudar a reducir la confusión y darle la información que más necesita, de un vistazo a lo que dicen los datos. Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias al tomar su decisión: 

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede recurrir para obtener esa información es la Encuesta de las Expectativas de los precios de las Casas (HPES por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 

Según la última publicación, los expertos encuestados proyectan una ligera depreciación este año (ver el rojo en la gráfica a continuación). Pero, aquí está el contexto que más necesita. Las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás y los precios están apreciando nuevamente en muchos mercados. Sin mencionar que la pequeña depreciación del 0.37 % que la encuesta está mostrando para 2023 está lejos del colapso que algunas personas dijeron originalmente que sucedería.

Ahora, miremos hacia el futuro. El verde en la gráfica a continuación muestra que los precios han dado un giro y se espera que aprecien en 2024 y en adelante. Después de este año, la encuesta pronostica que la apreciación de los precios de las casas volverá a niveles más normales durante los próximos años.

Entonces, ¿por qué es importante esto para usted? Significa que su casa probablemente aumentara en valor y debería ganar plusvalía en los próximos años, pero solo si compra ahora. Si espera, según estos pronósticos, más adelante la casa le costará más. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el último año, las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Sabemos, según los últimos informes, que la inflación, aunque sigue siendo alta, se ha moderado desde su punto máximo. Esta es una señal alentadora para el mercado y para las tasas hipotecarias. He aquí por qué. 

Cuando la inflación se enfría, las tasas hipotecarias generalmente caen en respuesta. Esta puede ser la razón por la que algunos expertos dicen que las tasas hipotecarias retrocederán ligeramente en los próximos trimestres y se establecerán en algún lugar alrededor de aproximadamente 5.5 y 6 % en promedio.

Pero, ni siquiera los expertos pueden decir con absoluta certeza dónde estarán las tasas hipotecarias el próximo año, o incluso el próximo mes. Esto se debe a que hay muchos factores que pueden afectar lo que sucede. Entonces, para darle una visión de los diversos resultados posibles, esto es lo que debe considerar: 

• Si compra ahora y las tasas hipotecarias no cambian: dio un buen paso ya que se proyecta que los precios de las casas aumentaran con el tiempo, por lo que al menos superará el aumento de los precios.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias caen (según lo proyectado): probablemente aún tomó una buena decisión porque obtuvo la casa antes de que los precios de las casas apreciaran más. Y, siempre puede refinanciar su casa más adelante si las tasas son más bajas.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias suben: Si esto sucede, tomó una gran decisión porque compró antes de que subiera tanto el precio de la casa como la tasa hipotecaria.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza que pueda agregar una opinión experta sobre su mercado local.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.